新小岩駅｜ラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
新小岩駅のラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧
新小岩駅の概要
都心へアクセスしやすい「新小岩」駅周辺には商店街が多く、昔ながらの下町の雰囲気が感じられるエリアです。その一方で再開発も進み、駅周辺の整備が進み、高層マンションも増えています。また自然豊かで、保育園や塾も充実しており、子育てしやすい街としても人気です。
交通アクセス
新小岩駅に乗り入れているのはJR総武線のみですが、快速が停まるので都心へのアクセスはスムーズ。東京駅や新宿駅まで一本でアクセスできます。バスも豊富な上に、駅近くには京葉道路、首都高速道路のインターチェンジがあるほか、環状七号線もあり、車でもアクセスしやすい立地です。
周辺スポット
新小岩には駅ビルはありませんが、買い物スポットが充実しています。大手スーパーなどのほか、計8つの商店街があります。メインの商店街は、南口側にある「ルミエール商店街」です。全長420mのアーケード商店街で、店舗数は約140軒。ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食チェーン店、パチンコ店などが建ち並びます。イベントも盛んで、新小岩さくらまつり、サマーチャンスセールなど様々なイベントが開催されています。物価や家賃が安く、住みやすいと人気の穴場エリアです。
駅の南口側は繁華街で、パチンコ店や風俗店も多数。駅前は交通量・人通りともに多いです。ただ、治安はあまり良くありません。特に、新小岩一丁目は犯罪数が多いエリアです。一方、北口側には、大きな団地やマンションが建ち並び、落ち着いた雰囲気です。北口の目の前は大学通り商店街で、すぐ近くに大学があるため、学生も多くみられます。北口側の方がアットホームな雰囲気で、治安が良いでしょう。
現在、新小岩駅周辺は、大規模な再開発が進行中です。近年は大型マンションや高層マンションが増えており、平成30年度には新小岩駅南北自由通路が整備され、南北に分かれていたエリアを回遊しやすくなる歩行者専用道路が開通しました。今後、さらに利便性が高まり、人口増加が見込めます。
そして新小岩は、子育てしやすい街でもあります。その理由はいくつかあり、まず南口から徒歩圏内のところに総合病院が２つあります。総合病院はさまざまな診療科目があるので、小さな子供がいる家庭にとっては特に心強いでしょう。二つめは、保育園や幼稚園が多いこと。さらに、駅前には予備校や塾なども多数あること。三つめは、自然豊かなこと。新小岩公園など公園が充実していて、荒川も近く、子供をのびのびと育てる環境があります。ファミリー世帯が暮らしやすいエリアといえるでしょう。
新小岩の街には、赤線跡があるのも、有名です。駅から南下しルミエール商店街を歩き、店がまばらになったあたりが赤線跡です。この辺りは「松島」という地域で、当時の建物なども残っており、独特の雰囲気があります。松島の裏道は、細い路地が入り組んでいて、元遊郭ということを感じさせるつくりです。現在はスナックや居酒屋が建ち並んでいます。
交通の便が良い「新小岩」駅に対し、隣駅の「小岩」駅は快速が止まらず若干不便です。しかし、物価が安く、リーズナブルな飲食店が多く、赤羽のような雰囲気を感じさせるエリアです。
物件の特徴・出店のポイント
新小岩駅周辺は、飲食店が豊富。チェーン店も多いですが、レトロな飲食店や庶民的な居酒屋が多いです。深夜営業したい方、とにかく人が多いエリアに出店したい方は繁華街がある南口側、アットホームな雰囲気で地域密着型の店舗にしたい方は北口側がおすすめ。
飲食店の出店にあたり、注目したいのは商店街から一本路地に入ったエリアです。メインの通りはもちろん人通りが多く集客しやすいですが、その分賃料は高めです。路地に入るだけで、賃料は安くなる上、隠れ家的な立地にもなります。路地裏には、カウンターメインの小型店舗も多数。スナック、バーや居酒屋、ラーメン店、小料理屋などにも最適。個人での開業にもちょうどよい広さです。
新小岩といえば庶民的な店が多いイメージですが、最近はオシャレな店も増えてきました。ファミリー層が多いエリアなので、ママたちがランチやスイーツを楽しめる店、女性客がひとりでのんびり過ごせる店などは、需要が期待できるでしょう。子連れで入りやすい店も、平日休日問わず、集客しやすいです。
また新小岩は、ラーメン激戦区でもあります。有名店が多いので、ラーメン好きの客が集まるエリアです。ラーメンで勝負したいという方は、新小岩の空き店舗をこまめにチェックしてみてください。
周辺スポット
●新小岩公園
芝生広場や遊具、スポーツ広場などがある公園で、春には満開の桜を楽しめます。
●小松川境川親水公園
全長約4,000メートルの公園で、飛び石やつり橋、冒険船などがあり、水遊びを楽しめる公園です。
アクセスしやすいエリア・駅
●小岩駅
JR総武線の各駅停車のみの利用可。錦糸町駅まで10分でアクセスできます。駅周辺には商店街が３つあり、買い物スポットが充実しています。また、飲食店も豊富です。
●錦糸町駅
JR総武線（快速・各駅停車）、東京メトロ半蔵門線が利用可。駅周辺には大型商業施設や映画館があり、昼夜問わず人通りが多いです。
新小岩の賃料相場
- 1F（路面店）
- 16,547円 / 坪
- 地下階・空中階
- 14,723円 / 坪
| 2019年 | 2018年 | 2017年 | 2016年 | 2015年 | 2014年 | 2013年 | 2012年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 16,547円 | 17,996円 | 17,989円 | 19,053円 | 15,715円 | 24,119円 | 17,369円 | 15,796円 |
| 1F以外 | 14,723円 | 14,440円 | 13,656円 | 12,154円 | 13,599円 | 13,579円 | 12,915円 | 14,841円 |
上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。
新小岩駅と賃料が近い駅
ラーメン店の居抜き物件
業種の特徴
概要
ラーメン店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。
貸主からの印象
多くの場合、物件を貸し出す側（貸主）からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。
物件の特徴
階層・サイズ感
ラーメン店等の物件は、（商業施設内などを除くと）必ずと言って良いほど、道路に面した1Ｆの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。
賃料/立地
賃料については、出店する物件の条件として路面（店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる）である事が求められる分、必然賃料（＝坪単価）も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口（物件正面の幅）が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円～30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店（顧客の方から店を目当てに来店してくる事）を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。
その他
とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。
主な造作の特徴
カウンター
ラーメン店ではほぼ必ずといって良いほど、備えている造作です。厨房と客席をカウンターで区切って、給仕にかかる手間を省くことで、スピーディな商品の提供と、人件費の削減に繋がります。
ダクト
繁華街で一般的なラーメン屋を営業するのであれば、吹き出しダクトで調理することはまず不可能です。ビルの屋上までダクトを上げる事はまず必須と言えます。
ポイント
出店時のポイント
重要となるのは、「（匂い等の）貸主が抱く業種への懸念を払拭すること」、求める物件が他社（別業種を含む）と競合しやすいので「スピード感をもって進捗すること」が主な2点です。
また、ラーメン店の場合、建物側の都合上、そもそも業種自体が物理的に出来ない可能性もありえるので、屋上までのダクトルートの有無や、自分の業態が必要とする設備容量と建物が備えている設備容量、を内見の際などに、よく確認しておくのが良いでしょう。
「ラーメン店」の居抜き物件に絞って探すのも一つの方法です。その物件はラーメン店が持つ諸々のハードルを既に一度はクリアしていることになるので出店しやすいからです。また、ラーメン店は業種自体が細分化されており、味自体を評価する傾向が強いので、業種が前テナントと同じであっても十分に差別可する事が出来ます。
匂い対策について
匂いの軽減に関して、下記のような対策が有効です。その分投資はかかりますが、申込時などに設置を約束することで、貸主に対して、匂いへの対策の姿勢をわかりやすく伝える効果もあり、審査・選定を助けてくれますので、覚えておいて損はありません。
- ●アクアフィルター等の消臭装置
空気を水に通して、匂いを除去してから排出するフィルター装置です。 - ●セントラルキッチン
麺やスープを店舗以外の場所（セントラルキッチン）で作り、それを店舗に納入する。
これなら、店舗内では温めるだけで提供できるので、匂いが大幅に抑えられるうえ、調理工数も減らすことができます。
ラーメン店出店のオススメエリア
ターミナル駅：池袋・渋谷・新宿 / 学生街：御茶ノ水・高田馬場 / ビジネス街：八重洲・西新橋
※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。
検索条件
居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例
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駒沢大学：ファニメディック動物医療 グループ駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！ 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。
担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。 -
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勝どき：花みつ高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。
担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。 -
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赤坂：北の大地赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。
担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。 -
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矢向：anphi 矢向モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。
担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。![cover]()
田町：原価BAR三田店入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。![cover]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。![cover]()
東陽町：Asian Dining Guras永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。
担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。![cover]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。
担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。選択した物件を
まとめて
更新日： 2025/05/02