焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
焼肉の居抜き物件の最大の特徴は、ほぼ必ずと言って良いほど、ロースターがついていることです。ロースターは設置費用が高いので、焼肉の居抜き物件限定で探している方も多く見られます。また、重飲食業種に寛容な貸主が所有している物件が多い事も人気の理由の一つです。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。
11 件該当しました
表示件数
  • ID:43932
    登録日:2021年06月16日
    / 更新日:2021年06月16日
    賃料:495,000円
    坪単価 17,128円/坪
    最寄駅
    巣鴨 / JR山手線
    最寄駅
    巣鴨 / JR山手線
    駅徒歩
    1分
    面積
    28.9坪(95.53㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 100万円
    現況

    説明

    お気軽にお問い合わせください。
    賃料:495,000円
    坪単価 17,128円/坪
    お気軽にお問い合わせください。
  • ID:43415
    登録日:2021年06月07日
    / 更新日:2021年06月07日
    賃料:418,000円
    坪単価 12,968円/坪
    最寄駅
    池上 / 東急池上線
    最寄駅
    池上 / 東急池上線
    駅徒歩
    2分
    面積
    32.23坪(106.55㎡)
    所在階
    3階
    可能用途
    保証金/敷金
    5ヶ月 / なし
    現況

    説明

    池上駅 徒歩2分 現況:焼肉居抜き物件 【飲食可】
    賃料:418,000円
    坪単価 12,968円/坪
    池上駅 徒歩2分 現況:焼肉居抜き物件 【飲食可】
  • ID:43112
    登録日:2021年06月01日
    / 更新日:2021年06月01日
    賃料:891,000円
    坪単価 8,990円/坪
    最寄駅
    銀座 / 東京メトロ銀座線
    最寄駅
    銀座 / 東京メトロ銀座線
    駅徒歩
    5分
    面積
    99.1坪(327.6㎡)
    所在階
    2階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし
    現況

    説明

    銀座駅 徒歩5分 現況:焼肉 飲食居抜き物件 【飲食可】
    賃料:891,000円
    坪単価 8,990円/坪
    銀座駅 徒歩5分 現況:焼肉 飲食居抜き物件 【飲食可】
  • ID:42778
    登録日:2021年05月25日
    / 更新日:2021年05月26日
    賃料:726,000円
    坪単価 26,691円/坪
    最寄駅
    高田馬場 / 東京メトロ東西線
    最寄駅
    高田馬場 / 東京メトロ東西線
    駅徒歩
    3分
    面積
    27.2坪(89.91㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    10ヶ月 / なし
    現況

    説明

    早稲田通り沿いの好立地物件が出ました。間口は4Mと広く、一棟貸しのため、大看板設置可能で視認性良好です。昼夜を問わず多くのビジネスパーソンや学生が行き交い、並びには大手チェーンも複数出店している飲食需要の高いエリアです。業態制限はなく、埋設型のグリーストラップ・ダクトも完備しているため、重飲食店の出店も可能です。 面積:1階45.92平米(13.89坪)/2階44平米(13.31坪)
    賃料:726,000円
    坪単価 26,691円/坪
    早稲田通り沿いの好立地物件が出ました。間口は4Mと広く、一棟貸しのため、大看板設置可能で視認性良好です。昼夜を問わず多くのビジネスパーソンや学生が行き交い、並びには大手チェーンも複数出店している飲食需要の高いエリアです。業態制限はなく、埋設型のグリーストラップ・ダクトも完備しているため、重飲食店の出店も可能です。 面積:1階45.92平米(13.89坪)/2階44平米(13.31坪)
  • ID:42675
    登録日:2021年05月21日
    / 更新日:2021年05月21日
    賃料:770,000円
    坪単価 46,666円/坪
    最寄駅
    水道橋 / JR中央・総武線
    最寄駅
    水道橋 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    1分
    面積
    16.5坪(54.54㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    2,000万円 / なし
    現況

    説明

    重飲食可能の路面物件。2階も募集中です!
    • 間口3m以上
    • 24時間利用可能
    賃料:770,000円
    坪単価 46,666円/坪
    重飲食可能の路面物件。2階も募集中です!
    • 間口3m以上
    • 24時間利用可能
  • ID:41963
    登録日:2021年04月29日
    / 更新日:2021年04月29日
    賃料:770,000円
    坪単価 34,538円/坪
    最寄駅
    飯田橋 / JR中央・総武線
    最寄駅
    飯田橋 / JR中央・総武線
    駅徒歩
    3分
    面積
    22.29坪(73.7㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし
    現況

    説明

    立地:ビジネスエリア,隠れ家立地,複数駅利用可, 契約:諸条件相談可
    • ビジネスエリア
    • 隠れ家立地
    • 複数駅利用可
    • 諸条件相談可
    賃料:770,000円
    坪単価 34,538円/坪
    立地:ビジネスエリア,隠れ家立地,複数駅利用可, 契約:諸条件相談可
    • ビジネスエリア
    • 隠れ家立地
    • 複数駅利用可
    • 諸条件相談可
  • ID:41412
    登録日:2021年04月12日
    / 更新日:2021年05月20日
    賃料:1,789,590円
    坪単価 33,000円/坪
    最寄駅
    神保町 / 東京メトロ半蔵門線
    最寄駅
    神保町 / 東京メトロ半蔵門線
    駅徒歩
    1分
    面積
    54.23坪(179.27㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    なし / 6ヶ月
    現況

    説明

    東京メトロ半蔵門線「神保町」駅徒歩1分のほかにも複数駅利用可!「白山通り」沿いの焼肉屋居抜き物件です。視認性良好の高層マンションで、低層階には複数店舗が入居しています。募集テナントは1階路面店で、重飲食可。そのほか何業でも可能です。ただし退去時はスケルトン戻しとなります。また、専有店舗前の敷地利用料月2,480円、駐車場第48,000円かかりますので、ご留意ください。引き渡しは2021年7月上旬予定です。
    賃料:1,789,590円
    坪単価 33,000円/坪
    東京メトロ半蔵門線「神保町」駅徒歩1分のほかにも複数駅利用可!「白山通り」沿いの焼肉屋居抜き物件です。視認性良好の高層マンションで、低層階には複数店舗が入居しています。募集テナントは1階路面店で、重飲食可。そのほか何業でも可能です。ただし退去時はスケルトン戻しとなります。また、専有店舗前の敷地利用料月2,480円、駐車場第48,000円かかりますので、ご留意ください。引き渡しは2021年7月上旬予定です。
  • ID:41384
    登録日:2021年04月08日
    / 更新日:2021年04月08日
    賃料:1,375,000円
    坪単価 25,533円/坪
    最寄駅
    町田 / JR横浜線
    最寄駅
    町田 / JR横浜線
    駅徒歩
    1分
    面積
    53.85坪(178.01㎡)
    所在階
    1〜4階
    可能用途
    保証金/敷金
    1,000万円 / なし
    現況

    説明

    T字路突き当りで視認性抜群です!
    • 転貸契約
    賃料:1,375,000円
    坪単価 25,533円/坪
    T字路突き当りで視認性抜群です!
    • 転貸契約
  • ID:40717
    登録日:2021年03月15日
    / 更新日:2021年04月07日
    賃料:1,045,000円
    坪単価 21,326円/坪
    最寄駅
    下北沢 / 京王井の頭線
    最寄駅
    下北沢 / 京王井の頭線
    駅徒歩
    4分
    面積
    49坪(161.98㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    6ヶ月 / ご相談
    現況

    説明

    飲食店や古着屋、ライブハウスやレコード店などが充実している下北沢エリア!井の頭線・小田急線「下北沢」駅南口から徒歩4分、終日賑わっている「南口商店街」至近にある店舗物件です。特徴的な建物で視認性良好!1-2階の一括貸し(計49坪)で、現況渡しとなります。元テナントは焼肉店で、造作代は確認中。24時間利用できるので深夜営業も可能です。焼鳥店は不可なのでご留意ください。なお、即日の引き渡しが可能です。
    • 複数駅利用可
    • ビルイン(1F)
    • 24時間利用可能
    • 寸法平面図あり
    賃料:1,045,000円
    坪単価 21,326円/坪
    飲食店や古着屋、ライブハウスやレコード店などが充実している下北沢エリア!井の頭線・小田急線「下北沢」駅南口から徒歩4分、終日賑わっている「南口商店街」至近にある店舗物件です。特徴的な建物で視認性良好!1-2階の一括貸し(計49坪)で、現況渡しとなります。元テナントは焼肉店で、造作代は確認中。24時間利用できるので深夜営業も可能です。焼鳥店は不可なのでご留意ください。なお、即日の引き渡しが可能です。
    • 複数駅利用可
    • ビルイン(1F)
    • 24時間利用可能
    • 寸法平面図あり
  • ID:34694
    登録日:2021年01月21日
    / 更新日:2021年05月20日
    賃料:1,236,400円
    坪単価 26,311円/坪
    最寄駅
    飯田橋 / 東京メトロ有楽町線
    最寄駅
    飯田橋 / 東京メトロ有楽町線
    駅徒歩
    5分
    面積
    46.99坪(155.33㎡)
    所在階
    1〜2階
    可能用途
    保証金/敷金
    12ヶ月 / なし
    現況

    説明

    「飯田橋」駅から徒歩5分、焼肉店の居抜き店舗物件です。ターミナル駅の同駅は交通の便が良好!駅周辺にはオフィスや大学が多く、飲食店も充実!人気エリアの神楽坂もすぐ近くです。当物件は「神楽坂」エリアに立地するクリーム色の外壁の路面店で、神楽坂通りから一本入った細い通り沿いにあります。飲食店が多いエリア!高級感ある外観で、目にとまりやすいです。「牛込神楽坂」駅も近く!1-2階の一括貸しで、引渡日はご相談ください。
    賃料:1,236,400円
    坪単価 26,311円/坪
    「飯田橋」駅から徒歩5分、焼肉店の居抜き店舗物件です。ターミナル駅の同駅は交通の便が良好!駅周辺にはオフィスや大学が多く、飲食店も充実!人気エリアの神楽坂もすぐ近くです。当物件は「神楽坂」エリアに立地するクリーム色の外壁の路面店で、神楽坂通りから一本入った細い通り沿いにあります。飲食店が多いエリア!高級感ある外観で、目にとまりやすいです。「牛込神楽坂」駅も近く!1-2階の一括貸しで、引渡日はご相談ください。
  • ID:33284
    登録日:2020年09月16日
    / 更新日:2021年06月02日
    賃料:750,000円
    坪単価 25,969円/坪
    最寄駅
    赤坂 / 東京メトロ千代田線
    最寄駅
    赤坂 / 東京メトロ千代田線
    駅徒歩
    3分
    面積
    28.88坪(95.47㎡)
    所在階
    1階
    可能用途
    保証金/敷金
    8ヶ月 / なし
    現況

    説明

    東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩3分、人気の「みすじ通り」沿いの焼肉店居抜き店舗物件です。1962年築の3階建てビルで、東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅、東京メトロ南北線「溜池山王」駅も徒歩5分以内!1-B1階一括貸しで、1階約19坪、B1階約9坪です。オシャレな外壁で視認性に優れた店舗で、重飲食も可。ビジネスパーソンが多く、ランチ・ディナー共に需要が高いエリアです。定期借家の4年半契約ですが、期間のご相談承ります。
    賃料:750,000円
    坪単価 25,969円/坪
    東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩3分、人気の「みすじ通り」沿いの焼肉店居抜き店舗物件です。1962年築の3階建てビルで、東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅、東京メトロ南北線「溜池山王」駅も徒歩5分以内!1-B1階一括貸しで、1階約19坪、B1階約9坪です。オシャレな外壁で視認性に優れた店舗で、重飲食も可。ビジネスパーソンが多く、ランチ・ディナー共に需要が高いエリアです。定期借家の4年半契約ですが、期間のご相談承ります。
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焼肉の居抜き物件

焼肉業種の概要

焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。

フロア・坪数

焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後(30-40坪程度)が適正とされています。

その他
火災について

焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。

炭場

炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。

ダクト

ダクトとは、調理した際に出る煙(や匂い)を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。

オペレーション

焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります(肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります)。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。

出店時のポイント
入居可能なビルについて

焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。

オススメエリア

焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の大地

    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。