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ID：48137登録日：2021年09月24日
/ 更新日：2021年09月24日最寄駅菊川 / 都営新宿線住所駅徒歩1分面積44.92坪（148.49㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
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ID：47166登録日：2021年09月02日
/ 更新日：2021年09月02日最寄駅高円寺 / JR中央線(快速)駅徒歩3分面積160.44坪（530.41㎡）所在階1〜3階可能用途保証金/敷金12ヶ月 / なし現況説明
純情商店街物件！純情商店街物件！ -
ID：46253登録日：2021年08月06日
/ 更新日：2021年08月06日最寄駅三ツ境 / 相鉄本線駅徒歩3分面積219.24坪（724.78㎡）所在階2階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
立地:角地, 建物:駐車場有, 契約:即入居可立地:角地, 建物:駐車場有, 契約:即入居可 -
ID：46210登録日：2021年08月06日
/ 更新日：2021年08月06日最寄駅南新宿 / 小田急線住所駅徒歩2分面積27.69坪（91.56㎡）所在階1階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
立地:商店街, 建物:間口3ｍ以上,天高2.5以上,ビルイン（1F）, ダクト上げ必須 制限:24時間利用可能,バッティング業種不可立地:商店街, 建物:間口3ｍ以上,天高2.5以上,ビルイン（1F）, ダクト上げ必須 制限:24時間利用可能,バッティング業種不可 -
ID：44997登録日：2021年07月08日
/ 更新日：2021年07月08日最寄駅志木 / 東武東上線住所駅徒歩1分面積251坪（829.75㎡）所在階B1階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
南口ロータリー沿い物件南口ロータリー沿い物件 -
ID：44732登録日：2021年07月02日
/ 更新日：2021年08月02日最寄駅宮前平 / 東急田園都市線駅徒歩9分面積154.93坪（512.19㎡）所在階1〜2階可能用途保証金/敷金ご相談 / 8ヶ月現況説明
立地:角地,複数駅利用可, 契約:他階・区画と一括可,他階・区画同時募集立地:角地,複数駅利用可, 契約:他階・区画と一括可,他階・区画同時募集 -
ID：44568登録日：2021年06月30日
/ 更新日：2021年07月17日最寄駅吉祥寺 / JR中央線(快速)駅徒歩1分面積367.88坪（1,216.13㎡）所在階B2〜4階可能用途保証金/敷金30,000万円 / なし現況説明
平日休日問わず人通りが多い人気エリア！JR中央線「吉祥寺」駅徒歩1分の一棟貸し店舗物件です。駅前の「平和通り」から一本入ってすぐ！チェリーナードに向かう道で、周辺には商業施設や飲食店、カラオケ店や物販店などが建ち並び、活気があるエリアです。角地なので視認性良好！B2階22．94㎡、B1階273.87㎡、1階253.45㎡、2階273.87㎡、3階262.66㎡、４階129.35㎡で、レジャー施設の居抜きです。引渡状態はご確認ください。３年毎に賃料の見直し有。屋上広告に関してはご相談となります。平日休日問わず人通りが多い人気エリア！JR中央線「吉祥寺」駅徒歩1分の一棟貸し店舗物件です。駅前の「平和通り」から一本入ってすぐ！チェリーナードに向かう道で、周辺には商業施設や飲食店、カラオケ店や物販店などが建ち並び、活気があるエリアです。角地なので視認性良好！B2階22．94㎡、B1階273.87㎡、1階253.45㎡、2階273.87㎡、3階262.66㎡、４階129.35㎡で、レジャー施設の居抜きです。引渡状態はご確認ください。３年毎に賃料の見直し有。屋上広告に関してはご相談となります。 -
ID：43671登録日：2021年06月10日
/ 更新日：2021年09月10日最寄駅田町 / JR山手線住所駅徒歩5分面積152.62坪（504.53㎡）所在階1〜3階可能用途保証金/敷金ご相談 / なし現況説明
立地:商店街, 建物:間口3ｍ以上,天高2.5以上, 制限:業種不問,24時間利用可能, その他:営業中,居宅付,従業員未告知立地:商店街, 建物:間口3ｍ以上,天高2.5以上, 制限:業種不問,24時間利用可能, その他:営業中,居宅付,従業員未告知 -
ID：41199登録日：2021年03月25日
/ 更新日：2021年06月25日最寄駅新橋 / JR山手線住所駅徒歩1分面積366.04坪（1,210.04㎡）所在階B1〜3階可能用途保証金/敷金-現況説明
その他:寸法平面図ありその他:寸法平面図あり -
ID：40799登録日：2021年03月16日
/ 更新日：2021年07月06日最寄駅福生 / JR青梅線住所駅徒歩2分面積94.87坪（313.64㎡）所在階1〜2階可能用途保証金/敷金6ヶ月 / なし現況説明
立地:複数駅利用可, 契約:保証会社加入要, その他:営業中,寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 契約:保証会社加入要, その他:営業中,寸法平面図あり -
ID：40531登録日：2021年03月10日
/ 更新日：2021年09月24日最寄駅浜松町 / JR山手線住所駅徒歩3分面積35.72坪（118.08㎡）所在階3階可能用途保証金/敷金700万円 / ご相談現況説明
都内でも有数のオフィス街・浜松町の希少な飲食可能物件です。JR山手線「浜松町」駅、都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅どちらも利用可！当物件は第一京浜に面した9階建てオフィスビルで、1-2階一括貸しとなります。周辺のオフィスビルに勤めるビジネスパーソン向けの、ランチの需要が高い好立地！近隣にコンビニエンスストア有。なお、看板使用料は55,000円、ゴミ処理代は実費となります。なお、1階のみ、3階（カラオケ店居抜き）、8-9階（居酒屋居抜き）も募集中です。都内でも有数のオフィス街・浜松町の希少な飲食可能物件です。JR山手線「浜松町」駅、都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅どちらも利用可！当物件は第一京浜に面した9階建てオフィスビルで、1-2階一括貸しとなります。周辺のオフィスビルに勤めるビジネスパーソン向けの、ランチの需要が高い好立地！近隣にコンビニエンスストア有。なお、看板使用料は55,000円、ゴミ処理代は実費となります。なお、1階のみ、3階（カラオケ店居抜き）、8-9階（居酒屋居抜き）も募集中です。
娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件
カラオケは、音の問題や、用途の問題、設備の特殊さ、求める物件像、から言って、他の飲食業種とは出店戦略が大きく異なっています。どちらかというと、パチンコ店やゲームセンター等のアミューズメント業種に近いものといえるかもしれません。運営しているのも、個人の方は少なく、チェーン店が多いです。
カラオケ業種の場合、必要とするのは主に、50坪以上の大型の店舗物件となります。フロアは空中階が中心となり、1フロアで必要坪数をまかなえないときは、複数フロアにまたがったメゾネット物件に入居することが多いです。場合によっては、一棟丸ごと借り上げたり、建物から建てたりすることもあり、通常の飲食業種とは出店計画がかなり異なります。また、ライブハウスについては、ほとんどの場合、大音量を出しても外部に漏れにくい、地下フロアに入居することとなります。
防音設備、特にライブハウスで作られる防音の造作ですが、これは意外にも居酒屋等の他の飲食業種から人気があります。大衆的な飲食業種であれば、多かれ少なかれ騒音は出ますので、そのことで近隣住民とトラブルになったり、貸主の心証を害したりしたという話は多くあり、防音設備は価値を持ちます。取り付けにはそれなりに工事費もかかりますので、わざわざ作るほどではないが、造作としてはじめからあったら、ありがたいというわけです。
カラオケが入居するにあたって、重要となるのが、建築基準法上の建物の「用途」です。一般に飲食業種の中の一つとしてみなされているカラオケですが、入居可能な建物の用途は飲食店舗や店舗、ではなく遊技場やカラオケボックスとなります。しかし、元々がそのような建物用途のビルはそう多くはないので、たいていの場合、「用途変更」をする必要が出てきます。（申請自体は当然ビル所有者に行ってもらいます。）詳しい手続きについては、ここでは述べませんが、その過程で最も重要なのが、「検査済み証」の有無です。これは、簡単に言うと、建築した建物が事前の申請と照らして相違ないかの検査をした事を証明する書類です。検査済み証は、売買の過程でビル所有者が移り変わったり、建築後長い年月が経っていたりして、その所在がわからなくなる事がしばしばあります。検査済証がない状態で、建物の用途を変更するのは、ある場合と比べて格段に必要手続きや調査が煩雑となり、カラオケ店で出店を検討する際には、これの有無が、出店コストに大きくかかわりますので、（元々用途が適合している場合を除き）必ず確認すべきものとなります。
主な成約事例
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![駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ]()
駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ
駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN！角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。
Tips
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。 -
![勝どき：花みつ]()
勝どき：花みつ
高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく､自然の｢甘味｣と｢風味｣を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。
Tips
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。 -
![赤坂：北の大地]()
赤坂：北の大地
赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。
Tips
自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。 -
![矢向：anphi 矢向]()
矢向：anphi 矢向
モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。
Tips
エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。 -
![田町：原価BAR三田店]()
田町：原価BAR三田店
入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
Tips
物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。 -
![宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店
埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
Tips
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。 -
![東陽町：Asian Dining Guras]()
東陽町：Asian Dining Guras
永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。
Tips
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。 -
![浜松町：カラダキュア浜松町大門]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門
路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。
Tips
空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。
