東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜きについて

• 居抜き物件のおすすめポイント

  「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン（コンクリート打ちっ放し）状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが１坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り（厨房）での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装（壁紙・椅子・テーブル等）、外装（看板等）を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

  一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

• 造作料金について

  居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

  造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円～300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

• 居抜き物件 選び方のコツ

  • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
  • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する（屋上まで上がっているのか？店裏に吹き出しているのか？）
  • 希望している業態が可能か（元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等）