都心に近く、ビジネス街にアクセスしやすい好立地。ベッドタウンとしても人気の街で、単身者からファミリー層まで幅広い層が住んでいます。買物スポットが充実して利便性が高いだけでなく、公園やレジャースポットも豊富。また、西葛西は「リトルインディア」とも呼ばれ、インド人が多く住んでいる街でもあります。

利用できるのは東京メトロ東西線のみですが、「大手町」駅から14分。茅場町や日本橋などの都心のビジネス街に1本で行けます。また、新宿や渋谷、池袋などの大ターミナル駅にも1本でアクセスできるので、通勤に便利。バスの路線も多く、葛西臨海公園行き・両国駅など多数の路線があり、東西線以外への路線にもアクセスしやすいです。

「西葛西」駅は、東京都江戸川区の南部に位置しています。23区内にある西葛西はベッドタウンとしても人気で、江戸川区の中で二番目に人口が多い駅です。ファミリー層や単身者、昔から住んでいる高齢者まで幅広い年齢層の人が住んでいます。駅の南側には、多数の団地が建ち並んでいるほか、再開発によりマンションが増えましたが、タワーマンションではないので圧迫感はありません。観光客向けのスポットも特にないので、人口は多いですが比較的落ち着いた雰囲気で、住みやすいエリアです。駅周辺には専門学校も点在し、昼間は学生もみられるため、さらに活気があります。

西葛西が人気の理由の一つめは、交通の便が良いこと。都心に出やすいので、単身者にも人気です。二つめの理由は、買物スポットが充実していること。南口・北口側のどちらにも、駅周辺には商業施設が充実していて、スーパーや飲食店、クリニック、スポーツジム、家電量販店など、一通りの店が揃っています。この街で、暮らしが完結するのが魅力といえるでしょう。北口から徒歩10分のところには大型ショッピングモールもあり、休日には家族連れなどで賑わいます。特に充実しているのがスーパーで、北口近くには24時間営業の店もあります。スーパーの激戦区なので、物価が安いのが特徴です。高架下には「西葛西メトログルメショッピングセンター」があり、飲食店や惣菜店、雑貨店、100円ショップ、保育園や美容室、ファミリーレストラン、花屋など多業態の店が軒を連ねています。チェーン店だけでなく地元の店も共存しているのが、このエリアの特徴ともいえるでしょう。そして、スーパーやコンビニは駅周辺だけでなく、住宅地の中にもあるので、きわめて便利です。三つめの理由は、自然豊かで公園やレジャースポットが充実していること。江戸川区の公園面積は23区で1位といわれています。駅近くにある「「総合レクリエーション公園」をはじめ、多数の公園があります。住宅街にも公園が点在し、緑が多い街です。少し足を伸ばすと、人口渚、水族館や観覧車がある葛西臨海公園もあります。四つめの理由は、子育て支援が充実していること。江戸川区は子育て支援が充実しているため、子育てファミリーが暮らしやすいといわれています。今後、共働きファミリーも増加していくことが期待できるエリアです。

西葛西は、インド人の街（リトル・インディア）でもあります。江戸川区内に居住するインド人は3000人近くで、その大半が西葛西エリアで暮らしています。インド料理店やインドの食材店も多いですが、横浜中華街や新大久保コリアンタウンなどのように観光スポットにはなっていません。店によっては日本語が全く通じないスタッフもいるので、まさにインドに紛れ込んだかのよう。インドのインターナショナルスクールもあり、西葛西は、インドの文化を肌で感じることができるスポットともいえるでしょう。

ちなみに、隣り駅の「葛西」駅周辺は、東葛西エリアになります。東葛西は、江戸川区で最も人口の多い地域です。一部再開発されていますが、昔ながらの雰囲気が残り、大型のショッピングモールやスーパーなどの買物スポット、病院や郵便局、図書館などの施設、公園も充実しています。西葛西と同じく、ファミリー層が多く住んでいます。

西葛西駅周辺は、飲食店が充実しています。飲食店は、大手ナショナルチェーン店から個人店まで幅広くそろっています。平日昼間は親子連れや高齢者、専門学校生などの集客がのぞめ、夜は単身者も集客でき、安定した集客力があるエリアです。南口側には多数の団地やマンションのほか、ビジネスホテルが点在しているので、ファミリー層からビジネスマンまでターゲット層もさまざま。

西葛西駅は高架化されているので踏切がありません。南北の行き来がしやすくなっているので、南側・北側のどちらでも一定の集客が見込めるでしょう。 単身者や学生をメインターゲットにするなら、定食やラーメン店などの庶民的な店などおすすめ。家族連れをターゲットにするなら、カジュアルなレストランや個室がある店などよいでしょう。また、母親をターゲットにした、ランチメニューが充実したカフェなどもおすすめです。西葛西は、ターゲット層が幅広い上、人口が多いため、集客しやすいです。その分出店エリアとして人気もあるので、こまめに空き物件をチェックしておくとよいかもしれません。

● 江戸川区自然動物園
行船公園内にある江戸川区立自然動物園で、入場無料。

● 葛西臨海公園
大観覧車や水族園、人口渚などがある公園で、人気のレジャースポットです。

● 東陽町駅
東京メトロ東西線のみ利用可。駅前は証券会社などが多いビジネス街ですが、駅から離れると閑静な住宅街です。

● 行徳駅
千葉のベッドタウンで、単身者・ファミリー層ともに多いエリアです。飲食店も充実しています。

1F（路面店）

16,536円 / 坪

地下階・空中階

16,301円 / 坪

• 新浦安駅
• 葛西駅
• 溜池山王駅
• 志木駅
• 明治神宮前〈原宿〉駅
• 北浦和駅