新小岩駅の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
昭和の下町の雰囲気が残り、駅前の商店街も賑わっております。都心へのアクセスも良い駅になります。「ルミエール商店街」が有名です。新小岩の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「テンポスマート」にお任せ下さい!非公開物件も多数ございますのでお問い合わせください!
賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
4 件該当しました
表示件数
  • ID:41827
    登録日:2021年04月27日
    / 更新日:2021年04月27日
    賃料:650,000円
    坪単価 13,000円/坪
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    6分
    面積
    50坪(165.28㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    1ヶ月 / なし

    説明

    立地:商店街,隠れ家立地, その他:解約未告知
    • 商店街
    • 隠れ家立地
    • 解約未告知
    賃料:650,000円
    坪単価 13,000円/坪
    立地:商店街,隠れ家立地, その他:解約未告知
    • 商店街
    • 隠れ家立地
    • 解約未告知
  • ID:41403
    登録日:2021年04月12日
    / 更新日:2021年04月13日
    賃料:478,500円
    坪単価 16,518円/坪
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    4分
    面積
    28.96坪(95.76㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 4ヶ月

    説明

    建物:エアコンあり,駐輪スペースあり,天高2.5以上,ビルイン(1F)
    • エアコンあり
    • 駐輪スペースあり
    • 天高2.5以上
    • ビルイン(1F)
    賃料:478,500円
    坪単価 16,518円/坪
    建物:エアコンあり,駐輪スペースあり,天高2.5以上,ビルイン(1F)
    • エアコンあり
    • 駐輪スペースあり
    • 天高2.5以上
    • ビルイン(1F)
  • ID:40707
    登録日:2021年03月13日
    / 更新日:2021年04月07日
    賃料:715,000円
    坪単価 4,959円/坪
    最寄駅
    新小岩 / JR総武本線
    最寄駅
    新小岩 / JR総武本線
    駅徒歩
    30分
    面積
    144.16坪(476.56㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    敷地内に5~6台分の駐車場有!JR総武線「新小岩」駅が最寄り駅の店舗物件です。交通量が多い「環七通り」沿いですが、環七から一本入ると閑静な住宅街なので地域住民を集客しやすいです。また同字並びにパチンコ店があるので、昼夜問わず人通りがある立地です。さらにコンビニエンスストアの斜め向かいなので、わかりやすい立地!1-2階の一括貸しで、計144.16坪です。現況は使用中で業種はご相談ください。引き渡しは2021年11月予定です。
    • 駐車場有
    • ビルイン(1F)
    • 営業中
    賃料:715,000円
    坪単価 4,959円/坪
    敷地内に5~6台分の駐車場有!JR総武線「新小岩」駅が最寄り駅の店舗物件です。交通量が多い「環七通り」沿いですが、環七から一本入ると閑静な住宅街なので地域住民を集客しやすいです。また同字並びにパチンコ店があるので、昼夜問わず人通りがある立地です。さらにコンビニエンスストアの斜め向かいなので、わかりやすい立地!1-2階の一括貸しで、計144.16坪です。現況は使用中で業種はご相談ください。引き渡しは2021年11月予定です。
    • 駐車場有
    • ビルイン(1F)
    • 営業中
  • ID:40578
    登録日:2021年03月11日
    / 更新日:2021年03月27日
    賃料:970,200円
    坪単価 15,400円/坪
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    最寄駅
    新小岩 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    1分
    面積
    63坪(208.26㎡)
    所在階
    3階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / ご相談

    説明

    JR総武線「新小岩」駅東南口改札からすぐ!現況スポーツジムの店舗・事務所物件です。南口側にはルミエール商店街や郵便局、飲食店やコンビニ、北口側には業務スーパーなどもあり、利便性抜群!さらに北口近くには東京聖栄大学もあるので、地域住民に加え学生の集客も見込める立地です。当物件はロータリーに面する、エレベーター2基付の8階建てビルで、募集階は3階です。物販・サービス店舗・事務所可。飲食のご相談も可能です。看板料は110,000円。入居日はご相談ください。
    • 保証会社加入要
    • 寸法平面図あり
    賃料:970,200円
    坪単価 15,400円/坪
    JR総武線「新小岩」駅東南口改札からすぐ!現況スポーツジムの店舗・事務所物件です。南口側にはルミエール商店街や郵便局、飲食店やコンビニ、北口側には業務スーパーなどもあり、利便性抜群!さらに北口近くには東京聖栄大学もあるので、地域住民に加え学生の集客も見込める立地です。当物件はロータリーに面する、エレベーター2基付の8階建てビルで、募集階は3階です。物販・サービス店舗・事務所可。飲食のご相談も可能です。看板料は110,000円。入居日はご相談ください。
    • 保証会社加入要
    • 寸法平面図あり
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新小岩駅の概要

都心へアクセスしやすい「新小岩」駅周辺には商店街が多く、昔ながらの下町の雰囲気が感じられるエリアです。その一方で再開発も進み、駅周辺の整備が進み、高層マンションも増えています。また自然豊かで、保育園や塾も充実しており、子育てしやすい街としても人気です。

交通アクセス

新小岩駅に乗り入れているのはJR総武線のみですが、快速が停まるので都心へのアクセスはスムーズ。東京駅や新宿駅まで一本でアクセスできます。バスも豊富な上に、駅近くには京葉道路、首都高速道路のインターチェンジがあるほか、環状七号線もあり、車でもアクセスしやすい立地です。

周辺スポット

新小岩には駅ビルはありませんが、買い物スポットが充実しています。大手スーパーなどのほか、計8つの商店街があります。メインの商店街は、南口側にある「ルミエール商店街」です。全長420mのアーケード商店街で、店舗数は約140軒。ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食チェーン店、パチンコ店などが建ち並びます。イベントも盛んで、新小岩さくらまつり、サマーチャンスセールなど様々なイベントが開催されています。物価や家賃が安く、住みやすいと人気の穴場エリアです。

駅の南口側は繁華街で、パチンコ店や風俗店も多数。駅前は交通量・人通りともに多いです。ただ、治安はあまり良くありません。特に、新小岩一丁目は犯罪数が多いエリアです。一方、北口側には、大きな団地やマンションが建ち並び、落ち着いた雰囲気です。北口の目の前は大学通り商店街で、すぐ近くに大学があるため、学生も多くみられます。北口側の方がアットホームな雰囲気で、治安が良いでしょう。

現在、新小岩駅周辺は、大規模な再開発が進行中です。近年は大型マンションや高層マンションが増えており、平成30年度には新小岩駅南北自由通路が整備され、南北に分かれていたエリアを回遊しやすくなる歩行者専用道路が開通しました。今後、さらに利便性が高まり、人口増加が見込めます。

そして新小岩は、子育てしやすい街でもあります。その理由はいくつかあり、まず南口から徒歩圏内のところに総合病院が2つあります。総合病院はさまざまな診療科目があるので、小さな子供がいる家庭にとっては特に心強いでしょう。二つめは、保育園や幼稚園が多いこと。さらに、駅前には予備校や塾なども多数あること。三つめは、自然豊かなこと。新小岩公園など公園が充実していて、荒川も近く、子供をのびのびと育てる環境があります。ファミリー世帯が暮らしやすいエリアといえるでしょう。

新小岩の街には、赤線跡があるのも、有名です。駅から南下しルミエール商店街を歩き、店がまばらになったあたりが赤線跡です。この辺りは「松島」という地域で、当時の建物なども残っており、独特の雰囲気があります。松島の裏道は、細い路地が入り組んでいて、元遊郭ということを感じさせるつくりです。現在はスナックや居酒屋が建ち並んでいます。

交通の便が良い「新小岩」駅に対し、隣駅の「小岩」駅は快速が止まらず若干不便です。しかし、物価が安く、リーズナブルな飲食店が多く、赤羽のような雰囲気を感じさせるエリアです。

物件の特徴・出店のポイント

新小岩駅周辺は、飲食店が豊富。チェーン店も多いですが、レトロな飲食店や庶民的な居酒屋が多いです。深夜営業したい方、とにかく人が多いエリアに出店したい方は繁華街がある南口側、アットホームな雰囲気で地域密着型の店舗にしたい方は北口側がおすすめ。

飲食店の出店にあたり、注目したいのは商店街から一本路地に入ったエリアです。メインの通りはもちろん人通りが多く集客しやすいですが、その分賃料は高めです。路地に入るだけで、賃料は安くなる上、隠れ家的な立地にもなります。路地裏には、カウンターメインの小型店舗も多数。スナック、バーや居酒屋、ラーメン店、小料理屋などにも最適。個人での開業にもちょうどよい広さです。

新小岩といえば庶民的な店が多いイメージですが、最近はオシャレな店も増えてきました。ファミリー層が多いエリアなので、ママたちがランチやスイーツを楽しめる店、女性客がひとりでのんびり過ごせる店などは、需要が期待できるでしょう。子連れで入りやすい店も、平日休日問わず、集客しやすいです。

また新小岩は、ラーメン激戦区でもあります。有名店が多いので、ラーメン好きの客が集まるエリアです。ラーメンで勝負したいという方は、新小岩の空き店舗をこまめにチェックしてみてください。

周辺スポット

●新小岩公園
芝生広場や遊具、スポーツ広場などがある公園で、春には満開の桜を楽しめます。

●小松川境川親水公園
全長約4,000メートルの公園で、飛び石やつり橋、冒険船などがあり、水遊びを楽しめる公園です。

アクセスしやすいエリア・駅

●小岩駅
JR総武線の各駅停車のみの利用可。錦糸町駅まで10分でアクセスできます。駅周辺には商店街が3つあり、買い物スポットが充実しています。また、飲食店も豊富です。

●錦糸町駅
JR総武線(快速・各駅停車)、東京メトロ半蔵門線が利用可。駅周辺には大型商業施設や映画館があり、昼夜問わず人通りが多いです。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の台地

    赤坂:北の台地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。