東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

33383
ID
33383
エリア
東京都大田区
最寄駅
御嶽山駅/2分
現況
スケルトン
坪数
20.99坪

御嶽山駅徒歩2分 1F 駅至近!路面店舗物件(33383)【飲食相談】

33382
ID
33382
エリア
埼玉県蕨市
最寄駅
蕨駅/12分
現況
スケルトン
坪数
39.63坪

蕨駅徒歩12分 1-3F 駅前通り沿いの一括貸し店舗物件(33382)【飲食可】

33381
ID
33381
エリア
東京都葛飾区
最寄駅
亀有駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
19.86坪

亀有駅徒歩3分 1-2F 駅至近!火鍋店居抜きの一括貸し店舗物件(33381)【飲食可】

33380
ID
33380
エリア
神奈川県横浜市港北区
最寄駅
日吉駅/2分
現況
スケルトン
坪数
15.12坪

日吉駅徒歩2分 1F 駅至近!店舗物件(33380)【飲食相談】

33379
ID
33379
エリア
東京都台東区
最寄駅
入谷駅/2分
現況
中華・エスニック
坪数
20.37坪

入谷駅徒歩2分 1F 駅至近!路面韓国料理店居抜き店舗物件(33379)【飲食可】

33378
ID
33378
エリア
東京都千代田区
最寄駅
神田駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
29.11坪

神田駅徒歩1分 2F 駅至近!専用階段付き居酒屋居抜き店舗物件(33378)【飲食可】

33377
ID
33377
エリア
神奈川県横須賀市
最寄駅
横須賀中央駅/3分
現況
中華・エスニック
坪数
10.00坪

横須賀中央駅徒歩3分 1F 駅至近!インド・ネパール料理店居抜き店舗物件(33377)【飲食可】

33373
ID
33373
エリア
東京都港区
最寄駅
表参道駅/4分
現況
スケルトン
坪数
40.00坪

表参道駅徒歩4分 1F 骨董通り沿いの路面店舗物件(33373)【飲食相談】

33372
ID
33372
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿駅/6分
現況
ファストフード
坪数
82.52坪

新宿駅徒歩6分 1-2F一括 歌舞伎町靖国通り沿い路面メゾネット店舗(33372)【飲食可】

33371
ID
33371
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
三軒茶屋駅/1分
現況
スケルトン
坪数
30.09坪

三軒茶屋駅徒歩1分 1-3F一括 駅至近の新築一等貸店舗!2021年4月竣工予定(33371)

オススメ物件

32915
ID
32915
エリア
東京都中央区
最寄駅
京橋駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
38.87坪

京橋駅徒歩1分 2F 居酒屋居抜き店舗物件(32915)【重飲食可】

32887
ID
32887
エリア
東京都品川区
最寄駅
五反田駅/1分
現況
その他居抜き(整骨院・整体・ダンスフロアなど)
坪数
38.00坪

五反田駅徒歩1分 2F ヨガスタジオ居抜き店舗物件(32887)【飲食不可】

33083
ID
33083
エリア
東京都港区
最寄駅
田町駅/5分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
23.00坪

田町駅徒歩5分 1F テラス付きの肉バル居抜き店舗物件(33083)【飲食可】

33019
ID
33019
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
原宿駅/7分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
28.38坪

原宿駅徒歩7分 2-3F 焼肉店居抜きの一括貸し店舗物件(33019)【飲食可】

32976
ID
32976
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿駅/6分
現況
スケルトン
坪数
36.35坪

新宿駅徒歩6分 B2F 西武新宿駅至近の店舗物件(32976)

32882
ID
32882
エリア
東京都多摩市
最寄駅
聖蹟桜ヶ丘駅/1分
現況
洋食(レストラン)
坪数
15.02坪

聖蹟桜ヶ丘駅徒歩1分 2F 駅至近!洋食店居抜き店舗物件(32882)【飲食可】

32091
ID
32091
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
千歳烏山駅/2分
現況
スケルトン
坪数
43.30坪

千歳烏山駅徒歩2分 1F 2021年春頃開業予定の新築店舗物件(32091)【飲食相談】

32090
ID
32090
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
千歳烏山駅/2分
現況
スケルトン
坪数
26.70坪

千歳烏山駅徒歩2分 B1F 2021年春頃開業予定の新築店舗物件(32090)【飲食相談】

32089
ID
32089
エリア
東京都八王子市
最寄駅
八王子駅/1分
現況
スケルトン
坪数
53.13坪

八王子駅徒歩1分 9F 駅デッキ直結!商業施設内の店舗物件(32089)【飲食可】

32023
ID
32023
エリア
東京都新宿区
最寄駅
飯田橋駅/3分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
43.59坪

飯田橋駅徒歩3分 4F 駅至近!神楽坂通り沿いのワインBAR居抜き店舗物件(32023)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2020年8月1日~2020年8月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

ニュース

2020年8月5日お知らせ
2020年 夏季休暇について
2019年12月20日お知らせ
2019年 年末年始の営業について
2019年8月6日お知らせ
夏季休業のお知らせ

メディア掲載情報

2019年10月9日日本経済新聞本誌2019年10月7日版
弊社の取り組みが掲載されました。
2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

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