オススメ物件情報 一覧へ

アクセスが便利!初期投資が安い!など厳選された居抜き物件・店舗をご紹介致します。居抜き物件・店舗を活用することで、大幅に出店のコストを抑えて、素早く飲食店等のお店を出店されたい方は是非ともご覧ください。
人気の居抜き物件・店舗となっておりますので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
ID
16389
エリア
埼玉県川越市
最寄駅
川越駅/6分
現況
洋食(レストラン)
坪数
13.92坪

川越駅徒歩6分 1F 路面!イタリアン居抜き店舗物件(16389)【重飲食可】

ID
16552
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
吉祥寺駅/7分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
9.07坪

吉祥寺駅徒歩7分 2F 鍼灸・マッサージ店居抜き店舗物件(16552)【飲食不可】

ID
16505
エリア
東京都文京区
最寄駅
本郷三丁目駅/3分
現況
洋食(レストラン)
坪数
28.14坪

本郷三丁目駅徒歩3分 1F 路面!スペイン料理居抜き店舗物件(16505)【重飲食可】

ID
16504
エリア
東京都練馬区
最寄駅
練馬駅/2分
現況
クラブ・キャバクラ
坪数
13.16坪

練馬駅徒歩2分 1F 南口飲食店街!路面!パブ居抜き店舗物件(16504)【飲食可】

ID
15665
エリア
神奈川県横須賀市
最寄駅
横須賀駅/7分
現況
物販・小売
坪数
27.68坪

横須賀駅徒歩7分 3F イオン内!アパレル居抜き店舗物件(15665)【飲食不可】

ID
14628
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/7分
現況
スケルトン
坪数
59.35坪

大宮駅徒歩7分 1~4F一括 一戸建店舗物件(14628)【飲食相談】

ID
14627
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/7分
現況
スケルトン
坪数
17.08坪

大宮駅徒歩7分 1F 角地に平屋建店舗物件(14627)【飲食相談】

ID
15430
エリア
埼玉県ふじみ野市
最寄駅
ふじみ野駅/5分
現況
スケルトン
坪数
29.03坪

ふじみ野駅徒歩5分 2F ソヨカふじみ野店舗区画※複数募集(15430)【飲食相談】

ID
15428
エリア
千葉県千葉市緑区
最寄駅
土気駅/17分
現況
スケルトン
坪数
20.00坪

土気駅ロードサイド 1F あすみが丘ブランニューモール内店舗区画※複数区画募集(15428)【飲食可

ID
14670
エリア
神奈川県横浜市鶴見区
最寄駅
京急鶴見駅/1分
現況
スケルトン
坪数
34.23坪

京急鶴見駅徒歩1分 2F 駅至近!店舗物件(14670)【重飲食可】

成約事例 一覧へ

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​ ​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​ ​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

一覧へ

店舗デザイン・内装

店舗デザイン・内装

店舗の内装デザイン・施工・リフォームに強い会社をお探しなら!

店舗運営

店舗運営

店舗運営に強い会社をお探しなら!

厨房・設備機器等

厨房・設備機器等

設備機器や備品を取り扱っている会社をお探しなら!

販売促進

販売促進

販売促進に強い会社をお探しなら!

仕入全般

仕入全般

食材、酒類、消耗品等を取り扱っている会社をお探しなら!

人材

人材

人材募集や人材教育の会社をお探しなら!

資金調達・保険等

資金調達・保険等

資金調達のことで相談できる会社をお探しなら!

フランチャイズ

フランチャイズ

フランチャイズ募集している会社をお探しなら!

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

飲食店等の居抜き物件・居抜き店舗探しなら、テンポスタッフにお任せ下さい!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。ご希望の店舗物件にお問合せください!

〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-3-4
アソルティ西新宿ビル5F
FAX: 03-5925-7661

03-5925-7660

メールでのお問い合わせはこちら
新規会員登録はこちら 店舗をやめたい方
不動産オーナー様・PM会社様向けページ テンポスマートお役立ち情報ページ エフジョブプロ会員登録

新着物件情報 一覧へ

ID
17307
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/4分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
32.77坪

渋谷駅徒歩4分 2F 宇田川町にカフェ居抜き物件(17307)

ID
17305
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
恵比寿駅/3分
現況
スケルトン
坪数
14.60坪

恵比寿駅徒歩3分 1F 新築路面店舗物件※各階募集中(17305)【飲食可】

ID
17304
エリア
東京都葛飾区
最寄駅
亀有駅/3分
現況
スケルトン
坪数
15.95坪

亀有駅徒歩3分 1F ゆうロード商店街沿い路面店舗物件(17304)【飲食可】

ID
17302
エリア
東京都港区
最寄駅
赤坂駅/2分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
18.15坪

赤坂駅徒歩2分 2F 繁華街焼肉店居抜き物件(17302)

ID
17301
エリア
東京都足立区
最寄駅
梅島駅/1分
現況
スケルトン
坪数
19.99坪

梅島駅徒歩1分 1F 駅出口すぐの路面店舗物件(17301)【飲食可】

ID
17300
エリア
東京都葛飾区
最寄駅
金町駅/1分
現況
スケルトン
坪数
37.80坪

金町駅徒歩1分 1F 駅前商店街角地!路面店舗物件(17300)【飲食可】

ID
17299
エリア
東京都立川市
最寄駅
立川駅/6分
現況
スケルトン
坪数
57.67坪

立川駅徒歩6分 1F 大通り沿い大型路面店舗物件(17299)【飲食可】

ID
17298
エリア
東京都豊島区
最寄駅
池袋駅/6分
現況
スケルトン
坪数
17.42坪

池袋駅徒歩6分 3F 店舗物件

ID
17297
エリア
東京都墨田区
最寄駅
押上駅/8分
現況
スケルトン
坪数
15.44坪

押上駅徒歩8分 1F 店舗物件

ID
17296
エリア
東京都荒川区
最寄駅
町屋駅/8分
現況
スケルトン
坪数
16.52坪

町屋駅徒歩8分 1F 店舗物件

王佐の才 賄いご飯に酔いしれる

ニュース 一覧へ

2017年8月9日 お知らせ
お盆前後の営業について
2016年4月18日 お知らせ
本社移転のお知らせ
2015年10月28日 お知らせ
採用情報
飲食業特化の転職支援『エフジョブ』 funtoshare foodactionjapan BestVenture100 モッタイナイ
▲居抜き物件トップへ