西葛西駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

西葛西駅｜中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

西葛西駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

検索結果 0 件

表示順

ご指定の条件に該当する物件は見つかりませんでした。

西葛西駅の概要

都心に近く、ビジネス街にアクセスしやすい好立地。ベッドタウンとしても人気の街で、単身者からファミリー層まで幅広い層が住んでいます。買物スポットが充実して利便性が高いだけでなく、公園やレジャースポットも豊富。また、西葛西は「リトルインディア」とも呼ばれ、インド人が多く住んでいる街でもあります。

交通アクセス

利用できるのは東京メトロ東西線のみですが、「大手町」駅から14分。茅場町や日本橋などの都心のビジネス街に1本で行けます。また、新宿や渋谷、池袋などの大ターミナル駅にも1本でアクセスできるので、通勤に便利。バスの路線も多く、葛西臨海公園行き・両国駅など多数の路線があり、東西線以外への路線にもアクセスしやすいです。

エリアの特徴

「西葛西」駅は、東京都江戸川区の南部に位置しています。23区内にある西葛西はベッドタウンとしても人気で、江戸川区の中で二番目に人口が多い駅です。ファミリー層や単身者、昔から住んでいる高齢者まで幅広い年齢層の人が住んでいます。駅の南側には、多数の団地が建ち並んでいるほか、再開発によりマンションが増えましたが、タワーマンションではないので圧迫感はありません。観光客向けのスポットも特にないので、人口は多いですが比較的落ち着いた雰囲気で、住みやすいエリアです。駅周辺には専門学校も点在し、昼間は学生もみられるため、さらに活気があります。

西葛西が人気の理由の一つめは、交通の便が良いこと。都心に出やすいので、単身者にも人気です。二つめの理由は、買物スポットが充実していること。南口・北口側のどちらにも、駅周辺には商業施設が充実していて、スーパーや飲食店、クリニック、スポーツジム、家電量販店など、一通りの店が揃っています。この街で、暮らしが完結するのが魅力といえるでしょう。北口から徒歩10分のところには大型ショッピングモールもあり、休日には家族連れなどで賑わいます。特に充実しているのがスーパーで、北口近くには24時間営業の店もあります。スーパーの激戦区なので、物価が安いのが特徴です。高架下には「西葛西メトログルメショッピングセンター」があり、飲食店や惣菜店、雑貨店、100円ショップ、保育園や美容室、ファミリーレストラン、花屋など多業態の店が軒を連ねています。チェーン店だけでなく地元の店も共存しているのが、このエリアの特徴ともいえるでしょう。そして、スーパーやコンビニは駅周辺だけでなく、住宅地の中にもあるので、きわめて便利です。三つめの理由は、自然豊かで公園やレジャースポットが充実していること。江戸川区の公園面積は23区で1位といわれています。駅近くにある「「総合レクリエーション公園」をはじめ、多数の公園があります。住宅街にも公園が点在し、緑が多い街です。少し足を伸ばすと、人口渚、水族館や観覧車がある葛西臨海公園もあります。四つめの理由は、子育て支援が充実していること。江戸川区は子育て支援が充実しているため、子育てファミリーが暮らしやすいといわれています。今後、共働きファミリーも増加していくことが期待できるエリアです。

西葛西は、インド人の街（リトル・インディア）でもあります。江戸川区内に居住するインド人は3000人近くで、その大半が西葛西エリアで暮らしています。インド料理店やインドの食材店も多いですが、横浜中華街や新大久保コリアンタウンなどのように観光スポットにはなっていません。店によっては日本語が全く通じないスタッフもいるので、まさにインドに紛れ込んだかのよう。インドのインターナショナルスクールもあり、西葛西は、インドの文化を肌で感じることができるスポットともいえるでしょう。

ちなみに、隣り駅の「葛西」駅周辺は、東葛西エリアになります。東葛西は、江戸川区で最も人口の多い地域です。一部再開発されていますが、昔ながらの雰囲気が残り、大型のショッピングモールやスーパーなどの買物スポット、病院や郵便局、図書館などの施設、公園も充実しています。西葛西と同じく、ファミリー層が多く住んでいます。

出店のポイント・物件の特徴

西葛西駅周辺は、飲食店が充実しています。飲食店は、大手ナショナルチェーン店から個人店まで幅広くそろっています。平日昼間は親子連れや高齢者、専門学校生などの集客がのぞめ、夜は単身者も集客でき、安定した集客力があるエリアです。南口側には多数の団地やマンションのほか、ビジネスホテルが点在しているので、ファミリー層からビジネスマンまでターゲット層もさまざま。

西葛西駅は高架化されているので踏切がありません。南北の行き来がしやすくなっているので、南側・北側のどちらでも一定の集客が見込めるでしょう。単身者や学生をメインターゲットにするなら、定食やラーメン店などの庶民的な店などおすすめ。家族連れをターゲットにするなら、カジュアルなレストランや個室がある店などよいでしょう。また、母親をターゲットにした、ランチメニューが充実したカフェなどもおすすめです。西葛西は、ターゲット層が幅広い上、人口が多いため、集客しやすいです。その分出店エリアとして人気もあるので、こまめに空き物件をチェックしておくとよいかもしれません。

周辺スポット

● 江戸川区自然動物園
行船公園内にある江戸川区立自然動物園で、入場無料。

● 葛西臨海公園
大観覧車や水族園、人口渚などがある公園で、人気のレジャースポットです。

アクセスしやすい駅・エリア

● 東陽町駅
東京メトロ東西線のみ利用可。駅前は証券会社などが多いビジネス街ですが、駅から離れると閑静な住宅街です。

● 行徳駅
千葉のベッドタウンで、単身者・ファミリー層ともに多いエリアです。飲食店も充実しています。

西葛西の賃料相場

1F（路面店）: 16,536円 / 坪

地下階・空中階: 16,301円 / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	16,536円	14,446円	14,038円	15,189円	15,593円
1F以外	16,301円	14,933円	11,339円	12,159円	14,116円	12,979円	12,712円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

西葛西駅と賃料が近い駅

中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント

国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

西葛西

【現況】飲食居抜き

中華・エスニック

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

他のおすすめ条件から物件を探す

エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。