高円寺駅の居抜き物件・貸店舗の一覧

高円寺駅の居抜き物件等の一覧

高円寺駅 の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年09月10日 / 更新日:2019年09月15日

物件ID:28156

高円寺駅徒歩1分 3F 駅至近!パブ・クラブ居抜き店舗物件(28156)

閲覧数:34

交通/所在地

高円寺 /JR中央線(快速)
東京都杉並区

駅徒歩

1分

賃料

270,000円
@12,924円

保証金・敷金

2,000,000円

坪面積/階数

20.89坪
(69.06m²)
3階

集客力がある人気エリア「高円寺」のパブ・クラブ居抜き店舗物件です!JR中央線・総武中央線「高円寺」駅南口徒歩1分の好立地!東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅・「東高円寺」駅も利用可能です。築40年の5階建てマンションで、募集テナントは3階です。設備にエレベーター有。同業種を希望します。造作価格はご相談ください。なお、看板料や光熱費などの基本料金は管理費に含まれます。3年契約で、中途解約時の償却は20%です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年09月03日 / 更新日:2019年09月15日

物件ID:28050

高円寺駅徒歩2分 2F 駅至近!店舗物件(28050)【飲食可】

閲覧数:38

交通/所在地

高円寺 /JR中央線(快速)
東京都杉並区

駅徒歩

2分

賃料

300,000円
@19,230円

保証金・敷金

2,100,000円

坪面積/階数

15.6坪
(51.57m²)
2階
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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年08月07日 / 更新日:2019年08月14日

物件ID:27694

高円寺駅徒歩3分 1F 駅至近!アーケード商店街内の路面店舗物件(27694)【飲食可】

閲覧数:88

交通/所在地

高円寺 /JR中央線(快速)
東京都杉並区

駅徒歩

3分

賃料

770,000円
@21,881円

保証金・敷金

1,500,000円

坪面積/階数

35.19坪
(116.33m²)
1階

JR中央線、JR中央・総武線「高円寺」駅南口徒歩3分、アーケード商店街「高円寺パル商店街」内の1階路面店舗物件です。同駅周辺には多数の商店街があり、どの商店街も活気があるのが特徴です。東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅も徒歩圏内。平日休日問わず人通りが多いエリアに位置する6階建てで、近隣には飲食店・物販店・サービス店等が軒を連ねています。スケルトン渡しで、飲食可。引き渡しは2019年10月上旬予定です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年07月08日 / 更新日:2019年08月14日

物件ID:27211

高円寺駅徒歩3分 1F BAR仕様!リース店舗物件(27211)【飲食可】

閲覧数:137

交通/所在地

高円寺 /JR中央線(快速)
東京都杉並区

駅徒歩

3分

賃料

259,200円
@29,793円

保証金・敷金

3,000,000円

坪面積/階数

8.7坪
(28.76m²)
1階
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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年06月14日 / 更新日:2019年06月16日

物件ID:26896

高円寺駅徒歩1分 1-2F 駅至近!一棟貸し店舗物件(26896)【飲食可】

閲覧数:172

交通/所在地

高円寺 /JR中央線(快速)
東京都杉並区

駅徒歩

1分

賃料

480,600円
@21,746円

保証金・敷金

4,806,000円

坪面積/階数

22.1坪
(73.06m²)
1階

JR中央線、JR中央・総武線「高円寺」駅北口徒歩1分の1-2F一棟貸し店舗物件です。路地に入ったところにあるビルですが、駅前にある路地のため、スムーズな導入が可。飲食店も点在し、人通りが期待できるエリアです。さらに奥まったところにはマンション等も多いので、地域住民の集客も見込めます。1F11.02坪・2F11.07坪で、両フロアは内階段で行き来可。現況はスケルトンで、飲食可。即時の引き渡しが可能です。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年04月02日 / 更新日:2019年04月06日

物件ID:25917

高円寺駅徒歩1分 1F 駅至近!路面店舗物件(25917)【飲食可】

閲覧数:204

交通/所在地

高円寺 /JR中央線(快速)
東京都杉並区

駅徒歩

1分

賃料

410,400円
@37,241円

保証金・敷金

4,104,000円

坪面積/階数

11.02坪
(36.43m²)
1階

JR中央線、JR中央・総武線(各駅停車)「高円寺」駅北口徒歩1分の路面店舗物件です。ロータリー前にある道を入ってすぐ!アクセス&集客しやすい立地!落ち着いたブラウンの外壁が特徴の店舗で、シンプルな長方形のつくりです。店内に、2階に上がる内階段有り。現況はスケルトンで、飲食可。周辺にも飲食店が点在し、昼夜問わず、地域住民&他エリアからの買い物客等の集客が見込めるエリアです。契約期間は3年、引渡日はご相談ください。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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高円寺駅の特徴

JR中央線、JR総武線の2路線が乗り入れています。新宿まで約10分、東京駅まで約30分と都心へのアクセスも便利です。土日は中央線が止まらない駅なので、総武線に乗り換えが必要です。また、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅も、徒歩圏内です。

周辺エリアの特徴

若者に人気のエリアで、一般世帯数はJR中央線24駅中1位。ワンルームタイプの物件が目立ちます。高円寺は商店街に活気があるエリアで、北口には「純情商店街」「中通り商店街」など、南口には「パル商店街」「エトワール通り商店街」「高円寺ルック商店街」など、あわせて20近くの商店街があります。特に、パル商店街はアーケード街なので、天候問わず安定した集客がのぞめます。アーケードがなくなると、「高円寺ルック商店街」へ続き新高円寺駅まで繋がっているので、新高円寺からの人の流れも期待できるでしょう。


それぞれの商店街に特色があり、古着屋やカフェが多い「ルック商店街」、古着店が多い「高円寺南商店会」、高架下にある、飲食店で賑わう「高円寺駅西商店会」、飲食店がダントツで多い「高円寺中通り商店街」など様々。どの商店街にも共通するのは、チェーン店が少ない点です。地域の個人商店が多いことが、この街独自の雰囲気を作り上げています。
そして、大型商業施設より小規模の店舗が多く、古本屋、古着屋、BAR,ライブハウス、雑貨屋など個性的な店が多いのも、このエリアの特徴です。サブカルタウンとしても知られています。 休日となるとさらに買い物客が増えて、人通りが絶えることがありません。


駅前は全体的に人通りが多いですが、駅から10分ほど離れると、戸建てやマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街が広がります。また、自然も豊かなエリアで、公園・緑地は30箇所以上、お寺は11箇所と、のんびりできるスポットも充実しています。高円寺は街をあげてのイベントも多く、特に盛り上がるのが、夏に開催される「東京高円寺阿波踊り」。2日間の来場者数は約100万人です。このほかにも「高円寺びっくり大道芸」「高円寺フェス」「高円寺演芸まつり」などのイベントが開催され、一年を通して賑やかです。

物件の特徴・出店時のポイント

高円寺は、飲食店も充実しています。リーズナブルで庶民的な店が多く、エスニック料理、カフェ、ラーメン、食堂、喫茶店など様々なジャンルの飲食店があります。最も多いのは居酒屋で、昼から呑める店も多数。ディープな店から隠れ家風店まで、気軽に入れる店がほとんど。
または、競争店が少ないジャンルの店をあえて狙うのも、一つの方法です。そして個性豊かな街なので、お店の個性を明確に打ち出すことがポイントです。お店のブランディングを入念にして、内装・メニュー・コンセプトなど、他の店と差別化を図ることで、注目度も高まるでしょう。


昼は主に若者、夜は若者に加え仕事帰りのビジネスマンが客層として考えられます。単価を高くできない分、回転率を高める工夫が必要となります。そのためには、スピーディーな調理を実現できる、充実した厨房設備も欠かせません。厨房設備が残っている居抜き物件ならば、初期投資を抑えることができる上、スピーディーに出店ができ一石二鳥!ほかにも内装や什器が残っている居抜きも、見逃せません。


物件探しの際に、路面店にこだわらず2階店舗や地下の店舗まで視野を広げると、いい物件に出会えるかもしれません。若者が多いエリアなので、導入が階段のみであっても、比較的問題ありません。一見使いづらいつくりであっても、それを活かして個性ある店にするとよいでしょう。また、高円寺は改札が一つで、周遊しやすいつくりになっています。駅周辺には多数の商店街があるほか、路地にも様々な個性的な店がひしめき合っています。大通りでなくても路地にある店でも繁盛するチャンスは大いにあります。飲食店が多く競争も激しいですが、その分やりがいはあるエリアといえるでしょう。

周辺のスポット

「座・高円寺」という愛称で親しまれている杉並区杉並芸術会館は、2009年にOPENした劇場です。世界的な建築家・伊藤豊雄氏による設計で、視認性良好!館内では、演劇イベントなどが開催されています。ギャラリー、カフェ&レストランも入っています。
氷川神社境内に鎮座されている「気象神社」は、日本唯一のお天気の神様がいる神社です。ズラリとかけられた下駄絵馬には、参詣者の願いが込められています。

アクセスしやすいエリア・駅

中野駅は、JR中央線快速・中央総武線・東西線の3路線が利用可。駅周辺にはオフィスビルや大学、中野ブロードウェイ、サンモール商店街などがあり、幅広い客層の集客が可能です。サブカルタウンとしても知られ、外国人観光客にも人気です。
東京メトロ丸ノ内線・新高円寺駅は、新宿まで乗り換えなしで約10分、東京駅まで約30分。高円寺駅が徒歩圏内です。飲食店は少なめなので、需要は高いでしょう。娯楽施設も少なめで、治安はよく落ち着いた雰囲気です。

成約事例はこちら

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