西荻窪駅の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

乗降客数8万の繁華街・住宅街。西荻伏見通り、女子大通り、西荻北、西荻南の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「テンポスマート」にお任せ下さい!
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西荻窪駅の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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西荻窪駅の特徴

JR中央・総武線(各駅停車)のみが乗り入れる西荻窪駅は、人気駅の吉祥寺と荻窪に挟まれています。土日祝日は、中央線快速の列車がすべて通過する駅ですが、吉祥寺は自転車圏内且つバス路線が充実していて、池袋や練馬方面にアクセスしやすいエリアです。

周辺エリアの特徴

西荻窪は、吉祥寺のような人通り・賑やかさはなく、静かでレトロな雰囲気が魅力の街です。こじんまりとした街で、交通量の多い大通りもないので、全体的に静か。平日・休日問わずカフェや居酒屋でひとり時間を楽しむ女性が多く、「30代ひとり暮らし女性が住みたい街」ランキングでは吉祥寺と同じく上位。一般世帯数は2万9959世帯と中央線24駅中5位の世帯数を誇る駅ですが、高円寺や吉祥寺よりも家賃が安い穴場エリアです。駅から少し離れると、低層マンションが多い閑静な住宅街が広がります。地域住民はもちろんのこと、東京女子大学の最寄り駅でもあるので、大学周辺は学生の集客も見込めるでしょう。 この街の独自の雰囲気を作っているのは、個性ある数多くの個人店ともいえるでしょう。西荻窪はアンティークの街として有名で、小道具などを扱うアンティークショップが街の至るところにあります。特に有名なのは、北口の骨董通り。北口から徒歩約10分のところにある骨董通りは、アンティークショップがずらりと軒を連ねています。また、カフェやパン屋、カレー屋・本屋も充実しています。さらに、飲み屋街も充実しているのが、このエリアの特徴です。

南口と北口では雰囲気が異なります。南口側には、昭和の懐かしい雰囲気が残っている「柳小路」があります。毎月第3日曜日には柳「西荻昼市」が開催されています。駅前にある「中町通り」は100mもないですが、チェーン店や個人店の飲食店が軒を連ね、居酒屋も多数。一方、北口前には、24時間営業のスーパー「西友」があるほか、徒歩2分の立地に「西荻マイロード商店街」があります。高架下にあるため、天候問わず安定した集客がのぞめるでしょう。この商店街には、チェーン店や老舗の個人飲食店が入居しています。また、北口の左手には伏見通り・一番街などの商店街があり、喫茶店や古書店、レコード店などが並び、レトロな雰囲気を作り出しています。また、年2回の「西荻骨董好きまつり」、スタンプラリーなどのイベントも開催されています。自然も豊かで、桃井原っぱ公園や善福寺公園などは、地域住民の癒しスポットとして親しまれています。

物件の特徴・出店時のポイント

西荻窪エリアの飲食店は、様々なジャンルが揃っています。カレー、カフェ、イタリアン、お寿司など多数。カレー屋・パン屋激戦区でもあります。そして、個性的な店が多いことにも注目です。駅前にはチェーン店が集まり、駅から少し離れるとオシャレで個性的な店があちこちにあります。チェーン店よりも個人店が比較的多いエリアといえるでしょう。

平日の客層は主に地域住民ですが、駅周辺のオフィスに勤めるビジネスパーソンも集客できます。。特に、飲み屋が多い南口が賑わうでしょう。休日となると、カフェ巡りや買い物を楽しむ、単独の女性客が多くみられます。

基本的に大通りがなく、全体的に狭い道が多いのが特徴です。商店街や路地裏でひっそりと営業している隠れ家風レストランもあります。このエリアでは、立地はさほど重要視するポイントではないでしょう。ゆったりとした雰囲気を満喫できること、そして主に女性に支持されることが人気店のポイントです。看板メニューは、お店の知名度アップにもつながります。若い世代~高齢者と幅広い世代が住んでいる西荻窪だからこそバリアフリー・身体に優しい料理など、地域住民みんなに愛されるお店づくりを意識することで、集客力が高まるでしょう。名店として知られると、遠方からも足を運ぶ常連客ができやすいのが、このエリアの特徴です。

周辺のスポット

閑静な場所にある「井草八幡宮」は約1万坪と広大な敷地で、厳かな雰囲気です。勝負運がアップするといわれ、パワースポットとしても有名です。特に、初詣には多くの人が訪れ、十分な集客が期待できるでしょう。

善福寺公園は、善福寺池を中心にした公園で、子供広場やゲートボール場もあり、幅広い層の地域住民に親しまれています。

アクセスしやすいエリア・駅

荻窪駅は、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線の2路線が乗り入れています。駅周辺にはルミネなどの商業施設などが集まり、人通り多数。飲食店も多く、夜遅くまで集客が期待できます。

阿佐ヶ谷駅はJR中央線・総武線のみが乗り入れ、東京駅や新宿駅まで一本でアクセスできます。買い物スポット・飲食店が豊富で、ファミリー層やひとり暮らしに人気のエリアです。治安も良く、アットホームな雰囲気が魅力です。

西荻窪の賃料相場

1F(路面店)
22,487円 / 坪
地下階・空中階
14,553円 / 坪
2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年
1F 22,487円 21,916円 21,191円 25,349円 25,142円 26,589円 19,231円 17,558円
1F以外 14,553円 17,409円 15,759円 13,448円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

西荻窪駅と賃料が近い駅

【都道府県】
東京都
【駅】
西荻窪

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居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

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    駒沢大学:ファニメディック動物医療 グループ

    駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN! 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

    担当者所感
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。

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    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい、駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

    担当者所感
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。

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    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

    担当者所感
    内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。

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    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

    担当者所感
    エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。

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    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    担当者所感
    自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。

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    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    担当者所感
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。

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    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

    担当者所感
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。

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    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

    担当者所感
    空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。

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更新日: 2024/12/14