焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
焼肉の居抜き物件の最大の特徴は、ほぼ必ずと言って良いほど、ロースターがついていることです。ロースターは設置費用が高いので、焼肉の居抜き物件限定で探している方も多く見られます。また、重飲食業種に寛容な貸主が所有している物件が多い事も人気の理由の一つです。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
12 件該当しました
表示件数
  • ID:47296
    登録日:2021年09月03日
    / 更新日:2021年09月17日
    賃料: 1,045,000円
    坪単価 18,934円/坪
    最寄駅
    大森 / JR京浜東北線
    最寄駅
    大森 / JR京浜東北線
    駅徒歩
    2分
    面積
    55.19坪(182.44㎡)
    所在階
    7階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし
    現況

    説明

    駅前バスロータリー沿いの好立地!JR京浜東北線「大森」駅東口徒歩2分の焼肉レストラン居抜き店舗物件です。終日人通りが多いエリアの角地に立地するテナントビルで、広告看板が大きいため宣伝効果大!1階にはコンビニ、その他の階にはファミレス焼鳥チェーン店、カラオケ店やインターネット&マンガ喫茶などが入居中。募集テナントは7階(最上階)で、飲食可能です。定期借家5年で入居日はご相談ください。なお、条件は変更の可能性もありますのでご留意ください。
    • 角地
    • 駅前
    賃料:1,045,000円
    坪単価 18,934円/坪
    駅前バスロータリー沿いの好立地!JR京浜東北線「大森」駅東口徒歩2分の焼肉レストラン居抜き店舗物件です。終日人通りが多いエリアの角地に立地するテナントビルで、広告看板が大きいため宣伝効果大!1階にはコンビニ、その他の階にはファミレス焼鳥チェーン店、カラオケ店やインターネット&マンガ喫茶などが入居中。募集テナントは7階(最上階)で、飲食可能です。定期借家5年で入居日はご相談ください。なお、条件は変更の可能性もありますのでご留意ください。
    • 角地
    • 駅前
  • ID:47144
    登録日:2021年09月01日
    / 更新日:2021年09月19日
    賃料: 1,320,000円
    坪単価 8,799円/坪
    最寄駅
    新井宿 / 埼玉高速鉄道線
    最寄駅
    新井宿 / 埼玉高速鉄道線
    駅徒歩
    13分
    建坪
    150坪(495.87㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし
    現況

    説明

    岩槻街道沿いのロードサイド店舗物件!埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩13分、150坪の大型店舗物件です。クリーム色の外壁の建物で、隣り&向かいには中古車販売店があります。周辺には店舗はほとんどなく、飲食店も少なめ。岩槻街道から一本入ると閑静な住宅街で、自然も多いのどかなエリアです。当物件は焼肉店の居抜きで、残置物があります。業種は問わず、重飲食も可能です。なお当物件は調整区域に属しているのでご留意ください。
    賃料:1,320,000円
    坪単価 8,799円/坪
    岩槻街道沿いのロードサイド店舗物件!埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩13分、150坪の大型店舗物件です。クリーム色の外壁の建物で、隣り&向かいには中古車販売店があります。周辺には店舗はほとんどなく、飲食店も少なめ。岩槻街道から一本入ると閑静な住宅街で、自然も多いのどかなエリアです。当物件は焼肉店の居抜きで、残置物があります。業種は問わず、重飲食も可能です。なお当物件は調整区域に属しているのでご留意ください。
  • ID:47136
    登録日:2021年09月01日
    / 更新日:2021年09月19日
    賃料: 313,500円
    坪単価 13,559円/坪
    最寄駅
    所沢 / 西武池袋線
    最寄駅
    所沢 / 西武池袋線
    駅徒歩
    5分
    面積
    23.12坪(76.42㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし
    現況

    説明

    「所沢」駅東口徒歩5分の焼肉店居抜き店舗物件です。西武池袋線・新宿線の2路線が利用できる同駅は新宿や池袋から一本でアクセス可。駅周辺は再開発によって綺麗な街並みになっています。当物件は「所沢陸橋通り」から少し入ったところに立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。周辺は住宅街で、落ち着いた雰囲気のエリアですが、徒歩圏内に郵便局や銀行、ショッピングモールもあり利便性が高いです。募集テナントは2階で業種は問いません。入居日はご相談ください。
    賃料:313,500円
    坪単価 13,559円/坪
    「所沢」駅東口徒歩5分の焼肉店居抜き店舗物件です。西武池袋線・新宿線の2路線が利用できる同駅は新宿や池袋から一本でアクセス可。駅周辺は再開発によって綺麗な街並みになっています。当物件は「所沢陸橋通り」から少し入ったところに立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。周辺は住宅街で、落ち着いた雰囲気のエリアですが、徒歩圏内に郵便局や銀行、ショッピングモールもあり利便性が高いです。募集テナントは2階で業種は問いません。入居日はご相談ください。
  • ID:47106
    登録日:2021年09月01日
    / 更新日:2021年09月23日
    賃料: 660,000円
    坪単価 25,831円/坪
    最寄駅
    六本木 / 東京メトロ日比谷線
    最寄駅
    六本木 / 東京メトロ日比谷線
    駅徒歩
    3分
    面積
    25.55坪(84.46㎡)
    所在階
    3階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし
    現況

    説明

    繁華街エリアに出店したい方におすすめ!大江戸線・日比谷線「六本木」駅徒歩3分、「外苑東通り」沿いの焼肉店居抜き店舗物件です。ドン・キホーテの七向かいの角地に立地するビルで、オフホワイトのタイル張りでスタイリッシュな外観が特徴です。1階には24時間営業の居酒屋チェーン店が入居中。募集テナントは3階で、飲食可。ただし、専有部に漏水箇所がありますのでご留意ください。定期借家5年で入居日はご相談ください。
    賃料:660,000円
    坪単価 25,831円/坪
    繁華街エリアに出店したい方におすすめ!大江戸線・日比谷線「六本木」駅徒歩3分、「外苑東通り」沿いの焼肉店居抜き店舗物件です。ドン・キホーテの七向かいの角地に立地するビルで、オフホワイトのタイル張りでスタイリッシュな外観が特徴です。1階には24時間営業の居酒屋チェーン店が入居中。募集テナントは3階で、飲食可。ただし、専有部に漏水箇所がありますのでご留意ください。定期借家5年で入居日はご相談ください。
  • ID:43273
    登録日:2021年06月04日
    / 更新日:2021年08月20日
    賃料: 1,453,925円
    坪単価 27,500円/坪
    最寄駅
    水道橋 / JR中央・総武線
    最寄駅
    水道橋 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    1分
    面積
    52.87坪(174.77㎡)
    所在階
    3階
    可能用途
    保証金/敷金
    -
    現況

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:1,453,925円
    坪単価 27,500円/坪
    お気軽にお問い合わせください
  • ID:46508
    登録日:2021年08月18日
    / 更新日:2021年08月18日
    賃料: 569,800円
    坪単価 32,370円/坪
    最寄駅
    泉岳寺 / 京急本線
    最寄駅
    泉岳寺 / 京急本線
    駅徒歩
    1分
    面積
    17.6坪(58.19㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    414.4万円 / なし
    現況

    説明

    立地:駅前, 契約:即入居可, 制限:業種不問
    • 駅前
    • 即入居可
    • 業種不問
    賃料:569,800円
    坪単価 32,370円/坪
    立地:駅前, 契約:即入居可, 制限:業種不問
    • 駅前
    • 即入居可
    • 業種不問
  • ID:46286
    登録日:2021年08月06日
    / 更新日:2021年08月29日
    賃料: 755,000円
    坪単価 21,449円/坪
    最寄駅
    関内 / JR根岸線
    最寄駅
    関内 / JR根岸線
    駅徒歩
    4分
    面積
    35.19坪(116.36㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    250万円 / なし
    現況

    説明

    横浜スタジアムがある横浜公園至近!JR根岸線「関内」駅徒歩4分の1階路面店舗物件です。みなとみらい線「馬車道」駅も利用可。当物件は「関内桜田通り」の角地に立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。向かいにはコンビニ、近隣に銀行や郵便局も有。飲食店の居抜き店舗で、造作価格はご相談となります。屋外の排煙ダクト工事および厨房区画の防水工事は貸主負担となります。引き渡しは2021年9月上旬予定です。
    賃料:755,000円
    坪単価 21,449円/坪
    横浜スタジアムがある横浜公園至近!JR根岸線「関内」駅徒歩4分の1階路面店舗物件です。みなとみらい線「馬車道」駅も利用可。当物件は「関内桜田通り」の角地に立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。向かいにはコンビニ、近隣に銀行や郵便局も有。飲食店の居抜き店舗で、造作価格はご相談となります。屋外の排煙ダクト工事および厨房区画の防水工事は貸主負担となります。引き渡しは2021年9月上旬予定です。
  • ID:46278
    登録日:2021年08月06日
    / 更新日:2021年09月10日
    賃料: 110,000円
    坪単価 4,947円/坪
    最寄駅
    鹿島田 / JR南武線
    最寄駅
    鹿島田 / JR南武線
    駅徒歩
    10分
    面積
    22.23坪(73.5㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    2ヶ月 / なし
    現況

    説明

    ☆焼肉屋の居ぬき物件☆まずはお気軽にお問い合わせください!
    賃料:110,000円
    坪単価 4,947円/坪
    ☆焼肉屋の居ぬき物件☆まずはお気軽にお問い合わせください!
  • ID:45746
    登録日:2021年07月27日
    / 更新日:2021年07月27日
    賃料: 1,360,975円
    坪単価 27,500円/坪
    最寄駅
    上野 / JR山手線
    最寄駅
    上野 / JR山手線
    駅徒歩
    3分
    面積
    49.48坪(163.6㎡)
    所在階
    8階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 1,484.7万円
    現況

    説明

    立地:角地,ビジネスエリア,複数駅利用可,ターミナル駅, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 角地
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ターミナル駅
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
    賃料:1,360,975円
    坪単価 27,500円/坪
    立地:角地,ビジネスエリア,複数駅利用可,ターミナル駅, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 角地
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ターミナル駅
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
  • ID:44749
    登録日:2021年07月02日
    / 更新日:2021年07月11日
    賃料: 825,000円
    坪単価 11,495円/坪
    最寄駅
    松戸 / JR常磐線(上野~取手)
    最寄駅
    松戸 / JR常磐線(上野~取手)
    駅バス・車
    11分
    建坪
    71.76坪(237.25㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    450万円 / なし
    現況

    説明

    駐車場21台分あります!!JR常磐線「松戸」駅ロードサイドの焼肉店居抜き店舗物件です。駅から徒歩だと46分、バスだと11分と駅からかなり離れていますが、店舗がほとんどない分、需要が期待できる立地です。周辺は畑や戸建てが多く、のどかな雰囲気です。看板が大きめで視認性良好!「流山街道」沿いの店舗で、前面道路は見通しが良い道路のため、駐車場への導入もスムーズ!造作価格はご相談となります。入居日もご相談ください。
    • 保証会社加入要
    賃料:825,000円
    坪単価 11,495円/坪
    駐車場21台分あります!!JR常磐線「松戸」駅ロードサイドの焼肉店居抜き店舗物件です。駅から徒歩だと46分、バスだと11分と駅からかなり離れていますが、店舗がほとんどない分、需要が期待できる立地です。周辺は畑や戸建てが多く、のどかな雰囲気です。看板が大きめで視認性良好!「流山街道」沿いの店舗で、前面道路は見通しが良い道路のため、駐車場への導入もスムーズ!造作価格はご相談となります。入居日もご相談ください。
    • 保証会社加入要
  • ID:43456
    登録日:2021年06月07日
    / 更新日:2021年09月07日
    賃料: 660,000円
    坪単価 3,875円/坪
    最寄駅
    成東 / JR総武本線
    最寄駅
    成東 / JR総武本線
    駅バス・車
    1.8km
    建坪
    170.28坪(562.92㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 6ヶ月
    現況

    説明

    お気軽にお問い合わせください。
    賃料:660,000円
    坪単価 3,875円/坪
    お気軽にお問い合わせください。
  • ID:42162
    登録日:2021年05月11日
    / 更新日:2021年08月06日
    賃料: 440,000円
    坪単価 17,048円/坪
    最寄駅
    大宮 / 宇都宮線
    最寄駅
    大宮 / 宇都宮線
    駅徒歩
    6分
    面積
    25.8坪(85.32㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし
    現況

    説明

    大宮駅徒歩6分、焼肉屋の居抜き店舗物件です。同駅は埼玉県の最大ターミナル駅で、乗り入れ路線数は東京駅に次いで第2位を誇ります。当物件は線路沿いのビル1階路面店で、視認性良好!駅前の繁華街からは少し離れますが、さらに先にはマンションが建ち並んでいるので、人通りがあり地域住民を集客できる立地です。入口は趣のある雰囲気で和食店にも最適!店内にはカウンター席・テーブル席どちらも有。造作代はご相談となります。入居日や償却もご相談ください。
    賃料:440,000円
    坪単価 17,048円/坪
    大宮駅徒歩6分、焼肉屋の居抜き店舗物件です。同駅は埼玉県の最大ターミナル駅で、乗り入れ路線数は東京駅に次いで第2位を誇ります。当物件は線路沿いのビル1階路面店で、視認性良好!駅前の繁華街からは少し離れますが、さらに先にはマンションが建ち並んでいるので、人通りがあり地域住民を集客できる立地です。入口は趣のある雰囲気で和食店にも最適!店内にはカウンター席・テーブル席どちらも有。造作代はご相談となります。入居日や償却もご相談ください。
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焼肉の居抜き物件

焼肉業種の概要

焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。

フロア・坪数

焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後(30-40坪程度)が適正とされています。

その他
火災について

焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。

炭場

炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。

ダクト

ダクトとは、調理した際に出る煙(や匂い)を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。

オペレーション

焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります(肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります)。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。

出店時のポイント
入居可能なビルについて

焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。

オススメエリア

焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の大地

    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。