西葛西駅|焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
西葛西駅の焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧
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西葛西駅の概要
都心に近く、ビジネス街にアクセスしやすい好立地。ベッドタウンとしても人気の街で、単身者からファミリー層まで幅広い層が住んでいます。買物スポットが充実して利便性が高いだけでなく、公園やレジャースポットも豊富。また、西葛西は「リトルインディア」とも呼ばれ、インド人が多く住んでいる街でもあります。
交通アクセス
利用できるのは東京メトロ東西線のみですが、「大手町」駅から14分。茅場町や日本橋などの都心のビジネス街に1本で行けます。また、新宿や渋谷、池袋などの大ターミナル駅にも1本でアクセスできるので、通勤に便利。バスの路線も多く、葛西臨海公園行き・両国駅など多数の路線があり、東西線以外への路線にもアクセスしやすいです。
エリアの特徴
「西葛西」駅は、東京都江戸川区の南部に位置しています。23区内にある西葛西はベッドタウンとしても人気で、江戸川区の中で二番目に人口が多い駅です。ファミリー層や単身者、昔から住んでいる高齢者まで幅広い年齢層の人が住んでいます。駅の南側には、多数の団地が建ち並んでいるほか、再開発によりマンションが増えましたが、タワーマンションではないので圧迫感はありません。観光客向けのスポットも特にないので、人口は多いですが比較的落ち着いた雰囲気で、住みやすいエリアです。駅周辺には専門学校も点在し、昼間は学生もみられるため、さらに活気があります。
西葛西が人気の理由の一つめは、交通の便が良いこと。都心に出やすいので、単身者にも人気です。二つめの理由は、買物スポットが充実していること。南口・北口側のどちらにも、駅周辺には商業施設が充実していて、スーパーや飲食店、クリニック、スポーツジム、家電量販店など、一通りの店が揃っています。この街で、暮らしが完結するのが魅力といえるでしょう。北口から徒歩10分のところには大型ショッピングモールもあり、休日には家族連れなどで賑わいます。特に充実しているのがスーパーで、北口近くには24時間営業の店もあります。スーパーの激戦区なので、物価が安いのが特徴です。高架下には「西葛西メトログルメショッピングセンター」があり、飲食店や惣菜店、雑貨店、100円ショップ、保育園や美容室、ファミリーレストラン、花屋など多業態の店が軒を連ねています。チェーン店だけでなく地元の店も共存しているのが、このエリアの特徴ともいえるでしょう。そして、スーパーやコンビニは駅周辺だけでなく、住宅地の中にもあるので、きわめて便利です。三つめの理由は、自然豊かで公園やレジャースポットが充実していること。江戸川区の公園面積は23区で1位といわれています。駅近くにある「「総合レクリエーション公園」をはじめ、多数の公園があります。住宅街にも公園が点在し、緑が多い街です。少し足を伸ばすと、人口渚、水族館や観覧車がある葛西臨海公園もあります。四つめの理由は、子育て支援が充実していること。江戸川区は子育て支援が充実しているため、子育てファミリーが暮らしやすいといわれています。今後、共働きファミリーも増加していくことが期待できるエリアです。
西葛西は、インド人の街(リトル・インディア)でもあります。江戸川区内に居住するインド人は3000人近くで、その大半が西葛西エリアで暮らしています。インド料理店やインドの食材店も多いですが、横浜中華街や新大久保コリアンタウンなどのように観光スポットにはなっていません。店によっては日本語が全く通じないスタッフもいるので、まさにインドに紛れ込んだかのよう。インドのインターナショナルスクールもあり、西葛西は、インドの文化を肌で感じることができるスポットともいえるでしょう。
ちなみに、隣り駅の「葛西」駅周辺は、東葛西エリアになります。東葛西は、江戸川区で最も人口の多い地域です。一部再開発されていますが、昔ながらの雰囲気が残り、大型のショッピングモールやスーパーなどの買物スポット、病院や郵便局、図書館などの施設、公園も充実しています。西葛西と同じく、ファミリー層が多く住んでいます。
出店のポイント・物件の特徴
西葛西駅周辺は、飲食店が充実しています。飲食店は、大手ナショナルチェーン店から個人店まで幅広くそろっています。平日昼間は親子連れや高齢者、専門学校生などの集客がのぞめ、夜は単身者も集客でき、安定した集客力があるエリアです。南口側には多数の団地やマンションのほか、ビジネスホテルが点在しているので、ファミリー層からビジネスマンまでターゲット層もさまざま。
西葛西駅は高架化されているので踏切がありません。南北の行き来がしやすくなっているので、南側・北側のどちらでも一定の集客が見込めるでしょう。 単身者や学生をメインターゲットにするなら、定食やラーメン店などの庶民的な店などおすすめ。家族連れをターゲットにするなら、カジュアルなレストランや個室がある店などよいでしょう。また、母親をターゲットにした、ランチメニューが充実したカフェなどもおすすめです。西葛西は、ターゲット層が幅広い上、人口が多いため、集客しやすいです。その分出店エリアとして人気もあるので、こまめに空き物件をチェックしておくとよいかもしれません。
周辺スポット
● 江戸川区自然動物園
行船公園内にある江戸川区立自然動物園で、入場無料。● 葛西臨海公園
大観覧車や水族園、人口渚などがある公園で、人気のレジャースポットです。アクセスしやすい駅・エリア
● 東陽町駅
東京メトロ東西線のみ利用可。駅前は証券会社などが多いビジネス街ですが、駅から離れると閑静な住宅街です。● 行徳駅
千葉のベッドタウンで、単身者・ファミリー層ともに多いエリアです。飲食店も充実しています。西葛西の賃料相場
- 1F(路面店)
- 16,536円 / 坪
- 地下階・空中階
- 16,301円 / 坪
2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 1F 16,536円 14,446円 14,038円 15,189円 15,593円 1F以外 16,301円 14,933円 11,339円 12,159円 14,116円 12,979円 12,712円 上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。西葛西駅と賃料が近い駅
焼肉の居抜き物件
焼肉業種の概要
焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。
フロア・坪数
焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後(30-40坪程度)が適正とされています。
その他
火災について
焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。
炭場
炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。
ダクト
ダクトとは、調理した際に出る煙(や匂い)を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。
オペレーション
焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります(肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります)。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。
出店時のポイント
入居可能なビルについて
焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。
オススメエリア
焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。
検索条件
【都道府県】東京都【駅】西葛西【現況】飲食居抜き焼肉居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例
更新日: 2024/04/20