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新宿駅のカフェ・バー・パブの居抜き物件一覧

新宿駅 |カフェ・バー・パブの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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登録日:2019年02月19日

物件ID:25335

新宿駅徒歩6分 1F 日本酒バル居抜き店舗物件(25335)【飲食可】

閲覧数:11

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
6分
390,420円
@55,774円
3,904,200円
7坪
(23.14m²)
1階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年11月19日

物件ID:24530

新宿駅徒歩6分 4F メイドカフェバー居抜き店舗物件(24530)

閲覧数:101

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
6分
415,217円
@26,565円
2,491,302円
15.63坪
(51.67m²)
4階

新宿歌舞伎町まっただ中の「メイドカフェバー」居抜き物件です!西武新宿駅からも徒歩3分。風俗店など多数の店が軒を連ねる歓楽街の好立地です。同ビルには、ガールズバー、猫カフェ、飲食店が入居中。店内は、カウンター2か所とテーブル席の広々とした内装になっております。室内トイレ、エレベーター、階段あり。造作譲渡価格はご相談。看板掲載料月額32,400円あり。定期借家2年契約(再契約可能)です。引渡日はご相談。貸主指定の保険・保証会社の加入が必須です。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年10月25日

物件ID:24093

新宿駅徒歩7分 5F BAR居抜き店舗物件(24093)【飲食可】

閲覧数:110

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
7分
334,800円
@24,873円
1,339,200円
13.46坪
(44.5m²)
5階

歌舞伎町エリアから、BAR居抜き店舗物件が出ました!JR山手線・新宿駅徒歩7分、都営新宿線・新宿三丁目駅徒歩6分と交通アクセスが便利なロケーションです。角地にあるビル5階部分で、視認性良好。契約面積は13.5坪で、飲食可。設備にエレベーターあり。造作価格はご相談となります。定期借家2年ですが、再契約の相談も可能です。保証会社の加入は不要!現況引き渡しで、現況回復なし。即時の入居が可能です。諸条件ご相談ください。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年08月06日

物件ID:22549

新宿駅徒歩4分 B1F 繁華エリアにあるBAR居抜き店舗物件(22549)【飲食可】

閲覧数:87

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
4分
961,200円
@38,993円
7,689,600円
24.65坪
(81.49m²)
地下1階

新宿駅は9路線乗り入れる大ターミナル駅で、終日賑わっています。商業施設も飲食店も充実していて、買い物客が絶えません。中央東口から徒歩4分の繁華エリアにあるのが、当物件です。BAR居抜き店舗で、飲食可。周辺に商業施設が集中しているので、買い物客の利用が見込めるでしょう。B1Fにある店内は、落ち着いた雰囲気でカウンター席が中心です。造作は無償譲渡のため、初期経費を抑えることができます。2年契約で、即時の引き渡しとなります。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年06月08日

物件ID:21279

新宿駅徒歩8分 1F 路面!カフェ居抜き店舗物件(21279)【飲食可】

閲覧数:100

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
8分
1,535,300円
@62,999円
15,353,000円
24.37坪
(80.56m²)
1階

9路線が利用できる新宿駅は、日本一の交通の便の良さといえるでしょう。歌舞伎町にあるカフェの居抜き店舗物件は、駅から徒歩8分。繁華街としてにぎわう歌舞伎町は、終日路面店なので、導入しやすいのが魅力です。土日祝利用可・24時間利用可です。飲食も可で、造作は無償譲渡となっております。契約期間は3年で、引渡日は2018年6月下旬予定。なお、看板取り付けスペースもあります。保証会社加入は必須なので、ご了承ください。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年12月18日

物件ID:18769

新宿駅徒歩4分 3F BAR仕様のリース店舗物件(18769)【飲食可】

閲覧数:251

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
4分
285,012円
@31,320円
1,420,000円
9.1坪
(30.08m²)
3階
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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年10月24日

物件ID:17842

新宿駅徒歩5分 3F 歌舞伎町!カフェバー居抜き店舗物件(17842)【飲食可】

閲覧数:276

新宿 /東京メトロ丸ノ内線
東京都新宿区
5分
486,000円
@24,935円
2,916,000円
19.49坪
(64.43m²)
3階

三大副都心エリアの新宿の街から物件のご紹介です。歌舞伎町にある物件ですので、夜でも賑わいのあるエリアになっており、昼夜問わず集客が見込めます。3階にある、カフェバーの居抜き物件です。角地にある目立つ物件ですので、視認性良好です。この辺りは、クラブやキャバクラなどが多いですので、そういった業態であれば集客が期待できる立地です!利用する際には、賃料等に加えて、雑費が月10800円必要となりますので、予めご了承ください。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年10月11日

物件ID:17620

新宿駅徒歩4分 3F 西口大ガード下交差点より3件目の店舗物件(17620)【軽飲食可】

閲覧数:248

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
4分
345,600円
@34,663円
2,073,600円
9.97坪
(32.96m²)
3階
  • NEW
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年07月04日

物件ID:16177

新宿駅徒歩1分 B2F 駅至近!BAR居抜き店舗物件(16177)

閲覧数:271

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
1分
388,800円
@32,400円
3,888,000円
12坪
(39.67m²)
地下2階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年05月12日

物件ID:15638

新宿駅徒歩6分 B1F BAR居抜き店舗物件(15638)【飲食可】

閲覧数:432

新宿 /JR山手線
東京都新宿区
6分
415,800円
@23,255円
2,494,800円
17.88坪
(59.11m²)
地下1階
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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
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  • 20坪以下
  • 50坪以上
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カフェ・バー・パブの居抜き物件

業種について

カフェ(喫茶店等を含む)・バー業種の最大の特徴は、それが軽飲食業種(後述)であるという事です。軽飲食業種はいくつかの飲食業種を括っている区別であるものの、店舗数の内訳で見るとそのほとんどをカフェ・バーが占めており、軽飲食とは実質的にカフェ・バーの事を挿していると言っても過言ではありません。ゆえに、そのことが他の飲食業種(重飲食業種)とカフェ・バー業種を区別する大きな要因となります。
それ以外でも、提供する物が限られている事、総じて店舗の面積が小さい事等の理由から、少ない人数(時には1人で)で運営して人件費を抑えることが比較的容易なことも特徴の一つです。加えて、仕入れも食材というよりは、飲み物が中心になりますので、原価のコントロールがしやすいという点も挙げられます。それらの特性から、低リスクで小規模なお店を開業したいという人には向いた業種であると言えるでしょう。

物件について

フロアについて

多くの場合、要件を共にするカフェとバーですが、それぞれが求めるフロアについては異なっています。

【カフェ】
路面である事が基本とされます。カフェは、時間調整や打合せや何気なくたむろする場として、時間帯に関わらず利用されますので、道行く人がそのままフラッと入店でき、かつ人目にも触れやすい、1Fが業種上最も適しているからです。看板の大きさや物件の視認性によっては、地下階や2階で出店する場合もありますが、3階以上の空中階で出す事はほぼありません。

【バー】
物件の階層としては、地下や空中階の物件が、外界と隔絶されているような印象を顧客に与えられるので、雰囲気を重視するバー等に適しています。ただ、バーの中でも例外的に、立ち飲みやスタンディングバーに近いような業態の場合は、出入りのしやすい1階路面である事がほぼ必須となります。

坪数

バーであれば10坪程度、カフェであれば20坪程度の物件が最も多く、他の業種と比べ厨房スペースをそこまで広く取らなくて良いので、小さめの物件となる傾向があります。バーに関して言えば、客席をカウンターだけに限定すれば、5坪以下に収める事も可能となります。

新宿駅の特徴

新宿駅の2017年度1日乗降人員は約353万人です。 JR山手線・JR中央線・JR埼京線・湘南新宿ライン・京王線・小田急線・東京メトロ丸ノ内線・都営地下鉄新宿線・都営地下鉄大江戸線が利用できます。 徒歩圏内に、西武新宿線の西武新宿駅があります。2016年、新宿高速バスターミナル「バスタ」がOPENしたことで、南口周辺に新たな人の流れができました。

周辺エリアの特徴

新宿エリアの住民には単身者が多く、23区内でダントツの1位の単身世帯数です。また、シングルマザーや外国人登録者も多いのが、新宿エリアの特徴です。交通の便も良く利便性も抜群のため、ひとり暮らししやすいエリアといえるでしょう。一方、 新宿を訪れる人は、主に買い物客・ビジネスマンです。近年は、外国からの観光客も増えています。特に電化製品は土産として大人気で、ビックロやヨドバシカメラがある東口エリアでは、観光客を多く見かけます。


新宿は、エリアによって特徴が異なります。新南口~東南口エリアは再開発が進み、洗練された街並みとなっています。話題店が多く、ショッピングやグルメスポットが多数。注目のエリアといえるでしょう。2016年に、新南口直結のミライナタワー内にオープンした「NEW WoMan」には、世界中の人気店が集まっています。南このほかにも、LUMINE2・MYLOAD・タカシマヤタイムズスクエアなどが建ち並び、終日買い物客で賑わっています。東南口すぐの好立地にあるflags」には人気ブランドの店もあり、主に若者に人気です。


東口エリアには、商業施設・飲食店などが多数。幅広い客層が集客できます。10代・20代向けのファッションブランドが揃うのは、ルミネエスト・アルタ・マルイです。都道430号線沿いには、紀伊國屋書店・ビックロ・老舗百貨店の伊勢丹などの商業施設からコーチ・グッチなどの高級ブランドショップまで、多業種の店が軒を連ねています。 靖国通りを挟んだところには、歌舞伎町・ゴールデン街があります。どちらも、夜の需要が高いエリアです。


一方で、西口エリアはほかのエリアとは地域特性が異なり、日本一の超高層ビル街として知られています。ビジネスマンが圧倒的に多いエリアといえるでしょう。このエリアにある商業施設「京王百貨店」「小田急百貨店」は落ち着いた雰囲気で、ミセス・キャリアウーマンを集客しやすいです。また、20~30代向けのファッションブランドが充実している「ルミネ1」もあります。このエリアにはホテルも多く、地上47階建ての京王プラザホテルのほか、ハイアットリージェンシー東京・ヒルトン東京・新宿ワシントンホテルなど多くのホテルが点在しています。また、懐かしい雰囲気を醸し出す飲食店街「思い出横丁」もあります。

物件の特徴・出店時のポイント

新宿エリアで圧倒的に多いのは、居酒屋・ダイニングバーです。新宿エリアで飲食店の出店を検討しているならば、集客しやすい立地を把握しておく必要があります。まずは、新宿御苑エリアです。このエリアにはビジネスマンが多いので、ランチの需要も高いです。新宿御苑を訪れる観光客の集客も見込めるでしょう。オシャレな店から居酒屋まで幅広い業態の店が揃っています。新宿エリアの中でも特に落ち着いた雰囲気なので、日本料理やビストロなど大人の雰囲気が感じられる店がおすすめ。


歌舞伎町エリアは夜の需要が高いエリアですが、近年女子も入りやすいオシャレな店も増えてきました。外国人観光客も多いのが特徴です。飲食店が集中しており、昼夜問わず人通りも多数。居酒屋など夜の需要がある店が多いです。


新宿南口エリアは、「バスタ新宿」オープン以来さらに賑わいが増しています。洗練された話題の店が集まり、10代・20代の女性よりキャリアを重ねた女性客が多いのが特徴です。質が良く美味しいものには、お金を惜しまない人を集客しやすいです。カフェやバル、ダイニングバーなどオシャレな店を出店したい方に最適のエリアです。


新宿三丁目エリアは、駅が伊勢丹と直結しているため、利便性が抜群!東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転をしているので、多方面からのアクセスが期待できます。大通りには商業施設が建ち並んでいますが、一本道を入ると個性豊かな飲食店が並んでいます。買い物客を集客しやすい、リーズナブルな飲食店もおすすめです。

周辺のスポット

JR新宿駅周辺には、商業施設のほかにも様々なスポットがあります。徒歩10分の場所にある新宿御苑は、季節問わず観光客が多く訪れます。58.3haと広大な敷地の中には、日本庭園やイギリス式庭園、フランス敷庭園などがあります。西口のビジネス街にある新宿中央公園には池や噴水があり、多くの人の癒しの場となっています。


東口すぐの「アルタ」は、かつて「笑っていいとも!」のスタジオがあったところで、現在も待ち合わせ場所として使う人も多く、知名度は抜群!東口から徒歩7分の「花園神社」は新宿の総鎮守として知られています。西口の高層ビル街の中で、ひときわ目立っているのは、「モード学園コクーンタワー」です。東京モード学園が運営する専門学校で、繭(コクーン)のような特徴的な外観でインパクトがあります。歌舞伎町エリアには新宿区役所があるほか、外国人観光客が訪れるロボットレストランがあります。ここは歌舞伎町でダントツの観光名所と言われています。

アクセスしやすいエリア、駅

新宿からアクセスしやすいエリアには、新大久保・神楽坂・高田馬場などがあります。コリアンタウンと呼ばれる新大久保には、韓国料理やタイ料理などアジア料理の店が軒を連ねています。女性客・観光客も多いのが特徴です。神楽坂エリアには、飲食店など50軒以上の店が建ち並ぶ「本多横丁」があります。趣ある街並みが特色で、日本料理の店、フレンチレストランなど、飲食店の種類は豊富です。山手線でアクセスできる高田馬場駅は、東京メトロ東西線も利用できます。学生が多く、リーズナブルな飲食店も多いのが特徴です。

成約事例はこちら

最寄駅
人形町
業態
居酒屋
坪数
14.98坪

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​...

最寄駅
大森
業態
居酒屋
坪数
16.00坪

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と...

最寄駅
銀座
業態
居酒屋
坪数
17.38坪

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州...

最寄駅
渋谷
業態
ダイニングバー
坪数
28.00坪

9路線が乗り入れる渋谷といえば、若者向けの商業施設や飲食店が充実した、...