中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
13 件該当しました
表示件数
  • ID:41383
    登録日:2021年04月08日
    / 更新日:2021年04月08日
    賃料:297,000円
    坪単価 20,482円/坪
    最寄駅
    町屋 / 東京メトロ千代田線
    最寄駅
    町屋 / 東京メトロ千代田線
    駅徒歩
    2分
    面積
    14.5坪(47.93㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    広々間口×特大看板で視認性抜群!
    • 住宅街
    • 転貸契約
    賃料:297,000円
    坪単価 20,482円/坪
    広々間口×特大看板で視認性抜群!
    • 住宅街
    • 転貸契約
  • ID:34928
    登録日:2021年02月12日
    / 更新日:2021年04月07日
    賃料:737,022円
    坪単価 28,633円/坪
    最寄駅
    虎ノ門 / 東京メトロ銀座線
    最寄駅
    虎ノ門 / 東京メトロ銀座線
    駅徒歩
    3分
    面積
    25.74坪(85.09㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:737,022円
    坪単価 28,633円/坪
    お気軽にお問い合わせください
  • ID:35307
    登録日:2021年03月18日
    / 更新日:2021年04月01日
    賃料:957,000円
    坪単価 32,897円/坪
    最寄駅
    御徒町 / JR山手線
    最寄駅
    御徒町 / JR山手線
    駅徒歩
    2分
    面積
    29.09坪(96.16㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:957,000円
    坪単価 32,897円/坪
    お気軽にお問い合わせください
  • ID:40829
    登録日:2021年03月16日
    / 更新日:2021年04月07日
    賃料:613,201円
    坪単価 18,492円/坪
    最寄駅
    新中野 / 東京メトロ丸ノ内線
    最寄駅
    新中野 / 東京メトロ丸ノ内線
    駅徒歩
    3分
    面積
    33.15坪(109.61㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    397.92万円 / なし

    説明

    立地:商店街, 建物:間口3m以上,天高2.5以上,ビルイン(1F)
    • 商店街
    • 間口3m以上
    • 天高2.5以上
    • ビルイン(1F)
    賃料:613,201円
    坪単価 18,492円/坪
    立地:商店街, 建物:間口3m以上,天高2.5以上,ビルイン(1F)
    • 商店街
    • 間口3m以上
    • 天高2.5以上
    • ビルイン(1F)
  • ID:35234
    登録日:2021年03月12日
    / 更新日:2021年04月01日
    賃料:286,000円
    坪単価 8,832円/坪
    最寄駅
    矢部 / JR横浜線
    最寄駅
    矢部 / JR横浜線
    駅徒歩
    1分
    面積
    32.38坪(107.04㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:286,000円
    坪単価 8,832円/坪
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  • ID:40632
    登録日:2021年03月12日
    / 更新日:2021年03月29日
    賃料:253,000円
    坪単価 48,653円/坪
    最寄駅
    自由が丘 / 東急東横線
    最寄駅
    自由が丘 / 東急東横線
    駅徒歩
    1分
    面積
    5.2坪(17.19㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    1ヶ月 / なし

    説明

    女性客を集客しやすい人気エリア!東急東横線「自由が丘」駅すぐの1階店舗物件です。「女神通り」通り」の店舗で、銀行や郵便局が徒歩圏内!スイーツ店や雑貨店、アパレルショップやカフェなどが多いエリアで、他エリアからの買い物客も多数。現況はタイ料理レストランが営業中。約5.2坪の小箱物件で、席数は約10席のみ。埋設型のグリスト、ダクト有。定期借家1年で、中途解約不可です。なお当物件は転貸借契約なのでご留意ください。
    • 隠れ家立地
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 転貸契約
    • 営業中
    賃料:253,000円
    坪単価 48,653円/坪
    女性客を集客しやすい人気エリア!東急東横線「自由が丘」駅すぐの1階店舗物件です。「女神通り」通り」の店舗で、銀行や郵便局が徒歩圏内!スイーツ店や雑貨店、アパレルショップやカフェなどが多いエリアで、他エリアからの買い物客も多数。現況はタイ料理レストランが営業中。約5.2坪の小箱物件で、席数は約10席のみ。埋設型のグリスト、ダクト有。定期借家1年で、中途解約不可です。なお当物件は転貸借契約なのでご留意ください。
    • 隠れ家立地
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 転貸契約
    • 営業中
  • ID:40606
    登録日:2021年03月11日
    / 更新日:2021年03月29日
    賃料:605,000円
    坪単価 33,078円/坪
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    駅徒歩
    5分
    面積
    18.29坪(60.46㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    現在も大規模な再開発が進行中の渋谷エリア!大人向けの商業施設も増え若者の街から大人も楽しめる街に変わりつつあります。当物件は「渋谷」駅から徒歩5分、ランブリングストリート沿いで、松濤文化村ストリートのすぐ近く!コンビニや渋谷松濤郵便局も近く、利便性が高いエリアです。2階にあるタイ料理のレストランで、席数は32席。ダクト有!造作譲渡金は200万です。現在は営業中で引渡日はご相談ください。定期借家5年で、償却は解約時2ヶ月です。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ターミナル駅
    • インバウンド
    • ダクトあり
    • 営業中
    賃料:605,000円
    坪単価 33,078円/坪
    現在も大規模な再開発が進行中の渋谷エリア!大人向けの商業施設も増え若者の街から大人も楽しめる街に変わりつつあります。当物件は「渋谷」駅から徒歩5分、ランブリングストリート沿いで、松濤文化村ストリートのすぐ近く!コンビニや渋谷松濤郵便局も近く、利便性が高いエリアです。2階にあるタイ料理のレストランで、席数は32席。ダクト有!造作譲渡金は200万です。現在は営業中で引渡日はご相談ください。定期借家5年で、償却は解約時2ヶ月です。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ターミナル駅
    • インバウンド
    • ダクトあり
    • 営業中
  • ID:40537
    登録日:2021年03月10日
    / 更新日:2021年03月27日
    賃料:ご相談
    坪単価 ご相談
    最寄駅
    本川越 / 西武新宿線
    最寄駅
    本川越 / 西武新宿線
    駅徒歩
    1分
    面積
    40.92坪(135.27㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    -

    説明

    西武新宿線「本川越」駅ロータリーすぐで、ビル壁面の看板広告宣伝効果大!ショッピングモール「西武本川越ぺぺ」の正面にある道を入ってすぐ!当物件はベージュの外壁が特徴の6階建てビルの1階店舗で、出入口は自動ドアのためスムーズな導入が可能です。現況は中華料理の内装があり、内装造作代はご相談となります。同ビルにはパブやマッサージ店、居酒屋、飲食店などが入居中。看板設置費はテナント負担なので、ご留意ください。
    • ビルイン(1F)
    • 寸法平面図あり
    賃料:ご相談
    坪単価 ご相談
    西武新宿線「本川越」駅ロータリーすぐで、ビル壁面の看板広告宣伝効果大!ショッピングモール「西武本川越ぺぺ」の正面にある道を入ってすぐ!当物件はベージュの外壁が特徴の6階建てビルの1階店舗で、出入口は自動ドアのためスムーズな導入が可能です。現況は中華料理の内装があり、内装造作代はご相談となります。同ビルにはパブやマッサージ店、居酒屋、飲食店などが入居中。看板設置費はテナント負担なので、ご留意ください。
    • ビルイン(1F)
    • 寸法平面図あり
  • ID:35155
    登録日:2021年03月08日
    / 更新日:2021年04月01日
    賃料:465,300円
    坪単価 24,541円/坪
    最寄駅
    新宿御苑前 / 東京メトロ丸ノ内線
    最寄駅
    新宿御苑前 / 東京メトロ丸ノ内線
    駅徒歩
    3分
    面積
    18.96坪(62.67㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    126.9万円 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:465,300円
    坪単価 24,541円/坪
    お気軽にお問い合わせください
  • ID:40135
    登録日:2021年03月05日
    / 更新日:2021年04月07日
    賃料:330,000円
    坪単価 10,456円/坪
    最寄駅
    横須賀中央 / 京急本線
    最寄駅
    横須賀中央 / 京急本線
    駅徒歩
    4分
    面積
    31.56坪(104.33㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

    飲食・物販・サービス可!京急本線「横須賀中央」駅から徒歩4分、横須賀中央三笠通り商店街沿いにある飲食可能物件です。アーケード街のため、天候問わず安定した集客がのぞめます。1-2階の一括貸しで、1階約10坪(厨房)・2階約21.56坪(客席)となっております。中華料理店の現状渡しで、専用階段有。24時間営業できるので、幅広い客層の集客が見込めます。なお、引き渡しは契約後の1ヶ月後となりますのでご留意ください。
    • 商店街
    • 24時間利用可能
    • 営業中
    賃料:330,000円
    坪単価 10,456円/坪
    飲食・物販・サービス可!京急本線「横須賀中央」駅から徒歩4分、横須賀中央三笠通り商店街沿いにある飲食可能物件です。アーケード街のため、天候問わず安定した集客がのぞめます。1-2階の一括貸しで、1階約10坪(厨房)・2階約21.56坪(客席)となっております。中華料理店の現状渡しで、専用階段有。24時間営業できるので、幅広い客層の集客が見込めます。なお、引き渡しは契約後の1ヶ月後となりますのでご留意ください。
    • 商店街
    • 24時間利用可能
    • 営業中
  • ID:40087
    登録日:2021年03月04日
    / 更新日:2021年04月01日
    賃料:368,500円
    坪単価 25,859円/坪
    最寄駅
    関内 / JR根岸線
    最寄駅
    関内 / JR根岸線
    駅徒歩
    6分
    面積
    14.25坪(47.1㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    関内駅でも飲食店の需要も高いスタジアム側で、重飲食相談可能な路面物件が出ました。間口は3M以上あり視認性良好です。周辺には中小企業のオフィスが多く、サラリーマンたちのランチ・ディナー需要が高いです。また、横浜スタジアムも近く、イベント開催時にはスタジアム目的の往来が増え、平日土日問わず集客が見込めます。厨房機器の入れ替えや改装から1年足らずの状態のためきれいで、似たような業態であればすぐの営業も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 間口3m以上
    • ビルイン(1F)
    • 保証会社加入要
    • 営業時間制限有り
    • 営業中
    賃料:368,500円
    坪単価 25,859円/坪
    関内駅でも飲食店の需要も高いスタジアム側で、重飲食相談可能な路面物件が出ました。間口は3M以上あり視認性良好です。周辺には中小企業のオフィスが多く、サラリーマンたちのランチ・ディナー需要が高いです。また、横浜スタジアムも近く、イベント開催時にはスタジアム目的の往来が増え、平日土日問わず集客が見込めます。厨房機器の入れ替えや改装から1年足らずの状態のためきれいで、似たような業態であればすぐの営業も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 間口3m以上
    • ビルイン(1F)
    • 保証会社加入要
    • 営業時間制限有り
    • 営業中
  • ID:40065
    登録日:2021年03月04日
    / 更新日:2021年04月07日
    賃料:556,600円
    坪単価 32,741円/坪
    最寄駅
    四谷三丁目 / 東京メトロ丸ノ内線
    最寄駅
    四谷三丁目 / 東京メトロ丸ノ内線
    駅徒歩
    1分
    面積
    17坪(56.19㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    580万円 / なし

    説明

    四谷三丁目の交差点から1分の路面店舗です。ダクトは屋上まで設置されており、重飲食業態でも可能です。周辺にはオフィスだけではなく、大型スーパーもある地域密着のエリアでもあります。現状の客席は長方形で、カウンター席からテーブル席まで1名からでも利用しやすいレイアウトです。間口も6Mあり、印象に残るファサードが確保できます。※契約面積に店舗前面と共用トイレ一部を含む。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • ビルイン(1F)
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
    賃料:556,600円
    坪単価 32,741円/坪
    四谷三丁目の交差点から1分の路面店舗です。ダクトは屋上まで設置されており、重飲食業態でも可能です。周辺にはオフィスだけではなく、大型スーパーもある地域密着のエリアでもあります。現状の客席は長方形で、カウンター席からテーブル席まで1名からでも利用しやすいレイアウトです。間口も6Mあり、印象に残るファサードが確保できます。※契約面積に店舗前面と共用トイレ一部を含む。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • ビルイン(1F)
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
  • ID:40054
    登録日:2021年03月04日
    / 更新日:2021年04月01日
    賃料:1,045,000円
    坪単価 19,298円/坪
    最寄駅
    水道橋 / JR中央・総武線
    最寄駅
    水道橋 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    1分
    面積
    54.15坪(179㎡)
    所在階
    1〜6階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    JR中央・総武線の水道橋駅西口から1分の元飲食店舗です。水道橋西通りの2軒目。飲食店の密集する人気エリアです。1~3階はダムウェーターで繋がっており、3階の厨房区画にはダクトや埋設式のグリストラップが残置されています。4~6階を倉庫やスタッフルームとして使用出来る為、1~2階全てが客スペースとなります。駅からの距離を最優先されている方は一見の価値ありです。 面積:1階31.7平米/2~5階各32.91平米/6階15.66平米
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • ダムウェーター有
    • 内階段あり
    • 間口3m以上
    • 保証会社加入要
    • 業種不問
    • 寸法平面図あり
    賃料:1,045,000円
    坪単価 19,298円/坪
    JR中央・総武線の水道橋駅西口から1分の元飲食店舗です。水道橋西通りの2軒目。飲食店の密集する人気エリアです。1~3階はダムウェーターで繋がっており、3階の厨房区画にはダクトや埋設式のグリストラップが残置されています。4~6階を倉庫やスタッフルームとして使用出来る為、1~2階全てが客スペースとなります。駅からの距離を最優先されている方は一見の価値ありです。 面積:1階31.7平米/2~5階各32.91平米/6階15.66平米
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • ダムウェーター有
    • 内階段あり
    • 間口3m以上
    • 保証会社加入要
    • 業種不問
    • 寸法平面図あり
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中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント
国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種NGを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の台地

    赤坂:北の台地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。