東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

19610
ID
19610
エリア
東京都大田区
最寄駅
武蔵新田駅/2分
現況
スケルトン
坪数
188.60坪

武蔵新田駅徒歩2分 1-4F 駅至近!一括貸し店舗物件(19610)【飲食可】

19609
ID
19609
エリア
東京都杉並区
最寄駅
西荻窪駅/1分
現況
スケルトン
坪数
17.81坪

西荻窪駅徒歩1分 2F 駅至近!新築店舗物件(19609)【飲食可】

19608
ID
19608
エリア
東京都台東区
最寄駅
湯島駅/1分
現況
スケルトン
坪数
27.52坪

湯島駅徒歩1分 1F 平成32年4月完成予定の路面店舗物件(19608)【飲食可】

19607
ID
19607
エリア
千葉県船橋市
最寄駅
前原駅/3分
現況
スケルトン
坪数
29.61坪

前原駅徒歩3分 1F 路面店舗物件(19607)【飲食可】

19606
ID
19606
エリア
千葉県松戸市
最寄駅
松戸駅/3分
現況
スケルトン
坪数
20.09坪

松戸駅徒歩3分 1F 路面店舗物件(19606)【飲食可】

19605
ID
19605
エリア
神奈川県川崎市中原区
最寄駅
元住吉駅/4分
現況
スケルトン
坪数
29.24坪

元住吉駅徒歩4分 1F ブレーメン通り新築!路面店舗物件(19605)【飲食可】

19604
ID
19604
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
祖師ヶ谷大蔵駅/3分
現況
スケルトン
坪数
19.85坪

祖師谷大蔵駅徒歩3分 1F 新築!路面店舗物件(19604)【飲食可】

19603
ID
19603
エリア
千葉県浦安市
最寄駅
浦安駅/3分
現況
スケルトン
坪数
16.94坪

浦安駅徒歩3分 1F 商店街!角地の路面店舗物件(19603)【飲食可】

19602
ID
19602
エリア
東京都江東区
最寄駅
門前仲町駅/3分
現況
スケルトン
坪数
11.84坪

門前仲町駅徒歩3分 1F 永代通り沿いの路面!ネイルサロンとカフェの造作有店舗物件(19602)【軽

19601
ID
19601
エリア
千葉県松戸市
最寄駅
新八柱駅/2分
現況
スケルトン
坪数
44.34坪

新八柱駅徒歩2分 1F 県道281号線沿いの路面店舗物件(19601)【飲食可】

オススメ物件

19453
ID
19453
エリア
千葉県市川市
最寄駅
行徳駅/5分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
26.98坪

行徳駅徒歩5分 1F テラス付き!路面アジアンダイニング居抜き店舗物件(19453)【重飲食可】

18038
ID
18038
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/8分
現況
洋食(レストラン)
坪数
15.98坪

渋谷駅徒歩8分 2F イタリアン居抜き店舗物件(18038)

19026
ID
19026
エリア
東京都練馬区
最寄駅
江古田駅/2分
現況
その他居抜き(整骨院・整体・ダンスフロアなど)
坪数
5.99坪

江古田駅徒歩2分 1F 江古田銀座内!路面!靴修理店居抜き店舗(19026)【飲食可】

18996
ID
18996
エリア
東京都葛飾区
最寄駅
京成高砂駅/7分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
12.30坪

京成高砂駅徒歩7分 1F 路面!カフェバー居抜き店舗物件(18996)【飲食可】

18459
ID
18459
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/9分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
6.04坪

渋谷駅徒歩9分 3F 現況:BAR 店舗物件(18459)

17538
ID
17538
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
芦花公園駅/1分
現況
洋食(レストラン)
坪数
9.15坪

<低賃料オススメ!条件down!>芦花公園駅徒歩1分 1F 路面レストラン居抜き物件(17538)

14628
ID
14628
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/7分
現況
スケルトン
坪数
59.35坪

大宮駅徒歩7分 1~4F一括 一戸建店舗物件(14628)【飲食相談】

14627
ID
14627
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/7分
現況
スケルトン
坪数
17.08坪

大宮駅徒歩7分 1F 角地に平屋建店舗物件(14627)【飲食相談】

15430
ID
15430
エリア
埼玉県ふじみ野市
最寄駅
ふじみ野駅/5分
現況
スケルトン
坪数
29.03坪

ふじみ野駅徒歩5分 2F ソヨカふじみ野店舗区画※複数募集(15430)【飲食相談】

15428
ID
15428
エリア
千葉県千葉市緑区
最寄駅
土気駅/17分
現況
スケルトン
坪数
20.00坪

土気駅ロードサイド 1F あすみが丘ブランニューモール内店舗区画※複数区画募集(15428)【飲食可

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2018年1月1日~2018年1月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​ ​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​ ​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

ニュース

2018年2月1日リリース
「テンポスマート」がリニューアルしました。
2017年12月27日お知らせ
年末年始の営業について
2017年8月9日お知らせ
お盆前後の営業について

メディア掲載情報

2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました
2014年10月17日飲食店サポート
飲食店向け情報サイトに弊社の紹介記事が掲載されました。

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。