五反田駅の焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

五反田駅｜焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

焼肉の居抜き物件の最大の特徴は、ほぼ必ずと言って良いほど、ロースターがついていることです。ロースターは設置費用が高いので、焼肉の居抜き物件限定で探している方も多く見られます。また、重飲食業種に寛容な貸主が所有している物件が多い事も人気の理由の一つです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

五反田駅の焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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五反田駅の概要

駅周辺は歓楽街・ビジネス街として栄えており、交通の便も抜群！駅から離れると高級住宅街が広がっています。また、清泉女子大もあり、ビジネスマン・ファミリー・大学生・買い物客と幅広い客層を集客できるエリアです。飲食店も充実していて、ジャンルもさまざまです。

交通アクセス

五反田駅はJR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が乗り入れています。交通の便が良く、主要駅の東京駅・渋谷駅・池袋駅・新宿駅へ一本でアクセスできます。また、桜田通りや目黒通り、首都高速など車での移動もしやすいエリアです。

周辺エリアの特徴

五反田駅は、東口側が繁華街・歓楽街、西口側がオフィス街です。大手企業の本社も点在しており、さらに2018年「一般社団法人五反田バレー」が結成されたことで、ベンチャー企業のオフィスも急増しているエリアです。五反田は、比較的オフィスを安く借りられること、交通の便が良いこともあり、ビジネスマンにとっては好立地！今後さらに活気が増し、より集客しやすくなるでしょう。

駅周辺は人通りが多いです。ショッピングスポットも充実していて、駅直結の「レミィ五反田」は地下1階地上8階建てで、飲食店も多数入居しています。このほかにも駅周辺には「アトレヴィ五反田」や「TOCビル」などの商業施設や飲食店が集まり、終日人通りが絶えません。

東口側には歓楽街があり賑やか。一本路地を入ると風俗店等が集まるエリアですが、駅から少し離れるとマンションや戸建てが建ち並ぶ高級住宅街が広がります。幹線道路沿いにもマンションが多く建ち並び、単身者も多く住んでいます。また、駅の近くに清泉女子大キャンパスがあるので、学生の集客も見込めるエリアです。

一方、西口側は、東口側よりも人通りが少なく落ち着いた雰囲気です。目黒川や池田山公園もあり、自然豊か。エリアそれぞれの特色があるのが、五反田らしさともいえるでしょう。

物件の特徴・出店時のポイント

駅周辺は、飲食店が充実しています。ビジネスマン向けの店が多いということもあり、遅くまで営業している店もあります。そのほか、庶民的な定食屋、居酒屋、うどん・ラーメンなどの麺グルメ、ボリュームある肉グルメもあります。その中でも特に多いのは、居酒屋です。また、閑静なエリアにある隠れ家的な店もあります。近年、五反田エリアに出店する話題店も多く、今注目を集めているエリアといえるでしょう。

エリア別にみてみると、東五反田1丁目・西五反田2丁目は繁華街で、ビジネスマン向けの居酒屋が多いです。また目黒川沿いには、お洒落なカフェ等が点在しています。西五反田7丁目にはTOC（東京卸売センター）をはじめとしたオフィスビルが多く、ランチの需要が高いエリアです。五反田エリアは、ビジネスマンだけでなく地域住民の両方を集客できるので強みです。平日休日問わず飲食店の需要があるので、安定した集客がのぞめるでしょう。
五反田で飲食店を出店する際は、エリアの特性にマッチした店にすることが望ましいです。また、全体的に女性をターゲットとしたお洒落な店、ファミリーをターゲットとした飲食店はまだ少ないのが現状です。ヘルシー系、エスニック系など女性好みの店、小さな子供に対応できる店等で勝負してみるのも、話題性があるかもしれません。

また、ビジネス街で出店する際は、特にランチの時間帯に回転率を高められる、整備された厨房等があることが理想的です。

アクセスしやすいエリア・駅

●大崎駅
「大崎」駅は交通の便が良く、JR山手線・JR埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線の計4路線が乗り入れています。駅周辺はビジネス街で、平日は人通りが多数。またタワーマンションが多く、ファミリー層が多く住むエリアでもあります。飲食店は充実していて、ジャンルも幅広いです。

●大崎広小路駅
東急池上線「大崎広小路」駅は、五反田駅まで徒歩で約5分。駅周辺にはオフィスビルやマンションが建ち並び、治安が良く落ち着いた雰囲気です。飲食店は、居酒屋が多いのが特徴です。

周辺スポット

●TOCビル
西五反田に立地する複合施設で、飲食店約25店舗、小売店約60店舗が入居しています。展示場や貸会議室としても利用されているので、幅広い客層を集客できるスポットです。

●ねむの木の庭
東五反田にある区立自然公園で、ねむの木やバラなどを楽しむことができます。

●池田山公園
高級住宅街にある公園で、回遊式庭園です。四季折々の自然を感じることができ、地域住民の癒しスポットです。

●目黒川
桜の名所として知られており、桜の季節になると多くの人が集まります。散策コースも整備されているほか、イルミネーションでも有名なスポットです。

●東京都庭園美術館
アールデコの建物は重要文化財としても指定されています。企画展も開催されているほか、カフェやレストランもあります。

●原美術館
高級住宅街の御殿山エリア内にある美術館で、現代美術が中心です。館内には、ガラス張りのカフェもあります。

五反田の賃料相場

1F（路面店）: 29,979円/ 坪

地下階・空中階: 18,559円/ 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	29,979円	26,628円	27,429円	26,301円	23,518円	21,727円	18,935円	23,181円
1F以外	18,559円	21,484円	17,095円	14,692円	15,150円	16,410円	15,188円	15,896円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

五反田駅と賃料が近い駅

焼肉の居抜き物件

焼肉業種の概要

焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。

フロア・坪数

焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後（30-40坪程度）が適正とされています。

その他

火災について

焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。

炭場

炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。

ダクト

ダクトとは、調理した際に出る煙（や匂い）を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。

オペレーション

焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります（肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります）。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。

出店時のポイント

入居可能なビルについて

焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。

オススメエリア

焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

五反田

【現況】飲食居抜き

焼肉

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。