ラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
ラーメンの居抜き物件は、飲食店造作の中でも人気の高いものの一つです。店舗の入れ替わりが激しいため、居抜き物件も若干出やすい傾向にあります。物件の傾向として、重飲食業種が営業可能である事、路面である事、比較的小さめの物が多いこと(10-20坪前後)が挙げられます。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
22 件該当しました
表示件数
  • ID:44108
    登録日:2021年06月18日
    / 更新日:2021年06月18日
    賃料:1,331,000円
    坪単価 44,000円/坪
    最寄駅
    大井町 / JR京浜東北線
    最寄駅
    大井町 / JR京浜東北線
    駅徒歩
    2分
    面積
    30.25坪(100㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    立地:商業施設, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 商業施設
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
    賃料:1,331,000円
    坪単価 44,000円/坪
    立地:商業施設, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 商業施設
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
  • ID:44070
    登録日:2021年06月18日
    / 更新日:2021年06月21日
    賃料:447,700円
    坪単価 7,588円/坪
    最寄駅
    / 都営新宿線
    最寄駅
    / 都営新宿線
    駅徒歩
    2分
    面積
    59坪(195.04㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩2分の路面店です。周辺はオフィスとマンションが立ち並ぶため、ランチ・ディナー共に集客が見込める立地となっております。間口は4M以上取れており、視認性も良好です。過去にラーメン店や居酒屋などが出店しており、重飲食可能な設備が整っています。建物手前のウッドデッキ部分も使用可能です(別途使用料がかかります)。幅広い業態でご出店の検討頂ける、ポテンシャルの高い物件です。是非お早めにお問い合わせください。
    賃料:447,700円
    坪単価 7,588円/坪
    都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩2分の路面店です。周辺はオフィスとマンションが立ち並ぶため、ランチ・ディナー共に集客が見込める立地となっております。間口は4M以上取れており、視認性も良好です。過去にラーメン店や居酒屋などが出店しており、重飲食可能な設備が整っています。建物手前のウッドデッキ部分も使用可能です(別途使用料がかかります)。幅広い業態でご出店の検討頂ける、ポテンシャルの高い物件です。是非お早めにお問い合わせください。
  • ID:43583
    登録日:2021年06月09日
    / 更新日:2021年06月16日
    賃料:495,000円
    坪単価 14,950円/坪
    最寄駅
    / JR京浜東北線
    最寄駅
    蕨 / JR京浜東北線
    駅徒歩
    3分
    面積
    33.11坪(109.45㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    180万円 / なし

    説明

    間口広く視認性抜群の1階路面店!カウンター・テーブル席完備、そのまま使える美内装ラーメン店♪
    賃料:495,000円
    坪単価 14,950円/坪
    間口広く視認性抜群の1階路面店!カウンター・テーブル席完備、そのまま使える美内装ラーメン店♪
  • ID:43417
    登録日:2021年06月07日
    / 更新日:2021年06月07日
    賃料:880,000円
    坪単価 41,170円/坪
    最寄駅
    新宿御苑前 / 東京メトロ丸ノ内線
    最寄駅
    新宿御苑前 / 東京メトロ丸ノ内線
    駅徒歩
    2分
    面積
    21.37坪(70.66㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    新宿御苑前駅 徒歩2分 現況:ラーメン居抜き物件 【飲食可】
    賃料:880,000円
    坪単価 41,170円/坪
    新宿御苑前駅 徒歩2分 現況:ラーメン居抜き物件 【飲食可】
  • ID:43286
    登録日:2021年06月04日
    / 更新日:2021年06月04日
    賃料:275,000円
    坪単価 18,759円/坪
    最寄駅
    住吉 / 都営新宿線
    最寄駅
    住吉 / 都営新宿線
    駅徒歩
    3分
    面積
    14.65坪(48.46㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    住吉駅 徒歩3分 現況:ラーメン 飲食居抜き物件 【飲食可】
    賃料:275,000円
    坪単価 18,759円/坪
    住吉駅 徒歩3分 現況:ラーメン 飲食居抜き物件 【飲食可】
  • ID:42785
    登録日:2021年05月25日
    / 更新日:2021年06月14日
    賃料:835,000円
    坪単価 49,204円/坪
    最寄駅
    五反田 / JR山手線
    最寄駅
    五反田 / JR山手線
    駅徒歩
    2分
    面積
    16.97坪(56.09㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    1,750万円 / なし

    説明

    重飲食可!JR山手線「五反田」駅徒歩2分、「ソニー通り」沿いのラーメン店居抜き店舗物件です。「大崎広小路」駅もすぐ近く!!ビジネスパーソンを集客しやすい立地で、ランチの需要も高いです。目黒川近くで、周辺にも飲食店が多く賑わっています。募集テナントは1階で、同階には牛丼チェーン店が入居中。スケルトン渡しのご相談も承ります。隣のビル1階にはコンビエンスストアが入居中。引き渡しは2021年7月予定です。
    • 保証会社加入要
    賃料:835,000円
    坪単価 49,204円/坪
    重飲食可!JR山手線「五反田」駅徒歩2分、「ソニー通り」沿いのラーメン店居抜き店舗物件です。「大崎広小路」駅もすぐ近く!!ビジネスパーソンを集客しやすい立地で、ランチの需要も高いです。目黒川近くで、周辺にも飲食店が多く賑わっています。募集テナントは1階で、同階には牛丼チェーン店が入居中。スケルトン渡しのご相談も承ります。隣のビル1階にはコンビエンスストアが入居中。引き渡しは2021年7月予定です。
    • 保証会社加入要
  • ID:42321
    登録日:2021年05月14日
    / 更新日:2021年05月14日
    賃料:825,000円
    坪単価 34,027円/坪
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    駅徒歩
    3分
    面積
    24.24坪(80.15㎡)
    所在階
    B1階
    可能用途
    保証金/敷金
    656万円 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください。
    賃料:825,000円
    坪単価 34,027円/坪
    お気軽にお問い合わせください。
  • ID:42304
    登録日:2021年05月13日
    / 更新日:2021年05月28日
    賃料:810,315円
    坪単価 49,496円/坪
    最寄駅
    池袋 / JR山手線
    最寄駅
    池袋 / JR山手線
    駅徒歩
    3分
    面積
    16.37坪(54.12㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください。
    賃料:810,315円
    坪単価 49,496円/坪
    お気軽にお問い合わせください。
  • ID:41619
    登録日:2021年04月21日
    / 更新日:2021年05月11日
    賃料:660,000円
    坪単価 40,740円/坪
    最寄駅
    六本木 / 東京メトロ日比谷線
    最寄駅
    六本木 / 東京メトロ日比谷線
    駅徒歩
    2分
    面積
    16.2坪(53.55㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    600万円 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:660,000円
    坪単価 40,740円/坪
    お気軽にお問い合わせください
  • ID:42171
    登録日:2021年05月11日
    / 更新日:2021年06月02日
    賃料:810,315円
    坪単価 49,496円/坪
    最寄駅
    池袋 / JR山手線
    最寄駅
    池袋 / JR山手線
    駅徒歩
    3分
    面積
    16.37坪(54.12㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 10ヶ月

    説明

    JR池袋駅東口から徒歩3分、明治通りの角地に立地するラーメン店居抜き店舗物件です。徒歩圏内にコンビニやショッピングモールがあり、人通りが多い立地です。近隣に専門学校や大学キャンパスもあるので、学生も集客しやすいです。ビルの古さは否めませんが目にとまりやすい立地で、入口は自動ドアのためスムーズな導入が可能です。,飲食可能な1階路面店で、造作代はご相談となります。定期借家5年で即日の引き渡しが可能です。
    賃料:810,315円
    坪単価 49,496円/坪
    JR池袋駅東口から徒歩3分、明治通りの角地に立地するラーメン店居抜き店舗物件です。徒歩圏内にコンビニやショッピングモールがあり、人通りが多い立地です。近隣に専門学校や大学キャンパスもあるので、学生も集客しやすいです。ビルの古さは否めませんが目にとまりやすい立地で、入口は自動ドアのためスムーズな導入が可能です。,飲食可能な1階路面店で、造作代はご相談となります。定期借家5年で即日の引き渡しが可能です。
  • ID:41641
    登録日:2021年04月21日
    / 更新日:2021年05月17日
    賃料:550,000円
    坪単価 12,844円/坪
    最寄駅
    上尾 / JR高崎線
    最寄駅
    上尾 / JR高崎線
    駅徒歩
    18分
    建坪
    42.81坪(141.55㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / なし

    説明

    駐車場17台有!JR高崎線「上尾」駅のロードサイド店舗物件です。中山道沿いの店舗で、三角屋根が特徴です。中山道から一本入ると住宅地ですが、飲食店は少なめ。同じ並びに上尾市役所があるほか、地域住民プールやスケート場、トレーニングルームや体育館があるさいたま水上公園に向かう動線上のため、地域住民を集客しやすいです。ラーメン店の居抜きですが、引き渡し状態はご確認ください。償却はご相談、即時の入居が可能です。
    • 駐車場有
    • 保証会社加入要
    賃料:550,000円
    坪単価 12,844円/坪
    駐車場17台有!JR高崎線「上尾」駅のロードサイド店舗物件です。中山道沿いの店舗で、三角屋根が特徴です。中山道から一本入ると住宅地ですが、飲食店は少なめ。同じ並びに上尾市役所があるほか、地域住民プールやスケート場、トレーニングルームや体育館があるさいたま水上公園に向かう動線上のため、地域住民を集客しやすいです。ラーメン店の居抜きですが、引き渡し状態はご確認ください。償却はご相談、即時の入居が可能です。
    • 駐車場有
    • 保証会社加入要
  • ID:41366
    登録日:2021年04月07日
    / 更新日:2021年05月20日
    賃料:880,000円
    坪単価 44,003円/坪
    最寄駅
    高田馬場 / JR山手線
    最寄駅
    高田馬場 / JR山手線
    駅徒歩
    2分
    面積
    19.99坪(66.11㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    学生を集客しやすい立地!JR山手線「高田馬場」駅から徒歩2分、「早稲田通り」沿いの1階路面店舗物件です。緑の外壁が特徴のビルで視認性良好!両隣にコンビニエンスストアとドラッグストアがあるほか、銀行やスーパーも徒歩5分以内にあり利便性抜群!終日人通りが多く賑やかなエリアです。ラーメン店の居抜き店舗で、飲食可能です。同ビル2階には消費者金融ATM、3階には美容院が入居中。なお、即時の引き渡しが可能です。
    賃料:880,000円
    坪単価 44,003円/坪
    学生を集客しやすい立地!JR山手線「高田馬場」駅から徒歩2分、「早稲田通り」沿いの1階路面店舗物件です。緑の外壁が特徴のビルで視認性良好!両隣にコンビニエンスストアとドラッグストアがあるほか、銀行やスーパーも徒歩5分以内にあり利便性抜群!終日人通りが多く賑やかなエリアです。ラーメン店の居抜き店舗で、飲食可能です。同ビル2階には消費者金融ATM、3階には美容院が入居中。なお、即時の引き渡しが可能です。
  • ID:41249
    登録日:2021年03月31日
    / 更新日:2021年04月01日
    賃料:935,000円
    坪単価 55,000円/坪
    最寄駅
    五反田 / JR山手線
    最寄駅
    五反田 / JR山手線
    駅徒歩
    3分
    面積
    17坪(56.19㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 1,750万円

    説明

    立地:複数駅利用可, 契約:保証会社加入要, その他:営業中
    • 複数駅利用可
    • 保証会社加入要
    • 営業中
    賃料:935,000円
    坪単価 55,000円/坪
    立地:複数駅利用可, 契約:保証会社加入要, その他:営業中
    • 複数駅利用可
    • 保証会社加入要
    • 営業中
  • ID:35355
    登録日:2021年03月23日
    / 更新日:2021年05月13日
    賃料:1,320,000円
    坪単価 37,078円/坪
    最寄駅
    六本木 / 東京メトロ日比谷線
    最寄駅
    六本木 / 東京メトロ日比谷線
    駅徒歩
    4分
    面積
    35.6坪(117.68㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    1,000万円 / なし

    説明

    お気軽にお問い合わせください
    賃料:1,320,000円
    坪単価 37,078円/坪
    お気軽にお問い合わせください
  • ID:40796
    登録日:2021年03月16日
    / 更新日:2021年03月23日
    賃料:198,000円
    坪単価 9,506円/坪
    最寄駅
    三ツ境 / 相鉄本線
    最寄駅
    三ツ境 / 相鉄本線
    駅バス・車
    15分
    建坪
    20.82坪(68.84㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 3ヶ月

    説明

    立地:複数駅利用可, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 複数駅利用可
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
    賃料:198,000円
    坪単価 9,506円/坪
    立地:複数駅利用可, 契約:即入居可,保証会社加入要
    • 複数駅利用可
    • 即入居可
    • 保証会社加入要
  • ID:40644
    登録日:2021年03月12日
    / 更新日:2021年03月29日
    賃料:1,671,417円
    坪単価 62,296円/坪
    最寄駅
    飯田橋 / 都営大江戸線
    最寄駅
    飯田橋 / 都営大江戸線
    駅徒歩
    1分
    面積
    26.83坪(88.69㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    ビジネスパーソンや学生の集客が見込める飯田橋エリア!大江戸線「飯田橋」駅からすぐ、飯田橋駅東口の交差点の角地に立地するビルで視認性良好!ガラス張りを基調としたスタイリッシュなビルで、ショッピングモール「飯田橋プラ―ノ」も近く!1-2階の一括貸し店舗で、現況はラーメン店です。屋上までのダクト、埋設型のグリスト、防水もすべて揃っているので、幅広い業態に対応可能です。造作譲渡価格、引渡日はご相談ください。
    • 角地
    • ビジネスエリア
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 防水あり
    • 営業中
    賃料:1,671,417円
    坪単価 62,296円/坪
    ビジネスパーソンや学生の集客が見込める飯田橋エリア!大江戸線「飯田橋」駅からすぐ、飯田橋駅東口の交差点の角地に立地するビルで視認性良好!ガラス張りを基調としたスタイリッシュなビルで、ショッピングモール「飯田橋プラ―ノ」も近く!1-2階の一括貸し店舗で、現況はラーメン店です。屋上までのダクト、埋設型のグリスト、防水もすべて揃っているので、幅広い業態に対応可能です。造作譲渡価格、引渡日はご相談ください。
    • 角地
    • ビジネスエリア
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 防水あり
    • 営業中
  • ID:35055
    登録日:2021年02月25日
    / 更新日:2021年05月26日
    賃料:550,000円
    坪単価 91,819円/坪
    最寄駅
    銀座 / 東京メトロ銀座線
    最寄駅
    銀座 / 東京メトロ銀座線
    駅徒歩
    1分
    面積
    5.99坪(19.8㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

    複数駅・利用できる好立地!都内の一等地・銀座のラーメン屋居抜き物件です。駅周辺には大型商業施設や飲食店、ホテル、ブランドショップなどが建ち並び、買い物客やビジネスパーソン、観光客などの集客が見込めます。約6坪とコンパクトな1階店舗ですが、個人で出店したい方におすすめの広さです。また、銀座アドレス物件がほしい方にもおすすめ!24時間使用できるので深夜営業も可能です。他階も同時募集中で、一括貸しも可。定期借家5年で、3年未満に解約した場合は償却40%です。
    賃料:550,000円
    坪単価 91,819円/坪
    複数駅・利用できる好立地!都内の一等地・銀座のラーメン屋居抜き物件です。駅周辺には大型商業施設や飲食店、ホテル、ブランドショップなどが建ち並び、買い物客やビジネスパーソン、観光客などの集客が見込めます。約6坪とコンパクトな1階店舗ですが、個人で出店したい方におすすめの広さです。また、銀座アドレス物件がほしい方にもおすすめ!24時間使用できるので深夜営業も可能です。他階も同時募集中で、一括貸しも可。定期借家5年で、3年未満に解約した場合は償却40%です。
  • ID:35167
    登録日:2021年03月09日
    / 更新日:2021年05月17日
    賃料:1,430,000円
    坪単価 102,435円/坪
    最寄駅
    新宿 / JR山手線
    最寄駅
    新宿 / JR山手線
    駅徒歩
    3分
    面積
    13.96坪(46.14㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし

    説明

    飲食可!世界一の乗降客数を誇る「新宿」駅徒歩3分、ビジネス街の1階路面店舗物件です。近隣には工学院大学新宿キャンパスや専門学校もあるので、ビジネスパーソンだけでなく学生も集客しやすい立地です。コンビニや郵便局のすぐ近く!カラオケ店に挟まれた店舗で、入口横にショーケースもあります。現況はつけ麺屋が営業中で、スケルトンまたは居抜きか引渡状態のご相談可能です。定期借家5年以上の契約で、契約年数・再契約はご相談ください。なお、段階償却があります。同ビル2階(事務所仕様、飲食相談可)も募集中です。
    賃料:1,430,000円
    坪単価 102,435円/坪
    飲食可!世界一の乗降客数を誇る「新宿」駅徒歩3分、ビジネス街の1階路面店舗物件です。近隣には工学院大学新宿キャンパスや専門学校もあるので、ビジネスパーソンだけでなく学生も集客しやすい立地です。コンビニや郵便局のすぐ近く!カラオケ店に挟まれた店舗で、入口横にショーケースもあります。現況はつけ麺屋が営業中で、スケルトンまたは居抜きか引渡状態のご相談可能です。定期借家5年以上の契約で、契約年数・再契約はご相談ください。なお、段階償却があります。同ビル2階(事務所仕様、飲食相談可)も募集中です。
  • ID:40111
    登録日:2021年03月04日
    / 更新日:2021年04月07日
    賃料:605,110円
    坪単価 29,985円/坪
    最寄駅
    / JR常磐線(上野~取手)
    最寄駅
    柏 / JR常磐線(上野~取手)
    駅徒歩
    1分
    面積
    20.18坪(66.71㎡)
    所在階
    B1階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    JR常磐線「柏」駅東口の目の前!視認性良好のショッピングモール内店舗物件です。同ビル内にはファッション・サービス・物販・飲食など多業態の店が入居中。当物件は地下の飲食フロアにあり、元テナントはラーメン店ですが、引渡方法はご相談ください。飲食・物販・サービス可能です。営業時間は物販10時~20時、飲食10時~21時半なのでご留意ください。2025年2月までの定期借家契約で、即日の引き渡しが可能です。
    • 商業施設
    • 間口3m以上
    • 即入居可
    • 営業時間制限有り
    賃料:605,110円
    坪単価 29,985円/坪
    JR常磐線「柏」駅東口の目の前!視認性良好のショッピングモール内店舗物件です。同ビル内にはファッション・サービス・物販・飲食など多業態の店が入居中。当物件は地下の飲食フロアにあり、元テナントはラーメン店ですが、引渡方法はご相談ください。飲食・物販・サービス可能です。営業時間は物販10時~20時、飲食10時~21時半なのでご留意ください。2025年2月までの定期借家契約で、即日の引き渡しが可能です。
    • 商業施設
    • 間口3m以上
    • 即入居可
    • 営業時間制限有り
  • ID:40038
    登録日:2021年03月03日
    / 更新日:2021年04月16日
    賃料:437,800円
    坪単価 34,123円/坪
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    最寄駅
    渋谷 / JR山手線
    駅徒歩
    8分
    面積
    12.83坪(42.41㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし

    説明

    渋谷駅の井の頭通りとオルガン坂との間にある、飲食店可能物件です。焼肉屋・ダイニングバー・居酒屋など多種多様な飲食店が出店しているエリアです。周辺には大型オフィスビルやNHKのオフィスがあり、ビジネスマンも多く、ランチ帯の集客も見込めます。カウンターメインのラーメン屋居抜き物件です。また、厨房機器は汎用性の高いものが残置されておりますので、カフェやバーであれば出店コストを抑えることが可能です。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ターミナル駅
    • インバウンド
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 保証会社加入要
    • 営業時間制限有り
    • 寸法平面図あり
    賃料:437,800円
    坪単価 34,123円/坪
    渋谷駅の井の頭通りとオルガン坂との間にある、飲食店可能物件です。焼肉屋・ダイニングバー・居酒屋など多種多様な飲食店が出店しているエリアです。周辺には大型オフィスビルやNHKのオフィスがあり、ビジネスマンも多く、ランチ帯の集客も見込めます。カウンターメインのラーメン屋居抜き物件です。また、厨房機器は汎用性の高いものが残置されておりますので、カフェやバーであれば出店コストを抑えることが可能です。
    • ビジネスエリア
    • 複数駅利用可
    • ターミナル駅
    • インバウンド
    • ダクトあり
    • グリストラップあり
    • 保証会社加入要
    • 営業時間制限有り
    • 寸法平面図あり
  • ID:30338
    登録日:2020年02月13日
    / 更新日:2021年05月11日
    賃料:660,000円
    坪単価 16,001円/坪
    最寄駅
    武蔵新城 / JR南武線
    最寄駅
    武蔵新城 / JR南武線
    駅徒歩
    2分
    面積
    41.24坪(136.35㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 10ヶ月

    説明

    商店街沿いで地域住民を集客しやすい好立地!JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩2分の1-2F一括貸し店舗物件です。アーケード街のため、天候問わず安定した集客がのぞめます。T字路のつきあたりに立地しており、視認性良好!1Fは約63.7㎡、2Fは約72.65㎡です。現況は蕎麦屋が営業中で、周辺には飲食店や100円ショップなどがあります。引き渡し時の内装は別途ご相談となります。5年契約で、引渡日はご相談ください。
    賃料:660,000円
    坪単価 16,001円/坪
    商店街沿いで地域住民を集客しやすい好立地!JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩2分の1-2F一括貸し店舗物件です。アーケード街のため、天候問わず安定した集客がのぞめます。T字路のつきあたりに立地しており、視認性良好!1Fは約63.7㎡、2Fは約72.65㎡です。現況は蕎麦屋が営業中で、周辺には飲食店や100円ショップなどがあります。引き渡し時の内装は別途ご相談となります。5年契約で、引渡日はご相談ください。
  • ID:30283
    登録日:2020年02月08日
    / 更新日:2021年05月20日
    賃料:352,000円
    坪単価 35,483円/坪
    最寄駅
    駒込 / JR山手線
    最寄駅
    駒込 / JR山手線
    駅徒歩
    2分
    面積
    9.92坪(32.79㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし

    説明

    JR山手線・東京メトロ南北線の2路線が利用可!「駒込」駅から徒歩2分、「アザレア通り」沿いの店舗物件です。新耐震基準のエレベーター付6階建てビルで、スタイリッシュな外観が特徴です。マンションやビル、店舗などが建ち並ぶ通りで、人通りが多いエリアです。重飲食可の1階店舗で、約10坪。定期借家契約(契約期間要相談)で、場合により保証会社の加入が必要となります。引渡日はご相談ください。
    賃料:352,000円
    坪単価 35,483円/坪
    JR山手線・東京メトロ南北線の2路線が利用可!「駒込」駅から徒歩2分、「アザレア通り」沿いの店舗物件です。新耐震基準のエレベーター付6階建てビルで、スタイリッシュな外観が特徴です。マンションやビル、店舗などが建ち並ぶ通りで、人通りが多いエリアです。重飲食可の1階店舗で、約10坪。定期借家契約(契約期間要相談)で、場合により保証会社の加入が必要となります。引渡日はご相談ください。
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ラーメン店の居抜き物件

業種の特徴
概要

ラーメン店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴
階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

主な造作の特徴
カウンター

ラーメン店ではほぼ必ずといって良いほど、備えている造作です。厨房と客席をカウンターで区切って、給仕にかかる手間を省くことで、スピーディな商品の提供と、人件費の削減に繋がります。

ダクト

繁華街で一般的なラーメン屋を営業するのであれば、吹き出しダクトで調理することはまず不可能です。ビルの屋上までダクトを上げる事はまず必須と言えます。

ポイント
出店時のポイント

重要となるのは、「(匂い等の)貸主が抱く業種への懸念を払拭すること」、求める物件が他社(別業種を含む)と競合しやすいので「スピード感をもって進捗すること」が主な2点です。
また、ラーメン店の場合、建物側の都合上、そもそも業種自体が物理的に出来ない可能性もありえるので、屋上までのダクトルートの有無や、自分の業態が必要とする設備容量と建物が備えている設備容量、を内見の際などに、よく確認しておくのが良いでしょう。
「ラーメン店」の居抜き物件に絞って探すのも一つの方法です。その物件はラーメン店が持つ諸々のハードルを既に一度はクリアしていることになるので出店しやすいからです。また、ラーメン店は業種自体が細分化されており、味自体を評価する傾向が強いので、業種が前テナントと同じであっても十分に差別可する事が出来ます。

匂い対策について

匂いの軽減に関して、下記のような対策が有効です。その分投資はかかりますが、申込時などに設置を約束することで、貸主に対して、匂いへの対策の姿勢をわかりやすく伝える効果もあり、審査・選定を助けてくれますので、覚えておいて損はありません。

  • ●アクアフィルター等の消臭装置
    空気を水に通して、匂いを除去してから排出するフィルター装置です。
  • ●セントラルキッチン
    麺やスープを店舗以外の場所(セントラルキッチン)で作り、それを店舗に納入する。
    これなら、店舗内では温めるだけで提供できるので、匂いが大幅に抑えられるうえ、調理工数も減らすことができます。
ラーメン店出店のオススメエリア

ターミナル駅:池袋・渋谷・新宿 / 学生街:御茶ノ水・高田馬場 / ビジネス街:八重洲・西新橋

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の大地

    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。