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ID:41391登録日:2021年04月09日
/ 更新日:2021年04月09日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩4分面積5.5坪(18.18㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
数々の有名企業が本社を構える五反田駅西口。1階路面の立ち飲み屋現状渡しになります。スケルトンから造作しているため、内装はきれいな状態です。3路線が通り、乗降客数が多い五反田駅。飲食店が数多く立ち並ぶエリアの一階路面店ですので、ランチ・ディナーともに高い集客が見込めます。初出店や個人出店者様にもオススメな坪数と賃料帯の物件です。是非お早めにお問い合わせください。数々の有名企業が本社を構える五反田駅西口。1階路面の立ち飲み屋現状渡しになります。スケルトンから造作しているため、内装はきれいな状態です。3路線が通り、乗降客数が多い五反田駅。飲食店が数多く立ち並ぶエリアの一階路面店ですので、ランチ・ディナーともに高い集客が見込めます。初出店や個人出店者様にもオススメな坪数と賃料帯の物件です。是非お早めにお問い合わせください。 -
ID:41331登録日:2021年04月05日
/ 更新日:2021年04月06日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩3分面積31.58坪(104.4㎡)所在階6階可能用途保証金/敷金350万円 / なし現況説明
お気軽にお問い合わせくださいお気軽にお問い合わせください -
ID:41305登録日:2021年04月02日
/ 更新日:2021年04月02日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩3分面積35.84坪(118.47㎡)所在階2階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
JR五反田駅西口より徒歩3分。飲食店が立ち並ぶエリアで居酒屋居抜き物件が出ました。ビジネスパーソンと近隣住民がバランス良く集客できる立地に面しています。幅広い飲食業態に対応可能なポテンシャルの高い物件で、居抜きのため初期費用を抑えての出店が可能です。目黒川からも近く、お花見シーズンには更なる集客に期待できます。内見のご希望やご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。JR五反田駅西口より徒歩3分。飲食店が立ち並ぶエリアで居酒屋居抜き物件が出ました。ビジネスパーソンと近隣住民がバランス良く集客できる立地に面しています。幅広い飲食業態に対応可能なポテンシャルの高い物件で、居抜きのため初期費用を抑えての出店が可能です。目黒川からも近く、お花見シーズンには更なる集客に期待できます。内見のご希望やご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。 -
ID:41249登録日:2021年03月31日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩3分面積17坪(56.19㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金なし / 1,750万円現況説明
立地:複数駅利用可, 契約:保証会社加入要, その他:営業中立地:複数駅利用可, 契約:保証会社加入要, その他:営業中 -
ID:41210登録日:2021年03月26日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩3分面積43.42坪(143.53㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金なし / 10ヶ月現況説明
立地:角地, 建物:ビルイン(1F), 契約:即入居可,保証会社加入要, その他:寸法平面図あり立地:角地, 建物:ビルイン(1F), 契約:即入居可,保証会社加入要, その他:寸法平面図あり -
ID:40936登録日:2021年03月18日
/ 更新日:2021年03月23日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩1分面積47.48坪(156.96㎡)所在階7階可能用途保証金/敷金1,300万円 / なし現況説明
立地:角地, 建物:天高2.5以上, 契約:即入居可, 制限:24時間利用可能立地:角地, 建物:天高2.5以上, 契約:即入居可, 制限:24時間利用可能 -
ID:40817登録日:2021年03月16日
/ 更新日:2021年04月07日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩3分面積13.13坪(43.42㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金ご相談 / 10ヶ月現況説明
立地:角地, 建物:ビルイン(1F), その他:寸法平面図あり立地:角地, 建物:ビルイン(1F), その他:寸法平面図あり -
ID:35198登録日:2021年03月10日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩4分面積20.01坪(66.14㎡)所在階B1階可能用途保証金/敷金8ヶ月 / なし現況説明
お気軽にお問い合わせくださいお気軽にお問い合わせください -
ID:40448登録日:2021年03月10日
/ 更新日:2021年04月06日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩3分面積17坪(56.19㎡)所在階1階可能用途保証金/敷金ご相談 / 1,750万円現況説明
重飲食可!JR山手線「五反田」駅から徒歩3分、交通量・人通りが多い「ソニー通り」沿いの1階店舗物件です。商業ビルやオフィスビルが建ち並ぶエリアで、飲食店も多数。ランチの需要も高いです。9階建てビルの1-A号室で、ラーメン店の居抜きです。室内にトイレ有、造作代は200万です。同ブロアには牛丼チェーン店が入居中。また隣のビル1階にはコンビニが入居しているので便利です。引き渡しは2021年7月予定です。重飲食可!JR山手線「五反田」駅から徒歩3分、交通量・人通りが多い「ソニー通り」沿いの1階店舗物件です。商業ビルやオフィスビルが建ち並ぶエリアで、飲食店も多数。ランチの需要も高いです。9階建てビルの1-A号室で、ラーメン店の居抜きです。室内にトイレ有、造作代は200万です。同ブロアには牛丼チェーン店が入居中。また隣のビル1階にはコンビニが入居しているので便利です。引き渡しは2021年7月予定です。 -
ID:40013登録日:2021年03月03日
/ 更新日:2021年04月01日最寄駅五反田 / JR山手線駅徒歩4分面積32.03坪(105.88㎡)所在階B1階可能用途保証金/敷金10ヶ月 / なし現況説明
五反田駅の西口、飲食店が多く出店しているエリアに位置している店舗物件です。地下1階の区画ですが、1階部分の壁面に大きく看板設置が可能で、視認性も十分に確保できるのが特徴です。店舗の入り口は専用階段になっておりますので、導入もしやすくなっています。吸換気のバランスも設備工事を実施してあり問題ありません。店内の天井高が高いため空間が広く使え、居抜き物件で費用を抑えての出店が可能な物件となっております。内見のご希望やご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。五反田駅の西口、飲食店が多く出店しているエリアに位置している店舗物件です。地下1階の区画ですが、1階部分の壁面に大きく看板設置が可能で、視認性も十分に確保できるのが特徴です。店舗の入り口は専用階段になっておりますので、導入もしやすくなっています。吸換気のバランスも設備工事を実施してあり問題ありません。店内の天井高が高いため空間が広く使え、居抜き物件で費用を抑えての出店が可能な物件となっております。内見のご希望やご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
エリア一覧
駅周辺は歓楽街・ビジネス街として栄えており、交通の便も抜群!駅から離れると高級住宅街が広がっています。また、清泉女子大もあり、ビジネスマン・ファミリー・大学生・買い物客と幅広い客層を集客できるエリアです。飲食店も充実していて、ジャンルもさまざまです。
五反田駅はJR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が乗り入れています。交通の便が良く、主要駅の東京駅・渋谷駅・池袋駅・新宿駅へ一本でアクセスできます。また、桜田通りや目黒通り、首都高速など車での移動もしやすいエリアです。
五反田駅は、東口側が繁華街・歓楽街、西口側がオフィス街です。大手企業の本社も点在しており、さらに2018年「一般社団法人五反田バレー」が結成されたことで、ベンチャー企業のオフィスも急増しているエリアです。五反田は、比較的オフィスを安く借りられること、交通の便が良いこともあり、ビジネスマンにとっては好立地!今後さらに活気が増し、より集客しやすくなるでしょう。
駅周辺は人通りが多いです。ショッピングスポットも充実していて、駅直結の「レミィ五反田」は地下1階地上8階建てで、飲食店も多数入居しています。このほかにも駅周辺には「アトレヴィ五反田」や「TOCビル」などの商業施設や飲食店が集まり、終日人通りが絶えません。
東口側には歓楽街があり賑やか。一本路地を入ると風俗店等が集まるエリアですが、駅から少し離れるとマンションや戸建てが建ち並ぶ高級住宅街が広がります。幹線道路沿いにもマンションが多く建ち並び、単身者も多く住んでいます。また、駅の近くに清泉女子大キャンパスがあるので、学生の集客も見込めるエリアです。
一方、西口側は、東口側よりも人通りが少なく落ち着いた雰囲気です。目黒川や池田山公園もあり、自然豊か。エリアそれぞれの特色があるのが、五反田らしさともいえるでしょう。
駅周辺は、飲食店が充実しています。 ビジネスマン向けの店が多いということもあり、遅くまで営業している店もあります。そのほか、庶民的な定食屋、居酒屋、うどん・ラーメンなどの麺グルメ、ボリュームある肉グルメもあります。その中でも特に多いのは、居酒屋です。また、閑静なエリアにある隠れ家的な店もあります。近年、五反田エリアに出店する話題店も多く、今注目を集めているエリアといえるでしょう。
エリア別にみてみると、東五反田1丁目・西五反田2丁目は繁華街で、ビジネスマン向けの居酒屋が多いです。また目黒川沿いには、お洒落なカフェ等が点在しています。西五反田7丁目にはTOC(東京卸売センター)をはじめとしたオフィスビルが多く、ランチの需要が高いエリアです。五反田エリアは、ビジネスマンだけでなく地域住民の両方を集客できるので強みです。平日休日問わず飲食店の需要があるので、安定した集客がのぞめるでしょう。
五反田で飲食店を出店する際は、エリアの特性にマッチした店にすることが望ましいです。また、全体的に女性をターゲットとしたお洒落な店、ファミリーをターゲットとした飲食店はまだ少ないのが現状です。ヘルシー系、エスニック系など女性好みの店、小さな子供に対応できる店等で勝負してみるのも、話題性があるかもしれません。
また、ビジネス街で出店する際は、特にランチの時間帯に回転率を高められる、整備された厨房等があることが理想的です。
●大崎駅
「大崎」駅は交通の便が良く、JR山手線・JR埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線の計4路線が乗り入れています。駅周辺はビジネス街で、平日は人通りが多数。またタワーマンションが多く、ファミリー層が多く住むエリアでもあります。飲食店は充実していて、ジャンルも幅広いです。
●大崎広小路駅
東急池上線「大崎広小路」駅は、五反田駅まで徒歩で約5分。駅周辺にはオフィスビルやマンションが建ち並び、治安が良く落ち着いた雰囲気です。飲食店は、居酒屋が多いのが特徴です。
●TOCビル
西五反田に立地する複合施設で、飲食店約25店舗、小売店約60店舗が入居しています。展示場や貸会議室としても利用されているので、幅広い客層を集客できるスポットです。
●ねむの木の庭
東五反田にある区立自然公園で、ねむの木やバラなどを楽しむことができます。
●池田山公園
高級住宅街にある公園で、回遊式庭園です。四季折々の自然を感じることができ、地域住民の癒しスポットです。
●目黒川
桜の名所として知られており、桜の季節になると多くの人が集まります。散策コースも整備されているほか、イルミネーションでも有名なスポットです。
●東京都庭園美術館
アールデコの建物は重要文化財としても指定されています。企画展も開催されているほか、カフェやレストランもあります。
●原美術館
高級住宅街の御殿山エリア内にある美術館で、現代美術が中心です。館内には、ガラス張りのカフェもあります。
主な成約事例
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駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ
駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。
Tips
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。 -
勝どき:花みつ
高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。
Tips
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。 -
赤坂:北の台地
赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。
Tips
自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。 -
矢向:anphi 矢向
モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。
Tips
エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。 -
田町:原価BAR三田店
入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
Tips
物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。 -
宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店
埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
Tips
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。 -
東陽町:Asian Dining Guras
永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。
Tips
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。 -
浜松町:カラダキュア浜松町大門
路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。
Tips
空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。