西荻窪駅の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
乗降客数8万の繁華街・住宅街。西荻伏見通り、女子大通り、西荻北、西荻南の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「テンポスマート」にお任せ下さい!
賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
2 件該当しました
表示件数
他のおすすめ条件から物件を探す
都道府県から物件を探す
その他の市区町村から物件を探す
その他の駅から物件を探す
西荻窪駅の特徴

JR中央・総武線(各駅停車)のみが乗り入れる西荻窪駅は、人気駅の吉祥寺と荻窪に挟まれています。土日祝日は、中央線快速の列車がすべて通過する駅ですが、吉祥寺は自転車圏内且つバス路線が充実していて、池袋や練馬方面にアクセスしやすいエリアです。

周辺エリアの特徴

西荻窪は、吉祥寺のような人通り・賑やかさはなく、静かでレトロな雰囲気が魅力の街です。こじんまりとした街で、交通量の多い大通りもないので、全体的に静か。平日・休日問わずカフェや居酒屋でひとり時間を楽しむ女性が多く、「30代ひとり暮らし女性が住みたい街」ランキングでは吉祥寺と同じく上位。一般世帯数は2万9959世帯と中央線24駅中5位の世帯数を誇る駅ですが、高円寺や吉祥寺よりも家賃が安い穴場エリアです。駅から少し離れると、低層マンションが多い閑静な住宅街が広がります。地域住民はもちろんのこと、東京女子大学の最寄り駅でもあるので、大学周辺は学生の集客も見込めるでしょう。 この街の独自の雰囲気を作っているのは、個性ある数多くの個人店ともいえるでしょう。西荻窪はアンティークの街として有名で、小道具などを扱うアンティークショップが街の至るところにあります。特に有名なのは、北口の骨董通り。北口から徒歩約10分のところにある骨董通りは、アンティークショップがずらりと軒を連ねています。また、カフェやパン屋、カレー屋・本屋も充実しています。さらに、飲み屋街も充実しているのが、このエリアの特徴です。

南口と北口では雰囲気が異なります。南口側には、昭和の懐かしい雰囲気が残っている「柳小路」があります。毎月第3日曜日には柳「西荻昼市」が開催されています。駅前にある「中町通り」は100mもないですが、チェーン店や個人店の飲食店が軒を連ね、居酒屋も多数。一方、北口前には、24時間営業のスーパー「西友」があるほか、徒歩2分の立地に「西荻マイロード商店街」があります。高架下にあるため、天候問わず安定した集客がのぞめるでしょう。この商店街には、チェーン店や老舗の個人飲食店が入居しています。また、北口の左手には伏見通り・一番街などの商店街があり、喫茶店や古書店、レコード店などが並び、レトロな雰囲気を作り出しています。また、年2回の「西荻骨董好きまつり」、スタンプラリーなどのイベントも開催されています。自然も豊かで、桃井原っぱ公園や善福寺公園などは、地域住民の癒しスポットとして親しまれています。

物件の特徴・出店時のポイント

西荻窪エリアの飲食店は、様々なジャンルが揃っています。カレー、カフェ、イタリアン、お寿司など多数。カレー屋・パン屋激戦区でもあります。そして、個性的な店が多いことにも注目です。駅前にはチェーン店が集まり、駅から少し離れるとオシャレで個性的な店があちこちにあります。チェーン店よりも個人店が比較的多いエリアといえるでしょう。

平日の客層は主に地域住民ですが、駅周辺のオフィスに勤めるビジネスパーソンも集客できます。。特に、飲み屋が多い南口が賑わうでしょう。休日となると、カフェ巡りや買い物を楽しむ、単独の女性客が多くみられます。

基本的に大通りがなく、全体的に狭い道が多いのが特徴です。商店街や路地裏でひっそりと営業している隠れ家風レストランもあります。このエリアでは、立地はさほど重要視するポイントではないでしょう。ゆったりとした雰囲気を満喫できること、そして主に女性に支持されることが人気店のポイントです。看板メニューは、お店の知名度アップにもつながります。若い世代~高齢者と幅広い世代が住んでいる西荻窪だからこそバリアフリー・身体に優しい料理など、地域住民みんなに愛されるお店づくりを意識することで、集客力が高まるでしょう。名店として知られると、遠方からも足を運ぶ常連客ができやすいのが、このエリアの特徴です。

周辺のスポット

閑静な場所にある「井草八幡宮」は約1万坪と広大な敷地で、厳かな雰囲気です。勝負運がアップするといわれ、パワースポットとしても有名です。特に、初詣には多くの人が訪れ、十分な集客が期待できるでしょう。

善福寺公園は、善福寺池を中心にした公園で、子供広場やゲートボール場もあり、幅広い層の地域住民に親しまれています。

アクセスしやすいエリア・駅

荻窪駅は、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線の2路線が乗り入れています。駅周辺にはルミネなどの商業施設などが集まり、人通り多数。飲食店も多く、夜遅くまで集客が期待できます。

阿佐ヶ谷駅はJR中央線・総武線のみが乗り入れ、東京駅や新宿駅まで一本でアクセスできます。買い物スポット・飲食店が豊富で、ファミリー層やひとり暮らしに人気のエリアです。治安も良く、アットホームな雰囲気が魅力です。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の台地

    赤坂:北の台地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。