東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

25320
ID
25320
エリア
東京都杉並区
最寄駅
八幡山駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
19.27坪

八幡山駅徒歩1分 1F 駅至近!焼鳥店居抜き店舗物件(25320)【飲食可】

25319
ID
25319
エリア
東京都葛飾区
最寄駅
亀有駅/5分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
20.19坪

亀有駅徒歩5分 1F 中通り商店街沿いにあるトータルビューティーサロン居抜き店舗物件(25319)【

25318
ID
25318
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/1分
現況
クラブ・キャバクラ
坪数
38.64坪

六本木駅徒歩1分 4F 駅至近!クラブ・バー造作有店舗物件(25318)

25317
ID
25317
エリア
東京都港区
最寄駅
赤坂駅/2分
現況
スケルトン
坪数
18.77坪

赤坂駅徒歩2分 6F 赤坂通り×田町通り角地!店舗物件(25317)【飲食相談】

25316
ID
25316
エリア
埼玉県北葛飾郡杉戸町
最寄駅
杉戸高野台駅/1分
現況
スケルトン
坪数
52.10坪

杉戸高野台駅徒歩1分 1F 駅至近!路面店舗物件(25316)【飲食相談】

25315
ID
25315
エリア
神奈川県横浜市中区
最寄駅
関内駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
36.79坪

関内駅徒歩3分 2F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(25315)【飲食可】

25314
ID
25314
エリア
東京都港区
最寄駅
白金台駅/5分
現況
その他居抜き(整骨院・整体・ダンスフロアなど)
坪数
191.35坪

白金台駅徒歩5分 1-3F 目黒通り沿い!俳優養成スクール・エステ店居抜き一括貸し店舗物件(2531

25313
ID
25313
エリア
東京都中央区
最寄駅
東銀座駅/1分
現況
その他居抜き(整骨院・整体・ダンスフロアなど)
坪数
106.12坪

東銀座駅徒歩1分 10F 駅至近!晴海通り沿いダンスフロア居抜き店舗物件(25313)【飲食不可】

25312
ID
25312
エリア
神奈川県川崎市川崎区
最寄駅
川崎駅/11分
現況
和食
坪数
40.63坪

川崎駅徒歩11分 1F 食堂居抜き店舗物件(25312)【飲食可】

25311
ID
25311
エリア
東京都千代田区
最寄駅
神田駅/3分
現況
スケルトン
坪数
34.91坪

神田駅徒歩3分 1F 駅至近!リニューアル工事中の店舗物件(25311)【重飲食可】

オススメ物件

25293
ID
25293
エリア
東京都江戸川区
最寄駅
小岩駅/3分
現況
スケルトン
坪数
103.58坪

小岩駅徒歩3分 1-2F 駅至近!一括貸し店舗物件(25293)【飲食相談】

25279
ID
25279
エリア
埼玉県所沢市
最寄駅
小手指駅/5分
現況
スケルトン
坪数
60.98坪

小手指駅徒歩5分 2F ハナミズキ通り沿い!店舗物件(25279)【重飲食可】

25277
ID
25277
エリア
神奈川県平塚市
最寄駅
平塚駅/1分
現況
スケルトン
坪数
55.38坪

平塚駅徒歩1分 2F 駅至近!店舗物件(25277)【飲食可】

25274
ID
25274
エリア
埼玉県入間市
最寄駅
入間市駅/1分
現況
スケルトン
坪数
55.00坪

入間市駅徒歩1分 3F 駅直結!店舗物件(25274)【飲食可】

25270
ID
25270
エリア
埼玉県鶴ヶ島市
最寄駅
若葉駅/1分
現況
スケルトン
坪数
110.00坪

若葉駅徒歩1分 3F 駅ロータリー面!店舗物件(25270)【飲食可】

25267
ID
25267
エリア
埼玉県草加市
最寄駅
松原団地駅/1分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
27.00坪

松原団地駅徒歩1分 4F 駅ロータリー面!マッサージ店居抜き店舗物件(25267)【飲食可】

25251
ID
25251
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
笹塚駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
4.84坪

笹塚駅徒歩3分 1F 駅至近!路面居酒屋居抜き店舗物件(25251)

25236
ID
25236
エリア
東京都台東区
最寄駅
田原町駅/2分
現況
物販・小売
坪数
8.64坪

田原町駅徒歩2分 1F 駅至近!路面物販店居抜き店舗物件(25236)【飲食不可】

25235
ID
25235
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/7分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
15.39坪

六本木駅徒歩7分 2F 星条旗通りに面した飲食ビルの店舗物件(25235)【重飲食可】

25234
ID
25234
エリア
東京都港区
最寄駅
広尾駅/11分
現況
物販・小売
坪数
21.24坪

広尾駅徒歩11分 1F 交差点至近の路面店舗物件(25234)【重飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2019年1月1日~2019年1月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​ ​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​ ​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

メディア掲載情報

2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました
2014年10月17日飲食店サポート
飲食店向け情報サイトに弊社の紹介記事が掲載されました。

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。