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ID：41383登録日：2021年04月08日
/ 更新日：2021年04月08日最寄駅町屋 / 東京メトロ千代田線住所駅徒歩2分面積14.5坪（47.93㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
広々間口×特大看板で視認性抜群！広々間口×特大看板で視認性抜群！ -
ID：34928登録日：2021年02月12日
/ 更新日：2021年04月07日最寄駅虎ノ門 / 東京メトロ銀座線住所駅徒歩3分面積25.74坪（85.09㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金12ヶ月 / なし現況説明
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ID：35307登録日：2021年03月18日
/ 更新日：2021年04月01日最寄駅御徒町 / JR山手線住所駅徒歩2分面積29.09坪（96.16㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金8ヶ月 / なし現況説明
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ID：40829登録日：2021年03月16日
/ 更新日：2021年04月07日最寄駅新中野 / 東京メトロ丸ノ内線住所駅徒歩3分面積33.15坪（109.61㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金397.92万円 / なし現況説明
立地:商店街, 建物:間口3ｍ以上,天高2.5以上,ビルイン（1F）立地:商店街, 建物:間口3ｍ以上,天高2.5以上,ビルイン（1F） -
ID：35234登録日：2021年03月12日
/ 更新日：2021年04月01日最寄駅矢部 / JR横浜線駅徒歩1分面積32.38坪（107.04㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
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ID：40632登録日：2021年03月12日
/ 更新日：2021年03月29日最寄駅自由が丘 / 東急東横線駅徒歩1分面積5.2坪（17.19㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金1ヶ月 / なし現況説明
女性客を集客しやすい人気エリア！東急東横線「自由が丘」駅すぐの1階店舗物件です。「女神通り」通り」の店舗で、銀行や郵便局が徒歩圏内！スイーツ店や雑貨店、アパレルショップやカフェなどが多いエリアで、他エリアからの買い物客も多数。現況はタイ料理レストランが営業中。約5.2坪の小箱物件で、席数は約10席のみ。埋設型のグリスト、ダクト有。定期借家1年で、中途解約不可です。なお当物件は転貸借契約なのでご留意ください。女性客を集客しやすい人気エリア！東急東横線「自由が丘」駅すぐの1階店舗物件です。「女神通り」通り」の店舗で、銀行や郵便局が徒歩圏内！スイーツ店や雑貨店、アパレルショップやカフェなどが多いエリアで、他エリアからの買い物客も多数。現況はタイ料理レストランが営業中。約5.2坪の小箱物件で、席数は約10席のみ。埋設型のグリスト、ダクト有。定期借家1年で、中途解約不可です。なお当物件は転貸借契約なのでご留意ください。 -
ID：40606登録日：2021年03月11日
/ 更新日：2021年03月29日最寄駅渋谷 / JR山手線住所駅徒歩5分面積18.29坪（60.46㎡）所在階2階可能用途保証金/敷金8ヶ月 / なし現況説明
現在も大規模な再開発が進行中の渋谷エリア！大人向けの商業施設も増え若者の街から大人も楽しめる街に変わりつつあります。当物件は「渋谷」駅から徒歩5分、ランブリングストリート沿いで、松濤文化村ストリートのすぐ近く！コンビニや渋谷松濤郵便局も近く、利便性が高いエリアです。2階にあるタイ料理のレストランで、席数は32席。ダクト有！造作譲渡金は200万です。現在は営業中で引渡日はご相談ください。定期借家5年で、償却は解約時2ヶ月です。現在も大規模な再開発が進行中の渋谷エリア！大人向けの商業施設も増え若者の街から大人も楽しめる街に変わりつつあります。当物件は「渋谷」駅から徒歩5分、ランブリングストリート沿いで、松濤文化村ストリートのすぐ近く！コンビニや渋谷松濤郵便局も近く、利便性が高いエリアです。2階にあるタイ料理のレストランで、席数は32席。ダクト有！造作譲渡金は200万です。現在は営業中で引渡日はご相談ください。定期借家5年で、償却は解約時2ヶ月です。 -
ID：40537登録日：2021年03月10日
/ 更新日：2021年03月27日最寄駅本川越 / 西武新宿線住所駅徒歩1分面積40.92坪（135.27㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金-現況説明
西武新宿線「本川越」駅ロータリーすぐで、ビル壁面の看板広告宣伝効果大！ショッピングモール「西武本川越ぺぺ」の正面にある道を入ってすぐ！当物件はベージュの外壁が特徴の6階建てビルの1階店舗で、出入口は自動ドアのためスムーズな導入が可能です。現況は中華料理の内装があり、内装造作代はご相談となります。同ビルにはパブやマッサージ店、居酒屋、飲食店などが入居中。看板設置費はテナント負担なので、ご留意ください。西武新宿線「本川越」駅ロータリーすぐで、ビル壁面の看板広告宣伝効果大！ショッピングモール「西武本川越ぺぺ」の正面にある道を入ってすぐ！当物件はベージュの外壁が特徴の6階建てビルの1階店舗で、出入口は自動ドアのためスムーズな導入が可能です。現況は中華料理の内装があり、内装造作代はご相談となります。同ビルにはパブやマッサージ店、居酒屋、飲食店などが入居中。看板設置費はテナント負担なので、ご留意ください。 -
ID：35155登録日：2021年03月08日
/ 更新日：2021年04月01日最寄駅新宿御苑前 / 東京メトロ丸ノ内線住所駅徒歩3分面積18.96坪（62.67㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金126.9万円 / なし現況説明
お気軽にお問い合わせくださいお気軽にお問い合わせください -
ID：40135登録日：2021年03月05日
/ 更新日：2021年04月07日最寄駅横須賀中央 / 京急本線駅徒歩4分面積31.56坪（104.33㎡）所在階1〜2階可能用途保証金/敷金12ヶ月 / なし現況説明
飲食・物販・サービス可！京急本線「横須賀中央」駅から徒歩4分、横須賀中央三笠通り商店街沿いにある飲食可能物件です。アーケード街のため、天候問わず安定した集客がのぞめます。1-2階の一括貸しで、1階約10坪（厨房）・2階約21.56坪（客席）となっております。中華料理店の現状渡しで、専用階段有。24時間営業できるので、幅広い客層の集客が見込めます。なお、引き渡しは契約後の1ヶ月後となりますのでご留意ください。飲食・物販・サービス可！京急本線「横須賀中央」駅から徒歩4分、横須賀中央三笠通り商店街沿いにある飲食可能物件です。アーケード街のため、天候問わず安定した集客がのぞめます。1-2階の一括貸しで、1階約10坪（厨房）・2階約21.56坪（客席）となっております。中華料理店の現状渡しで、専用階段有。24時間営業できるので、幅広い客層の集客が見込めます。なお、引き渡しは契約後の1ヶ月後となりますのでご留意ください。 -
ID：40087登録日：2021年03月04日
/ 更新日：2021年04月01日最寄駅関内 / JR根岸線駅徒歩6分面積14.25坪（47.1㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
関内駅でも飲食店の需要も高いスタジアム側で、重飲食相談可能な路面物件が出ました。間口は3M以上あり視認性良好です。周辺には中小企業のオフィスが多く、サラリーマンたちのランチ・ディナー需要が高いです。また、横浜スタジアムも近く、イベント開催時にはスタジアム目的の往来が増え、平日土日問わず集客が見込めます。厨房機器の入れ替えや改装から1年足らずの状態のためきれいで、似たような業態であればすぐの営業も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。関内駅でも飲食店の需要も高いスタジアム側で、重飲食相談可能な路面物件が出ました。間口は3M以上あり視認性良好です。周辺には中小企業のオフィスが多く、サラリーマンたちのランチ・ディナー需要が高いです。また、横浜スタジアムも近く、イベント開催時にはスタジアム目的の往来が増え、平日土日問わず集客が見込めます。厨房機器の入れ替えや改装から1年足らずの状態のためきれいで、似たような業態であればすぐの営業も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。 -
ID：40065登録日：2021年03月04日
/ 更新日：2021年04月07日最寄駅四谷三丁目 / 東京メトロ丸ノ内線住所駅徒歩1分面積17坪（56.19㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金580万円 / なし現況説明
四谷三丁目の交差点から1分の路面店舗です。ダクトは屋上まで設置されており、重飲食業態でも可能です。周辺にはオフィスだけではなく、大型スーパーもある地域密着のエリアでもあります。現状の客席は長方形で、カウンター席からテーブル席まで1名からでも利用しやすいレイアウトです。間口も6Mあり、印象に残るファサードが確保できます。※契約面積に店舗前面と共用トイレ一部を含む。四谷三丁目の交差点から1分の路面店舗です。ダクトは屋上まで設置されており、重飲食業態でも可能です。周辺にはオフィスだけではなく、大型スーパーもある地域密着のエリアでもあります。現状の客席は長方形で、カウンター席からテーブル席まで1名からでも利用しやすいレイアウトです。間口も6Mあり、印象に残るファサードが確保できます。※契約面積に店舗前面と共用トイレ一部を含む。 -
ID：40054登録日：2021年03月04日
/ 更新日：2021年04月01日最寄駅水道橋 / JR中央・総武線駅徒歩1分面積54.15坪（179㎡）所在階1〜6階可能用途保証金/敷金8ヶ月 / なし現況説明
JR中央・総武線の水道橋駅西口から1分の元飲食店舗です。水道橋西通りの2軒目。飲食店の密集する人気エリアです。1～3階はダムウェーターで繋がっており、3階の厨房区画にはダクトや埋設式のグリストラップが残置されています。4～6階を倉庫やスタッフルームとして使用出来る為、1～2階全てが客スペースとなります。駅からの距離を最優先されている方は一見の価値ありです。 面積：1階31.7平米／2～5階各32.91平米／6階15.66平米JR中央・総武線の水道橋駅西口から1分の元飲食店舗です。水道橋西通りの2軒目。飲食店の密集する人気エリアです。1～3階はダムウェーターで繋がっており、3階の厨房区画にはダクトや埋設式のグリストラップが残置されています。4～6階を倉庫やスタッフルームとして使用出来る為、1～2階全てが客スペースとなります。駅からの距離を最優先されている方は一見の価値ありです。 面積：1階31.7平米／2～5階各32.91平米／6階15.66平米
中華・エスニックの居抜き物件
食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。
基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。
中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。
中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。
ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。
日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。
主な成約事例
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駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ
駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN！角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。
Tips
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。 -
勝どき：花みつ
高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく､自然の｢甘味｣と｢風味｣を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。
Tips
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。 -
赤坂：北の台地
赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。
Tips
自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。 -
矢向：anphi 矢向
モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。
Tips
エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。 -
田町：原価BAR三田店
入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
Tips
物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。 -
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店
埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
Tips
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。 -
東陽町：Asian Dining Guras
永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。
Tips
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。 -
浜松町：カラダキュア浜松町大門
路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。
Tips
空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。
