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ID：47296登録日：2021年09月03日
/ 更新日：2021年09月17日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩2分面積55.19坪（182.44㎡）所在階7階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
駅前バスロータリー沿いの好立地！JR京浜東北線「大森」駅東口徒歩2分の焼肉レストラン居抜き店舗物件です。終日人通りが多いエリアの角地に立地するテナントビルで、広告看板が大きいため宣伝効果大！1階にはコンビニ、その他の階にはファミレス焼鳥チェーン店、カラオケ店やインターネット＆マンガ喫茶などが入居中。募集テナントは7階（最上階）で、飲食可能です。定期借家5年で入居日はご相談ください。なお、条件は変更の可能性もありますのでご留意ください。駅前バスロータリー沿いの好立地！JR京浜東北線「大森」駅東口徒歩2分の焼肉レストラン居抜き店舗物件です。終日人通りが多いエリアの角地に立地するテナントビルで、広告看板が大きいため宣伝効果大！1階にはコンビニ、その他の階にはファミレス焼鳥チェーン店、カラオケ店やインターネット＆マンガ喫茶などが入居中。募集テナントは7階（最上階）で、飲食可能です。定期借家5年で入居日はご相談ください。なお、条件は変更の可能性もありますのでご留意ください。 -
ID：47144登録日：2021年09月01日
/ 更新日：2021年09月19日最寄駅新井宿 / 埼玉高速鉄道線住所駅徒歩13分建坪150坪（495.87㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
岩槻街道沿いのロードサイド店舗物件！埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩13分、150坪の大型店舗物件です。クリーム色の外壁の建物で、隣り＆向かいには中古車販売店があります。周辺には店舗はほとんどなく、飲食店も少なめ。岩槻街道から一本入ると閑静な住宅街で、自然も多いのどかなエリアです。当物件は焼肉店の居抜きで、残置物があります。業種は問わず、重飲食も可能です。なお当物件は調整区域に属しているのでご留意ください。岩槻街道沿いのロードサイド店舗物件！埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩13分、150坪の大型店舗物件です。クリーム色の外壁の建物で、隣り＆向かいには中古車販売店があります。周辺には店舗はほとんどなく、飲食店も少なめ。岩槻街道から一本入ると閑静な住宅街で、自然も多いのどかなエリアです。当物件は焼肉店の居抜きで、残置物があります。業種は問わず、重飲食も可能です。なお当物件は調整区域に属しているのでご留意ください。 -
ID：47136登録日：2021年09月01日
/ 更新日：2021年09月19日最寄駅所沢 / 西武池袋線住所駅徒歩5分面積23.12坪（76.42㎡）所在階2階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
「所沢」駅東口徒歩5分の焼肉店居抜き店舗物件です。西武池袋線・新宿線の2路線が利用できる同駅は新宿や池袋から一本でアクセス可。駅周辺は再開発によって綺麗な街並みになっています。当物件は「所沢陸橋通り」から少し入ったところに立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。周辺は住宅街で、落ち着いた雰囲気のエリアですが、徒歩圏内に郵便局や銀行、ショッピングモールもあり利便性が高いです。募集テナントは2階で業種は問いません。入居日はご相談ください。「所沢」駅東口徒歩5分の焼肉店居抜き店舗物件です。西武池袋線・新宿線の2路線が利用できる同駅は新宿や池袋から一本でアクセス可。駅周辺は再開発によって綺麗な街並みになっています。当物件は「所沢陸橋通り」から少し入ったところに立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。周辺は住宅街で、落ち着いた雰囲気のエリアですが、徒歩圏内に郵便局や銀行、ショッピングモールもあり利便性が高いです。募集テナントは2階で業種は問いません。入居日はご相談ください。 -
ID：47106登録日：2021年09月01日
/ 更新日：2021年09月23日最寄駅六本木 / 東京メトロ日比谷線住所駅徒歩3分面積25.55坪（84.46㎡）所在階3階可能用途保証金/敷金8ヶ月 / なし現況説明
繁華街エリアに出店したい方におすすめ！大江戸線・日比谷線「六本木」駅徒歩3分、「外苑東通り」沿いの焼肉店居抜き店舗物件です。ドン・キホーテの七向かいの角地に立地するビルで、オフホワイトのタイル張りでスタイリッシュな外観が特徴です。1階には24時間営業の居酒屋チェーン店が入居中。募集テナントは3階で、飲食可。ただし、専有部に漏水箇所がありますのでご留意ください。定期借家5年で入居日はご相談ください。繁華街エリアに出店したい方におすすめ！大江戸線・日比谷線「六本木」駅徒歩3分、「外苑東通り」沿いの焼肉店居抜き店舗物件です。ドン・キホーテの七向かいの角地に立地するビルで、オフホワイトのタイル張りでスタイリッシュな外観が特徴です。1階には24時間営業の居酒屋チェーン店が入居中。募集テナントは3階で、飲食可。ただし、専有部に漏水箇所がありますのでご留意ください。定期借家5年で入居日はご相談ください。 -
ID：43273登録日：2021年06月04日
/ 更新日：2021年08月20日最寄駅水道橋 / JR中央・総武線駅徒歩1分面積52.87坪（174.77㎡）所在階3階可能用途保証金/敷金-現況説明
お気軽にお問い合わせくださいお気軽にお問い合わせください -
ID：46508登録日：2021年08月18日
/ 更新日：2021年08月18日最寄駅泉岳寺 / 京急本線住所駅徒歩1分面積17.6坪（58.19㎡）所在階2階可能用途保証金/敷金414.4万円 / なし現況説明
立地:駅前, 契約:即入居可, 制限:業種不問立地:駅前, 契約:即入居可, 制限:業種不問 -
ID：46286登録日：2021年08月06日
/ 更新日：2021年08月29日最寄駅関内 / JR根岸線駅徒歩4分面積35.19坪（116.36㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金250万円 / なし現況説明
横浜スタジアムがある横浜公園至近！JR根岸線「関内」駅徒歩4分の1階路面店舗物件です。みなとみらい線「馬車道」駅も利用可。当物件は「関内桜田通り」の角地に立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。向かいにはコンビニ、近隣に銀行や郵便局も有。飲食店の居抜き店舗で、造作価格はご相談となります。屋外の排煙ダクト工事および厨房区画の防水工事は貸主負担となります。引き渡しは2021年9月上旬予定です。横浜スタジアムがある横浜公園至近！JR根岸線「関内」駅徒歩4分の1階路面店舗物件です。みなとみらい線「馬車道」駅も利用可。当物件は「関内桜田通り」の角地に立地するビルで、カーブを描いたフォルムが特徴です。向かいにはコンビニ、近隣に銀行や郵便局も有。飲食店の居抜き店舗で、造作価格はご相談となります。屋外の排煙ダクト工事および厨房区画の防水工事は貸主負担となります。引き渡しは2021年9月上旬予定です。 -
ID：46278登録日：2021年08月06日
/ 更新日：2021年09月10日最寄駅鹿島田 / JR南武線住所駅徒歩10分面積22.23坪（73.5㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金2ヶ月 / なし現況説明
☆焼肉屋の居ぬき物件☆まずはお気軽にお問い合わせください！☆焼肉屋の居ぬき物件☆まずはお気軽にお問い合わせください！ -
ID：45746登録日：2021年07月27日
/ 更新日：2021年07月27日最寄駅上野 / JR山手線住所駅徒歩3分面積49.48坪（163.6㎡）所在階8階可能用途保証金/敷金なし / 1,484.7万円現況説明
立地:角地,ビジネスエリア,複数駅利用可,ターミナル駅, 契約:即入居可,保証会社加入要立地:角地,ビジネスエリア,複数駅利用可,ターミナル駅, 契約:即入居可,保証会社加入要 -
ID：44749登録日：2021年07月02日
/ 更新日：2021年07月11日最寄駅松戸 / JR常磐線(上野～取手)住所駅バス・車11分建坪71.76坪（237.25㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金450万円 / なし現況説明
駐車場21台分あります！!JR常磐線「松戸」駅ロードサイドの焼肉店居抜き店舗物件です。駅から徒歩だと46分、バスだと11分と駅からかなり離れていますが、店舗がほとんどない分、需要が期待できる立地です。周辺は畑や戸建てが多く、のどかな雰囲気です。看板が大きめで視認性良好！「流山街道」沿いの店舗で、前面道路は見通しが良い道路のため、駐車場への導入もスムーズ！造作価格はご相談となります。入居日もご相談ください。駐車場21台分あります！!JR常磐線「松戸」駅ロードサイドの焼肉店居抜き店舗物件です。駅から徒歩だと46分、バスだと11分と駅からかなり離れていますが、店舗がほとんどない分、需要が期待できる立地です。周辺は畑や戸建てが多く、のどかな雰囲気です。看板が大きめで視認性良好！「流山街道」沿いの店舗で、前面道路は見通しが良い道路のため、駐車場への導入もスムーズ！造作価格はご相談となります。入居日もご相談ください。 -
ID：43456登録日：2021年06月07日
/ 更新日：2021年09月07日お気軽にお問い合わせください。 -
ID：42162登録日：2021年05月11日
/ 更新日：2021年08月06日最寄駅大宮 / 宇都宮線駅徒歩6分面積25.8坪（85.32㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金8ヶ月 / なし現況説明
大宮駅徒歩6分、焼肉屋の居抜き店舗物件です。同駅は埼玉県の最大ターミナル駅で、乗り入れ路線数は東京駅に次いで第2位を誇ります。当物件は線路沿いのビル１階路面店で、視認性良好！駅前の繁華街からは少し離れますが、さらに先にはマンションが建ち並んでいるので、人通りがあり地域住民を集客できる立地です。入口は趣のある雰囲気で和食店にも最適！店内にはカウンター席・テーブル席どちらも有。造作代はご相談となります。入居日や償却もご相談ください。大宮駅徒歩6分、焼肉屋の居抜き店舗物件です。同駅は埼玉県の最大ターミナル駅で、乗り入れ路線数は東京駅に次いで第2位を誇ります。当物件は線路沿いのビル１階路面店で、視認性良好！駅前の繁華街からは少し離れますが、さらに先にはマンションが建ち並んでいるので、人通りがあり地域住民を集客できる立地です。入口は趣のある雰囲気で和食店にも最適！店内にはカウンター席・テーブル席どちらも有。造作代はご相談となります。入居日や償却もご相談ください。
焼肉の居抜き物件
焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。
焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後（30-40坪程度）が適正とされています。
焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。
炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。
ダクトとは、調理した際に出る煙（や匂い）を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。
焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります（肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります）。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。
焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。
焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。
主な成約事例
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![駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ]()
駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ
駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN！角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。
Tips
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。 -
![勝どき：花みつ]()
勝どき：花みつ
高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく､自然の｢甘味｣と｢風味｣を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。
Tips
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。 -
![赤坂：北の大地]()
赤坂：北の大地
赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。
Tips
自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。 -
![矢向：anphi 矢向]()
矢向：anphi 矢向
モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。
Tips
エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。 -
![田町：原価BAR三田店]()
田町：原価BAR三田店
入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
Tips
物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。 -
![宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店
埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
Tips
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。 -
![東陽町：Asian Dining Guras]()
東陽町：Asian Dining Guras
永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。
Tips
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。 -
![浜松町：カラダキュア浜松町大門]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門
路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。
Tips
空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。
