条件に合う居抜き物件・スケルトン物件を見つけて店舗を開業

JR山手線「新橋」駅徒歩2分、タイ料理店居抜き店舗物件です。1-2階の一括貸しで、1階10.67坪、2階9.97坪です。第一京浜のすぐ近くで、飲食店が豊富なエリアです。店舗移転のため、物件を譲渡！1・2階にグリストラップ、ダムウェーターも完備！貸与物品（サーバー）有。除外物品は金額に応じてご相談となります。業種・営業時間どちらも制限ありません。看板料は月22,000円。なお、当物件は転貸契約です。

JR山手線「恵比寿」駅徒歩4分、五差路に面した視認性抜群の路面店舗物件です。代官山からの流入も期待できる立地！飲食店が多いエリアです。韓国料理店の居抜きで、1-2階の一括貸しです。吹き抜け階段＆木目調ベースの店内がオシャレ！窓面が大きいため、店内は明るく、十分な採光も期待できます。飲食は軽飲食・重飲食どちらも可。造作譲渡料はご相談となります。現況は賃貸中で、引渡日はご相談ください。なお、当物件は転貸契約です。

4路線利用できる「市ヶ谷」駅徒歩5分のほか、「半蔵門」駅・「九段下」駅も徒歩圏内！飲食可能な店舗物件です。「靖国通り」から少し入ったところに立地する店舗で、周辺には大学キャンパスも多く、ビジネスパーソンや学生の集客が見込める立地です。新耐震基準のオフィスビルB1階で、エレベーターで導入可。現況は中華料理店で、スケルトンまたは居抜きか引渡状態はご相談ください。賃料や坪単価などの諸条件はご相談となります。なお、引き渡しは2021年3月1日予定です。

JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩2分、集客力がある「パール商店街」沿いの1-3階一棟貸し店舗物件です。アーケード街なので、天候問わず安定した集客がのぞめます。飲食チェーン店も多数出店している人気商店街！ほかにもドラッグストアやコンビニエンスストア、物販店やサービス店などが建ち並び、利便性抜群です。看板を複数箇所に掲示できるので、視認性良好！1階にはテイクアウト用のカウンターもあります。入口は自動ドアで、店内の設備はスケルトンです。居抜きのご相談も承ります。引き渡しは2021年2月1日です。

都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分のほか、「神谷町」駅・「麻布十番」駅なども利用可！「桜田通り」に面する中華料理屋の居抜き店舗物件です。オフィスビルが建ち並ぶエリアで、ランチの需要も見込めます。エレベーター付7階建てビルの1階で、造作は無償譲渡！同業態の方におすすめです。お客様及び料理人を引き継ぐことができます。袖看板使用料は月2,000円。2023年10月31日までの定期借家契約で、中途解約は不可です。

東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩2分、韓国料理店の居抜き店舗物件です。JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅、JR/東京メトロ「上野」駅も徒歩圏内！当物件は「昭和通り」の角地に立地する15階建てマンションで、視認性良好！1985年築と築年数は経っておりますが、大規模修繕工事済。合羽橋道具街が徒歩圏内の便利な立地です。募集テナントは105号室で、店内にはカウンター席とテーブル席があります。なお、分譲マンション管理規約のため、営業時間は7時～24時までとなっております。

京急本線「横須賀中央」駅徒歩3分のインド・ネパール料理店居抜き店舗物件です。京急本線「汐入」駅も徒歩圏内。四つ角の角から2軒目の店舗で、視認性良好！周辺には多数の飲食チェーン店も出店しています。そのほか、周辺に銀行やカラオケ店、パチンコ店、コンビニやコインパーキングなどもあり、終日人通りが多いエリアです。大きめの看板で、目に付きやすいです。10坪と手頃な広さで、造作価格はご相談となります。なお、当物件は転貸契約です。

京急本線「京急富岡」駅から徒歩3分の1階路面店舗物件です。京急本線「能見台」駅も徒歩圏内。国道から一本入った「富岡小学校通り」に面する3階建てビルで、コインパーキングに隣接しています。飲食店含め店舗が少なめのエリアですが、斜め向かいにクリニックモール（入口は国道に面しています）があるので、地域住民を集客しやすい立地です。2階には居酒屋が入居、募集テナントの入口は自動ドアです。看板は2箇所に設置可(看板料月11,000円（。現況は中華料理店で、引渡状態は要確認。引き渡しは2021年2月27日予定です。

日本大学のキャンパス至近！JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩4分の多国籍料理店居抜き物件です。大通りの「水道橋西通り」から少し入ったところですが、飲食店が多いエリアです。飲食可能な1階店舗で、営業時間はご相談となります。貸与物品(サーバー、おしぼりウォーマー)有。造作は無償譲渡なので、同業態の方におすすめです。焼肉は不可なので、ご留意ください。現在は居住中で、入居日はご相談となります。なお、当物件は転貸契約です。

「渋谷」駅徒歩1分、道玄坂から路地に入ってすぐ！赤の外壁がアクセントになっているビルで視認性に優れた店舗物件です。居酒屋など飲食店が集まっているエリア！ドラッグストアや銀行なども近く、便利です。1-2階の一括貸しで、1階入口は自動ドアです。向かいにはDVD鑑賞店、斜め向かいにはパチンコ店があり、主に男性客を集客しやすい立地です。中華料理店の居抜きで、2箇所に看板を設置可。

JR中央線など計4路線が乗り入れる「四ツ谷」駅徒歩5分、「新宿通り」沿いのカレー店居抜き店舗物件です。オフィスビルやマンションが建ち並ぶエリアの角地に立地するビルの1階路面店で、同フロアにはクリーニング店が入居しています。斜め向かいに100円ショップ、スーパーがあるほか、郵便局・コンビニもすぐ近くで、利便性が高い立地です。別途で、商店会費がありますので、ご留意ください。なお、当物件は転貸契約です。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩2分の中華料理店居抜き物件です。「新宿通り」沿いに立地する1979年築5階建てビルの1階路面店で、エレベーター・専用トイレ有。同ビルの2階には欧風カレー店、3階には整骨院が入居しています。周辺にはビルが建ち並び、終日人通りも多いエリアです。ランチの需要もあります！近隣にコインパーキング有。なお、名義変更料造作譲渡代金が15％かかりますので、ご留意ください。

「テイクアウトにも向く店舗！！」
JR山手線「大塚」駅徒歩4分、「南大塚通り」沿いの1階路面店舗物件です。周辺にはオフィスビルやマンションが多数、人通りが多く、飲食店が多い立地！間口が広々の4階建てビルで、置き看板スペースもあります。中華料理店の居抜きで、電気・水道・ガス有。電動シャッター、専用トイレもあります！24時間使用可能です。造作は無償譲渡なので、同業態の方はスピード出店も可！重飲食は応相談。内見も可能です。

「新宿三丁目」駅徒歩3分のほか、「新宿御苑前」駅・「新宿」駅も徒歩圏内の好立地！「新宿通り」から一本入り、十字路の角地に立地する視認性良好のベトナム料理店居抜き店舗物件です。飲食店が多いエリアで、人通りが有ります。徒歩圏内に、コンビニや郵便局、コインパーキングもあり、利便性が高いです。店内は黄色の壁が特徴で、明るくポップな雰囲気。引上品がありますので、詳細はお問合せください。町会費が月1,400円かかります。

東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅徒歩2分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩5分と2駅利用可！小籠包店の居抜き店舗物件です。「一ツ木通り」に面する5階建てビルの1階路面店で、人通りが多いエリアです。「青山通り」からもアクセスしやすい好立地！近隣にコンビニや郵便局があるほか、飲食店が多いエリアです。造作価格は55万円なので、造作をそのまま使える方におすすめ。2029年7月30日までの定期借家契約で、且つ転貸契約です。現在は居住中で、入居日はご相談ください。

飲食・物販・サービス可！小田急小田原線・JR横浜線「町田」駅徒歩2分の中華料理店居抜き店舗物件です。1989年11月竣工の6階建てビルで、24時間営業の相談も可能です。間口約1.9Mの1階店舗で、居抜きまたはスケルトンか引渡状態はご相談ください。同ビル2階には、アパレルショップ、3～6階には事務所が入居中です。引き渡し日は2021年1月7日予定ですが、前倒しのご相談も可能です。なお、2025年4月30日までの定期借家契約で、期間等ご相談も承ります。

西武池袋線・東京メトロ有楽町線・副都心線「大泉学園」徒歩3分、北口商店街通りに面する希少1階店舗物件です。北口側には高層マンションやオフィスやホールが入居している複合ビルがあるため、人口が多く集客しやすいエリアです。当物件は4階建てビルで、昭和52年築と築年数はかなり経っています。2ヶ所看板設置できるので、視認性良好！中華料理店の居抜きで、内装は一部設備があります。カウンター席・テーブル席のほか、トイレも有。契約期間・造作価格などはご相談となります。

西武新宿線「本川越」駅徒歩14分のカレー店居抜き店舗物件です。「本町通り」沿いに立地する2階建てで、クリーム色の外壁が視認性を高めています。1974年築と築年数がかなり経っている店舗ですが、2017年7月に基礎部分を除いた大規模リノベーション済。キッチン、トイレ、給排水管の増改築、内装全面（床・壁・天井・検具）の増改築をしています。設備に、エアコン・専用トイレ有。現況は空室で、入居日はご相談ください。

「元町・中華街」駅徒歩4分、中華料理店居抜き店舗物件です。同駅の2018年度1日平均乗降人員は、みなとみらい線の中でみなとみらい駅に次ぐ第3位。駅周辺には元町商店街や横浜中華街、山下公園をはじめさまざまな観光スポットなどがあり、集客力があるエリアです。当物件は中華街にある「香港路」沿いに立地する店舗で、1-2階の一括貸しです。1階のみ、赤の外壁になっており、視認性を高めています。両フロアは内階段で行き来可、トイレは1階のみ。造作価格・引渡日はご相談となります。

「新橋」駅から徒歩7分の中華料理店居抜き店舗物件です。「御成門」駅・「内幸町」駅も徒歩10分以内！「日比谷通り」から一本入ったところに立地する9階建てビルで、ガラス張りのスタイリッシュな外観が特徴です。オフィスビルや飲食店が混在しており、コンビニエンスストアや郵便局も近く利便性も抜群！募集テナントはB1階ですが、専用階段があるのでスムーズに導入できます。なお、電気の基本料金は月32,000円です。

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩2分、中華料理店の居抜き店舗物件です。「新宿通り」沿いに立地する2階建てビルで、黒を基調としたモダンな外観が特徴です。両隣のビルよりもひときわ低いため、目に付きやすいです。周辺にはオフィスビルや単身者向けマンションなどが建ち並び、ランチの需要も大！一棟貸しなので、自社ビルのように利用できます。造作は無償譲渡なので、同業態の方におすすめ。なお、建築基準法上の不適合部分がありますので、ご留意ください。用途変更、床面積変更が必要な場合は、借主負担です。定期借家契約で、期間等はご相談ください。

3路線が乗り入れる「蒲田」駅西口から徒歩2分、「工学院通り」沿いの店舗物件です。東京工科大学蒲田キャンパスや日本工学院専門学校に向かう動線上にあるため、学生を集客しやすい立地です。ドン・キホーテや郵便局も近く！飲食店が集まっているエリアにある中華料理店の居抜き店舗です。2階にありますが、看板を2箇所に設置できるので視認性良好！なお、階段での導入となります。飲食可能ですが、同ビルバッティングは不可です。造作価格は100万ですが、応相談。同業態の方におすすめです。引渡日はご相談ください。

計3路線が乗り入れる「飯田橋」駅から徒歩3分の中華料理店居抜き店舗物件です。「外堀通り」に面する6階建てビルで、募集テナントは1階店舗です。飲食可。昭和43年築と築年数は経っていますが、周辺にはオフィスビルやマンションが建ち並び、平日休日問わず集客が見込めるエリアです。飲食店少なめの穴場エリア！看板使用料は33,000円。現在は賃貸中で、入居日はご相談ください。なお、保障会社の加入が必須となります。

東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩4分の飲食可能な店舗物件です。同駅は「永田町」駅と改札内で連絡しているため、交通の便が良好！当物件は「赤坂みすじ通り」のすぐ近くにある通り沿いで、飲食店の多いエリアです。2階店舗ですが、看板が大きく視認性良好！さらに看板真下に階段があるので、導入しやすいです。麻辣湯店の居抜きで、臭い・煙の強い業態はご相談となります。なお、当物件は転貸契約です。引渡日はご相談ください。

東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅徒歩6分、カレー店居抜き店舗物件です。東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅も徒歩圏内！オフィス街に立地する5階建ての新耐震基準で、募集テナントは2階です。近隣に数軒のビジネスホテルもあるので、昼夜問わずビジネスパーソンの集客が見込めます。店内にはカウンター7席、テーブル6席のほか、男女別トイレ、事務所・倉庫もあります。なお、事務所の入口は別にあります。飲食も可能です。引渡日・償却などはご相談となります。

東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩1分、中華料理店居抜き店舗物件です。「永代通り」の大きな交差点からすぐ！交差点からもよく見えるビルで、コンビニエンスストアとドラッグストアに挟まれているため、人通りも多いエリアです。また近隣にはオフィスビルや商業ビル、マンションなどが建ち並び、活気のあるエリアです。募集テナントは3階で、店内にはテーブル席、円卓もあります。お得な造作価格なので、造作をそのまま使える同業態の方におすすめ！飲食可能です。看板を設置する場合、負担金があります。引渡日はご相談ください。

JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分の好立地！飲食可能な1階路面店舗物件です。人通りもあるエリアに立地する6階建てビルで、ワンフロア貸し切りなので、プライベート空間で落ち着いた雰囲気です。入口は自動ドアのため、スムーズな導入が可。現況はネパール料理店です。なお、同ビルの他テナントは、美容室、事務所、プライベート、住居となっております。定期借家5年契約ですが、協議により再契約も可能です。

JR総武線など計3路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅徒歩5分、「外堀通り」沿いの1階路面店舗物件です。香港料理店の居抜きで、飲食可。3階建てビルで、現在は居住中。店舗入口の真上にある看板提示スペースがオレンジ色のため、視認性良好！オフィスビルのほか、大学キャンパスや専門学校なども多いエリアなので、ビジネスマンや学生の集客が見込める立地です。業種制限・時間制限については、現在確認中です。なお、当物件は転貸契約です。

JR総武中央線「水道橋」駅徒歩4分、専用階段付のB1階店舗物件です。「九段下」駅・「神保町」駅も徒歩圏内！「白山通り」から一本入った、オフィス街の角地に立地する4階建てビルで、視認性良好！飲食店が多いエリアで、ランチの需要も大！大学キャンパスや専門学校も点在しているため、ビジネスマンだけでなく学生の集客も見込める立地です。前テナントはカレー屋で、飲食可能です。定期借家7年です。なお、1968年築と築年数がかなり経っていますので、建て替えの予定があります。

JR山手線「神田」駅西口から徒歩4分、銀座線「神田」駅も徒歩圏内！業態制限がない韓国料理店居抜き物件です。通行量の多いエリアの交差点角地にあり、視認性良好！看板設置範囲が大きいため、目に付きやすいです。間口3ｍの1-2Ｆ一括貸しで、カウンター6席・テーブル20席あります。ダクト・グリストはありますが、防水はありません。人材不足により1年のみの営業だったため、内装も美麗です。営業時間の制限はないので、深夜営業も可能です。定期借家4年契約且つ転貸契約です。

JR東京駅徒歩3分のほか、京橋駅・大手町駅も利用できる好立地！厨房設備がある中国料理店の居抜き店舗物件です。昭和39年築の6階建てビルで、開館時間は7：30～22：00（月～土）。店舗の場合は応相談。また日祝祭日、年末年始は休館です。募集テナントはＢ1階で、エレベーターで導入できます。業種は応相談。光ケーブルMDFまで引き込み済です。造作代等の詳細はお問合せください。引き渡しは2020年9月初旬予定です。

麹町の人気エリア、日本テレビ通り沿い！麹町駅徒歩2分、半蔵門駅徒歩6分のタイ料理店居抜き店舗物件です。都内有数のオフィス街で、高層オフィスビルや商業ビル多数。ランチ営業の需要が見込めるエリアです。ガラス張りの1階店舗のため、視認性良好！店内は黄色の壁がアクセントになっており、明るい雰囲気です。貸与物品は確認中です。造作価格は100万とお得なので、同業態の方におすすめ。営業時間は23時まで。ごみ処理・通信回線は指定業者との契約となります。なお、当物件は転貸契約です。

スカイツリーを望む下町の雰囲気漂うエリア！京成押上線など3路線が乗り入れる「押上」駅から徒歩5分、「浅草通り」沿いの1階路面店舗物件です。観光客と地域住民をターゲットにできる飲食店が少ないため、競合の少ない穴場エリアです。アットホームな雰囲気の店を目指す方に最適！中華料理店の居抜きで、造作は無償譲渡！業種や営業時間はご相談となります。除外・破損・貸与物品は確認中です。現況は居住中で、入居日はご相談ください。なお、当物件は転貸契約です。

JR山手線「浜松町」駅徒歩1分、計5沿線が交わるビジネス街！ランチ・ディナー共に集客の見込める立地で、飲食チェーン店も多数出店している人気エリアです。重飲食も可能な、エスニック料理店の居抜き店舗物件です。新耐震基準のビルで、エレベーター完備！1階に入居しているコンビニエンスストアが目印になっています。募集テナントのB1階は、現在賃貸中で、入居日はご相談ください。看板料は月5,500円です。なお、当物件は転貸契約です。

JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩1分、大田区役所目の前！中華料理店の居抜きですが、飲食以外も可能の店舗物件です。角地に立地する、赤みを帯びたブラウンの外壁が特徴のビルで、視認性良好！オフィスビルが多いエリアで、ランチの需要も見込めます。周辺にはドラッグストアやコンビニエンスストアがあり、利便性が高い立地です。当物件は1－2Ｆの一括貸しで、現況は空室です。即時の引き渡しが可能なので、内装をそのまま使える同業態の方はスピード出店も可能です。

人気の谷根千エリア！東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩１分、重飲食可能なインド料理店居抜き店舗物件です。徒歩圏内には大学キャンパスがあり、ランチ・ディナー・飲み会などの飲食需要があります。不忍通りに面しており、2階店舗ですが、看板を大きく出せるため、視認性良好！店内には、カウンター4席・テーブル16席あり、ダクト・グリスト・防水も完備！造作は無償譲渡です。近しい業態であれば、即出店も可能です。定期借家5年で、転貸契約です。

学生やビジネスパーソン、買い物客など様々な顧客を集客しやすい好立地！神保町駅徒歩2分の路面店で、1－2Ｆ一括貸し店舗物件です。中華料理店の居抜きですが、今話題のテイクアウト店も可能です。店内は木の温もりを活かした、オシャレな雰囲気でカフェにも最適！破損物品（ダムウェーター）、貸与物品（サーバー）、除外物品（食器・調理器具）有。業種・営業時間はご相談ください。6月末までフリーレントです！なお、当物件は転貸契約です。

渋谷駅徒歩3分、「玉川通り」の近くにあるＢ1階店舗物件です。飲食店が多いエリアで、終日人通りがあります。「神泉」駅・「代官山」駅も徒歩圏内！当物件はエレベーター付7階建てビルで、1階には飲食店が入居中です。中華料理店の居抜きで、造作は無償譲渡！内装をそのまま使える同業態の方は、初期経費を抑えられてお得！看板使用料は月22,000円です。定期借家3年で、引渡日はご相談ください。なお、当物件は転貸契約です。

都営新宿線「菊川」駅徒歩1分の好立地！中華料理の居抜き店舗物件です。三ツ目通りと新大橋通りが交差する、菊川駅前交差点からも近く、視認性良好！周辺には大手チェーン店が出店しており、飲食需要があるエリアです。またマンションも多数建ち並び、近隣住民の需要もあります。営業年数7年と実績のある1階路面店で、ダクト・グリストもあります。飲食可能ですが、ホルモン・焼肉・煮炊きするラーメンは不可です。営業時間は7時～翌2時です。なお、当物件は転貸契約です。

JR京浜東北線「川崎」駅から徒歩8分の中華料理店居抜き店舗物件です。比較的閑静なエリアですが、3軒隣に郵便局があるため、ビジネスマンや地域住民の目に付きやすい立地です。また近隣にコインパーキングが数箇所あるため、搬入時にも便利です。グレーを基調とした外壁が特徴で、募集テナントは1階です。飲食店少なめのエリアなので、需要が見込めます。契約期間はご相談となります。なお、中途解約時の償却は30％なので、ご留意ください。

都営大江戸線「東新宿」駅徒歩4分のほか、新宿駅や大久保駅、新大久保駅をはじめ複数の駅が利用できる好立地！「職安通り」に面した中華料理店居抜き店舗物件です。角地に立地している地上8階地下1階建てビルで、視認性良好！周辺にはビジネスホテルやコンビニエンスストアが点在しており、人通りがあり、利便性も高いエリアです。募集テナントは5階で、エレベーターで導入可。看板料は月11,000円です。定期借家10年です。

都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、角地に立地する視認性良好の店舗物件です。環状三号線から1本入ったところで、周辺にはオフィスビルやマンションが多く平日休日問わず人通りが多いエリアです。ベージュとグレーを基調とした7階建てマンションで、1－2階の一括貸しとなります。現況は中華料理店で、引渡状態はご相談ください。造作価格・償却・礼金などの諸条件もご相談となります。定期借家3年契約且つ転貸契約です。

東武伊勢崎・大師線「獨協大学前」駅から徒歩２分の和食居酒屋居抜き物件です。東口バスロータリーを出たら右折して、まっすぐ！駅からアクセスしやすい好立地！角地に立地する3階建てのデザイナーズマンションで、白を基調とした外観が特徴です。周辺には多数のマンションが建ち並んでおり、地域住民の集客が見込めます。募集テナントは1階路面店で、スムーズな導入が可能です。現況は営業中です。造作価格はご相談となります。

中華料理店を出店したい方にお勧め！神田駅南口から徒歩1分、内装美麗の中華料理店居抜き物件です。昭和60年築と古いですが、「神田金物通り」から一本入ったところで、「日銀通り」沿いの路面店で、飲食店が多く集客しやすい好立地！5階建てビルの1階部分で、他フロアにはレンタルスタジオ、おでん居酒屋、BARが入居中です。約10坪の店内には、テーブル席とカウンター席があり、造作価格はご相談となります。看板使用料は月11,000円です。

田町駅徒歩3分のほか、三田駅・芝公園駅・日の出駅など複数駅利用できる好立地！第一京浜から入ったところにある3階建てテナントビルで、外壁のブラウン×ホワイトのコントラストが視認性を高めています。さらに角地に立地しているため、ひときわ視認性が高いです。1－3Ｆの一括貸しで、1Ｆ約28.04㎡、2・3Ｆ各約29・65㎡です。

歌舞伎町エリアから視認性良好の角地店舗物件が出ました！「新宿」駅徒歩6分、花道通り×歌舞伎町一番街沿いの飲食店居抜き店舗物件です。「西武新宿」駅も近く！ビジネスホテルも点在し、ビジネスマンや観光客などの集客も期待できる立地です。同ビルには神戸牛専門店、焼肉・韓国料理店、カレー店、ラーメン店など複数の飲食店が入居しています。人の出入りが多く、昼夜問わず集客しやすい好立地です。募集テナントは4階部分です。3年契約で、引渡日はご相談ください。

人気駅「東京スカイツリー」駅正面口を出て徒歩2分、「押上」駅徒歩6分の1階路面店です。視認性に優れた店で、大型看板・袖看板の設置も可能。スープカレー店の居抜きで、店内はテーブル席7席、カウンター席6席です。内装美麗な仕上がりで、重飲食も可能です。赤の壁に白のテーブル・椅子が映えて、ポップな雰囲気。業態制限ありませんので、多様な業態に対応可能です。造作価格はご相談ください。現況は賃貸中で、引渡日はご相談となります。なお、当物件は転貸契約です。