東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

27437
ID
27437
エリア
東京都荒川区
最寄駅
三河島駅/7分
現況
スケルトン
坪数
17.84坪

三河島駅徒歩7分 1F 明治通り沿い!路面店舗物件(27437)【飲食相談】

27436
ID
27436
エリア
神奈川県海老名市
最寄駅
海老名駅/15分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
29.40坪

海老名駅ロードサイド 1F ラーメン店居抜き店舗物件(27436)【飲食可】

27435
ID
27435
エリア
東京都港区
最寄駅
新橋駅/1分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
8.69坪

新橋駅徒歩1分 5F 駅至近!BAR居抜き店舗物件(27435)【飲食可】

27434
ID
27434
エリア
神奈川県横浜市鶴見区
最寄駅
鶴見駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
7.88坪

鶴見駅徒歩1分 B1F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(27434)【飲食可】

27433
ID
27433
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/2分
現況
スケルトン
坪数
12.21坪

六本木駅徒歩2分 1F 駅至近!店舗物件(27433)【重飲食可】

27432
ID
27432
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/6分
現況
スケルトン
坪数
21.73坪

渋谷駅徒歩6分 2F 公園通り沿いの店舗物件(27432)【飲食可】

27431
ID
27431
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
下北沢駅/4分
現況
スケルトン
坪数
25.32坪

下北沢駅徒歩4分 1F 一番街商店街沿いの路面店舗物件(27431)【飲食相談】

27429
ID
27429
エリア
東京都国分寺市
最寄駅
国分寺駅/2分
現況
スケルトン
坪数
26.94坪

国分寺駅徒歩2分 2F 駅至近!店舗物件(27429)【飲食可】

27428
ID
27428
エリア
東京都台東区
最寄駅
上野広小路駅/2分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
16.27坪

上野広小路駅徒歩2分 1F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(27428)【飲食可】

27427
ID
27427
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
幡ヶ谷駅/1分
現況
スケルトン
坪数
18.52坪

幡ヶ谷駅徒歩1分 1F 2020年3月竣工予定!駅至近!甲州街道沿いの店舗物件(27427)【飲食可

オススメ物件

27326
ID
27326
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
吉祥寺駅/4分
現況
洋食(レストラン)
坪数
15.34坪

吉祥寺駅徒歩4分 2F イタリアン居抜き店舗物件(27326)

27197
ID
27197
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
用賀駅/3分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
21.65坪

用賀駅徒歩3分 B1F リラクゼーションサロン居抜き店舗物件(27197)【軽飲食可】

27136
ID
27136
エリア
東京都墨田区
最寄駅
本所吾妻橋駅/1分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
22.47坪

本所吾妻橋駅徒歩1分 1F 駅至近!美容室居抜き店舗物件(27136)【飲食相談】

27184
ID
27184
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/8分
現況
洋食(レストラン)
坪数
28.19坪

六本木駅徒歩8分 3-4F一括 メゾネットイタリアン居ぬき(27184)

27153
ID
27153
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/7分
現況
スケルトン
坪数
14.14坪

六本木駅徒歩7分 4F 西麻布エリアの新築ビル!六本木通り沿い店舗物件(27153)【飲食可】

27152
ID
27152
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/7分
現況
スケルトン
坪数
14.16坪

六本木駅徒歩7分 3F 西麻布エリアの新築ビル!六本木通り沿い店舗物件(27152)【飲食可】

26148
ID
26148
エリア
東京都港区
最寄駅
赤坂駅/2分
現況
スケルトン
坪数
27.06坪

赤坂駅徒歩2分 1F 駅至近!路面店舗物件(26148)【飲食可】

18944
ID
18944
エリア
東京都千代田区
最寄駅
有楽町駅/1分
現況
スケルトン
坪数
23.75坪

有楽町駅徒歩1分 B1F 駅前の商業施設の店舗区画(18944)【飲食可】

25540
ID
25540
エリア
神奈川県藤沢市
最寄駅
藤沢駅/5分
現況
洋食(レストラン)
坪数
17.05坪

藤沢駅徒歩5分 1F 路面!レストラン居抜き店舗物件(25540)【飲食可】

19117
ID
19117
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/10分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
56.89坪

渋谷駅徒歩10分 1-2F 奥渋エリア!カフェダイニング居抜き店舗物件(19117)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2019年6月1日~2019年6月30日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​ ​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​ ​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

メディア掲載情報

2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました
2014年10月17日飲食店サポート
飲食店向け情報サイトに弊社の紹介記事が掲載されました。

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。