東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

33849
ID
33849
エリア
東京都千代田区
最寄駅
秋葉原駅/1分
現況
スケルトン
坪数
20.00坪

秋葉原駅徒歩1分 1F 駅至近!店舗物件(33849)【飲食可】

33848
ID
33848
エリア
東京都千代田区
最寄駅
小川町駅/1分
現況
スケルトン
坪数
29.20坪

小川町駅徒歩1分 1F 駅至近!本郷通り沿いの店舗物件(33848)【飲食相談】

33847
ID
33847
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/5分
現況
ラーメン・うどん・そば
坪数
18.00坪

渋谷駅徒歩5分 1-2F ラーメン店居抜きの一括貸し店舗物件(33847)【飲食可】

33846
ID
33846
エリア
東京都中央区
最寄駅
銀座駅/2分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
15.00坪

銀座駅徒歩2分 1F 駅至近!数寄屋通り沿いの居酒屋居抜き店舗物件(33846)【飲食可】

33845
ID
33845
エリア
東京都港区
最寄駅
新橋駅/3分
現況
スケルトン
坪数
54.13坪

新橋駅徒歩3分 3F 駅至近!店舗物件(33845)【飲食可】

33844
ID
33844
エリア
東京都板橋区
最寄駅
蓮根駅/2分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
73.27坪

蓮根駅徒歩2分 2F 駅至近!店舗物件(33844)【飲食可】

33843
ID
33843
エリア
東京都中央区
最寄駅
築地駅/3分
現況
和食
坪数
47.45坪

築地駅徒歩3分 1-3F 駅至近!寿司屋居抜きの一棟貸し店舗物件(33843)【飲食可】

33842
ID
33842
エリア
東京都板橋区
最寄駅
東武練馬駅/3分
現況
スケルトン
坪数
19.81坪

東武練馬駅徒歩3分 B1-1F 駅至近!一括貸し店舗物件(33842)【飲食可】

33841
ID
33841
エリア
東京都中央区
最寄駅
銀座駅/3分
現況
スケルトン
坪数
36.82坪

銀座駅徒歩3分 1F 駅至近!路面店舗物件(33841)【軽飲食可】

33840
ID
33840
エリア
東京都中央区
最寄駅
築地駅/4分
現況
スケルトン
坪数
11.10坪

築地駅徒歩4分 1F 場外市場東通り沿いの路面店舗物件(33840)【飲食相談】

オススメ物件

33201
ID
33201
エリア
東京都豊島区
最寄駅
大塚駅/4分
現況
中華・エスニック
坪数
25.00坪

<条件値下>大塚駅徒歩4分 1F 南大塚通り沿い!路面中華料理店居抜き(33201)テイクアウト向く

33644
ID
33644
エリア
神奈川県横浜市西区
最寄駅
横浜駅/6分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
39.03坪

横浜駅徒歩6分 2F 居酒屋居抜き店舗物件(33644)【飲食可】

33717
ID
33717
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
吉祥寺駅/8分
現況
スケルトン
坪数
35.60坪

吉祥寺駅徒歩8分 1F 2021年10月末竣工予定!店舗物件(33717)【飲食可】

33704
ID
33704
エリア
東京都台東区
最寄駅
浅草駅/1分
現況
スケルトン
坪数
51.50坪

浅草駅徒歩1分 1-5F 2021年10月竣工予定!観音通り沿いの一棟貸し店舗物件(33704)【飲

33663
ID
33663
エリア
東京都港区
最寄駅
赤坂見附駅/3分
現況
スケルトン
坪数
56.57坪

赤坂見附駅徒歩3分 B1F 駅至近!ホテル内の店舗物件(33663)【飲食相談】

33651
ID
33651
エリア
東京都立川市
最寄駅
立川駅/2分
現況
ラーメン・うどん・そば
坪数
22.00坪

立川駅徒歩2分 1F 駅至近!すずらん通り沿いのちゃんぽん店居抜き店舗物件(33651)【飲食可】

33597
ID
33597
エリア
東京都目黒区
最寄駅
目黒駅/3分
現況
スケルトン
坪数
74.39坪

目黒駅徒歩3分 2F 2021年1月中旬竣工予定!目黒通り沿いの店舗物件(33597)【飲食相談】

33539
ID
33539
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
三軒茶屋駅/1分
現況
スケルトン
坪数
10.77坪

三軒茶屋駅徒歩1分 1F 駅至近の新築一等貸店舗!2021年4月竣工予定(33539)【飲食可】

32915
ID
32915
エリア
東京都中央区
最寄駅
京橋駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
38.87坪

京橋駅徒歩1分 2F 居酒屋居抜き店舗物件(32915)【重飲食可】

33083
ID
33083
エリア
東京都港区
最寄駅
田町駅/5分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
23.00坪

田町駅徒歩5分 1F テラス付きの肉バル居抜き店舗物件(33083)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2020年9月1日~2020年9月30日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

ニュース

2020年8月5日お知らせ
2020年 夏季休暇について
2019年12月20日お知らせ
2019年 年末年始の営業について
2019年8月6日お知らせ
夏季休業のお知らせ

メディア掲載情報

2019年10月9日日本経済新聞本誌2019年10月7日版
弊社の取り組みが掲載されました。
2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
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