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ID:41225登録日:2021年03月26日
/ 更新日:2021年04月07日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩1分面積41.35坪(136.69㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
JR大森駅北口からすぐ。駅近の物件が出ました。周辺は大手企業オフィスや大型商業施設、大型マンションなどが多数あるエリアです。オフィスワーカーから地元客まで幅広い属性の方が行き交う街のため、集客の見込める好立地物件です。飲食店開業に必要な設備が充実しており、ダクトも屋上まで上がっていますので、様々な業態での出店が可能です。詳細につきましてはお問い合わせください。JR大森駅北口からすぐ。駅近の物件が出ました。周辺は大手企業オフィスや大型商業施設、大型マンションなどが多数あるエリアです。オフィスワーカーから地元客まで幅広い属性の方が行き交う街のため、集客の見込める好立地物件です。飲食店開業に必要な設備が充実しており、ダクトも屋上まで上がっていますので、様々な業態での出店が可能です。詳細につきましてはお問い合わせください。 -
ID:41070登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階10階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41069登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階9階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41068登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階8階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41065登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階7階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41064登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階6階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41062登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階5階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41061登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階4階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41059登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積23.38坪(77.28㎡)所在階3階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41057登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積28.91坪(95.57㎡)所在階2階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:41056登録日:2021年03月24日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積28.5坪(94.21㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり立地:複数駅利用可, 建物:天高2.5以上, 契約:保証会社加入要,他階・区画同時募集, その他:寸法平面図あり -
ID:35220登録日:2021年03月11日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩1分面積83.9坪(277.35㎡)所在階B1階可能用途保証金/敷金12ヶ月 / なし現況説明
お気軽にお問い合わせくださいお気軽にお問い合わせください -
ID:40453登録日:2021年03月10日
/ 更新日:2021年04月08日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩3分面積5.5坪(18.18㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金150万円 / なし現況説明
JR京浜東北線「大森」駅東口から徒歩3分、人気居酒屋が密集するエリア!細い路地ですが、特に夜間人通りが多いです。北一番街もすぐ近く!間口と看板で視認性良好の1階店舗で、居酒屋の居抜きです。5.5坪の小箱物件で、個人店に最適!飲食は軽飲食・重飲食どちらも可能です。造作代金はご相談となります。近隣にコインパーキングがあるほか、コンビニやショッピングモール「アトレ」も近く、利便性が高いエリアです。引渡日はご相談ください。JR京浜東北線「大森」駅東口から徒歩3分、人気居酒屋が密集するエリア!細い路地ですが、特に夜間人通りが多いです。北一番街もすぐ近く!間口と看板で視認性良好の1階店舗で、居酒屋の居抜きです。5.5坪の小箱物件で、個人店に最適!飲食は軽飲食・重飲食どちらも可能です。造作代金はご相談となります。近隣にコインパーキングがあるほか、コンビニやショッピングモール「アトレ」も近く、利便性が高いエリアです。引渡日はご相談ください。 -
ID:40143登録日:2021年03月05日
/ 更新日:2021年04月07日最寄駅大森 / JR京浜東北線住所駅徒歩1分面積57.63坪(190.51㎡)所在階4階可能用途保証金/敷金12ヶ月 / ご相談現況説明
飲食・物販・サービス可!JR京浜東北線「大森」駅徒歩1分、大型商業ビル内の店舗物件です。2007年竣工の7階建てビルで、1階に入居しているコンビニが目印です。そのほかにも複数の飲食店等が入居中。募集階は4階で元居酒屋ですが、スケルトンでの引き渡しとなります。エレベーターは3基(2基:15人乗、1基:13人乗)有、スムーズな導入が可。定期借家10年契約で、即日の引き渡しが可能です。なお、看板料は月77,000円です。飲食・物販・サービス可!JR京浜東北線「大森」駅徒歩1分、大型商業ビル内の店舗物件です。2007年竣工の7階建てビルで、1階に入居しているコンビニが目印です。そのほかにも複数の飲食店等が入居中。募集階は4階で元居酒屋ですが、スケルトンでの引き渡しとなります。エレベーターは3基(2基:15人乗、1基:13人乗)有、スムーズな導入が可。定期借家10年契約で、即日の引き渡しが可能です。なお、看板料は月77,000円です。
エリア一覧
大森駅は交通の便が良く、買い物施設やレジャー施設も充実しており、利便性も抜群!大森はエリアによって様々な表情があるのが特徴で、高級住宅街もあれば庶民的な商店街、飲み屋街もあり、幅広い層の地域住民が住んでいます。
大森駅はJR京浜東北・根岸線が乗り入れています。主要駅の東京駅や品川駅まで、1本でスムーズにアクセスできます。新宿駅・渋谷駅も乗り換え1回で、30分以内でアクセスできます。京浜急行線の大森海岸駅も徒歩圏内です。
大森駅の1日平均乗車人員は約9万人で、乗り換え路線のない駅(単独駅)では世界一の乗車人員を誇ります。駅周辺には飲食店、オフィスビル、ホテルなどがあり、人通りが多いです。大森は、エリアによって様々な特徴があります。大森駅の東口側は繁華街とオフィス街で、人通りが絶えないエリアです。飲食店が多く、天候問わず集客しやすいアーケード商店街「Milpa(ミルパ)」もあります。東口の南側には、駅直結の「アトレ」、「Luz大森」などの商業施設があります。東口の北側はオフィス街で、飲食店は少なめ。複合施設「大森ベルポート」があるのは、このエリアです。
一方、西口側には閑静な住宅街が広がっています。駅前には昔ながらのレトロな商店街、山王小路飲食店街がありますが、一本通りを入ると雰囲気が変わり、閑静な住宅街となります。山王1丁目~4丁目のエリアは大田区内においては田園調布に次ぐ高級住宅街で、治安も良いです。住宅街の中には、オシャレな店が点在しています。ただし、坂が多いため移動が大変なのが、難点です。
大森は商業施設だけでなく、レジャー施設も充実しています。しながわ水族館や海浜公園キャンプ場もあり、休日は特に集客しやすいです。また、公園も多く、ファミリー層にも人気のエリアです。
駅周辺は全体的に飲食店が多く、ランチの需要も高いです。中でも、人通りが多く集客しやすいエリアといえば、東口エリアです。東口繁華街にある飲食店は、遅くまで営業している夜メイン店が多いのですが、ランチ時も賑わっており、昼夜を問わず集客力が大きいです。チェーン店だけでなく個人経営の店も多いので、個人の方も狙い目です。また、西口エリアの高級住宅街近くで、富裕層向けのお店を出店するのもおすすめ。住宅街の中にひっそりと佇んでいる店が多くあります。隠れ家的な店として営業する際は、メニューには記念日ディナーなどを導入するなど、目的来店を増やす工夫を凝らすのがよいでしょう。
大森の飲み屋街といえば、「地獄谷」とよばれる「山王小路飲食店街」です。この飲み屋街は昭和の雰囲気で、立ち飲みの店等が立ち並び、界隈にはビールがセルフサービスの店、ニューハーフのスナックなど、個性のある店が軒を連ねています。駅周辺には、居酒屋やスナックだけでなく、オシャレなワインバルなども多いため、ビジネスマンだけでなく女性客も集客しやすいエリアと言えます。
飲食店を出店する際に、商業施設のリニュアールやOPEN情報も参考にしたいところです。大森駅では、2017年5月には、駅近くの「西友」大森店がリニュアールオープンし、レストランや映画館、100円ショップ、家電販売店なども入居しています。2018年11月には、40店舗が入居する商業施設「マチノマ大森」がOPEN!飲食店や雑貨店、アパレル店、サービス店などが入居するほか、コミュニケーションスペースもあるので、地域住民を集客しやすいです。
今後行われる駅西口の再開発は、駅に並行する530mの区間が対象となっているため、駅前が賑やかになる可能性があります。再開発の動きに注目しつつ、出店するエリアを検討することをおすすめします。
大森ベルポート 大森地区のランドマークである「大森ベルポート」は、レストラン&ショップ、イベントスペース、オフィスゾーンなどがあり、集客力があるエリアです。休日にはフリーマーケットも開催されています。
●大森貝塚遺跡庭園
庭園内では、縄文時代や貝塚など、貝塚にまつわることを学ぶことができます。
●しながわ水族館
しながわ区民公園の中にある「しながわ水族館」は、人気のレジャースポットです。イルカやアシカのショーも人気です。
●城南島海浜公園
飛行機や船をすぐ近くで見ながら、バーベキューを楽しめる好立地。東京ドーム4個分の広大な海浜公園です。
●平和島
競艇場、アミューズメント施設や飲食店が集まる「BIG FUN」、天然温泉、フィールドアスレチックがある平和の森公園などがあり、一日過ごせるスポットです。
●大井町駅
品川の隣にある大井町駅は、JR京浜東北・根岸線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線の3路線が利用可。再開発によって、駅周辺に商業施設も増えました。飲食店も豊富で、昼夜問わず人通りが絶えません。
●蒲田駅
蒲田は、JR京浜東北・根岸線、東急池上線、東急多摩川線の3路線が利用可。飲食店が多く便利ですが、居酒屋や風俗店が多いので、治安面で心配な点もあります。
主な成約事例
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駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ
駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。
Tips
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。 -
勝どき:花みつ
高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。
Tips
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。 -
赤坂:北の台地
赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。
Tips
自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。 -
矢向:anphi 矢向
モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。
Tips
エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。 -
田町:原価BAR三田店
入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
Tips
物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。 -
宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店
埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
Tips
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。 -
東陽町:Asian Dining Guras
永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。
Tips
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。 -
浜松町:カラダキュア浜松町大門
路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。
Tips
空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。