東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

31803
ID
31803
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/13分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
19.36坪

六本木駅徒歩13分 1F 西麻布の路面焼き肉居抜き物件(31803)

31802
ID
31802
エリア
東京都港区
最寄駅
赤坂駅/5分
現況
洋食(レストラン)
坪数
13.80坪

赤坂駅徒歩5分 1F 路面レストラン居抜き物件(31802)

31801
ID
31801
エリア
東京都町田市
最寄駅
町田駅/2分
現況
スケルトン
坪数
25.68坪

町田駅徒歩2分 B1F 小田急駅至近の新築商業施設内店舗(31801)【飲食可】

31800
ID
31800
エリア
千葉県千葉市中央区
最寄駅
千葉中央駅/9分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
26.01坪

千葉中央駅徒歩9分 1-2F 路面角地にメゾネット居酒屋居抜き物件(31800)

31799
ID
31799
エリア
東京都台東区
最寄駅
鶯谷駅/1分
現況
スケルトン
坪数
13.29坪

鶯谷駅徒歩1分 2F 専用階段付き小型店舗(31799)【飲食可】

31798
ID
31798
エリア
東京都台東区
最寄駅
上野駅/10分
現況
スケルトン
坪数
75.58坪

上野駅徒歩10分 1-5F一括 東上野一棟貸店舗(31798)【飲食可】

31784
ID
31784
エリア
東京都中央区
最寄駅
人形町駅/4分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
15.99坪

人形町駅徒歩4分 2F 居酒屋居抜き店舗物件(31784)

31783
ID
31783
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/4分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
20.57坪

大宮駅徒歩4分 2F ダイニングバー居抜き店舗物件(31783)

31782
ID
31782
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/4分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
19.62坪

大宮駅徒歩4分 1F ダイニングバー居抜き店舗物件(31782)

31781
ID
31781
エリア
東京都品川区
最寄駅
五反田駅/3分
現況
中華・エスニック
坪数
16.63坪

五反田駅徒歩3分 3F 駅至近!エスニック料理店居抜き店舗物件(31780)

オススメ物件

31756
ID
31756
エリア
東京都港区
最寄駅
田町駅/7分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
69.32坪

田町駅徒歩7分 1-2F ももよ通り沿い!焼肉店居抜きの一括貸し店舗物件(31756)【重飲食可】

31699
ID
31699
エリア
東京都港区
最寄駅
麻布十番駅/5分
現況
中華・エスニック
坪数
32.02坪

麻布十番駅徒歩5分 1-2F一括 路面角地に視認性良好の中華料理店居抜き物件(31699)

31661
ID
31661
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
代々木駅/1分
現況
洋食(レストラン)
坪数
14.00坪

代々木駅徒歩1分 1F 駅至近!路面パスタ店居抜き店舗物件(31661)【飲食可】

31447
ID
31447
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
吉祥寺駅/5分
現況
その他飲食店(パン屋・ベーカリー・ケーキ屋など)
坪数
16.00坪

吉祥寺駅徒歩5分 1F ダイヤ街!路面パン屋居抜き店舗物件(31447)【飲食可】

31410
ID
31410
エリア
東京都三鷹市
最寄駅
井の頭公園駅/1分
現況
スケルトン
坪数
29.63坪

井の頭公園駅徒歩1分 1-2F 駅前通り沿い閑静な住宅地の店舗物件 2020年7月竣工(31410)

31379
ID
31379
エリア
東京都足立区
最寄駅
千住大橋駅/1分
現況
その他飲食店(パン屋・ベーカリー・ケーキ屋など)
坪数
27.47坪

千住大橋駅徒歩1分 1F 水戸街道至近の路面セントラルキッチン居抜き物件(31379)【飲食可】

31322
ID
31322
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
28.43坪

渋谷駅徒歩3分 4F 桜丘町エリアにダイニングバー居抜き物件(31322)

31309
ID
31309
エリア
東京都墨田区
最寄駅
錦糸町駅/4分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
12.68坪

錦糸町駅徒歩4分 1F 京葉道路沿いの路面焼肉店居抜き店舗物件(31309)【飲食可】

31234
ID
31234
エリア
東京都西東京市
最寄駅
ひばりヶ丘駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
46.93坪

ひばりヶ丘駅徒歩3分 B1-1F 駅至近!居酒屋居抜きの一括貸し店舗物件(31234)【飲食可】

30974
ID
30974
エリア
東京都港区
最寄駅
赤坂見附駅/3分
現況
中華・エスニック
坪数
45.50坪

赤坂見附駅徒歩3分 B1F 専用階段有!タイ料理居抜き店舗物件(30974)【重飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2020年5月1日~2020年5月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

メディア掲載情報

2019年10月9日日本経済新聞本誌2019年10月7日版
弊社の取り組みが掲載されました。
2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。