レストランの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
レストランの居抜き物件は充実した厨房設備を持つ事が多いのですが、高級業態の造作に関して言えば料理人のこだわりが出やすいポイントでもあり融通が利かない、といった側面もあります。立地は表参道、代々木上原、自由が丘などのお洒落なエリアに分布していることが多いのも特徴の一つです。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
25 件該当しました
表示件数
  • ID:52491
    登録日:2022年01月20日
    / 更新日:2022年01月21日
    賃料: 528,000円
    坪単価 29,333円/坪
    最寄駅
    赤坂 / 東京メトロ千代田線
    最寄駅
    赤坂 / 東京メトロ千代田線
    駅徒歩
    2分
    面積
    18坪(59.5㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    千代田線赤坂駅から徒歩2分、赤坂通りから六本木通りに抜ける導線上に位置しております。周辺には飲食店だけでなく住居用マンションも多く、近隣のビジネスマンから周辺住民まで幅広い客層が見込めます。造作状態は良好なため、近しい業態であれば初期費用を抑えて出店可能です。業態制限は、うどん(同ビル)以外ございませんので様々な業態でご検討いただけます。詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。
    千代田線赤坂駅から徒歩2分、赤坂通りから六本木通りに抜ける導線上に位置しております。周辺には飲食店だけでなく住居用マンションも多く、近隣のビジネスマンから周辺住民まで幅広い客層が見込めます。造作状態は良好なため、近しい業態であれば初期費用を抑えて出店可能です。業態制限は、うどん(同ビル)以外ございませんので様々な業態でご検討いただけます。詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。
  • ID:52435
    登録日:2022年01月20日
    / 更新日:2022年01月20日
    賃料: ご相談
    坪単価 ご相談
    最寄駅
    表参道 / 東京メトロ銀座線
    最寄駅
    表参道 / 東京メトロ銀座線
    駅徒歩
    4分
    面積
    30.44坪(100.62㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    -

    説明

    オフィスビル1階物件!
    • 複数駅利用可
    • 駅前
    • 諸条件相談可
    • 即入居可
    • 他階・区画同時募集
    • 24時間利用可能
    オフィスビル1階物件!
    • 複数駅利用可
    • 駅前
    • 諸条件相談可
    • 即入居可
    • 他階・区画同時募集
    • 24時間利用可能
  • ID:52394
    登録日:2022年01月19日
    / 更新日:2022年01月19日
    賃料: 1,430,000円
    坪単価 17,838円/坪
    最寄駅
    加茂宮 / ニューシャトル
    最寄駅
    加茂宮 / ニューシャトル
    駅徒歩
    7分
    面積
    80.16坪(265㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    800万円 / なし

    説明

    建物:駐車場有, その他:営業中
    • 駐車場有
    • 営業中
    建物:駐車場有, その他:営業中
    • 駐車場有
    • 営業中
  • ID:52257
    登録日:2022年01月17日
    / 更新日:2022年01月21日
    賃料: 286,000円
    坪単価 12,643円/坪
    最寄駅
    桜台 / 西武池袋線
    最寄駅
    桜台 / 西武池袋線
    駅徒歩
    3分
    面積
    22.62坪(74.77㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    桜台駅近くの1階角地の店舗物件です。ビストロの居抜きでのお引き渡しとなります。店内造作の状態は良く、とてもキレイです。厨房機器はガステーブル・フライヤー・コールドテーブル・縦型冷蔵庫・食洗器・製氷機等が残り、同業態であればすぐに始められる充実の設備が整っています。また間口も約10Mと広く、通行人のからの視認性良好です。近隣には公園や住宅が多くあり、ファミリー層の需要もあります。
    桜台駅近くの1階角地の店舗物件です。ビストロの居抜きでのお引き渡しとなります。店内造作の状態は良く、とてもキレイです。厨房機器はガステーブル・フライヤー・コールドテーブル・縦型冷蔵庫・食洗器・製氷機等が残り、同業態であればすぐに始められる充実の設備が整っています。また間口も約10Mと広く、通行人のからの視認性良好です。近隣には公園や住宅が多くあり、ファミリー層の需要もあります。
  • ID:51790
    登録日:2022年01月05日
    / 更新日:2022年01月14日
    賃料: ご相談
    坪単価 ご相談
    最寄駅
    虎ノ門ヒルズ / 東京メトロ日比谷線
    最寄駅
    虎ノ門ヒルズ / 東京メトロ日比谷線
    駅徒歩
    5分
    面積
    72.13坪(238.44㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 10ヶ月

    説明

    大規模な再開発計画で注目の虎ノ門エリア!東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩5分のイタリアンレストラン居抜き店舗物件です。「環二通り」の角地に面するビルで、隣のビルよりひときわ高く、視認性良好!主にビジネスパーソンの集客が見込める立地です。募集テナントは2階で、居抜きでの引き渡しのご相談は2022年2月末までです。定期借家5年で、中途解約のご相談も可。賃料はご相談となります。引き渡しは2022年2月です。
    大規模な再開発計画で注目の虎ノ門エリア!東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩5分のイタリアンレストラン居抜き店舗物件です。「環二通り」の角地に面するビルで、隣のビルよりひときわ高く、視認性良好!主にビジネスパーソンの集客が見込める立地です。募集テナントは2階で、居抜きでの引き渡しのご相談は2022年2月末までです。定期借家5年で、中途解約のご相談も可。賃料はご相談となります。引き渡しは2022年2月です。
  • ID:51468
    登録日:2021年12月22日
    / 更新日:2022年01月14日
    賃料: 1,100,000円
    坪単価 20,157円/坪
    最寄駅
    立川 / JR南武線
    最寄駅
    立川 / JR南武線
    駅バス・車
    10分
    建坪
    54.57坪(180.4㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    3ヶ月 / なし

    説明

    何業も可!「立川」駅バス10分、ロードサイドの1階店舗物件です。「立川通り」含め三方道路沿いのレストラン居抜き店舗で、看板スペースが大きいため視認性良好!車でアクセスできるエリアに、ららぽーとやIKEAがあるため、買い物客を集客しやすい立地です。また近隣に団地もあるため、地域住民の集客も見込めます。敷地面積は334.88坪、建坪は54.57坪で、駐車場には12台駐車可能です。2022年5月中旬に空室になる予定です。
    何業も可!「立川」駅バス10分、ロードサイドの1階店舗物件です。「立川通り」含め三方道路沿いのレストラン居抜き店舗で、看板スペースが大きいため視認性良好!車でアクセスできるエリアに、ららぽーとやIKEAがあるため、買い物客を集客しやすい立地です。また近隣に団地もあるため、地域住民の集客も見込めます。敷地面積は334.88坪、建坪は54.57坪で、駐車場には12台駐車可能です。2022年5月中旬に空室になる予定です。
  • ID:51464
    登録日:2021年12月22日
    / 更新日:2022年01月14日
    賃料: 1,078,000円
    坪単価 28,262円/坪
    最寄駅
    飯田橋 / JR中央・総武線
    最寄駅
    飯田橋 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    5分
    面積
    38.14坪(126.09㎡)
    所在階
    1〜3階
    可能用途
    保証金/敷金
    4ヶ月 / なし

    説明

    飲食店が密集している人気エリア・神楽坂に出店したい方におすすめ!JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩5分の3階建て1棟貸し店舗物件です。当物件は平日休日問わず賑わっている神楽坂から一本入ってすぐ!元テナントは地中海料理レストランです。厨房機器が充実しており、空調機・換気口・排水設備有。造作をそのまま利用できる同業態の方はすぐに開業可能です。座席数は80で各フロアにトイレ付、屋上もあります!引き渡しは2022年2月1日です。
    飲食店が密集している人気エリア・神楽坂に出店したい方におすすめ!JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩5分の3階建て1棟貸し店舗物件です。当物件は平日休日問わず賑わっている神楽坂から一本入ってすぐ!元テナントは地中海料理レストランです。厨房機器が充実しており、空調機・換気口・排水設備有。造作をそのまま利用できる同業態の方はすぐに開業可能です。座席数は80で各フロアにトイレ付、屋上もあります!引き渡しは2022年2月1日です。
  • ID:51456
    登録日:2021年12月22日
    / 更新日:2021年12月22日
    賃料: 1,645,006円
    坪単価 25,299円/坪
    最寄駅
    御徒町 / JR山手線
    最寄駅
    御徒町 / JR山手線
    駅徒歩
    1分
    面積
    65.02坪(214.95㎡)
    所在階
    7階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 12ヶ月

    説明

    立地:駅前, その他:寸法平面図あり
    • 駅前
    • 寸法平面図あり
    立地:駅前, その他:寸法平面図あり
    • 駅前
    • 寸法平面図あり
  • ID:50197
    登録日:2021年11月18日
    / 更新日:2022年01月05日
    賃料: 506,000円
    坪単価 50,099円/坪
    最寄駅
    神保町 / 東京メトロ半蔵門線
    最寄駅
    神保町 / 東京メトロ半蔵門線
    駅徒歩
    4分
    面積
    10.1坪(33.38㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 8ヶ月

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    お気軽にお問い合わせください
  • ID:51247
    登録日:2021年12月15日
    / 更新日:2021年12月15日
    賃料: ご相談
    坪単価 ご相談
    最寄駅
    赤羽橋 / 都営大江戸線
    最寄駅
    赤羽橋 / 都営大江戸線
    駅徒歩
    6分
    面積
    40.98坪(135.5㎡)
    所在階
    7階
    可能用途
    保証金/敷金
    150万円 / なし

    説明

    造作譲渡料が無償なイタリアン店居抜き貸店舗です。
    造作譲渡料が無償なイタリアン店居抜き貸店舗です。
  • ID:50889
    登録日:2021年12月08日
    / 更新日:2021年12月15日
    賃料: 386,400円
    坪単価 14,849円/坪
    最寄駅
    尾山台 / 東急大井町線
    最寄駅
    尾山台 / 東急大井町線
    駅徒歩
    1分
    面積
    26.02坪(86.02㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    地域密着型の店舗を出店したい方におすすめ!東急田園都市線「尾山台」駅徒歩1分、駅チカのイタリアン居抜き物件です。高級住宅街としても知られる尾山台は、落ち着いた雰囲気の街で、治安も良いです。当物件は銀行の向かいに立地する1階路面店で、周辺は住宅街ですが、近隣に郵便局や飲食店、スーパーなどもあります。飲食可能ですが、イタリアンよりも重い業種は不可です。なお、造作は無償なので、同業態の方は初期経費を抑えての出店が可能です。入居日はご相談ください。
    地域密着型の店舗を出店したい方におすすめ!東急田園都市線「尾山台」駅徒歩1分、駅チカのイタリアン居抜き物件です。高級住宅街としても知られる尾山台は、落ち着いた雰囲気の街で、治安も良いです。当物件は銀行の向かいに立地する1階路面店で、周辺は住宅街ですが、近隣に郵便局や飲食店、スーパーなどもあります。飲食可能ですが、イタリアンよりも重い業種は不可です。なお、造作は無償なので、同業態の方は初期経費を抑えての出店が可能です。入居日はご相談ください。
  • ID:50826
    登録日:2021年12月06日
    / 更新日:2021年12月27日
    賃料: 1,650,000円
    坪単価 8,054円/坪
    最寄駅
    相模原 / JR横浜線
    最寄駅
    相模原 / JR横浜線
    駅徒歩
    15分
    面積
    204.84坪(677.17㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 6ヶ月

    説明

    立地:住宅街, 建物:駐車場有, その他:営業中,一棟貸
    • 住宅街
    • 駐車場有
    • 営業中
    • 一棟貸
    立地:住宅街, 建物:駐車場有, その他:営業中,一棟貸
    • 住宅街
    • 駐車場有
    • 営業中
    • 一棟貸
  • ID:50056
    登録日:2021年11月12日
    / 更新日:2021年11月20日
    賃料: 327,800円
    坪単価 32,105円/坪
    最寄駅
    池袋 / JR山手線
    最寄駅
    池袋 / JR山手線
    駅徒歩
    7分
    面積
    10.21坪(33.75㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    238.4万円 / なし

    説明

    ターミナル駅「池袋」駅東口から徒歩7分の路面店舗物件です。駅周辺は繁華街で、商業施設や飲食店、娯楽施設などが充実しており賑やか。当物件は駅から少し離れていますが、「明治通り」沿いなので駅からアクセスしやすい立地です。マンションが多いエリアなので、平日休日問わず集客が見込めます。当物件は12階建てマンションの1階で、レストランの居抜きです。業種は問わず、重飲食のご相談も可。なお、当物件は転貸契約です。
    • 転貸契約
    • 保証会社加入要
    ターミナル駅「池袋」駅東口から徒歩7分の路面店舗物件です。駅周辺は繁華街で、商業施設や飲食店、娯楽施設などが充実しており賑やか。当物件は駅から少し離れていますが、「明治通り」沿いなので駅からアクセスしやすい立地です。マンションが多いエリアなので、平日休日問わず集客が見込めます。当物件は12階建てマンションの1階で、レストランの居抜きです。業種は問わず、重飲食のご相談も可。なお、当物件は転貸契約です。
    • 転貸契約
    • 保証会社加入要
  • ID:50018
    登録日:2021年11月11日
    / 更新日:2021年11月11日
    賃料: 1,449,800円
    坪単価 21,998円/坪
    最寄駅
    赤坂 / 東京メトロ千代田線
    最寄駅
    赤坂 / 東京メトロ千代田線
    駅徒歩
    2分
    面積
    65.9坪(217.87㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    5ヶ月 / なし

    説明

    立地:複数駅利用可, 制限:業種不問
    立地:複数駅利用可, 制限:業種不問
  • ID:49411
    登録日:2021年10月25日
    / 更新日:2022年01月07日
    賃料: 418,181円
    坪単価 21,426円/坪
    最寄駅
    自由が丘 / 東急東横線
    最寄駅
    自由が丘 / 東急東横線
    駅徒歩
    12分
    面積
    19.51坪(64.52㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    立地:住宅街, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 住宅街
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
    立地:住宅街, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 住宅街
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
  • ID:49491
    登録日:2021年10月27日
    / 更新日:2022年01月09日
    賃料: 318,274円
    坪単価 20,350円/坪
    最寄駅
    仲御徒町 / 東京メトロ日比谷線
    最寄駅
    仲御徒町 / 東京メトロ日比谷線
    駅徒歩
    1分
    面積
    15.63坪(51.7㎡)
    所在階
    B1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 12ヶ月

    説明

    立地:角地,駅前, 建物:駐車場有, その他:営業中
    • 角地
    • 駅前
    • 駐車場有
    • 営業中
    立地:角地,駅前, 建物:駐車場有, その他:営業中
    • 角地
    • 駅前
    • 駐車場有
    • 営業中
  • ID:49462
    登録日:2021年10月26日
    / 更新日:2021年10月29日
    賃料: 775,429円
    坪単価 42,350円/坪
    最寄駅
    恵比寿 / JR山手線
    最寄駅
    恵比寿 / JR山手線
    駅徒歩
    6分
    面積
    18.3坪(60.52㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    業種は問わず重飲食相談も可!JR山手線「恵比寿」駅東口から徒歩6分の1階店舗物件です。「恵比寿通り」沿いにある交差点「恵比寿四丁目」の近く!マンションや飲食店、コンビニエンスストアなどが混在する閑静なエリアの角地に立地するオフィスビルで、ブラウンを基調としたタイル張が特徴です。ほぼ長方形の間取りで、室内にトイレあります。イタリアンの居抜きで、引き渡し状態はご確認ください。入居日はご相談となります。
    • 保証会社加入要
    業種は問わず重飲食相談も可!JR山手線「恵比寿」駅東口から徒歩6分の1階店舗物件です。「恵比寿通り」沿いにある交差点「恵比寿四丁目」の近く!マンションや飲食店、コンビニエンスストアなどが混在する閑静なエリアの角地に立地するオフィスビルで、ブラウンを基調としたタイル張が特徴です。ほぼ長方形の間取りで、室内にトイレあります。イタリアンの居抜きで、引き渡し状態はご確認ください。入居日はご相談となります。
    • 保証会社加入要
  • ID:48985
    登録日:2021年10月14日
    / 更新日:2022年01月07日
    賃料: 275,000円
    坪単価 13,898円/坪
    最寄駅
    生麦 / 京急本線
    最寄駅
    生麦 / 京急本線
    駅徒歩
    3分
    面積
    19.78坪(65.41㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    立地:駅前, 建物:EVなし, その他:営業中,一棟貸
    • 駅前
    • EVなし
    • 営業中
    • 一棟貸
    立地:駅前, 建物:EVなし, その他:営業中,一棟貸
    • 駅前
    • EVなし
    • 営業中
    • 一棟貸
  • ID:48741
    登録日:2021年10月07日
    / 更新日:2022年01月04日
    賃料: ご相談
    坪単価 ご相談
    最寄駅
    有楽町 / JR山手線
    最寄駅
    有楽町 / JR山手線
    駅徒歩
    2分
    面積
    51.04坪(168.73㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    -

    説明

    有楽町すぐ。ご案内可能です。お問合せくださいませ。
    • 商業施設
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • 駅前
    • 即入居可
    • 他階・区画同時募集
    • 営業時間制限有り
    有楽町すぐ。ご案内可能です。お問合せくださいませ。
    • 商業施設
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • 駅前
    • 即入居可
    • 他階・区画同時募集
    • 営業時間制限有り
  • ID:47597
    登録日:2021年09月10日
    / 更新日:2021年12月10日
    賃料: 418,000円
    坪単価 29,899円/坪
    最寄駅
    乃木坂 / 東京メトロ千代田線
    最寄駅
    乃木坂 / 東京メトロ千代田線
    駅徒歩
    9分
    面積
    13.98坪(46.21㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    飲食店が多い西麻布エリアに出店したい方におすすめ!東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩9分のイタリアンレストラン居抜き店舗物件です。当物件は「六本木通り」から入り、奥まった閑静なところに立地する店舗で、隠れ家的な店としても最適!白の外壁に窓やドアの黒い枠が映えており、オシャレな外観が特徴です。飲食可能な1階店舗で、イタリアンやフレンチ、ダイニングレストランなどおすすめ。引き渡しは2022年1月以降です。
    飲食店が多い西麻布エリアに出店したい方におすすめ!東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩9分のイタリアンレストラン居抜き店舗物件です。当物件は「六本木通り」から入り、奥まった閑静なところに立地する店舗で、隠れ家的な店としても最適!白の外壁に窓やドアの黒い枠が映えており、オシャレな外観が特徴です。飲食可能な1階店舗で、イタリアンやフレンチ、ダイニングレストランなどおすすめ。引き渡しは2022年1月以降です。
  • ID:47493
    登録日:2021年09月08日
    / 更新日:2021年09月09日
    賃料: 715,374円
    坪単価 19,800円/坪
    最寄駅
    神田 / JR山手線
    最寄駅
    神田 / JR山手線
    駅徒歩
    4分
    面積
    36.13坪(119.43㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

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  • ID:46973
    登録日:2021年08月27日
    / 更新日:2021年09月08日
    賃料: 577,500円
    坪単価 24,637円/坪
    最寄駅
    御茶ノ水 / JR中央線(快速)
    最寄駅
    御茶ノ水 / JR中央線(快速)
    駅徒歩
    1分
    面積
    23.44坪(77.48㎡)
    所在階
    3階
    可能用途
    保証金/敷金
    500万円 / なし

    説明

    ビジネスパーソンや学生、買い物客など幅広い客層の集客が見込める好立地!JR中央線「御茶ノ水」駅徒歩1分、牛タン店居抜き店舗物件です。駅周辺には明治大学や日本大学キャンパス、予備校などのほか、オフィスビル、スポーツ用品店や楽器店、古書店などが建ち並んでおり終日人通りが絶えません。飲食店も充実しているエリアです。当物件は駅前の「若渓通り」沿い且つ書店「丸善」の向かいで、わかりやすい立地です。1階にはとんかつ店・ちゃんぽん店が入居中。募集テナントは3階で、業種は問いません。入居日はご相談ください。
    ビジネスパーソンや学生、買い物客など幅広い客層の集客が見込める好立地!JR中央線「御茶ノ水」駅徒歩1分、牛タン店居抜き店舗物件です。駅周辺には明治大学や日本大学キャンパス、予備校などのほか、オフィスビル、スポーツ用品店や楽器店、古書店などが建ち並んでおり終日人通りが絶えません。飲食店も充実しているエリアです。当物件は駅前の「若渓通り」沿い且つ書店「丸善」の向かいで、わかりやすい立地です。1階にはとんかつ店・ちゃんぽん店が入居中。募集テナントは3階で、業種は問いません。入居日はご相談ください。
  • ID:42864
    登録日:2021年05月26日
    / 更新日:2022年01月07日
    賃料: 627,134円
    坪単価 21,625円/坪
    最寄駅
    神田 / JR山手線
    最寄駅
    神田 / JR山手線
    駅徒歩
    5分
    面積
    29坪(95.86㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    路面でファザード看板大きく視認性◎!ダクト・グリスト完備の飲食居抜き物件!同一業態なら即営業可能!
    • 角地
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • エアコンあり
    • グリストラップあり
    • 防水あり
    • ビルイン(1F)
    • 営業中
    路面でファザード看板大きく視認性◎!ダクト・グリスト完備の飲食居抜き物件!同一業態なら即営業可能!
    • 角地
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • エアコンあり
    • グリストラップあり
    • 防水あり
    • ビルイン(1F)
    • 営業中
  • ID:42485
    登録日:2021年05月18日
    / 更新日:2021年12月15日
    賃料: 594,000円
    坪単価 29,714円/坪
    最寄駅
    汐留 / 都営大江戸線
    最寄駅
    汐留 / 都営大江戸線
    駅徒歩
    2分
    面積
    19.98坪(66.08㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    立地:ビジネスエリア,複数駅利用可, 建物:ダクトあり,グリストラップあり,防水あり,間口3m以上,ビルイン(1F), 契約:即入居可, 制限:バッティング業種不可, その他:申し込み先着順
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 防水あり
    • 間口3m以上
    • ビルイン(1F)
    • 即入居可
    • バッティング業種不可
    • 申し込み先着順
    立地:ビジネスエリア,複数駅利用可, 建物:ダクトあり,グリストラップあり,防水あり,間口3m以上,ビルイン(1F), 契約:即入居可, 制限:バッティング業種不可, その他:申し込み先着順
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 防水あり
    • 間口3m以上
    • ビルイン(1F)
    • 即入居可
    • バッティング業種不可
    • 申し込み先着順
  • ID:33897
    登録日:2020年10月29日
    / 更新日:2021年11月19日
    賃料: 305,800円
    坪単価 23,415円/坪
    最寄駅
    下高井戸 / 京王線
    最寄駅
    下高井戸 / 京王線
    駅徒歩
    5分
    面積
    13.06坪(43.17㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩5分、ステーキ店居抜き店舗物件です。「日大通り」沿いの1階路面店で、土日は日大が資格・検定試験会場となるため、業態や戦略次第では休日も集客できる立地です。5階建てビルの104号室で、除外物品(飲物冷蔵庫、券売機、ラック、ショーケース、食器・調理器具、ロッカー、カウンター板等内装)・貸与物品(ドリンクストッカー、冷水機)・破損物品(エアコン、換気扇ベルト)有。業種制限はありません。営業時間は24時迄と制限があります。
    京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩5分、ステーキ店居抜き店舗物件です。「日大通り」沿いの1階路面店で、土日は日大が資格・検定試験会場となるため、業態や戦略次第では休日も集客できる立地です。5階建てビルの104号室で、除外物品(飲物冷蔵庫、券売機、ラック、ショーケース、食器・調理器具、ロッカー、カウンター板等内装)・貸与物品(ドリンクストッカー、冷水機)・破損物品(エアコン、換気扇ベルト)有。業種制限はありません。営業時間は24時迄と制限があります。
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レストランの居抜き物件

業種の特徴

西欧の食文化は、いまやすっかり日本人の食生活に浸透しています。元々はひとくくりに「洋食」として取り扱われていた西洋各国の料理も、いまでは、フレンチやイタリアンのように専門化された業態が多くの店舗を展開し、日本における外食産業の一翼を担うまでになっています。また、レストラン業種が持つ業態の多様性と先進性は飲食業種全体の中でも屈指であり、若者を中心とした外食に関心の高い層には、最も注目されやすい業種と言ってよいでしょう。

物件の特徴
フロア・立地

レストランは、地下、空中階、路面に関わらず出店しています。他業種と比較してみた場合、レストランはそれほど路面物件である事に固執するような傾向は強くありません。それはレストランの場合、目的来店(顧客が無作為に店舗を選ぶのではなく、特定の店舗を目的として定めて来店する)による集客の比重が高いことが主な理由として考えられます。それどころか、好んで地下や路地の裏、住宅地の真ん中などのいわゆる「隠れ家立地」に店舗を出そうとするレストランも多くあります。立地にそこまでこだわらない反面、入居するビルのグレードを気にする傾向が強いのは、レストラン業種ならではといえるかも知れません。高級業態には特に顕著で、雑居ビルや古いビル等の、一般にグレードの低いとされるビルには、店舗の持つ格やイメージを損なう懸念から入居することは基本的にありません。

坪数について

レストランが入居する物件のサイズ感として多いものは、おおよそ30坪~50坪程度です。また、レストランはその価格帯が高くなるにつれ、ゆったりとしたスペースを確保するために席間を広めに取ったり、専用のバーカウンターや案内前の待合室を備えたり、料理ごとに固有の厨房スペースが必要であったりと、求める物件のサイズが席数に対して、より大きくなっていく、という特徴も持ちます。もちろん適正な物件の大きさは業態によって様々ですので、街の洋食屋さんやビストロのような店舗は、オペレーションの都合上、それほど大きな物件は必要とせずなく、10~20坪程度が適正とされます。

出店時のポイント
客単価と立地

客単価というものは、実際に運営する店舗の業態によって当然上下するものです。ラーメン店等の例外を除き、ダイニングバーであろうと中華料理店であろうと高級なもの、大衆的なものそれぞれあります。しかし、数ある飲食業種の中でもとりわけ、レストラン業態は、その触れ幅が大きい業種であると言えるでしょう。レストランは、客単価3~4,000円程の大衆店もあれば、4~6,000円の一般店、10,000円から時には30,000円を越すような高級店まで様々で、それぞれの価格帯に比較的幅広く店舗があり、それぞれの価格帯に対するニーズがあります。
メニューの値段はお店側が決めますので、客単価はお店側である程度自由に、調整することが可能です。しかし、当然ながら、客単価をただ上げたからといって売上が伸びるわけではありません。値段の高いお店には、それに見合った素材、料理技術、サービス、内装等がなければ顧客は定着しません。運営者は、自らの業態の目指すべき方向を具体的にイメージし、適正な客単価を見極め、設定(想定)することが肝要です。
また、レストラン業種に限った話ではありませんが、客単価は店舗の立地とも強く結びついています。なぜなら、その店舗の顧客となりうる人々はその物件の位置する地域に左右され、その顧客層が外食にどの程度のお金をかける人々なのかは、客単価に大きな影響を与えるからです。出店前の物件探しをする際には、自分の希望する店舗の業態だけに注意を払うのではなく、物件の場所から推定される顧客層とイメージしている業態の客単価にギャップがないよう、常に念頭においておき、よくよく物件の属する商圏を調査する必要があります。

コンセプトと予算について

レストランでの出店を目指す方で比較的多く見られるのが、芸術家や職人さんに近い思考を持つ方です。具来的なお店のコンセプトやこだわりを強く持つことは、お店を運営していく上での大きな武器となり、最も重要なものですが、出店段階でそのこだわりだけに目をむけてしまうと、予算や物件事情とのバランスが崩れ、出店の際に足かせとなってしまう事もありえます。全ての要望を満たす店舗物件が市場に出るかどうかは不確定であり、出たとしても他社と競合になることも多いです。そういった状況の中、限られた予算の中で何を優先すべきなのか、実際に出回っている物件とはどのようなものかを把握した上で、自分の店舗に必要な要素をある程度切り分け、客観視しておく事は、出店を目指す上で非常に重要となります。自分の予算や物件事情を予め理解し、物件に対する判断の精度や決断のスピードを高めておくことが、物件を取り逃す恐れを減らし、出店への近道となります。

特殊な造作について

こだわりのあるレストランを出店する際、ジャンルによっては特殊な厨房設備を必要とする場合があります(例:イタリアンにおけるピザ釜など)。これらは、一般の厨房設備より重かったり、必要とする電気・ガス容量が高いことが多く、ビルのフロア耐加重や設備容量などの条件を満たすかどうか、事前に注意を払っておく必要があります。

貸主からの評価

レストラン等の業種は洗練されたイメージを持つため、同じ重飲食業種である居酒屋等に比べると、ビルの価値を高めるものとして、貸主からの審査の際に有利に働く事が多くあります。お店のイメージをなるべく良く正確に貸主にアピールする事が出来れば、人気物件などで申込が競合した際に、他の出店希望者に差をつけ、審査、選定を勝ち残る可能性が高まります。その為にも、申込に添えて提出できる業態資料や、既存店の写真・HP等を準備しておいて損はありません。

オススメエリア

エリアで言うと、銀座、西麻布、麻布十番、代々木上原、神楽坂、広尾、恵比寿、六本木、代官山、表参道、路線で言うと、東急東横線や日比谷線沿いが、比較的富裕層が多く、高級レストラン業態に好まれます。高級業態に限らなければ、それ以外でも、ある程度人が集まるエリアであれば、どの立地でもレストランのニーズはあります。また、都市部繁華街に良く見られる商業施設などの飲食フロア物件にも人気が集まります。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の大地

    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。