代官山駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

代官山駅｜中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

代官山駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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代官山駅の概要

渋谷駅まで1駅、恵比寿も徒歩圏内で、都心の各方面にアクセスしやすい好立地。オシャレな店が多い流行最先端のスポットで、ショッピングやグルメが楽しめる洗練されたエリア。観光客や買い物客も多いですが、繁華街はないため落ち着いた雰囲気です。また、高級住宅街でも知られているエリアです。大使館も点在しており、インターナショナルな雰囲気も併せ持っています。

交通アクセス

乗り入れているのは東急東横線のみですが、1本で渋谷にアクセスできるため、都内の各所にアクセスしやすいです。また、渋谷駅や恵比寿駅が徒歩圏内。バスやタクシーも多いので、交通の面で困ることはありません。

エリアの特徴

渋谷区に立地する「代官山」駅は、渋谷に隣接しており、恵比寿や中目黒、猿樂町も徒歩圏内で、ショッピングやグルメを楽しめる人気スポットです。特に休日は、買い物客や観光客も多いです。裏道を散策すると、隠れ家的なお店を見つける楽しみがあるのも、代官山ならでは。

全体的にオシャレなショップが多く、カフェやアパレルショップ、インテリアショップやセレクトショップなどの路面店が豊富。個人経営のお店も充実しています。洗練されているのは、ショップばかりではありません。アパレル企業やウェブ制作会社、デザイン事務所など洗練されたオフィスが集まっているのも、代官山の特徴です。

ちなみに、代官山の主な商業施設には、「代官山アドレス」、旧山手通り沿いにある「代官山ヒルサイドテラス」、蔦屋書店などが入っている「代官山T-SITE」、線路の跡地にOPENした「ログロード代官山」などがあります。

では、次に各エリアの特徴をご紹介します。まず、代官山駅西口～代官山T-SITEのエリアは、アパレルショップをメインとしたオシャレな店が軒を連ねています。人通りが多い人気エリアです。

次に、旧山手通り～恵比寿エリアはインテリアショップや雑貨ショップが多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。

代官山駅北側の渋谷方面エリアは、洗練されたカフェやレストランが多いです。線路沿いエリアには、子供服のショップなどが多いこともあり、子供連れのファミリーも多く見られます。

ショッピングの街というイメージが強い代官山ですが、繁華街はないので治安は良好。落ち着いた雰囲気のエリアで、住む街としても人気です。高級住宅街で知られる代官山には、富裕層のファミリーが多く住んでいます。駅前には高級タワーマンションが建ち並んでいます。

またセキュリティーが厳重なマンションも多く、芸能人も多数住んでいます。エジプト大使館やマレーシア大使館など各国の大使館もあり、インターナショナルな雰囲気が感じられるでしょう。

大規模な再開発ではありませんが、駅周辺には少しずつ複合ビルが増えています。2009年には、代官山駅から徒歩4分の「八幡通り」沿いに10階建て複合ビルが完成しています。八幡通り沿いはビジネスパーソンの集客もしやすいでしょう。全面ガラス張りの外観で、1階にはオシャレな店舗が複数入居しています。

2023年秋頃には、渋谷区代官山町に新たな複合施設がOPEN.。駅至近で、八幡通り・代官山通りに面する好立地です。「暮らす」「働く」「遊ぶ」が融合する施設で、平日休日問わず集客が見込めるスポットとなるでしょう。

出店のポイント・物件の特徴

代官山は、カジュアルな店から高級店まで幅広い業態の店におすすめです。オシャレなカフェが多く、オープンテラスがある店もあちこちで見られます。線路沿いには、子供服のショップが多いこともあり、子供連れの家族に人気のカフェやレストランも充実。子育てファミリーを集客したい方には、線路沿いのエリアがおすすめです。また、隠れ家的な店を出店するなら、裏路地がおすすめです。

高級店では、フレンチやイタリアンなどもおすすめ。芸能人も多く住んでいるので、個室がある店は重宝されやすいでしょう。代官山は物価や家賃は高いですが、客単価が高い店を出店しやすいエリアでもあります。富裕層を集客するには、外観や内装、コンセプトやメニュー等を工夫してオリジナリティを出すと他店と差別化しやすいでしょう。ヴィーガンやオーガニックレストランなど健康志向の人向けの店もおすすめです。

代官山に出店する際の注意点が２つあります。まず、夜まで営業している店は少ないです。昼間は人通りが多いですが、繁華街がないため夜は静かです。とはいえ、このエリアに住む富裕層を集客できる可能性も大いにあります。昼に比べて人通りは少ないですが、あえて夜まで営業することで、地域住民に重宝されるかもしれません。

二つめは、坂道や細い路地が多いことです。西側はゆるやかな坂道、東側は急な坂道も多いです。出店エリアによっては客が足を運びにくいことも考えられるので、出店時は立地をよく確認しましょう。また、自転車で移動する人が多いので、十分なスペースの駐輪場を確保することをおすすめします。

周辺スポット

● ログロード代官山
2015年にOPENした代官山の新名所。全長220Mの商業施設内には、アパレルショップや飲食店などのテナントが入居中。敷地内には、散策路もあります。

● 西郷山公園
西郷隆盛の弟・西郷従道の別邸があった場所で、現在は公園になっています。人工の滝や芝生広場があり、高台からは周辺を一望できます。小さな子供連れの家族も多く訪れる人気スポットです。

● 旧朝倉家住宅
ヒルサイドテラスの裏手にある住宅で、重要文化財にも指定されている歴史的建造物。敷地内には広大な日本庭園もあり、春はツツジ、秋は紅葉を楽しめます。

アクセスしやすい駅・エリア

● 中目黒駅
東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用可。代官山よりも庶民的な店も多いですが、全体的にオシャレな雰囲気。個性ある飲食店も多数あります。春になると、目黒川は花見を楽しむ人で一層賑わいます。

● 自由が丘駅
東急東横線と東急大井町線の2路線が利用可。女性向けの店が多く、カフェやアパレルショップ、スイーツショップなどが充実しています。商業施設も複数あり、ショッピングやグルメを楽しむ人で賑わっています。

代官山の賃料相場

1F（路面店）: 36,348円 / 坪

地下階・空中階: 28,396円 / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	36,348円	35,166円	36,774円	33,941円	29,906円	26,265円	26,633円	22,407円
1F以外	28,396円	25,227円	23,643円	24,759円	23,965円	22,943円	20,862円	19,259円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

代官山駅と賃料が近い駅

中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント

国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

代官山

【現況】飲食居抜き

中華・エスニック

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。