東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

23412
ID
23412
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
代々木駅/1分
現況
スケルトン
坪数
46.05坪

代々木駅徒歩1分 1F 駅至近!店舗物件(23412)【飲食可】

23411
ID
23411
エリア
東京都杉並区
最寄駅
高円寺駅/1分
現況
スケルトン
坪数
10.97坪

高円寺駅徒歩1分 1F 駅至近!店舗物件(23411)【飲食可】

23410
ID
23410
エリア
東京都大田区
最寄駅
糀谷駅/3分
現況
スケルトン
坪数
19.99坪

糀谷駅徒歩3分 1F 2019年2月竣工予定!駅至近!店舗物件(23410)【飲食相談】

23409
ID
23409
エリア
神奈川県伊勢原市
最寄駅
伊勢原駅/10分
現況
スケルトン
坪数
291.92坪

伊勢原駅徒歩10分 1F 店舗物件(23409)【飲食可】

23408
ID
23408
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
吉祥寺駅/3分
現況
病院・クリニック・歯科
坪数
14.77坪

吉祥寺駅徒歩3分 1F 駅至近!クリニック居抜き店舗物件(23408)【飲食相談】

23407
ID
23407
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿御苑前駅/4分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
19.79坪

新宿御苑前駅徒歩4分 1F 角地!カラオケBAR居抜き店舗物件(23407)【飲食可】

23406
ID
23406
エリア
東京都練馬区
最寄駅
江古田駅/2分
現況
スケルトン
坪数
56.15坪

江古田駅徒歩2分 1-2F 駅至近!一棟貸店舗物件(23406)【軽飲食可】

23405
ID
23405
エリア
東京都港区
最寄駅
浜松町駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
18.59坪

浜松町駅徒歩1分 1F 駅至近!元テナント:居酒屋 店舗物件(23405)【飲食可】

23404
ID
23404
エリア
東京都杉並区
最寄駅
西永福駅/2分
現況
スケルトン
坪数
13.99坪

西永福駅徒歩2分 1F 駅至近!商店街沿い路面店舗物件(23404)【軽飲食可】

23403
ID
23403
エリア
東京都中央区
最寄駅
馬喰町駅/4分
現況
スケルトン
坪数
19.10坪

馬喰町駅徒歩4分 1F 専用入口あり!靖国通り至近の店舗物件(23403)【飲食相談】

オススメ物件

23373
ID
23373
エリア
東京都新宿区
最寄駅
高田馬場駅/2分
現況
洋食(レストラン)
坪数
9.98坪

高田馬場駅徒歩2分 2F 駅至近!早稲田通り沿いビストロ居抜き店舗物件(23373)【飲食可】

23282
ID
23282
エリア
東京都小平市
最寄駅
小平駅/4分
現況
スケルトン
坪数
195.52坪

小平駅徒歩4分 1F ロードサイドかつ駅前!青梅街道沿い角地路面店舗物件(23282)【飲食可】

23085
ID
23085
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
広尾駅/3分
現況
洋食(レストラン)
坪数
12.36坪

広尾駅徒歩3分 1F 天現寺橋交差点至近明治通り沿い路面カフェレストラン居抜き(23085)【重飲食

23117
ID
23117
エリア
東京都東久留米市
最寄駅
東久留米駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
35.72坪

東久留米駅徒歩1分 2F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(23117)【飲食可】

21426
ID
21426
エリア
東京都千代田区
最寄駅
麹町駅/2分
現況
スケルトン
坪数
19.94坪

麹町駅徒歩2分 1F 建築予定!新宿通り沿い路面店舗物件(21426)【飲食可】

22034
ID
22034
エリア
東京都葛飾区
最寄駅
亀有駅/4分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
20.87坪

亀有駅徒歩4分 1F 路面!喫茶店居抜き店舗物件(22034)【軽飲食可】

21951
ID
21951
エリア
神奈川県川崎市幸区
最寄駅
鹿島田駅/4分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
11.49坪

鹿島田駅徒歩4分 1F かしまだ駅前通商店街内!路面カフェ居抜き店舗物件(21951)【飲食可】

20850
ID
20850
エリア
東京都町田市
最寄駅
古淵駅/17分
現況
スケルトン
坪数
59.95坪

古淵駅ロードサイド 1F 街のショッピングモール!店舗物件(20850)【重飲食可】

20844
ID
20844
エリア
東京都東大和市
最寄駅
桜街道駅/3分
現況
スケルトン
坪数
26.00坪

桜街道駅ロードサイド 1F 街のショッピングモール!店舗物件(20844)【重飲食可】

20842
ID
20842
エリア
神奈川県川崎市多摩区
最寄駅
登戸駅/22分
現況
スケルトン
坪数
40.00坪

登戸駅ロードサイド 1F 街のショッピングモール!店舗物件(20842)【重飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2018年8月1日~2018年8月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​ ​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​ ​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

メディア掲載情報

2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました
2014年10月17日飲食店サポート
飲食店向け情報サイトに弊社の紹介記事が掲載されました。

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。