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ID:41384登録日:2021年04月08日
/ 更新日:2021年04月08日最寄駅町田 / JR横浜線住所駅徒歩1分面積53.85坪(178.01㎡)所在階1〜4階可能用途保証金/敷金1,000万円 / なし現況説明
T字路突き当りで視認性抜群です!T字路突き当りで視認性抜群です! -
ID:41163登録日:2021年03月25日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅平和島 / 京急本線住所駅徒歩2分面積19.6坪(64.79㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
建物:ビルイン(1F), その他:営業中建物:ビルイン(1F), その他:営業中 -
ID:40717登録日:2021年03月15日
/ 更新日:2021年04月07日最寄駅下北沢 / 京王井の頭線住所駅徒歩4分面積49坪(161.98㎡)所在階1〜2階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / ご相談現況説明
飲食店や古着屋、ライブハウスやレコード店などが充実している下北沢エリア!井の頭線・小田急線「下北沢」駅南口から徒歩4分、終日賑わっている「南口商店街」至近にある店舗物件です。特徴的な建物で視認性良好!1-2階の一括貸し(計49坪)で、現況渡しとなります。元テナントは焼肉店で、造作代は確認中。24時間利用できるので深夜営業も可能です。焼鳥店は不可なのでご留意ください。なお、即日の引き渡しが可能です。飲食店や古着屋、ライブハウスやレコード店などが充実している下北沢エリア!井の頭線・小田急線「下北沢」駅南口から徒歩4分、終日賑わっている「南口商店街」至近にある店舗物件です。特徴的な建物で視認性良好!1-2階の一括貸し(計49坪)で、現況渡しとなります。元テナントは焼肉店で、造作代は確認中。24時間利用できるので深夜営業も可能です。焼鳥店は不可なのでご留意ください。なお、即日の引き渡しが可能です。 -
ID:40638登録日:2021年03月12日
/ 更新日:2021年03月29日最寄駅新宿西口 / 都営大江戸線住所駅徒歩2分面積27.8坪(91.9㎡)所在階2階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
大江戸線「新宿西口」駅から徒歩2分、「小滝橋通り」から一本入った「西新宿歩道橋通り」沿いの現況焼肉屋の店舗物件です。閑静なエリアですがオフィスビルが多く、ランチの需要も期待できる立地です。席数はテーブル56席、テラス12席。屋上までのダクト、埋設型のグリスト、防水全て完備!造作譲渡価格は50万なので、造作をそのまま使える同業態の方は初期経費を抑えられるのでお得です。現状は営業中で、引渡日はご相談ください。大江戸線「新宿西口」駅から徒歩2分、「小滝橋通り」から一本入った「西新宿歩道橋通り」沿いの現況焼肉屋の店舗物件です。閑静なエリアですがオフィスビルが多く、ランチの需要も期待できる立地です。席数はテーブル56席、テラス12席。屋上までのダクト、埋設型のグリスト、防水全て完備!造作譲渡価格は50万なので、造作をそのまま使える同業態の方は初期経費を抑えられるのでお得です。現状は営業中で、引渡日はご相談ください。 -
ID:40622登録日:2021年03月11日
/ 更新日:2021年03月29日最寄駅越谷 / 東武伊勢崎線住所駅徒歩2分面積14.6坪(48.26㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金3ヶ月 / なし現況説明
焼肉店を出店したい方におすすめ!東武伊勢崎線「越谷」駅すぐの1階店舗物件です。駅周辺には銀行やショッピングモール、ビジネスホテルや飲食店、クリニックやコンビニなどがあり、地域住民を集客しやすいエリアです。造作譲渡価格は1500万ですが、ダクトは屋上まで伸びており、埋設型のグリスト、防水も完備!重飲食可能な設備が整っていて、多業態に対応可能です。営業年数は約1.6年と短いので、美内装です。現状は営業中で引渡日はご相談ください。焼肉店を出店したい方におすすめ!東武伊勢崎線「越谷」駅すぐの1階店舗物件です。駅周辺には銀行やショッピングモール、ビジネスホテルや飲食店、クリニックやコンビニなどがあり、地域住民を集客しやすいエリアです。造作譲渡価格は1500万ですが、ダクトは屋上まで伸びており、埋設型のグリスト、防水も完備!重飲食可能な設備が整っていて、多業態に対応可能です。営業年数は約1.6年と短いので、美内装です。現状は営業中で引渡日はご相談ください。 -
ID:40620登録日:2021年03月11日
/ 更新日:2021年03月29日最寄駅稲毛海岸 / JR京葉線駅徒歩3分面積40.84坪(135㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
"焼肉店を出店したい個人の方におすすめ!造作譲渡価格100万の焼肉店居抜き物件なので、同業態の方は初期経費を抑えての出店が可能です。JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩3分の1階店舗物件です。このエリアはマンションや公団住宅が多く、ファミリー層が多いため、ファミリー向けの店の需要が期待できる立地です。募集物件がある南口側には大型商業施設があるので、人通りも多いです。席数は42席、現在は営業中です。引渡日はご相談ください。 ""焼肉店を出店したい個人の方におすすめ!造作譲渡価格100万の焼肉店居抜き物件なので、同業態の方は初期経費を抑えての出店が可能です。JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩3分の1階店舗物件です。このエリアはマンションや公団住宅が多く、ファミリー層が多いため、ファミリー向けの店の需要が期待できる立地です。募集物件がある南口側には大型商業施設があるので、人通りも多いです。席数は42席、現在は営業中です。引渡日はご相談ください。 " -
ID:40614登録日:2021年03月11日
/ 更新日:2021年03月29日最寄駅渋谷 / JR山手線住所駅徒歩3分面積70.97坪(234.61㎡)所在階5階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
交通の便が良く商業施設も充実!大規模再開発でさらに活気が増している渋谷エリアの店舗物件です。「井の頭通り」から一本入った「ペンギン通り」沿いの5階店舗で、コンビニやPARCOも近く!飲食店やアパレルショップなどが多く、買い物客などを集客しやすい好立地です。現状は焼肉店で、休業中。席数は95席で、ダクト・グリスト・防水は確認中です。造作譲渡価格は290万。定期借家5年で、中途解約は不可なのでご留意ください。引渡日はご相談となります。交通の便が良く商業施設も充実!大規模再開発でさらに活気が増している渋谷エリアの店舗物件です。「井の頭通り」から一本入った「ペンギン通り」沿いの5階店舗で、コンビニやPARCOも近く!飲食店やアパレルショップなどが多く、買い物客などを集客しやすい好立地です。現状は焼肉店で、休業中。席数は95席で、ダクト・グリスト・防水は確認中です。造作譲渡価格は290万。定期借家5年で、中途解約は不可なのでご留意ください。引渡日はご相談となります。 -
ID:40136登録日:2021年03月05日
/ 更新日:2021年04月07日最寄駅新宿 / JR山手線住所駅徒歩1分面積30.97坪(102.38㎡)所在階B1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
世界一の乗降客数を誇る「新宿」駅徒歩1分、24時間営業可能な店舗物件です。甲州街道から1本入ったところの角地にある9階建てビルで、レンガ造りの外観が特徴です。同ビル1階にはうどん店や薬局、ほかのフロアには焼肉店や耳鼻科・小児科クリニック、法律事務所などが入居しています。募集テナントはB1階で、共用階段で導入できます。A区画(厨房・客席)が約24.03坪、B区画(客席)が約6.94坪で、計約30.97坪。焼肉店の現状渡しで、飲食・物販・サービス可。24時間営業も可能です。世界一の乗降客数を誇る「新宿」駅徒歩1分、24時間営業可能な店舗物件です。甲州街道から1本入ったところの角地にある9階建てビルで、レンガ造りの外観が特徴です。同ビル1階にはうどん店や薬局、ほかのフロアには焼肉店や耳鼻科・小児科クリニック、法律事務所などが入居しています。募集テナントはB1階で、共用階段で導入できます。A区画(厨房・客席)が約24.03坪、B区画(客席)が約6.94坪で、計約30.97坪。焼肉店の現状渡しで、飲食・物販・サービス可。24時間営業も可能です。
焼肉の居抜き物件
焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。
焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後(30-40坪程度)が適正とされています。
焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。
炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。
ダクトとは、調理した際に出る煙(や匂い)を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。
焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります(肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります)。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。
焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。
焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。
主な成約事例
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駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ
駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。
Tips
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。 -
勝どき:花みつ
高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。
Tips
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。 -
赤坂:北の台地
赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。
Tips
自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。 -
矢向:anphi 矢向
モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。
Tips
エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。 -
田町:原価BAR三田店
入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
Tips
物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。 -
宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店
埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
Tips
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。 -
東陽町:Asian Dining Guras
永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。
Tips
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。 -
浜松町:カラダキュア浜松町大門
路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。
Tips
空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。