代官山駅のクラブ・キャバクラの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

代官山駅｜クラブ・キャバクラの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

クラブ・キャバクラの居抜き物件は、簡素な厨房設備を持つものが多く内装も特徴的であるため、一般的な飲食業種での造作の転用というのは難しく、またエリアやビルテナントの構成などから物件が限定される傾向があるため、必然的に同業種での居抜きが中心となりやすいです。リース店舗が多いのも特徴。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

代官山駅のクラブ・キャバクラの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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代官山駅の概要

渋谷駅まで1駅、恵比寿も徒歩圏内で、都心の各方面にアクセスしやすい好立地。オシャレな店が多い流行最先端のスポットで、ショッピングやグルメが楽しめる洗練されたエリア。観光客や買い物客も多いですが、繁華街はないため落ち着いた雰囲気です。また、高級住宅街でも知られているエリアです。大使館も点在しており、インターナショナルな雰囲気も併せ持っています。

交通アクセス

乗り入れているのは東急東横線のみですが、1本で渋谷にアクセスできるため、都内の各所にアクセスしやすいです。また、渋谷駅や恵比寿駅が徒歩圏内。バスやタクシーも多いので、交通の面で困ることはありません。

エリアの特徴

渋谷区に立地する「代官山」駅は、渋谷に隣接しており、恵比寿や中目黒、猿樂町も徒歩圏内で、ショッピングやグルメを楽しめる人気スポットです。特に休日は、買い物客や観光客も多いです。裏道を散策すると、隠れ家的なお店を見つける楽しみがあるのも、代官山ならでは。

全体的にオシャレなショップが多く、カフェやアパレルショップ、インテリアショップやセレクトショップなどの路面店が豊富。個人経営のお店も充実しています。洗練されているのは、ショップばかりではありません。アパレル企業やウェブ制作会社、デザイン事務所など洗練されたオフィスが集まっているのも、代官山の特徴です。

ちなみに、代官山の主な商業施設には、「代官山アドレス」、旧山手通り沿いにある「代官山ヒルサイドテラス」、蔦屋書店などが入っている「代官山T-SITE」、線路の跡地にOPENした「ログロード代官山」などがあります。

では、次に各エリアの特徴をご紹介します。まず、代官山駅西口～代官山T-SITEのエリアは、アパレルショップをメインとしたオシャレな店が軒を連ねています。人通りが多い人気エリアです。

次に、旧山手通り～恵比寿エリアはインテリアショップや雑貨ショップが多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。

代官山駅北側の渋谷方面エリアは、洗練されたカフェやレストランが多いです。線路沿いエリアには、子供服のショップなどが多いこともあり、子供連れのファミリーも多く見られます。

ショッピングの街というイメージが強い代官山ですが、繁華街はないので治安は良好。落ち着いた雰囲気のエリアで、住む街としても人気です。高級住宅街で知られる代官山には、富裕層のファミリーが多く住んでいます。駅前には高級タワーマンションが建ち並んでいます。

またセキュリティーが厳重なマンションも多く、芸能人も多数住んでいます。エジプト大使館やマレーシア大使館など各国の大使館もあり、インターナショナルな雰囲気が感じられるでしょう。

大規模な再開発ではありませんが、駅周辺には少しずつ複合ビルが増えています。2009年には、代官山駅から徒歩4分の「八幡通り」沿いに10階建て複合ビルが完成しています。八幡通り沿いはビジネスパーソンの集客もしやすいでしょう。全面ガラス張りの外観で、1階にはオシャレな店舗が複数入居しています。

2023年秋頃には、渋谷区代官山町に新たな複合施設がOPEN.。駅至近で、八幡通り・代官山通りに面する好立地です。「暮らす」「働く」「遊ぶ」が融合する施設で、平日休日問わず集客が見込めるスポットとなるでしょう。

出店のポイント・物件の特徴

代官山は、カジュアルな店から高級店まで幅広い業態の店におすすめです。オシャレなカフェが多く、オープンテラスがある店もあちこちで見られます。線路沿いには、子供服のショップが多いこともあり、子供連れの家族に人気のカフェやレストランも充実。子育てファミリーを集客したい方には、線路沿いのエリアがおすすめです。また、隠れ家的な店を出店するなら、裏路地がおすすめです。

高級店では、フレンチやイタリアンなどもおすすめ。芸能人も多く住んでいるので、個室がある店は重宝されやすいでしょう。代官山は物価や家賃は高いですが、客単価が高い店を出店しやすいエリアでもあります。富裕層を集客するには、外観や内装、コンセプトやメニュー等を工夫してオリジナリティを出すと他店と差別化しやすいでしょう。ヴィーガンやオーガニックレストランなど健康志向の人向けの店もおすすめです。

代官山に出店する際の注意点が２つあります。まず、夜まで営業している店は少ないです。昼間は人通りが多いですが、繁華街がないため夜は静かです。とはいえ、このエリアに住む富裕層を集客できる可能性も大いにあります。昼に比べて人通りは少ないですが、あえて夜まで営業することで、地域住民に重宝されるかもしれません。

二つめは、坂道や細い路地が多いことです。西側はゆるやかな坂道、東側は急な坂道も多いです。出店エリアによっては客が足を運びにくいことも考えられるので、出店時は立地をよく確認しましょう。また、自転車で移動する人が多いので、十分なスペースの駐輪場を確保することをおすすめします。

周辺スポット

● ログロード代官山
2015年にOPENした代官山の新名所。全長220Mの商業施設内には、アパレルショップや飲食店などのテナントが入居中。敷地内には、散策路もあります。

● 西郷山公園
西郷隆盛の弟・西郷従道の別邸があった場所で、現在は公園になっています。人工の滝や芝生広場があり、高台からは周辺を一望できます。小さな子供連れの家族も多く訪れる人気スポットです。

● 旧朝倉家住宅
ヒルサイドテラスの裏手にある住宅で、重要文化財にも指定されている歴史的建造物。敷地内には広大な日本庭園もあり、春はツツジ、秋は紅葉を楽しめます。

アクセスしやすい駅・エリア

● 中目黒駅
東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用可。代官山よりも庶民的な店も多いですが、全体的にオシャレな雰囲気。個性ある飲食店も多数あります。春になると、目黒川は花見を楽しむ人で一層賑わいます。

● 自由が丘駅
東急東横線と東急大井町線の2路線が利用可。女性向けの店が多く、カフェやアパレルショップ、スイーツショップなどが充実しています。商業施設も複数あり、ショッピングやグルメを楽しむ人で賑わっています。

代官山の賃料相場

1F（路面店）: 36,348円 / 坪

地下階・空中階: 28,396円 / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	36,348円	35,166円	36,774円	33,941円	29,906円	26,265円	26,633円	22,407円
1F以外	28,396円	25,227円	23,643円	24,759円	23,965円	22,943円	20,862円	19,259円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

代官山駅と賃料が近い駅

クラブ・キャバクラの居抜き物件

業種の特徴

クラブ・キャバクラ業種は、共に店舗物件に入居して飲食を提供する業種でありながら、多くの点において、他の飲食業種と異なっているます。具体的に言うと、クラブ・キャバクラ業種が提供する主たるものは、食事やお酒ではなくサービスや空間です。造作についても業種的特徴が強過ぎるため、他業種との互換性がほとんどありません。しかし店舗の市場においては、物件の造作や出店する業種の違いにしたがって、扱われる物件の領域が切り分けられているわけではなく、店舗物件としてあらゆる情報は混在しています。ゆえに、物件探しの場面で、異なる本質を持った業種同士が出会う場面はしばしばあります。仮に、クラブ・キャバクラ業種以外の業種での出店を検討している人であったとしても、クラブ・キャバクラ業種がどういったものなのか、大枠を把握しておくことは、出店において有用と言えるでしょう。

物件の特徴

フロア・立地

クラブ・キャバクラ業種は他の業種と異なり、路面である事を重視せず、むしろ空中階や地下の物件を好む傾向があります。これは、非日常の場として、外界と隔絶した空間を演出する事や、キャッチ等の独自の集客方法を持つ事、そもそも入居可能なビルが限られている事等が、主な理由とされています。

坪数について

お店の規模にも寄りますが、スナックやガールズバーであれば、カウンターのみで5-15坪程度の小物件でも運営可能です。提供する食事も大抵の場合、乾き物が中心となりますので、厨房スペースも防水工事もほとんど必要ありません。一般的なラウンジやキャバクラ等の業態になると、厨房もあり、席間も広く取るようになる為、サイズ感は変わり30-50坪程度が適正となります。六本木や新宿等の日本有数の盛り場では、50坪から100坪を越すような巨大な高級クラブもあります。

その他

ソシアルビルについて

クラブ・キャバクラ・スナック・ラウンジ等のいわゆる夜のお店や、小規模飲食店等、業種の制限を設けていないテナントビルの事を総称してソシアルビルと呼び、主だった繁華街には必ずといってよいほど存在します。ソシアルビルに業種のバッティングという考えはあまりなく、ビルによっては1つのフロアが細かく分割され、スナックや小規模クラブ等の近しい業態のテナントでひしめきあっています。通常ではあまり考えられない事ですが、ソシアルビルにおいては、数階建てのビルに数十もの店舗が入居しているようなケースも少なくありません。新橋や歌舞伎町などの有名繁華街の一角には、数多の入居テナントが出している、それぞれの看板サインによって彩られた、色鮮やかなソシアルビルがいくつも軒を連ねています。このようなソシアルビルが生まれた背景には、物件所有者の意向や風営法等による業種的制約を受けて入居できるビルが限られている事や、クラブ・キャバクラは商圏の捉え方が独特で店舗が集中しやすい、といった事情があります。

出店時のポイント

風営法について

クラブ・キャバクラ業種は、風俗営業第一号の許可がなければ出店できません。これには、いくつかの条件を店舗が満たしている必要があり、接待時のルール、内装の指定、店舗周辺にある他施設の状況等、様々なポイントで制限を受けます。そのような事情から、クラブ・キャバクラ業種で出店を目指す人は、物件探しの段階で、物件の業種への適法性について確認をする必要があります。しかし、物件を紹介する側の不動産会社は、風営法の出店基準についてそれほど深い理解を持っていないことがほとんどです。その点に関しては、クラブ・キャバクラ業種を専門としている不動産会社や行政書士に頼るか、出店者自らが風営法について理解しておかなければならないのが実情となっています。

リース店舗

クラブ・キャバクラ業種と関わりの深いものとして、リース店舗という特殊な賃貸の形式を持つ店舗があります。リース店舗にはテナントが入居する前の募集時点から、元々店舗内に内装、造作、設備が備わっており、居抜き物件と似た性質を持ちます。居抜き物件との一番の違いは、内装造作の所有権の所在です。通常、入居したテナントが自ら工事したり、造作譲渡によって買い取ったり、残置された造作を引き取ったりした場合、造作は物件の所有者ではなく、物件入居者の資産となります。リース店舗の場合、入居者は店舗内にある造作を使用することは出来ますが、造作の所有権は貸主やリース会社にあるため、あくまで借りている立場となります。言い換えれば、リース店舗は造作を活かせるような業種が入居する事を想定した物件と言えます。貸主の想定と入居希望者の業種が食い違った時には、話が複雑化したり、入居を断られる事もありえますので、出店者は注意が必要です。
リース店舗のメリットは、すぐに営業できる状態が整っているので、内装・設備工事に対する初期投資が大幅に抑えられることです。デメリットは、造作を借主の一存では改装出来ないことや、月々支払う店舗リース料が物件の賃借料と内装造作の使用料それぞれの意味を含んでいるため、通常の契約形態の物件賃料よりも、若干高めに設定されてしまうことです。
前述のように、クラブ・キャバクラ業種は入居可能な物件が限られている為、出店しようとするビルが、同業種内で被りやすい、といった特徴を持ちます。これは、そのビルを貸し出す側の立場に立てば、入居してくるテナントの業種が同じようなもので固定されやすくなる、と見る事が出来ます。よってクラブ・キャバクラ業種はリース店舗という業種を想定するような貸し方とは相性が良いと言えるでしょう。元々は業種に関わらず存在したリース店舗という形式も、現在ではほとんどクラブ・キャバクラ業種向けのものしか見る事は出来ません。

オススメエリア

クラブのオススメエリアは、赤坂、六本木、新宿、上野等が繁華街として有名です。ある程度の規模の繁華街を持つエリアであれば、クラブ・キャバクラ業種が集合しているエリアが大抵の場合存在しますので、基本的には場所を選びませんし、住宅地や小規模な駅であってもスナックのような業態で、地元住民向けに営業している店舗もあります。
エリアも当然重要ですが、前述のとおり、クラブ・キャバクラの場合は商圏以外の要素にもある程度、注意を払っていく必要があります。出店する物件は自分の商売上の都合だけではなく、風営法及び貸主の業種許可を、事前に並行して確認しながら探していく事をオススメします。当然ながら、物件の中でも前テナントがクラブ・キャバクラ業種だったものであれば、業種的制限をクリアしている物件である可能性は高まります。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

代官山

【現況】飲食居抜き

クラブ・キャバクラ

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。