三鷹駅の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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三鷹駅の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
乗降客数17万強の繁華街且つ住宅街。三鷹中央通り商店、三鷹マルシェ、連雀通り商店街、三谷通り商店街の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「テンポスマート」にお任せ下さい!
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三鷹駅の特徴

三鷹駅は、JR中央線、JR中央総武線(各駅停車)の2路線が乗り入れています。2016年度の1日平均乗車人員は9万5968人。24駅中9位の人の乗客数です。JR中央総武線の始発駅で、中央線の中央特快が停まるので、とても便利です。

周辺エリアの特徴

三鷹は隣の吉祥寺よりも家賃は安めで、ファミリーも単身者も住みやすいと人気です。長年住んでいる人が多いのも、このエリアの特徴といえるでしょう。街全体が落ち着いた雰囲気で、自然も豊か。井の頭公園や野川公園、武蔵野公園などがあり、癒しスポットとして親しまれています。

文豪に愛された土地でもあり、かつて太宰治や武者小路実篤らも三鷹に住んでいました。特に太宰治ゆかりの場所は、何箇所かあります。三鷹はアカデミックな街でもあります。国際基督教大学(ICU)・東京神学・ルーテル学院大学などの大学があるため、学生を多くみかけます。さらに三鷹市役所近くには、杏林大学三鷹キャンパスがあります。

北口と南口では、若干雰囲気が異なります。北口には警察署や税務署などの施設があるほか、企業の本社オフィスをはじめとしたオフィスビルがあり人通りも多数。駅周辺はオフィス街ですが、駅から離れるとファミリー向けのマンション等が多い住宅街になります。商業施設「アトレヴィ」があり、地域住民の買い物スポットとなっています。

三鷹市の南口は、商業エリアです。南口徒歩30秒の駅前ビル「三鷹コラル」では、買い物・飲食など一通りの店が揃っているので、毎日の買い物に訪れる地域住民でにぎわっています。まっすぐと伸びる商店街の先にある大きな交差点周辺は、飲食店が集まっています。ファストフード、カフェ、牛丼のチェーン店などリーズナブルな店も多数。大通りにはファミリー向けの高層マンションがあり、住宅街には戸建てや単身向けの物件があります。2019年2月には、三鷹駅南口直結1分の好立地に地上26階建ての高層マンションが完成予定!三鷹市で最高層ということもあり、ランドマーク的存在となるでしょう。大幅な人口増加も見込め、新たな人の流れも期待できます。

物件の特徴・出店時のポイント

三鷹エリアは、居酒屋、ラーメン、カフェ、ピザなど様々なジャンルの飲食店が揃っています。アットホームな雰囲気で、女性でも入りやすい店が多いのが魅力です。

飲食店が多いのはやはり駅周辺・大通りですが、大通りから一本入ったところや住宅街の中にも点在しています。駅から離れるほど、隠れ家風の雰囲気が増し、地域住民の需要が高くなります。駅チカに出店したい人が多いので、あえて競争店が少ない住宅街エリアを狙ってみるのもおすすめ。気に入ってもらえたら、地域住民の需要が高くなるでしょう。名店も多く、ラーメン・焼鳥など、こだわりの店のファンも多いようです。知る人ぞ知る名店を探し歩いて見つけるという愉しみがあるエリアです。

居酒屋もアットホームな雰囲気の店が多く、女性でも入りやすいところが多いです。また平日は地域住民だけでなくビジネスマンが多いですが、週末になると家族連れが目立つのも、三鷹という場所の特徴といえるでしょう。北口近くにある「ハモニカ横丁」では個性豊かな店が集まっています。

エリア別にみると、北口はオフィス街なので、ランチの需要も高いです。ただし回転率が高いことが求められるので、整った厨房設備や客席の配置に工夫が必要となるでしょう。一方南口は飲食店のジャンルも幅広いので、視認性を高める工夫が必要となります。

周辺のスポット

週末ともなると、家族連れやカップルで賑わうのが「井の頭恩賜公園」。小さいながらも動物園もありボート遊びもでき、春には花見と一年を通して楽しめます。玉川上水には、遊歩道「風の散歩道」があるので、天気のいい日のお散歩に最適!

駅から徒歩15分のところにある「三鷹の森ジブリ美術館」は、誰もが知るスタジオジブリの世界を体験できる美術館です。おなじみの国民的アニメの世界がたっぷりと満喫でき、子どもも大人も大喜び!ここでしか見られないオリジナル短編アニメーションもあります。

「国立天文台」は、天文学を身近に感じることができるスポットです。構内を散策することもでき、月2階の定例天体観測会はファミリー層が集まります。

カラフルな色とユニークな形で視認性抜群の「三鷹天命反転住宅」は、芸術家・建築家の荒川修作とマドリン・ギンズのコラボレーションによる世界初の住宅で、見学・宿泊も可能です。

アクセスしやすい駅・エリア

隣駅の武蔵境駅も、三鷹と同じくアットホームな雰囲気のエリアです。駅前にはイトーヨーカドー、商店街「すきっぷ通り」があり、飲食店も豊富。亜細亜大学・日本獣医生命科学大学の最寄り駅でもあるので、学生の集客も見込めます。

さらに下り方面に進むと、東小金井駅があります。東京農工大学・法政大学の最寄り駅で、学生向けのリーズナブルな飲食店が駅周辺に集まっています。ラーメンの名店も多いのが特徴です。北口は再開発が進み、街がさらに綺麗になる可能性があります。

三鷹の賃料相場
1F(路面店)
15,183円 / 坪
地下階・空中階
12,491円 / 坪
2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年
1F 15,183円 14,490円 14,904円 14,337円 15,049円 15,157円 12,886円 16,269円
1F以外 12,491円 13,795円 13,171円 13,496円 15,066円 11,006円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

三鷹駅と賃料が近い駅
【都道府県】
東京都
【駅】
三鷹
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主な成約事例
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    駒沢大学:ファニメディック動物医療 グループ

    駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN! 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

    担当者所感
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。

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    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい、駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

    担当者所感
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。

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    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

    担当者所感
    内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。

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    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

    担当者所感
    エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。

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    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    担当者所感
    自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。

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    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    担当者所感
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。

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    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

    担当者所感
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。

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    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

    担当者所感
    空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。

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更新日: 2022/11/27