美容室・理容室の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

美容室・理容室の居抜き物件は、(飲食業種が多くを占める居抜き物件ですが)非飲食業種としてはもっとも数が充実しています。また、同じ顧客が定期的に訪れる事が多い業種の為、上手くいけば、前テナントの営業時の顧客を引き継ぐ事も出来るかもしれません。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

美容室・理容室の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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美容室を居抜きで開業するメリット

美容室を居抜きで開業するメリットは、大きく3つあります。
  • 工事費用の削減 居抜き物件には、基本的に壁や床などの内装や、美容室開業に必要な設備が最初から備わっており、借り主自身で新規に設備を取り付ける必要がなく、工事費用を削減できます。居抜き物件によっては、リニューアルが必要になる場合もありますが、スケルトン物件の場合に比べて費用がかからないことが多いと言われています。
  • 開業までの時間の短縮 居抜き物件は、内装や設備がある程度整っているため、比較的に開業までの期間が短縮することができます。顧客に対して早期に提供できる点や、事業計画の開始やスタートアップ費用の節約にもつながると言えます
  • 開業後のイメージを付けやすい スケルトン物件だと内装が無くまっさらであるため、空間をどのように使えばいいのか、イメージをなかなか付けづらいという側面があります。一方、居抜き物件では前テナントがどのように使用していたかがわかるため、開業前に営業のイメージをつけ、例え内装を変えるとしても、導線の良し悪しが確認しやすいと言えます。トラブル等を回避し、安心して開業できるというメリットがあります。
以上のように、美容室開業において、居抜き物件を選択することにはたくさんのメリットがあります。開業費用を削減し、開業までの期間を短縮するので、経営の成功につながると言えます。

マンションの美容室を居抜きで借りるメリットと注意点

マンションの美容室を居抜きで借りるメリットと注意点
  • あまり主流ではありませんが、マンションで美容室を開業することが可能な場合があります。 マンションで美容室を開業するのに向いているのは、個人サロンのような小規模な美容室の場合です。
  • マンションで美容室を開業する場合、商業地域の物件に比べて家賃が安価になることが期待できます。また、既存のスペースの利用を前提として開業することが多く、施工費用が大幅に抑えられるため、費用削減に繋がるといえます。
  • このように、居住用マンションで美容室を開業することには、小規模に経営を維持しながら、費用削減にもつながるため、厳しいビジネス環境でも存続しやすいといえます。また、地域コミュニティとの関係造りが期待でき、集客やリピート客の獲得も見込めます。ハイクオリティなセキュリティ体制や設備設計など、オートマチックに店舗ミッションをサポートする機能を持つマンションもありますので、ビジネスオーナーには有益な条件が揃っているといえます。
  • 一方で、通常の店舗用の物件を借りる場合とは異なる注意点があります。
  • 一番は、オーナーや管理組合の許可が必要な点です。居住用のマンションですから、住人の生活が最優先されなければなりません。そのため、物件内の利用は管理組合のルールに順ずる必要があり、美容室を開業する場合は管理組合へ申請し許可を得ることが必要です。
  • また、本来の居住という用途とは異なるため、住民の生活を妨げることがないようにしなければなりません。施術時の騒音や臭い、共有スペースの使い方、駐車場の使用など、住民の生活を守る配慮が必要です。
  • 2つ目に、居住用マンションは一般的に店舗用の物件よりも敷地面積が小さく、スペース確保が困難な場合があります。そのため、美容室として必要な設備や施設をすべて配置できるかの確認が必要です。
  • 以上のように、居住用マンションで美容室を開業する場合には、その環境に合わせた注意点があります。一から許可取りや、環境への配慮して住民に理解を得ることは大変ですが、マンションで開業された物件を居抜きで借りるという方法を取ることにより、既に美容室として営業が許可されているため、マンション内のルール違反や建物利用目的の変更などの問題が発生しづらくなります。

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

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    駒沢大学:ファニメディック動物医療 グループ

    駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN! 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

    担当者所感
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。

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    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい、駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

    担当者所感
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。

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    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

    担当者所感
    内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。

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    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

    担当者所感
    エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。

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    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    担当者所感
    自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。

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    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    担当者所感
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。

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    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

    担当者所感
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。

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    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

    担当者所感
    空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。

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更新日: 2024/05/31