ファストフードの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
ファストフードの居抜き物件は、厨房とカウンターの位置関係が独特で、メゾえネットのものが多いので、造作の転用には工夫が必要です。業種的傾向から、運営者はナショナルチェーンの企業が多くを占めており、立地の良い物件が多く見られ、若い人が多く訪れるようなエリアに位置することが多いです。
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3 件該当しました
表示件数
  • ID:42723
    登録日:2021年05月24日
    / 更新日:2021年06月14日
    賃料:503,800円
    坪単価 15,897円/坪
    最寄駅
    幡ヶ谷 / 京王新線
    最寄駅
    幡ヶ谷 / 京王新線
    駅徒歩
    3分
    面積
    31.69坪(104.76㎡)
    所在階
    B1〜1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分、ハンバーガー店の居抜き店舗物件です。池袋や新宿からアクセスしやすい同駅周辺には、商店街やスーパー、飲食店などがあり、地域住民で賑わっている一方、駅から離れると公園が点在する自然豊かな住宅街が広がっています。当物件は商店街沿いに立地するビルで、白を基調としたオシャレな外観です。自動ドアのため住む砂導入が可。ほぼ斜め向かいにはスーパーがあります。入居日はご相談ください、なお当物件は転貸契約です。
    • 転貸契約
    • 保証会社加入要
    賃料:503,800円
    坪単価 15,897円/坪
    京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分、ハンバーガー店の居抜き店舗物件です。池袋や新宿からアクセスしやすい同駅周辺には、商店街やスーパー、飲食店などがあり、地域住民で賑わっている一方、駅から離れると公園が点在する自然豊かな住宅街が広がっています。当物件は商店街沿いに立地するビルで、白を基調としたオシャレな外観です。自動ドアのため住む砂導入が可。ほぼ斜め向かいにはスーパーがあります。入居日はご相談ください、なお当物件は転貸契約です。
    • 転貸契約
    • 保証会社加入要
  • ID:41437
    登録日:2021年04月13日
    / 更新日:2021年06月01日
    賃料:319,000円
    坪単価 37,841円/坪
    最寄駅
    神保町 / 都営三田線
    最寄駅
    神保町 / 都営三田線
    駅徒歩
    1分
    面積
    8.43坪(27.86㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    3路線(三田線・新宿線・半蔵門線)が乗り入れる神保町駅至近の好立地に、路面の物件が出ました。靖国通り沿いに面しており、看板の視認性は良好です。また、周辺にはオフィスビル・大学・予備校があるため、幅広い層の集客が期待できる物件です。坪小店舗のため、個人出店者様にもおすすめです。ぜひお早めにお問い合わせくださいませ。
    賃料:319,000円
    坪単価 37,841円/坪
    3路線(三田線・新宿線・半蔵門線)が乗り入れる神保町駅至近の好立地に、路面の物件が出ました。靖国通り沿いに面しており、看板の視認性は良好です。また、周辺にはオフィスビル・大学・予備校があるため、幅広い層の集客が期待できる物件です。坪小店舗のため、個人出店者様にもおすすめです。ぜひお早めにお問い合わせくださいませ。
  • ID:34436
    登録日:2020年12月17日
    / 更新日:2021年04月16日
    賃料:2,373,690円
    坪単価 33,004円/坪
    最寄駅
    新宿三丁目 / 東京メトロ副都心線
    最寄駅
    新宿三丁目 / 東京メトロ副都心線
    駅徒歩
    3分
    面積
    71.92坪(237.75㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:2,373,690円
    坪単価 33,004円/坪
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ファストフードの居抜き物件

業種の概要

業種的傾向から、ファストフード系業種の運営社はナショナルチェーンの企業が多くを占めています。それらの企業は原状回復を行ってから退去する事がほとんどのため、一般にあまりファストフードの居抜き物件が出回る事はありません。出店に際しても、店舗内装に関する、フォーマットが細かく規定されているため、物件に造作があったとしてもそれを活かす事が難しく、居抜き物件に入居することは多くはありません。概して、ファストフードという業種は、居抜き店舗物件市場の外側にいる飲食業種であると言えるでしょう。

フロア・坪数

業態に関わらず入居するフロアは大半の場合、路面店舗となります。ハンバーガー等の業種は、他の飲食業種と異なりメゾネット物件に好んで入居するという特徴があります。その場合、1Fを主に、カウンターレジ・調理場・従業員控えとして専有して、空中階や地下を客席専用のフロアと分けて使用するような形式が一般的です。他回転寿司や丼系の場合、店舗の中央に調理場を設けそのまわりを、カウンターで囲むというレイアウトとなり、これも独特なものです。必要とする坪数は業態により異なりますが、20~50坪程度となります。

その他
造作について

ファストフードの居抜き物件は、厨房とカウンターの位置関係が独特で、業種的特徴がかなり強く、他業種で造作を転用する場合には工夫が必要となります。

立地

物件は、駅前繁華街、商業施設内、ロードサイド、いずれにも出店する事が可能です。ただ、立地の基準は厳しく、都心部でも地方でもその商圏の中でも一等立地である事が求められます。出店するエリアは、利用者の年代がそうである事から、基本的に若年層が多いエリアとなります。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の大地

    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。