カフェの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
カフェの居抜き物件は、(業種として調理にそこまで比重をおいていないため)厨房設備が充実していない事が多く、他重飲食業種での利用を検討する際は注意が必要です。左記の事情から造作代は低めに設定される傾向にあります。また、テラス等がつく物件は、席数が多く取れ人気があります。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
27 件該当しました
表示件数
  • ID:52533
    登録日:2022年01月21日
    / 更新日:2022年01月21日
    賃料: 330,000円
    坪単価 22,154円/坪
    最寄駅
    浅草 / 東京メトロ銀座線
    最寄駅
    浅草 / 東京メトロ銀座線
    駅徒歩
    2分
    面積
    14.89坪(49.24㎡)
    所在階
    1〜3階
    可能用途
    保証金/敷金
    4ヶ月 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください。
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  • ID:52342
    登録日:2022年01月19日
    / 更新日:2022年01月19日
    賃料: 242,000円
    坪単価 19,706円/坪
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    3分
    面積
    12.28坪(40.59㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    新小岩ルミエール商店街のど真ん中の2階カフェの居抜き物件!少ない資金で開業可能の希少物件。煙や匂いの強い業種はNG
    • 商業施設
    • 商店街
    • 住宅街
    新小岩ルミエール商店街のど真ん中の2階カフェの居抜き物件!少ない資金で開業可能の希少物件。煙や匂いの強い業種はNG
    • 商業施設
    • 商店街
    • 住宅街
  • ID:52156
    登録日:2022年01月14日
    / 更新日:2022年01月17日
    賃料: 770,000円
    坪単価 15,477円/坪
    最寄駅
    町田 / 小田急線
    最寄駅
    町田 / 小田急線
    駅徒歩
    5分
    面積
    49.75坪(164.46㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    業種相談可!「町田」駅徒歩5分、鶴川街道沿いの1階路面店舗物件です。周辺には飲食店やクリニック、コンビニなどがあるほか、駅前には商業施設や銀行、スーパーなどもあり利便性が高いです。当物件は予備校の向かいに立地するオシャレな外観のビルで、看板は2箇所に掲示可。カフェの居抜きで、業種はご相談ください。ガラス面が多く、店内が見えやすいつくりです。なお、隣区画には接骨院が入居中です。入居日はご相談ください。
    業種相談可!「町田」駅徒歩5分、鶴川街道沿いの1階路面店舗物件です。周辺には飲食店やクリニック、コンビニなどがあるほか、駅前には商業施設や銀行、スーパーなどもあり利便性が高いです。当物件は予備校の向かいに立地するオシャレな外観のビルで、看板は2箇所に掲示可。カフェの居抜きで、業種はご相談ください。ガラス面が多く、店内が見えやすいつくりです。なお、隣区画には接骨院が入居中です。入居日はご相談ください。
  • ID:52144
    登録日:2022年01月14日
    / 更新日:2022年01月14日
    賃料: 503,800円
    坪単価 11,265円/坪
    最寄駅
    浅草 / つくばエクスプレス
    最寄駅
    浅草 / つくばエクスプレス
    駅徒歩
    3分
    面積
    44.72坪(147.83㎡)
    所在階
    1〜3階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 8ヶ月

    説明

    浅草駅から駅近!!かっぱ橋商店街の物件になります!
    浅草駅から駅近!!かっぱ橋商店街の物件になります!
  • ID:52130
    登録日:2022年01月13日
    / 更新日:2022年01月17日
    賃料: 396,000円
    坪単価 23,294円/坪
    最寄駅
    神楽坂 / 東京メトロ東西線
    最寄駅
    神楽坂 / 東京メトロ東西線
    駅徒歩
    1分
    面積
    17坪(56.19㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    平日土日ともに多くの人でにぎわう神楽坂エリア。神楽坂駅1b出口真横の好立地物件が出ました。2階区画になりますが、前面や階段部分に大きく看板を付けることができるため、視認性良好です。また、赤城神社や神楽坂通り(早稲田通り)が近くのため人通りも多く、飲食店・サービス店舗などの出店におすすめです。店内にはエアコンやトイレがきれいな状態で残っており、そのまま無償譲渡となります。ご興味のある方はお早めにお問い合わせください。
    平日土日ともに多くの人でにぎわう神楽坂エリア。神楽坂駅1b出口真横の好立地物件が出ました。2階区画になりますが、前面や階段部分に大きく看板を付けることができるため、視認性良好です。また、赤城神社や神楽坂通り(早稲田通り)が近くのため人通りも多く、飲食店・サービス店舗などの出店におすすめです。店内にはエアコンやトイレがきれいな状態で残っており、そのまま無償譲渡となります。ご興味のある方はお早めにお問い合わせください。
  • ID:52047
    登録日:2022年01月12日
    / 更新日:2022年01月12日
    賃料: 275,000円
    坪単価 14,030円/坪
    最寄駅
    国立 / JR中央線(快速)
    最寄駅
    国立 / JR中央線(快速)
    駅徒歩
    3分
    面積
    19.6坪(64.79㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    250万円 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください。
    • 駅前
    • 24時間利用可能
    • 営業中
    お気軽にお問い合わせください。
    • 駅前
    • 24時間利用可能
    • 営業中
  • ID:51763
    登録日:2021年12月28日
    / 更新日:2021年12月28日
    賃料: 150,000円
    坪単価 23,612円/坪
    最寄駅
    方南町 / 東京メトロ丸ノ内線
    最寄駅
    方南町 / 東京メトロ丸ノ内線
    駅徒歩
    8分
    面積
    6.35坪(21㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 2ヶ月

    説明

    立地:住宅街,隠れ家立地, 建物:エアコンあり,ビルイン(1F), 制限:ダクト上げ必須, その他:営業中
    • 住宅街
    • 隠れ家立地
    • エアコンあり
    • ビルイン(1F)
    • ダクト上げ必須
    • 営業中
    立地:住宅街,隠れ家立地, 建物:エアコンあり,ビルイン(1F), 制限:ダクト上げ必須, その他:営業中
    • 住宅街
    • 隠れ家立地
    • エアコンあり
    • ビルイン(1F)
    • ダクト上げ必須
    • 営業中
  • ID:51704
    登録日:2021年12月27日
    / 更新日:2021年12月27日
    賃料: 500,500円
    坪単価 12,103円/坪
    最寄駅
    新江古田 / 都営大江戸線
    最寄駅
    新江古田 / 都営大江戸線
    駅徒歩
    2分
    面積
    41.35坪(136.69㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    新江古田~江古田を結ぶ路面店舗!1階41坪!
    新江古田~江古田を結ぶ路面店舗!1階41坪!
  • ID:51069
    登録日:2021年12月13日
    / 更新日:2021年12月17日
    賃料: 242,000円
    坪単価 19,706円/坪
    最寄駅
    新小岩 / JR総武本線
    最寄駅
    新小岩 / JR総武本線
    駅徒歩
    3分
    面積
    12.28坪(40.59㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    新小岩ルミエール商店街のど真ん中に位置する、カフェ居抜き物件が出ました。飲食店出店のための設備が整っており、少ない資金で開業することが可能です。カフェはもちろんカフェ以外の業態でもご相談頂けます。目の前には大手居酒屋チェーンも出店しており、人通りが多いため、大きな集客も見込めます。立地・条件ともに良好な店舗です。ご興味ある方は是非早めにお問い合わせください。
    新小岩ルミエール商店街のど真ん中に位置する、カフェ居抜き物件が出ました。飲食店出店のための設備が整っており、少ない資金で開業することが可能です。カフェはもちろんカフェ以外の業態でもご相談頂けます。目の前には大手居酒屋チェーンも出店しており、人通りが多いため、大きな集客も見込めます。立地・条件ともに良好な店舗です。ご興味ある方は是非早めにお問い合わせください。
  • ID:50779
    登録日:2021年12月03日
    / 更新日:2022年01月07日
    賃料: 368,500円
    坪単価 29,983円/坪
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    駅徒歩
    8分
    面積
    12.29坪(40.62㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    167.5万円 / なし

    説明

    「六本木通り」沿い!「渋谷」駅徒歩8分、カフェの居抜き店舗物件です。駅から少し離れていますが、近隣にはビジネスセンターの「渋谷ファーストタワー」や青山学院大学、実践女子大学などのキャンパスがあり、人通りが多く集客力があるエリアです。スタイリッシュなビルの1階路面店で、業種は問いません。重飲食可能ですが、臭い・煙の対策が必須です。外国籍も可能です。なお、現在は営業中なのでご留意ください。入居日はご相談となります。
    「六本木通り」沿い!「渋谷」駅徒歩8分、カフェの居抜き店舗物件です。駅から少し離れていますが、近隣にはビジネスセンターの「渋谷ファーストタワー」や青山学院大学、実践女子大学などのキャンパスがあり、人通りが多く集客力があるエリアです。スタイリッシュなビルの1階路面店で、業種は問いません。重飲食可能ですが、臭い・煙の対策が必須です。外国籍も可能です。なお、現在は営業中なのでご留意ください。入居日はご相談となります。
  • ID:50730
    登録日:2021年12月02日
    / 更新日:2021年12月09日
    賃料: 440,000円
    坪単価 21,297円/坪
    最寄駅
    江戸川橋 / 東京メトロ有楽町線
    最寄駅
    江戸川橋 / 東京メトロ有楽町線
    駅徒歩
    1分
    面積
    20.66坪(68.29㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    目白通りに面した1階路面店舗でカフェの居抜き物件が出ました。周辺はオフィスビルやマンションが混在しており、飲食需要が高く、集客に期待できます。駅近で人通りもある好立地の店舗です。間口がしっかりとれますので、店舗前を通行する方からの視認性も良好です。店内の造作は状態が良く、同じような業態であれば即営業可能です。内見も可能ですので、是非お問い合わせください。
    目白通りに面した1階路面店舗でカフェの居抜き物件が出ました。周辺はオフィスビルやマンションが混在しており、飲食需要が高く、集客に期待できます。駅近で人通りもある好立地の店舗です。間口がしっかりとれますので、店舗前を通行する方からの視認性も良好です。店内の造作は状態が良く、同じような業態であれば即営業可能です。内見も可能ですので、是非お問い合わせください。
  • ID:50718
    登録日:2021年12月02日
    / 更新日:2021年12月09日
    賃料: 440,000円
    坪単価 21,297円/坪
    最寄駅
    江戸川橋 / 東京メトロ有楽町線
    最寄駅
    江戸川橋 / 東京メトロ有楽町線
    駅徒歩
    1分
    面積
    20.66坪(68.29㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    目白通りに面した1階路面店舗でカフェの居抜き物件が出ました。周辺はオフィスビルやマンションが混在しており、飲食需要が高く、集客に期待できます。駅近で人通りもある好立地の店舗です。間口がしっかりとれますので、店舗前を通行する方からの視認性も良好です。店内の造作は状態が良く、同じような業態であれば即営業可能です。内見も可能ですので、是非お問い合わせください。
    目白通りに面した1階路面店舗でカフェの居抜き物件が出ました。周辺はオフィスビルやマンションが混在しており、飲食需要が高く、集客に期待できます。駅近で人通りもある好立地の店舗です。間口がしっかりとれますので、店舗前を通行する方からの視認性も良好です。店内の造作は状態が良く、同じような業態であれば即営業可能です。内見も可能ですので、是非お問い合わせください。
  • ID:50353
    登録日:2021年11月24日
    / 更新日:2021年11月24日
    賃料: ご相談
    坪単価 ご相談
    最寄駅
    代官山 / 東急東横線
    最寄駅
    代官山 / 東急東横線
    駅徒歩
    3分
    面積
    7.68坪(25.39㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    カフェの居抜き貸店舗です。美容室も相談可能です。エアコン2台あります。
    カフェの居抜き貸店舗です。美容室も相談可能です。エアコン2台あります。
  • ID:50306
    登録日:2021年11月22日
    / 更新日:2021年11月27日
    賃料: 253,000円
    坪単価 13,727円/坪
    最寄駅
    千歳船橋 / 小田急線
    最寄駅
    千歳船橋 / 小田急線
    駅徒歩
    1分
    面積
    18.43坪(60.92㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    地域密着型の店舗を目指す方に最適!小田急線「千歳船橋」駅南口から徒歩1分、駅チカの現況喫茶店の店舗物件です。駅周辺には大型商業施設はありませんが、2つの商店街があり、買い物客でほどよく賑わっています。募集テナントは2階ですが、直接階段があるのでスムーズな導入が可能です。引き渡し状態のご相談も承ります。飲食は軽飲食程度ならば相談可能です。なお火を使う業態、外国籍は不可なのでご留意ください。商店会費は月4,000円。入居日はご相談となります。
    地域密着型の店舗を目指す方に最適!小田急線「千歳船橋」駅南口から徒歩1分、駅チカの現況喫茶店の店舗物件です。駅周辺には大型商業施設はありませんが、2つの商店街があり、買い物客でほどよく賑わっています。募集テナントは2階ですが、直接階段があるのでスムーズな導入が可能です。引き渡し状態のご相談も承ります。飲食は軽飲食程度ならば相談可能です。なお火を使う業態、外国籍は不可なのでご留意ください。商店会費は月4,000円。入居日はご相談となります。
  • ID:49890
    登録日:2021年11月09日
    / 更新日:2022年01月07日
    賃料: 185,350円
    坪単価 23,620円/坪
    最寄駅
    阿佐ケ谷 / JR中央線(快速)
    最寄駅
    阿佐ケ谷 / JR中央線(快速)
    駅徒歩
    6分
    面積
    7.84坪(25.94㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    立地:角地, 建物:ダクトあり,間口3m以上
    • 角地
    • ダクトあり
    • 間口3m以上
    立地:角地, 建物:ダクトあり,間口3m以上
    • 角地
    • ダクトあり
    • 間口3m以上
  • ID:49814
    登録日:2021年11月05日
    / 更新日:2021年11月05日
    賃料: 653,846円
    坪単価 14,850円/坪
    最寄駅
    新横浜 / JR横浜線
    最寄駅
    新横浜 / JR横浜線
    駅徒歩
    5分
    面積
    44.03坪(145.55㎡)
    所在階
    B1階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

    アリーナ通りの軽飲食向け物件!
    • ターミナル駅
    • 駅前
    • 専用導入有り
    アリーナ通りの軽飲食向け物件!
    • ターミナル駅
    • 駅前
    • 専用導入有り
  • ID:49644
    登録日:2021年11月01日
    / 更新日:2021年11月08日
    賃料: 1,931,930円
    坪単価 38,500円/坪
    最寄駅
    石川町 / JR根岸線
    最寄駅
    石川町 / JR根岸線
    駅徒歩
    4分
    面積
    50.18坪(165.88㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    -

    説明

    JR根岸線「石川町」駅徒歩4分の1階路面店舗物件です。「元町・中華街」駅も徒歩圏内。当物件は大通りから一本入った「元町通り」沿いに立地するビルで、家具店や受験塾や矯正歯科などが入居中。人通りが多く、買い物客を集客しやすいエリア!看板スペースが大きめで、宣伝効果大!カフェの居抜きで、引き渡し状態のご相談も承ります。飲食は軽飲食ならは相談可能です。契約形態・期間はご相談となります。引き渡しは2022年2月予定です。
    JR根岸線「石川町」駅徒歩4分の1階路面店舗物件です。「元町・中華街」駅も徒歩圏内。当物件は大通りから一本入った「元町通り」沿いに立地するビルで、家具店や受験塾や矯正歯科などが入居中。人通りが多く、買い物客を集客しやすいエリア!看板スペースが大きめで、宣伝効果大!カフェの居抜きで、引き渡し状態のご相談も承ります。飲食は軽飲食ならは相談可能です。契約形態・期間はご相談となります。引き渡しは2022年2月予定です。
  • ID:49529
    登録日:2021年10月28日
    / 更新日:2021年10月28日
    賃料: 385,000円
    坪単価 34,869円/坪
    最寄駅
    下丸子 / 東急多摩川線
    最寄駅
    下丸子 / 東急多摩川線
    駅徒歩
    1分
    面積
    11.04坪(36.5㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    立地:角地,商店街,駅前, 建物:天高2.5以上,ビルイン(1F), 造作譲渡希望有り。契約:保証会社加入要, 制限:ダクト上げ必須, その他:申し込み先着順
    • 角地
    • 商店街
    • 駅前
    • 天高2.5以上
    • ビルイン(1F)
    • 保証会社加入要
    • ダクト上げ必須
    • 申し込み先着順
    立地:角地,商店街,駅前, 建物:天高2.5以上,ビルイン(1F), 造作譲渡希望有り。契約:保証会社加入要, 制限:ダクト上げ必須, その他:申し込み先着順
    • 角地
    • 商店街
    • 駅前
    • 天高2.5以上
    • ビルイン(1F)
    • 保証会社加入要
    • ダクト上げ必須
    • 申し込み先着順
  • ID:49468
    登録日:2021年10月26日
    / 更新日:2021年10月26日
    賃料: 250,000円
    坪単価 9,468円/坪
    最寄駅
    桜台 / 西武池袋線
    最寄駅
    桜台 / 西武池袋線
    駅徒歩
    5分
    面積
    26.4坪(87.28㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    3ヶ月 / なし

    説明

    桜台駅 徒歩5分 現況:カフェ 飲食居抜き物件 【飲食可】
    桜台駅 徒歩5分 現況:カフェ 飲食居抜き物件 【飲食可】
  • ID:49044
    登録日:2021年10月15日
    / 更新日:2022年01月11日
    賃料: 550,000円
    坪単価 25,581円/坪
    最寄駅
    大森 / JR京浜東北線
    最寄駅
    大森 / JR京浜東北線
    駅徒歩
    1分
    面積
    21.5坪(71.07㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

    弊社貸主物件
    • 駅前
    • 24時間利用可能
    弊社貸主物件
    • 駅前
    • 24時間利用可能
  • ID:48687
    登録日:2021年10月06日
    / 更新日:2022年01月05日
    賃料: 770,000円
    坪単価 19,250円/坪
    最寄駅
    品川 / JR山手線
    最寄駅
    品川 / JR山手線
    駅徒歩
    5分
    面積
    40坪(132.23㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    2面間口あり!
    • ビジネスエリア
    • ターミナル駅
    • 駅前
    • 即入居可
    • 24時間利用可能
    2面間口あり!
    • ビジネスエリア
    • ターミナル駅
    • 駅前
    • 即入居可
    • 24時間利用可能
  • ID:44312
    登録日:2021年06月24日
    / 更新日:2022年01月20日
    賃料: 1,590,325円
    坪単価 27,509円/坪
    最寄駅
    川崎 / JR東海道本線(東京~熱海)
    最寄駅
    川崎 / JR東海道本線(東京~熱海)
    駅徒歩
    5分
    面積
    57.81坪(191.1㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    15ヶ月 / なし

    説明

    立地:商業施設,商店街
    • 商業施設
    • 商店街
    立地:商業施設,商店街
    • 商業施設
    • 商店街
  • ID:43191
    登録日:2021年06月02日
    / 更新日:2021年09月01日
    賃料: 1,210,000円
    坪単価 20,595円/坪
    最寄駅
    元町・中華街 / みなとみらい線
    最寄駅
    元町・中華街 / みなとみらい線
    駅徒歩
    1分
    面積
    58.75坪(194.21㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

    集客力抜群のチャイナタウン内!みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の7階建てマンションの1-2階一括貸し店舗物件です。近隣には、山下公園や氷川丸などの観光スポット、郵便局やスーパー、コンビニなどもあり、人通りが多く利便性も抜群です。1階29.61坪、2階29.14坪で、内階段で行き来できます。飲食店の居抜きで、残置物有。なお、1階単独での賃貸は不可なのでご留意ください。定期借家10年契約で、2023年9月末までの賃料はお得になっております!
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
    集客力抜群のチャイナタウン内!みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の7階建てマンションの1-2階一括貸し店舗物件です。近隣には、山下公園や氷川丸などの観光スポット、郵便局やスーパー、コンビニなどもあり、人通りが多く利便性も抜群です。1階29.61坪、2階29.14坪で、内階段で行き来できます。飲食店の居抜きで、残置物有。なお、1階単独での賃貸は不可なのでご留意ください。定期借家10年契約で、2023年9月末までの賃料はお得になっております!
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
  • ID:42486
    登録日:2021年05月18日
    / 更新日:2021年08月12日
    賃料: 440,000円
    坪単価 9,509円/坪
    最寄駅
    新井薬師前 / 西武新宿線
    最寄駅
    新井薬師前 / 西武新宿線
    駅徒歩
    10分
    面積
    46.27坪(152.96㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    ベーカリーやケーキショップ、カフェなどに最適のオシャレな外観が特徴!西武新宿線の新井薬師前駅徒歩10分のベーカリーカフェの居抜き店舗物件です。駅から少し離れていますが自然豊かな中野区立哲学堂公園の向かいに立地しているので、地域住民を集客しやすいです。黄色の外壁が特徴のビルで視認性良好!飲食店がほとんどなく需要が期待できる立地です。飲食可能でそのほかの業種もご相談ください。入居日はご相談となります。
    • 保証会社加入要
    ベーカリーやケーキショップ、カフェなどに最適のオシャレな外観が特徴!西武新宿線の新井薬師前駅徒歩10分のベーカリーカフェの居抜き店舗物件です。駅から少し離れていますが自然豊かな中野区立哲学堂公園の向かいに立地しているので、地域住民を集客しやすいです。黄色の外壁が特徴のビルで視認性良好!飲食店がほとんどなく需要が期待できる立地です。飲食可能でそのほかの業種もご相談ください。入居日はご相談となります。
    • 保証会社加入要
  • ID:42122
    登録日:2021年05月10日
    / 更新日:2021年08月30日
    賃料: 723,580円
    坪単価 60,500円/坪
    最寄駅
    中目黒 / 東急東横線
    最寄駅
    中目黒 / 東急東横線
    駅徒歩
    5分
    面積
    11.96坪(39.53㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 8ヶ月

    説明

    オシャレな店が多い人気の中目黒エリア!東急東横線の中目黒駅から徒歩5分、角地に立地するタピオカ店の居抜き店舗物件です。ショッピングモールの中目黒ゲートタウン至近!コンビニや郵便局もすぐ近くにあり利便性が高いです。ガラス張りのオシャレな外観のビルで視認性良好!引渡状態はご相談ください。飲食は軽飲食程度に限り可。2024年5月までの定期借家契約で、入居日はご相談となります。なお契約種別のご相談も可能です。
    オシャレな店が多い人気の中目黒エリア!東急東横線の中目黒駅から徒歩5分、角地に立地するタピオカ店の居抜き店舗物件です。ショッピングモールの中目黒ゲートタウン至近!コンビニや郵便局もすぐ近くにあり利便性が高いです。ガラス張りのオシャレな外観のビルで視認性良好!引渡状態はご相談ください。飲食は軽飲食程度に限り可。2024年5月までの定期借家契約で、入居日はご相談となります。なお契約種別のご相談も可能です。
  • ID:32258
    登録日:2020年07月01日
    / 更新日:2021年11月10日
    賃料: 3,850,000円
    坪単価 56,393円/坪
    最寄駅
    表参道 / 東京メトロ銀座線
    最寄駅
    表参道 / 東京メトロ銀座線
    駅徒歩
    3分
    面積
    68.27坪(225.68㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    東京メトロ「表参道」駅徒歩3分、人気のマイセン通りに面する、飲食可能な1階路面店舗物件です。前面ガラス張りのおしゃれな外観の3階建てビルで、視認性良好!人通りが多いエリアで、集客しやすい立地です。前テナントはカフェで、居抜きでの引き渡しとなります。造作譲渡費用についてはご相談可能です。用途鏡より上部はバックヤード(ストック)としてご利用ください。現況は入居中で、引渡日はご相談ください。定期借家5年です。
    東京メトロ「表参道」駅徒歩3分、人気のマイセン通りに面する、飲食可能な1階路面店舗物件です。前面ガラス張りのおしゃれな外観の3階建てビルで、視認性良好!人通りが多いエリアで、集客しやすい立地です。前テナントはカフェで、居抜きでの引き渡しとなります。造作譲渡費用についてはご相談可能です。用途鏡より上部はバックヤード(ストック)としてご利用ください。現況は入居中で、引渡日はご相談ください。定期借家5年です。
  • ID:31233
    登録日:2020年04月09日
    / 更新日:2021年12月01日
    賃料: 330,000円
    坪単価 41,984円/坪
    最寄駅
    浅草 / つくばエクスプレス
    最寄駅
    浅草 / つくばエクスプレス
    駅徒歩
    3分
    面積
    7.86坪(25.98㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    「浅草」駅から徒歩3分、「オレンジ通り」のすぐ近く!「たぬき通り」沿いにあるタピオカ店居抜き店舗で、周辺には飲食店やシティホテルがあり、外国人観光客などの集客も見込める立地です。7.86坪と小型店舗なので、個人で出店する方にもおすすめ!1階なので、導入しやすいです。現況渡しで、飲食も可能です。テイクアウト店などもおすすめ。営業時間に制限があり、24時まで。なお、当物件は定期借家です。
    「浅草」駅から徒歩3分、「オレンジ通り」のすぐ近く!「たぬき通り」沿いにあるタピオカ店居抜き店舗で、周辺には飲食店やシティホテルがあり、外国人観光客などの集客も見込める立地です。7.86坪と小型店舗なので、個人で出店する方にもおすすめ!1階なので、導入しやすいです。現況渡しで、飲食も可能です。テイクアウト店などもおすすめ。営業時間に制限があり、24時まで。なお、当物件は定期借家です。
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カフェの居抜き物件

業種について

カフェ(喫茶店等を含む)・バー業種の最大の特徴は、それが軽飲食業種(後述)であるという事です。軽飲食業種はいくつかの飲食業種を括っている区別であるものの、店舗数の内訳で見るとそのほとんどをカフェ・バーが占めており、軽飲食とは実質的にカフェ・バーの事を挿していると言っても過言ではありません。ゆえに、そのことが他の飲食業種(重飲食業種)とカフェ・バー業種を区別する大きな要因となります。
それ以外でも、提供する物が限られている事、総じて店舗の面積が小さい事等の理由から、少ない人数(時には1人で)で運営して人件費を抑えることが比較的容易なことも特徴の一つです。加えて、仕入れも食材というよりは、飲み物が中心になりますので、原価のコントロールがしやすいという点も挙げられます。それらの特性から、低リスクで小規模なお店を開業したいという人には向いた業種であると言えるでしょう。

物件について
フロアについて

多くの場合、要件を共にするカフェとバーですが、それぞれが求めるフロアについては異なっています。

【カフェ】
路面である事が基本とされます。カフェは、時間調整や打合せや何気なくたむろする場として、時間帯に関わらず利用されますので、道行く人がそのままフラッと入店でき、かつ人目にも触れやすい、1Fが業種上最も適しているからです。看板の大きさや物件の視認性によっては、地下階や2階で出店する場合もありますが、3階以上の空中階で出す事はほぼありません。

【バー】
物件の階層としては、地下や空中階の物件が、外界と隔絶されているような印象を顧客に与えられるので、雰囲気を重視するバー等に適しています。ただ、バーの中でも例外的に、立ち飲みやスタンディングバーに近いような業態の場合は、出入りのしやすい1階路面である事がほぼ必須となります。

坪数

バーであれば10坪程度、カフェであれば20坪程度の物件が最も多く、他の業種と比べ厨房スペースをそこまで広く取らなくて良いので、小さめの物件となる傾向があります。バーに関して言えば、客席をカウンターだけに限定すれば、5坪以下に収める事も可能となります。

その他
軽飲食について

いわゆる店舗物件の飲食系入居可能業種について、考える際に重要なものとして「重飲食」と「軽飲食」というものがあります。この2つは、使う人間によって、定義が微妙に異なっており、曖昧さを含んだまま使用されている概念です。もっとも一般的な認識では、厨房を備えて火を扱い調理する飲食業種を「重飲食業種」として、本格的な調理を伴わない飲食業種を「軽飲食業種」とする、というものです。軽飲食業種の店舗で取り扱うのは、乾き物やサンドウィッチ等の軽食、温めるだけで提供できるものだけですので、飲食業全体で見た場合、大多数は重飲食の業種となります。

飲食の軽重の概要    ※下記区別は一例となります。解釈や判断は場合により異なります。

[重飲食]
焼き鳥・焼き肉・ラーメン・中華・カレー
→飲食の中でも匂い、油、煙がキツいもの。総じて、必要とする設備容量が高い事が多い。

居酒屋・レストラン
→多くの場合、重飲食と呼ばれる。これらの業種を単に「飲食業種」、上記業種を「重飲食業種」と呼んで、区別する事もある。

和食・バール
→比較的軽めの飲食業種であり、調理の度合いにもよるが、稀に軽飲食として扱われる。

[軽飲食]
カフェ・バー
→軽飲食業種のほとんどがこの2つに当たり、実質的に軽飲食業種の代表として扱われる。

食物販(食物を店頭で販売する業種)
→扱う品目によっては店舗内で本格的に調理をするようなものもあるが、大抵は軽飲食とされる。

ガールズバーについて

一般にはあまり知られていませんが、ガールズバー業態は、飲食店という扱いとなります。当然、接待の仕方は制限され、深夜酒類提供の許可や保険消防等の申請は、他の飲食店同様必要です。ガールズバーは、風営法等による制約の強いキャバクラに比べ、出店や運営のハードルが低いことから、それに代わる業態として店舗数が増えてきており、気軽に利用できる夜のお店として、近年注目を集めています。

出店時のポイント

カフェ・バー業種は、重飲食業種と比べると相対的に出店の際に有利となる点がいくつかあります。

貸主の趣向

カフェ・バー等(=軽飲食)は、他の飲食業種と比較すると、調理によって生じる建物への負担が少ない事から、貸主から入居する事に関して、肯定的な印象をもたれやすい業種です。これらの中でも特に、カフェはお洒落なイメージである事、閉店時間が早いので夜静かである事等から、好印象を与えやすいです。反面、バーは深夜営業を必要とする事、アルコールを扱う事などが、ネガティブな要素として審査のネックとなってしまう場合もあります。

入居可能物件

飲食店の出店の中での大きな壁となる「業種制限」です。貸主の物件を募集する際の意見としてよく耳にするのが、「基本的に飲食は入居させたくないが、軽飲食であれば相談に乗る」といったものです(このとき、貸主が想定している軽飲食業種とは、多くの場合カフェの事です)。募集要項に飲食可(但し軽飲食まで)や軽飲食可と記載されているような物件であっても、出店業種がカフェ・バーであれば、候補として検討する事ができ、選択肢の幅が広がります。

建物自体の制限

仮に、貸主が重飲食業種も含めた飲食店の入居を認めていたとしても、建物として備える電気・ガス・給排気等々の設備容量が、出店する側の求める水準に達しておらず、増設も不可能ならば、当然出店を断念せざるを得ません。この点においても、元々大掛かりな設備を必要としない、カフェ・バー業種は制限を受けにくいです。極端に言えば、事務所仕様の物件でも、それほど投資をせずに開業することが可能です。

申込後の選定

貸主による、申込を入れてからの審査や、複数競合している時の選定、の場面でも前述のように好印象をもたれ易いため、通りやすいです。ただ、そもそも飲食業自体の入居に否定的な姿勢の貸主も相当数おりますので、物販やサービス業種等の非飲食業種と並べられると、不利となる傾向があります。

オススメエリア

オススメエリアは、カフェであれば、いわゆる若者が集まるエリアや、お洒落なエリアである、自由が丘、代官山、代々木上原、六本木、渋谷、二子玉川等が好まれます。バーであれば、新橋、神田、等のオフィス街や、下北沢、阿佐ヶ谷、高円寺等やアングラなエリアが人気があります。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の大地

    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。