東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

29151
ID
29151
エリア
埼玉県さいたま市桜区
最寄駅
西浦和駅/9分
現況
スケルトン
坪数
48.49坪

西浦和駅ロードサイド 1F 志木街道沿いの店舗物件(29151)【飲食相談】

29149
ID
29149
エリア
神奈川県川崎市川崎区
最寄駅
川崎駅/1分
現況
スケルトン
坪数
63.97坪

川崎駅徒歩1分 B1F 駅至近!ホテル内の店舗物件(29149)【飲食可】

29148
ID
29148
エリア
東京都文京区
最寄駅
水道橋駅/3分
現況
スケルトン
坪数
26.53坪

水道橋駅徒歩3分 1F 東京ドーム至近の路面店舗物件(29148)【重飲食可】

29146
ID
29146
エリア
東京都新宿区
最寄駅
神楽坂駅/3分
現況
スケルトン
坪数
57.28坪

神楽坂駅徒歩3分 1-B1F一括可 早稲田通り沿い神楽坂上に路面メゾネット店舗(29146)【飲食可

29144
ID
29144
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
32.00坪

六本木駅徒歩3分 3F 角地!鍋居酒屋居抜き店舗物件(29144)【飲食可】

29143
ID
29143
エリア
東京都品川区
最寄駅
五反田駅/6分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
20.00坪

五反田駅徒歩6分 1F 路面!ステーキ店居抜き店舗物件(29143)【飲食可】

29142
ID
29142
エリア
東京都千代田区
最寄駅
神保町駅/3分
現況
中華・エスニック
坪数
13.49坪

神保町駅徒歩3分 1-2F 神田すずらん通り!一括貸店舗物件!(29142)【飲食可】

29141
ID
29141
エリア
神奈川県横浜市都筑区
最寄駅
センター北駅/1分
現況
洋食(レストラン)
坪数
50.46坪

センター北駅徒歩1分 7F 駅前商業施設内!イタリアンレストラン居抜き区画(29141)【飲食可】

29140
ID
29140
エリア
神奈川県横浜市都筑区
最寄駅
センター北駅/1分
現況
スケルトン
坪数
57.80坪

センター北駅徒歩1分 5F 駅前商業施設内!駅前広場面で視認性の高!(29140)【飲食可】

29139
ID
29139
エリア
埼玉県久喜市
最寄駅
久喜駅/1分
現況
スケルトン
坪数
118.54坪

久喜駅徒歩1分 3F 駅前!商業施設内店舗区画(29139)【飲食不可】

オススメ物件

28927
ID
28927
エリア
東京都西東京市
最寄駅
田無駅/2分
現況
クラブ・キャバクラ
坪数
13.01坪

田無駅徒歩2分 1F 駅至近!ガールズバー居抜き店舗物件(28927)【重飲食可】

28954
ID
28954
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
広尾駅/3分
現況
スケルトン
坪数
33.32坪

広尾駅徒歩3分 1-2F 駅至近!商店街沿の一棟貸し店舗物件(28954)【飲食可】

28890
ID
28890
エリア
東京都東久留米市
最寄駅
東久留米駅/1分
現況
スケルトン
坪数
51.83坪

東久留米駅徒歩1分 3F 駅ロータリー面!居酒屋居抜き店舗物件(28890)【飲食可】

28803
ID
28803
エリア
東京都大田区
最寄駅
大森駅/3分
現況
和食
坪数
13.01坪

大森駅徒歩3分 2F 駅至近!割烹居抜き店舗物件(28803)【飲食可】

28660
ID
28660
エリア
東京都町田市
最寄駅
町田駅/3分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
2.05坪

町田駅徒歩3分 1F 駅至近!甘味処居抜きの路面店舗物件(28660)【飲食可】

28406
ID
28406
エリア
東京都品川区
最寄駅
五反田駅/4分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
16.15坪

五反田駅徒歩4分 3-4F 居酒屋居抜きの一括貸し店舗物件(28406)【飲食可】

28330
ID
28330
エリア
東京都中野区
最寄駅
沼袋駅/5分
現況
ラーメン・うどん・そば
坪数
10.00坪

沼袋駅徒歩5分 1F 路面!ラーメン店居抜き店舗物件(28330)【飲食可】

28233
ID
28233
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/4分
現況
スケルトン
坪数
10.28坪

大宮駅徒歩4分 B1F 居酒屋横丁内の店舗物件(28233)【飲食可】

27820
ID
27820
エリア
埼玉県さいたま市南区
最寄駅
武蔵浦和駅/2分
現況
中華・エスニック
坪数
5.40坪

武蔵浦和駅徒歩2分 1F 商業施設内のカレー店居抜き店舗物件(27820)【重飲食可】

19117
ID
19117
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/10分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
56.89坪

渋谷駅徒歩10分 1-2F 奥渋エリア!カフェダイニング居抜き店舗物件(19117)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2019年10月1日~2019年10月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

メディア掲載情報

2019年10月9日日本経済新聞本誌2019年10月7日版
弊社の取り組みが掲載されました。
2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。