東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

28262
ID
28262
エリア
東京都千代田区
最寄駅
神保町駅/5分
現況
洋食(レストラン)
坪数
23.69坪

神保町駅徒歩5分 1F 路面!レストラン居抜き店舗物件(28262)【飲食可】

28260
ID
28260
エリア
東京都台東区
最寄駅
浅草駅/3分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
20.61坪

浅草駅徒歩3分 2F 駅至近!観音通り沿いの喫茶店居抜き店舗物件(28260)【飲食可】

28259
ID
28259
エリア
神奈川県横浜市鶴見区
最寄駅
京急鶴見駅/3分
現況
その他飲食店(パン屋・ベーカリー・ケーキ屋など)
坪数
20.35坪

京急鶴見駅徒歩3分 1F 駅至近!路面弁当屋居抜き店舗物件(28259)【飲食相談】

28258
ID
28258
エリア
神奈川県茅ヶ崎市
最寄駅
茅ヶ崎駅/3分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
13.61坪

茅ヶ崎駅徒歩3分 1F 駅至近!焼肉店居抜き店舗物件(28258)【飲食可】

28257
ID
28257
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
下北沢駅/2分
現況
スケルトン
坪数
27.83坪

下北沢駅徒歩2分 2F 駅至近!店舗物件(28257)【飲食相談】

28256
ID
28256
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
代々木駅/2分
現況
スケルトン
坪数
10.00坪

代々木駅徒歩2分 1F 駅至近!路面店舗物件(28256)

28255
ID
28255
エリア
東京都八王子市
最寄駅
京王八王子駅/1分
現況
スケルトン
坪数
14.79坪

京王八王子駅徒歩1分 1F 駅至近!路面店舗物件(28255)【飲食相談】

28253
ID
28253
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿駅/7分
現況
スケルトン
坪数
19.00坪

新宿駅徒歩7分 B1F 甲州街道沿いの店舗物件(28253)【飲食不可】

28252
ID
28252
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
恵比寿駅/5分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
33.78坪

恵比寿駅徒歩5分 2F 現:美容室 店舗物件(28252)【重飲食可】

28251
ID
28251
エリア
東京都中央区
最寄駅
東京駅/3分
現況
スケルトン
坪数
70.69坪

東京駅徒歩3分 1-2F 駅至近!さくら通り沿いの一括貸し店舗物件(28251)【飲食可】

オススメ物件

28237
ID
28237
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/4分
現況
スケルトン
坪数
11.97坪

大宮駅徒歩4分 B1F 居酒屋横丁内の店舗物件(28237)【飲食可】

28233
ID
28233
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/4分
現況
スケルトン
坪数
10.28坪

大宮駅徒歩4分 B1F 居酒屋横丁内の店舗物件(28233)【飲食可】

27973
ID
27973
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/5分
現況
和食
坪数
7.49坪

六本木駅徒歩5分 1F 寿司屋居抜き店舗物件(27973)【飲食可】

27836
ID
27836
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿駅/7分
現況
ラーメン・うどん・そば
坪数
17.71坪

新宿駅徒歩7分 1F 西武新宿駅至近!路面ラーメン店居抜き店舗物件(27836)【重飲食可】

27820
ID
27820
エリア
埼玉県さいたま市南区
最寄駅
武蔵浦和駅/2分
現況
中華・エスニック
坪数
5.40坪

武蔵浦和駅徒歩2分 1F 商業施設内のカレー店居抜き店舗物件(27820)【重飲食可】

27818
ID
27818
エリア
神奈川県横浜市港北区
最寄駅
大倉山駅/3分
現況
和食
坪数
21.95坪

大倉山駅徒歩3分 1F 駅至近!路面とんかつ店居抜き店舗物件(27818)【飲食可】

27812
ID
27812
エリア
東京都西東京市
最寄駅
ひばりヶ丘駅/1分
現況
スケルトン
坪数
10.00坪

ひばりヶ丘駅徒歩1分 1F 駅至近!路面店舗物件(27812)【飲食可】

27799
ID
27799
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
尾山台駅/9分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
35.05坪

尾山台駅徒歩9分 1F 環八通り沿い!路面焼肉店居抜き店舗物件(27799)【重飲食可】

18944
ID
18944
エリア
東京都千代田区
最寄駅
有楽町駅/1分
現況
スケルトン
坪数
23.75坪

有楽町駅徒歩1分 B1F 駅前の商業施設の店舗区画(18944)【飲食可】

19117
ID
19117
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/10分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
56.89坪

渋谷駅徒歩10分 1-2F 奥渋エリア!カフェダイニング居抜き店舗物件(19117)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2019年8月1日~2019年8月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。