東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

34314
ID
34314
エリア
東京都豊島区
最寄駅
池袋駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
41.50坪

池袋駅徒歩1分 5F 駅至近!空中階店舗物件(34314)【飲食可】

34313
ID
34313
エリア
東京都豊島区
最寄駅
池袋駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
42.32坪

池袋駅徒歩1分 4F 駅至近!空中階店舗物件(34313)【飲食可】

34310
ID
34310
エリア
東京都豊島区
最寄駅
要町駅/1分
現況
スケルトン
坪数
53.30坪

要町駅徒歩1分 1F 駅至近!池袋も徒歩圏内の大型路面店舗物件:飲食店残置(34310)【飲食可】

34309
ID
34309
エリア
東京都新宿区
最寄駅
飯田橋駅/4分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
8.16坪

飯田橋駅徒歩4分 1F 神楽坂裏手の石畳エリアに小型路面ワインバー居抜き(34309)

34304
ID
34304
エリア
東京都千代田区
最寄駅
御茶ノ水駅/5分
現況
和食
坪数
40.58坪

御茶ノ水駅徒歩5分 1F 明治通り沿いの店舗物件 現況:うどん店(34304)【飲食相談】

34301
ID
34301
エリア
東京都新宿区
最寄駅
飯田橋駅/1分
現況
スケルトン
坪数
19.23坪

飯田橋駅徒歩1分 1-2F 駅至近のメゾネット店舗(34301)【飲食相談】

34298
ID
34298
エリア
埼玉県川口市
最寄駅
川口駅/4分
現況
スケルトン
坪数
25.58坪

川口駅徒歩4分 1-3F 一棟貸し店舗物件(34298)【飲食可】

34297
ID
34297
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
芦花公園駅/1分
現況
スケルトン
坪数
24.54坪

芦花公園駅徒歩1分 1F 2021年秋竣工予定の路面店舗物件(34297)【飲食不可】

34296
ID
34296
エリア
東京都豊島区
最寄駅
池袋駅/2分
現況
スケルトン
坪数
76.27坪

池袋駅徒歩2分 2F 東口至近の店舗物件(34296)【飲食可】

34294
ID
34294
エリア
東京都千代田区
最寄駅
有楽町駅/3分
現況
スケルトン
坪数
47.31坪

有楽町駅徒歩3分 4F 店舗物件(34294)【飲食可】

オススメ物件

34165
ID
34165
エリア
千葉県千葉市中央区
最寄駅
千葉駅/3分
現況
スケルトン
坪数
32.70坪

千葉駅徒歩3分 1F ラ・ピエール通り沿いの路面店舗物件(34165)【飲食可】

34159
ID
34159
エリア
埼玉県春日部市
最寄駅
北春日部駅/10分
現況
スケルトン
坪数
460.40坪

北春日部駅ロードサイド 1F 角地!建築予定土地!ロードサイド物件(34159)【飲食可】

34003
ID
34003
エリア
東京都西東京市
最寄駅
ひばりヶ丘駅/1分
現況
スケルトン
坪数
10.00坪

ひばりヶ丘駅徒歩1分 1F 駅至近!路面店舗物件(34003)【飲食可】

33967
ID
33967
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿三丁目駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
187.93坪

新宿三丁目駅徒歩1分 4F 駅直結!商業施設内のハワイアンBAR居抜き店舗物件(33967)【重飲食

33676
ID
33676
エリア
東京都台東区
最寄駅
上野駅/3分
現況
スケルトン
坪数
72.50坪

上野駅徒歩3分 1-2F 駅至近!一括貸し店舗物件(33676)【飲食可】

33624
ID
33624
エリア
東京都中野区
最寄駅
中野駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
23.03坪

中野駅徒歩1分 B1F 駅至近!中野通り沿いの居酒屋居抜き店舗物件(33624)【飲食可】

33717
ID
33717
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
吉祥寺駅/8分
現況
スケルトン
坪数
35.60坪

吉祥寺駅徒歩8分 1F 2021年10月末竣工予定!店舗物件(33717)【飲食可】

33663
ID
33663
エリア
東京都港区
最寄駅
赤坂見附駅/3分
現況
スケルトン
坪数
56.57坪

赤坂見附駅徒歩3分 B1F 駅至近!ホテル内の店舗物件(33663)【飲食相談】

33651
ID
33651
エリア
東京都立川市
最寄駅
立川駅/2分
現況
ラーメン・うどん・そば
坪数
22.00坪

立川駅徒歩2分 1F 駅至近!すずらん通り沿いのちゃんぽん店居抜き店舗物件(33651)【飲食可】

33083
ID
33083
エリア
東京都港区
最寄駅
田町駅/5分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
23.00坪

田町駅徒歩5分 1F テラス付きの肉バル居抜き店舗物件(33083)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2020年11月1日~2020年11月30日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

ニュース

2020年8月5日お知らせ
2020年 夏季休暇について
2019年12月20日お知らせ
2019年 年末年始の営業について
2019年8月6日お知らせ
夏季休業のお知らせ

メディア掲載情報

2019年10月9日日本経済新聞本誌2019年10月7日版
弊社の取り組みが掲載されました。
2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
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