東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

21042
ID
21042
エリア
神奈川県横浜市港南区
最寄駅
上大岡駅/4分
現況
スケルトン
坪数
11.57坪

上大岡駅徒歩4分 1F 鎌倉街道沿い!路面店舗物件(21042)【軽飲食可】

21041
ID
21041
エリア
埼玉県入間市
最寄駅
入間市駅/1分
現況
スケルトン
坪数
28.00坪

入間市駅徒歩1分 3F 入間駅直結!店舗物件(21041)【重飲食可】

21040
ID
21040
エリア
東京都江戸川区
最寄駅
平井駅/3分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
35.74坪

平井駅徒歩3分 1-2F 駅至近!焼肉店居抜き一棟貸し店舗物件(21041)【重飲食可】

21039
ID
21039
エリア
東京都北区
最寄駅
十条駅/3分
現況
その他飲食店(パン屋・ベーカリー・ケーキ屋など)
坪数
15.99坪

十条駅徒歩3分 1-2F 駅至近!唐揚げ店居抜き一棟貸し店舗物件(21039)【飲食可】

21038
ID
21038
エリア
東京都江東区
最寄駅
森下駅/1分
現況
スケルトン
坪数
13.31坪

森下駅徒歩1分 1F 駅至近!新大橋通り沿い路面店舗物件(21039)【飲食可】

21037
ID
21037
エリア
東京都大田区
最寄駅
武蔵新田駅/1分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
12.01坪

武蔵新田駅徒歩1分 1F 駅至近!イタリアンバー居抜き店舗物件(21037)【飲食可】

21036
ID
21036
エリア
東京都東村山市
最寄駅
東村山駅/4分
現況
スケルトン
坪数
38.52坪

東村山駅徒歩4分 1F 路面店舗物件(21036)【重飲食可】

21035
ID
21035
エリア
東京都東村山市
最寄駅
久米川駅/1分
現況
スケルトン
坪数
44.65坪

久米川駅徒歩1分 2F 駅至近店舗物件(21035)【飲食相談】

21034
ID
21034
エリア
東京都品川区
最寄駅
大井町駅/1分
現況
スケルトン
坪数
18.15坪

大井町駅徒歩1分 1-4F 駅至近!一棟貸し店舗物件(21034)【軽飲食可】

21033
ID
21033
エリア
東京都大田区
最寄駅
雪が谷大塚駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
10.04坪

雪が谷大塚駅徒歩1分 2F 駅至近!ダイニングバー居抜き店舗物件(21033)【飲食可】

オススメ物件

20251
ID
20251
エリア
東京都豊島区
最寄駅
巣鴨駅/4分
現況
スケルトン
坪数
24.59坪

巣鴨駅徒歩4分 1F 地蔵通り商店街から1本入った隠れ家立地 路面店舗物件(20251)【飲食相談】

19770
ID
19770
エリア
神奈川県横浜市中区
最寄駅
関内駅/5分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
14.56坪

関内駅徒歩5分 2F 馬車道メインストリート沿いのBAR居抜き店舗物件(19770)

20850
ID
20850
エリア
東京都町田市
最寄駅
古淵駅/17分
現況
スケルトン
坪数
59.95坪

古淵駅ロードサイド 1F 街のショッピングモール!店舗物件(20850)【重飲食可】

20844
ID
20844
エリア
東京都東大和市
最寄駅
桜街道駅/3分
現況
スケルトン
坪数
26.00坪

桜街道駅ロードサイド 1F 街のショッピングモール!店舗物件(20844)【重飲食可】

20843
ID
20843
エリア
東京都八王子市
最寄駅
八王子みなみ野駅/24分
現況
スケルトン
坪数
17.38坪

八王子みなみ野駅ロードサイド 1F 街のショッピングモール!店舗物件(20843)【重飲食可】

20842
ID
20842
エリア
神奈川県川崎市多摩区
最寄駅
登戸駅/22分
現況
スケルトン
坪数
40.00坪

登戸駅ロードサイド 1F 街のショッピングモール!店舗物件(20842)【重飲食可】

20568
ID
20568
エリア
東京都新宿区
最寄駅
飯田橋駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
17.98坪

飯田橋駅徒歩3分 1-2F 神楽坂から一本入った居酒屋居抜き店舗物件(20568)【飲食可】

19840
ID
19840
エリア
東京都千代田区
最寄駅
秋葉原駅/1分
現況
スケルトン
坪数
10.70坪

秋葉原駅徒歩1分 7F 秋葉原ラジオ会館!店舗区画(19840)【飲食不可】

19633
ID
19633
エリア
東京都目黒区
最寄駅
自由が丘駅/2分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
17.85坪

自由が丘駅徒歩2分 2F 居酒屋居抜き店舗物件(19633)【飲食可】

19453
ID
19453
エリア
千葉県市川市
最寄駅
行徳駅/5分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
26.98坪

行徳駅徒歩5分 1F テラス付き!路面アジアンダイニング居抜き店舗物件(19453)【重飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2018年4月1日~2018年4月30日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​ ​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​ ​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

ニュース

2018年2月1日リリース
「テンポスマート」がリニューアルしました。
2017年12月27日お知らせ
年末年始の営業について
2017年8月9日お知らせ
お盆前後の営業について

メディア掲載情報

2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました
2014年10月17日飲食店サポート
飲食店向け情報サイトに弊社の紹介記事が掲載されました。

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。