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役立ち情報 店舗開発に必要な情報を集めた 居抜きコラム

おすすめ居抜きコラム

重飲食とは?軽飲食との違い

「重飲食」と「軽飲食」の違いは、主に飲食業の「調理の度合い・業態」の事を指しています。 一般的に大多数は重飲食の業種となりますが飲食業種の区分けが、使う人間によって定義が微妙に異なり、実際のその言葉の使われ方も、人によって異なります。 1.「重飲食」ってなに? ① 広義の重飲食 ―2つに分ける場合― ② 狭義の重飲食 -3つに分ける場合- 2.2つの例外: 事例1:入居OK(重飲食不可の物件×ラーメン) 事例2:入居NG(重飲食可の物件×カフェ) 3.まとめ 重飲食とは、主に、大家さんや不動産会社が物件の入居可能業種等について話す際に、使う用語です。当然、対応する用語として、「軽飲食」というも […]

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居抜きで店舗売却

店舗売却とは一般的に、店舗売却を検討している方が賃借している店舗区画を「居抜き物件」として募集し、内装設備、厨房機器等の「造作」を次に入居するテナントさんに対して売却することを指します。 店舗売却とは ■□居抜きで退店することのメリット□■ ◆契約書には禁止って書いてあるけど・・・ 1.店舗売却の具体的な流れ 1.ファーストヒアリング 2.臨店ヒアリング 3.募集 4.内見・申込 5.契約・入金 6.引渡 2.造作価格について 2つのケース 3.高値売却のためのコツ ⅰ)解約を出す前に相談する ⅱ)複数業者への相談 まとめ 弊社は店舗物件専門のポータルサイトの運営会社として、出店を検討している […]

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店舗物件における「看板」の役割と重要性

店舗物件における「看板」は、そこに店名やロゴ、煽り文句などを掲げることで、通行者に店舗の存在を知らしめ、来店を促す広告物として、店舗の売上を左右する非常に重要な要素であると言えます。 店舗は、運営するお店で客を集め(=集客)し、飲食させたり、物を売ったり、サービスを提供したりすることで、売上を上げることを目的として物件に入居します。集客の方法は色々とありますが、多くの場合集客というのは、物件周辺にいる来店する可能性のある不特定の人々を店舗に導く事を指します。そのため、店舗物件においては『その場所にその店舗がある』という事実を、付近にいる人々に対して認識されることがとても重要になります。もし店の […]

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居抜きコラム一覧

テナント用物件が見つからない!?原因と探し方を解説

オフィスや店舗を構えるためにテナント用物件を探されている方も多いと思いますが、「なかなかピンとくる物件が見つからない」とお悩みの方もいるのではないでしょうか。実際には、テナント用物件が見つかるまでに平均で半年〜1年を費やしているといわれており、良い物件に出会えていないのは、「出会えていない理由がある」場合がほとんどです。 この記事では、テナント用物件が見つからない原因を始め、見つけるための3つのコツを解説します。 テナント用物件が見つからない原因は? テナント用物件が市場に出回らない 大手企業から個人店まで似た条件の物件を探している テナント側(賃借人)のこだわりが強すぎる テナント用物件を見 […]

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【テナント借主必見】固定資産税を解説!内装にもかかる?

固定資産税は、土地や不動産を所有している人が納めるものだと思っている人も多いのではないでしょうか。実際は、土地や不動産だけでなく、テナントを借りて店舗やオフィスを経営している人も固定資産税の課税対象となるケースもあります。 今回は、テナントの固定資産税とは何か・減額はできないのかをはじめ、内装工事に固定資産税はかかるのか、固定資産税が免除されるケースなどテナント側の固定資産税について詳しく紹介します。 テナントの固定資産税とは?減額はできない? 内装工事に固定資産税はかかる? 固定資産税の計算方法 固定資産税が免除されるケース ケース1:固定資産税が合計課税標準額を満たさない場合 ケース2:公 […]

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テナント用物件の電気代はどうやって決まる?インボイスや節約方法も公開!

店舗やオフィスの運営費用のひとつである電気代。営業時間や規模が大きければ大きいほど、電気代の負担も増しますが、テナント用物件の電気代がどのように決まっているのかご存知でしょうか? この記事では、テナント用物件の電気代の決まり方、電気代の基本料金や電気代のインボイス制度・消費税とは何か、電気代の上乗せは違法なのか、電気代の節約方法についても解説します。 テナント用物件の電気代の決まり方 電気代の基本料金 テナントビルの電気代単価 テナント用物件の電気代の計算方法 電気代のインボイス制度・消費税とは インボイス制度による電気代 電気代の消費税対象 電気代は簡易課税? 電気代の上乗せは違法?判例も紹 […]

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テナント用賃貸物件の仲介手数料とは?相場や消費税についても解説!

テナント用の賃貸物件を探す際に仲介会社を利用される方がほとんどだと思いますが、契約の際に支払う仲介手数料は、初期費用の中でも金額が大きい項目の一つです。 この記事では、テナント用物件の仲介手数料とは何かをはじめ、仲介手数料の相場や上限、消費税の課税対象か否か、仲介手数料が半額・無料になるケースはあるのかについて解説します。 テナント用賃貸物件の仲介手数料とは 造作譲渡における手数料とは 仲介手数料に消費税はかかる? 仲介手数料の相場は? 仲介手数料の上限 仲介手数料が無料!?半額になる場合も! まとめ|仲介手数料を把握し、テナント契約しましょう 仲介手数料とは、物件の賃貸契約の際に不動産仲介会 […]

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居抜き物件の注意点とは?契約時・出店時ごとに解説!

前テナントの内装設備や什器類をそのまま引き継いで利用でき、初期費用を大きく抑えられるのが居抜き物件のメリットです。 しかし、居抜き物件にはメリットだけでなく注意点もあり、場合によってはトラブルに巻き込まれる可能性もあるため、正しく把握する必要があります。 今回は、居抜き物件の契約時・出店時の注意点をはじめ、起こりやすいトラブル事例について解説します。 契約時・出店時の居抜き物件の注意点 居抜き物件を契約する際の注意点 契約内容は書面で明確化する 居抜き物件で出店する際の注意点 リース品の契約があるか確認する 居抜き物件契約時に注意しないと起こりやすいトラブル事例 事例1.「 故障した設備やリー […]

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テナント物件の家賃交渉はできる?値下げ交渉や注意点も解説

オフィスや店舗を運営していく上で、家賃をできるだけ抑えたいと考えている方もいるのではないでしょうか。 とはいえ、貸主と長くつきあっていく上でテナント物件の家賃交渉は非常にデリケートな問題です。 この記事では、テナント物件の家賃交渉で値下げが可能なのか、家賃交渉の注意点、反対に貸主(オーナー)側は家賃の値上げ交渉ができるのかについて解説していきます。 テナント物件の家賃交渉で値下げできる? 家賃交渉の注意点 テナント物件の家賃を値下げ交渉する方法 テナント物件の賃料値下げ交渉 オフィス物件の家賃値下げ交渉 家賃交渉の相場 まとめ|家賃交渉でコストを抑えよう テナント物件の家賃交渉は可能です。しか […]

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テナントの契約期間は?中途解約や解約予告期間も解説

店舗やオフィスを経営するために契約するテナント契約ですが、「テナントの契約期間に規定はあるのか?」「やむを得ない事情で中途解約ができるのか?」「中途解約をする際の解約予告はいつまでにするのか?」と悩んでいる方もいるでしょう。 この記事では、テナントの契約期間をはじめ、普通借家契約と定期借家契約の各契約形態の違いや、各契約形態の中途解約や解約予告期間について解説します。 テナントの契約期間とは? 契約期間は契約形態で異なる!? 「普通借家契約」と「定期借家契約」 「普通借家契約」の中途解約 テナントの解約予告期間 中途解約金の相場 「定期借家契約」で中途解約できる3つのケース 解約権留保特約を使 […]

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居抜き物件の造作譲渡とは?譲渡料の相場や契約書について徹底解説!

居抜きの店舗物件を探す際に「造作譲渡」という用語を耳にしたことはありませんか?造作譲渡は初期費用を抑えて開業できる魅力的なシステムですが、気を付けるポイントがたくさんあります。 ここでは、造作譲渡とは何かをはじめ、造作譲渡の対象となるもの・ならないもの、造作譲渡のメリット・デメリット、造作譲渡料の相場や造作譲渡契約書について解説します。 造作譲渡とは? 造作譲渡の対象となるもの、ならないもの 造作譲渡のメリット・デメリット 造作譲渡料の相場とは!無償でもらえる? 造作譲渡料の相場と交渉ポイント 造作譲渡料が無償!? よくある業態の造作譲渡の相場 美容室の相場 飲食店の相場 造作譲渡料が決まる基 […]

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テナント物件の工事とは?A工事・B工事・C工事 の区分や注意点を解説!

店舗やオフィスを開業するために行うテナント物件の工事ですが、業者の選定や発注、費用負担は誰が行うのかを区分したものを「A工事」・「B工事」・「C工事」というものに分けられます。 今回は、テナント物件の工事とは何かをはじめ、A工事・B工事・C工事の区分と事例、テナント物件の工事をする際に挨拶やお知らせが必要か否か、確認申請手続きについて解説します。 テナント物件の工事とは A工事・B工事・C工事の区分と事例 A工事:共用部 B工事:防災・空調設備等 C工事:内装 スケルトン工事・原状回復工事との違い テナント物件の内装工事・費用 テナント物件の内装工事費用 勘定科目 耐用年数 テナント物件の工事 […]

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テナントの保証会社とは?審査に落ちる基準や理由も解説!

テナントの賃貸借契約をする際は、保証会社への加入が必須条件となっている物件も増加傾向にありますが、そもそも保証会社とは何なのか、保証会社の審査は落ちるのか?と考えたことはありませんか? この記事では、テナントの保証会社の役割や審査に落ちる人の共通点や理由、保証会社を選ぶポイントについて解説します。 テナントの保証会社とは? 保証会社の費用相場は? 保証会社の審査基準 審査にかかる期間と必要な書類 審査に落ちる方の主な要因(一例) 収入が足りない 家賃の滞納歴がある 事業が不安定 テナントの保証会社を利用するメリット・デメリット テナントは保証会社を選べる? 保証会社を選ぶポイント 保証内容と適 […]

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テナント賃料になぜ消費税はかかるのか?|課税対象を詳しく解説

物件の貸主からテナントを借りて事業活動をする際に対価として支払うテナント賃料ですが、なぜ消費税がかかるのかご存知でしょうか? この記事では、テナント賃料に消費税がかかる理由をはじめ、消費税課税対象となるものとならないもの、テナントの賃料の消費税におけるインボイス制度について、不動産オーナー向け消費税の豆知識についてご紹介します。 テナント賃料に消費税がかかる理由 テナント契約で消費税がかかるもの・かからないもの 消費税がかかるもの <よくある見落とし点>中途解約時の違約金には消費税はかかる?  消費税がかからないもの テナントの修繕積立金は課税対象になる? テナントの賃料の消費税におけるインボ […]

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テナントの保証金とは?敷金との違いや返金について解説!

店舗物件を借りる際に必要となる初期費用の中で、大部分を占める保証金ですが保証金は何のために存在してどんな役割を持っているのかご存知でしょうか。 この記事では、テナントの保証金とは何なのかをはじめ、保証金と敷金の違いや保証金の相場、保証金は返金されるのか、把握しておくと良いポイントについて解説します。 テナントの保証金とは? 保証金と敷金の違い テナントの保証金の相場 テナント物件の保証金は返ってくる? 保証金に消費税はかかる? 保証金は償却される 「償却」とは? 償却費の相場 保証金の返金額が減る要因 償却分が差し引かれる 賃料や光熱費の滞納・未払い 原状回復工事が不十分 保証金を減額するため […]

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