東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

28784
ID
28784
エリア
東京都港区
最寄駅
外苑前駅/5分
現況
スケルトン
坪数
19.16坪

外苑前駅徒歩5分 B2F 店舗物件(28784)【飲食不可】

28783
ID
28783
エリア
東京都品川区
最寄駅
大井町駅/4分
現況
スケルトン
坪数
8.17坪

大井町駅徒歩4分 1F 商店街沿いの路面店舗物件(28783)【飲食可】

28782
ID
28782
エリア
東京都杉並区
最寄駅
荻窪駅/3分
現況
その他居抜き(整骨院・整体・ダンスフロアなど)
坪数
88.66坪

荻窪駅徒歩3分 2F 駅至近!青梅街道沿いのヨガ教室居抜き店舗物件(28782)【飲食可】

28781
ID
28781
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
吉祥寺駅/6分
現況
洋食(レストラン)
坪数
21.02坪

吉祥寺駅徒歩6分 1F 路面イタリアン居抜き店舗物件(28781)

28780
ID
28780
エリア
神奈川県川崎市麻生区
最寄駅
柿生駅/1分
現況
スケルトン
坪数
17.13坪

柿生駅徒歩1分 1F 駅至近!店舗物件(28780)【軽飲食可】

28779
ID
28779
エリア
東京都品川区
最寄駅
五反田駅/3分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
20.02坪

五反田駅徒歩3分 2F 駅至近!スポーツBAR居抜き店舗物件(28779)【軽飲食可】

28778
ID
28778
エリア
東京都中央区
最寄駅
神田駅/3分
現況
スケルトン
坪数
8.27坪

神田駅徒歩3分 1F 駅至近!日銀通り沿いの路面店舗物件(28778)【飲食不可】

28777
ID
28777
エリア
神奈川県横浜市中区
最寄駅
関内駅/2分
現況
スケルトン
坪数
169.89坪

関内駅徒歩2分 B1F 駅至近!専用階段付きのホテル内店舗物件(28777)【飲食可】

28776
ID
28776
エリア
東京都杉並区
最寄駅
八幡山駅/1分
現況
スケルトン
坪数
15.79坪

八幡山駅徒歩1分 1F 駅至近!路面店舗物件(28776)【飲食相談】

28774
ID
28774
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
原宿駅/7分
現況
スケルトン
坪数
48.28坪

原宿駅徒歩7分 1F 店舗物件(28774)【軽飲食可】

オススメ物件

28660
ID
28660
エリア
東京都町田市
最寄駅
町田駅/3分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
2.05坪

町田駅徒歩3分 1F 駅至近!甘味処居抜きの路面店舗物件(28660)【飲食可】

28520
ID
28520
エリア
東京都杉並区
最寄駅
西荻窪駅/5分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
27.00坪

西荻窪駅徒歩5分 1F 路面!美容室居抜き店舗物件(28520)【飲食相談】

28406
ID
28406
エリア
東京都品川区
最寄駅
五反田駅/4分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
16.18坪

五反田駅徒歩4分 3-4F 居酒屋居抜きの一括貸し店舗物件(28406)【飲食可】

28330
ID
28330
エリア
東京都中野区
最寄駅
沼袋駅/5分
現況
ラーメン・うどん・そば
坪数
10.00坪

沼袋駅徒歩5分 1F 路面!ラーメン店居抜き店舗物件(28330)【飲食可】

28384
ID
28384
エリア
埼玉県川越市
最寄駅
川越駅/7分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
39.95坪

川越駅徒歩7分 B1F 専用階段付き居酒屋居抜き店舗物件(28384)【飲食可】

28233
ID
28233
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/4分
現況
スケルトン
坪数
10.28坪

大宮駅徒歩4分 B1F 居酒屋横丁内の店舗物件(28233)【飲食可】

27836
ID
27836
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿駅/7分
現況
ラーメン・うどん・そば
坪数
17.71坪

新宿駅徒歩7分 1F 西武新宿駅至近!路面ラーメン店居抜き店舗物件(27836)【重飲食可】

27820
ID
27820
エリア
埼玉県さいたま市南区
最寄駅
武蔵浦和駅/2分
現況
中華・エスニック
坪数
5.40坪

武蔵浦和駅徒歩2分 1F 商業施設内のカレー店居抜き店舗物件(27820)【重飲食可】

18944
ID
18944
エリア
東京都千代田区
最寄駅
有楽町駅/1分
現況
スケルトン
坪数
23.75坪

有楽町駅徒歩1分 B1F 駅前の商業施設の店舗区画(18944)【飲食可】

19117
ID
19117
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/10分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
56.89坪

渋谷駅徒歩10分 1-2F 奥渋エリア!カフェダイニング居抜き店舗物件(19117)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2019年9月1日~2019年9月30日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

メディア掲載情報

2019年10月9日日本経済新聞本誌2019年10月7日版
弊社の取り組みが掲載されました。
2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。