東京都市圏の居抜き物件が多数 店舗の開業ならテンポスマート

居抜き物件とは

居抜き物件(店舗)とは飲食・物販問わず前テナントの内装や備品を残したままの状態にある物件のことです。
実際の業種としては、居抜き物件市場のほとんどを飲食店が占めており、飲食店以外の業種だと、美容院やエステ等のサービス系業種が
それに次いで多くあります。

通常、店舗を閉める際には、内装や備品等を取り外し内装解体工事をしてから明け渡す必要がありますが、居抜きで店舗を売却すれば、
原状回復の費用がかからず、内装や備品等(造作)を売却して現金を得る事が可能になります。
また、出店する場合にも、居抜き物件に入居すれば、出店コストを大幅に下げる事が可能な上、すぐに開業する事ができます。

テンポスマートでは東京を中心とした一都三県内の居酒屋、焼き肉店、ラーメン店、その他の飲食店、の居抜き物件(店舗)を多数
ご紹介いたしております。

新着物件

30092
ID
30092
エリア
東京都目黒区
最寄駅
学芸大学駅/2分
現況
美容院(美容室・ヘアサロン)・エステ・マッサージ
坪数
22.68坪

学芸大学駅徒歩2分 1F 駅至近!店舗物件(30092)【飲食相談】

30091
ID
30091
エリア
東京都練馬区
最寄駅
練馬駅/2分
現況
スケルトン
坪数
6.05坪

練馬駅徒歩2分 1F 商店街沿いの路面店舗物件(30091)【飲食可】

30090
ID
30090
エリア
神奈川県川崎市中原区
最寄駅
元住吉駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
22.33坪

元住吉駅徒歩1分 B1F 駅至近!角地のダイニング居抜き店舗物件(30090)【飲食可】

30089
ID
30089
エリア
東京都武蔵野市
最寄駅
武蔵境駅/2分
現況
スケルトン
坪数
45.10坪

武蔵境駅徒歩2分 1F 駅至近!店舗物件(30089)【飲食相談】

30088
ID
30088
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
上北沢駅/2分
現況
その他居抜き(整骨院・整体・ダンスフロアなど)
坪数
38.00坪

上北沢駅徒歩2分 1F 駅至近!路面店舗物件(30088)【飲食可】

30087
ID
30087
エリア
神奈川県厚木市
最寄駅
本厚木駅/9分
現況
スケルトン
坪数
47.02坪

本厚木駅徒歩9分 1F 路面店舗物件(30087)【飲食相談】

30086
ID
30086
エリア
神奈川県横浜市西区
最寄駅
横浜駅/3分
現況
スケルトン
坪数
18.73坪

横浜駅徒歩3分 2F 駅至近!パルナード通り沿い角地の店舗物件(30086)

30085
ID
30085
エリア
東京都新宿区
最寄駅
大久保駅/3分
現況
スケルトン
坪数
21.72坪

大久保駅徒歩3分 B1F 駅至近!店舗物件(30085)【軽飲食可】

30084
ID
30084
エリア
神奈川県川崎市幸区
最寄駅
川崎駅/10分
現況
スケルトン
坪数
36.39坪

川崎駅徒歩10分 1-2F 一括貸し店舗物件(30084)【飲食可】

30083
ID
30083
エリア
東京都港区
最寄駅
赤羽橋駅/6分
現況
焼肉・鉄板焼き
坪数
46.48坪

赤羽橋駅徒歩6分 B1F 桜田通り沿いの焼肉店居抜き店舗物件(30083)【飲食可】

オススメ物件

29722
ID
29722
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
広尾駅/5分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
12.35坪

広尾駅徒歩5分 1F 明治通り沿いの路面居酒屋居抜き店舗物件(29722)【飲食可】

30040
ID
30040
エリア
東京都台東区
最寄駅
湯島駅/2分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
14.60坪

湯島駅徒歩2分 1F 駅至近!路面角地の喫茶店居抜き店舗物件(30040)【飲食可】

29953
ID
29953
エリア
東京都調布市
最寄駅
仙川駅/4分
現況
スケルトン
坪数
48.40坪

仙川駅徒歩4分 1F ハーモニーロード沿いの路面店舗物件(29953)【飲食可】

29564
ID
29564
エリア
東京都大田区
最寄駅
京急蒲田駅/2分
現況
中華・エスニック
坪数
16.50坪

京急蒲田駅徒歩2分 1F 駅至近!路面中華料理店居抜き店舗物件(29564)【重飲食可】

29563
ID
29563
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/7分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
20.01坪

大宮駅徒歩7分 1F 一の宮通り沿いのカフェ居抜き店舗物件(29563)【重飲食可】

29244
ID
29244
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
代官山駅/3分
現況
スケルトン
坪数
12.00坪

代官山駅徒歩3分 B2F 代官山駅入り口交差点角地のBAR居抜き店舗(29244)【軽飲食可】

29336
ID
29336
エリア
東京都新宿区
最寄駅
新宿三丁目駅/1分
現況
スケルトン
坪数
6.45坪

新宿三丁目駅徒歩1分 1F 東南口エリアに路面小型店舗物件(29336)

28803
ID
28803
エリア
東京都大田区
最寄駅
大森駅/3分
現況
和食
坪数
13.01坪

大森駅徒歩3分 2F 駅至近!割烹居抜き店舗物件(28803)【飲食可】

28406
ID
28406
エリア
東京都品川区
最寄駅
五反田駅/4分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
16.14坪

五反田駅徒歩4分 3-4F 居酒屋居抜きの一括貸し店舗物件(28406)【飲食可】

19117
ID
19117
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/10分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
56.89坪

渋谷駅徒歩10分 1-2F 奥渋エリア!カフェダイニング居抜き店舗物件(19117)【飲食可】

ここ1カ月でアクセスが多かった駅

調査期間: 2019年12月1日~2019年12月31日

首都圏の乗降客数ランキング

  1. 1新宿3,420,126人
  2. 2池袋3,238,814人
  3. 3渋谷2,630,830人

  1. 4位横浜
    (2,240,416人)
  2. 5位北千住
    (1,537,181人)
  3. 6位東京
    (1,068,877人)
  4. 7位品川
    (995,668人)
  5. 8位新橋
    (934,115人)
  6. 9位高田馬場
    (900,055人)

ランキングの続きはこちら

主な成約事例

九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​​​​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

メディア掲載情報

2019年10月9日日本経済新聞本誌2019年10月7日版
弊社の取り組みが掲載されました。
2017年3月1日月刊飲食店経営2017年3月号
月刊飲食店経営2017年3月号に掲載されました。
2014年11月4日料理通信
料理通信に弊社の記事が掲載されました

居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。

    造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

店舗物件(居抜き・スケルトン)をお探しならテンポスマートにお任せください!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。
出店条件のヒアリング、退店のご相談、不動産・M&Aに関する各種ご質問等々受け付けておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。