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クラブ・キャバクラの居抜き物件一覧

クラブ・キャバクラの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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登録日:2020年08月28日 / 更新日:2020年08月30日

物件ID:33017

大宮駅徒歩3分 3F 駅至近!ソシアルビルの店舗物件(33017)【飲食可】

閲覧数:52

交通/所在地

大宮 /JR京浜東北線
埼玉県さいたま市大宮区

駅徒歩

3分

賃料

434,500円
@23,886円

保証金・敷金

3,476,000円

坪面積/階数

18.19坪
(60.13m²)
3階

「大宮」駅東口から徒歩3分、ソシアルビルの店舗物件です。ターミナル駅である同駅は、2017年度1日平均乗降人員は、埼玉県内で第1位を誇ります。当物件は「南銀座通り」沿いの5階建てビルで、レンガタイルがアクセントになっています。周辺にはバーやクラブ、居酒屋などが多く、主に夜の集客が見込める立地です。募集テナントは3階で、エレベーターで導入できます。現況は内装があります。飲食も可。引渡日はご相談ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
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登録日:2020年08月06日 / 更新日:2020年08月15日

物件ID:32812

大和駅徒歩2分 B1F 駅至近!大和銀座通り沿いのクラブ居抜き店舗物件(32812)

閲覧数:36

交通/所在地

大和 /小田急江ノ島線
神奈川県大和市

駅徒歩

2分

賃料

550,000円
@13,067円

保証金・敷金

4,400,000円

坪面積/階数

42.09坪
(139.14m²)
地下1階

小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅徒歩2分、造作が無償譲渡のクラブ居抜き店舗物件です。駅ロータリーすぐの「「大和銀座通り」沿いに立地するビルで、1階には餃子チェーン店、2階には焼鳥居酒屋チェーン店が入居しています。向かいにはコンビニエンスストアがあるほか、カラオケ店やパチンコ店などもあり、昼夜問わず人通りが多数。飲食チェーン店も多数出店しているエリアです。募集テナントはB1階で、風俗は不可です。引渡日はご相談ください。

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  • 20坪以下
  • 50坪以上
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登録日:2020年06月10日 / 更新日:2020年06月13日

物件ID:31871

新橋駅徒歩1分 2-4F 駅至近!キャバクラ居抜きの一括貸し店舗物件(31871)

閲覧数:107

交通/所在地

新橋 /JR山手線
東京都港区

駅徒歩

1分

賃料

1,229,250円
@35,141円

保証金・敷金

9,834,000円

坪面積/階数

34.98坪
(115.64m²)
2階

JR山手線「新橋」駅烏森口徒歩1分、ゆりかもめ「汐留」駅徒歩3分、飲食店で賑わう好立地エリア!キャバクラの居抜きで、2-4階の一括貸し店舗物件です。現況は2・3階が店舗で、4階が更衣室になっています。造作代は応相談。別途で看板料20,000円、預かり水道光熱費200,000円などがあります。内見は立ち合いのもと、可能です。2020年8月下旬退去予定で、入居日のご相談承ります。定期借家7年契約で、再契約はありません。

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登録日:2020年06月01日 / 更新日:2020年06月05日

物件ID:31722

池袋駅徒歩2分 1F 駅至近!スナック居抜き店舗物件(31722)【飲食可】

閲覧数:128

交通/所在地

池袋 /JR山手線
東京都豊島区

駅徒歩

2分

賃料

242,000円
@30,788円

保証金・敷金

1,000,000円

坪面積/階数

7.86坪
(25.98m²)
1階

「池袋」駅から徒歩2分、「劇場通り」から少し入ったところにあるスナック居抜き店舗物件です。閑静なエリアですが、飲食店やビジネスホテルが点在しているので、人通りもあり集客が見込めるエリアです。募集テナントは1階で、約8坪の小型店舗内にはカウンター席・ソファー席・トイレのほか、キッチンにはコールドテーブルがあります。造作価格はご相談となります。飲食可能ですが、ホストは不可です。また防火管理者の設置が必須です。引渡日はご相談ください。

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  • 1階
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  • 50坪以上
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登録日:2020年05月25日 / 更新日:2020年05月31日

物件ID:31607

北赤羽駅徒歩1分 1F 改札至近!駅直結商業施設に小型店舗物件 現況:スナック(31607)【飲食可

閲覧数:130

交通/所在地

北赤羽 /JR埼京線
東京都北区

駅徒歩

1分

賃料

200,000円
@20,429円

保証金・敷金

600,000円

坪面積/階数

9.79坪
(32.36m²)
1階

JR埼京線「北赤羽」駅改札出口目の前の好立地!駅直結の商業施設なので、天候問わず安定した集客が見込める1階店舗物件です。近隣には工場があり、日中も人通りが多数。前テナントはスナックで、居抜きでのお渡しとなります。9.7坪と小型店舗ですが、カウンター席・テーブル席のほか、専用トイレ、洗面所、ボトル棚などがあります。イタリアン・パスタ店等に最適です!現況は休業中で、8月までの引き渡し予定ですが、早期引き渡しのご相談も可能です。

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  • 20坪以下
  • 50坪以上
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登録日:2020年05月15日 / 更新日:2020年05月24日

物件ID:31485

新宿駅徒歩7分 2F 歌舞伎町のソシアルビルに居抜き物件(31485)

閲覧数:131

交通/所在地

新宿 /JR山手線
東京都新宿区

駅徒歩

7分

賃料

1,320,000円
@44,000円

保証金・敷金

10,560,000円

坪面積/階数

30坪
(99.17m²)
2階

新宿駅から徒歩7分、歌舞伎町の中心エリアに立地するソシアルビル内!夜も人通りが多いエリアです。青い外壁と特徴的な外観が視認性を高めているビルで、1階に入居している新宿食肉センターが目印です。募集テナントは2階になります。居抜きでのお渡しで、造作価格はご相談ください。別途で、看板使用料は月11,000円、ゴミ処理費月33,000かかります。なお、現況は使用中で、引き渡しは2020年7月下旬予定です。

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クラブ・キャバクラの居抜き物件

業種の特徴

クラブ・キャバクラ業種は、共に店舗物件に入居して飲食を提供する業種でありながら、多くの点において、他の飲食業種と異なっているます。具体的に言うと、クラブ・キャバクラ業種が提供する主たるものは、食事やお酒ではなくサービスや空間です。造作についても業種的特徴が強過ぎるため、他業種との互換性がほとんどありません。しかし店舗の市場においては、物件の造作や出店する業種の違いにしたがって、扱われる物件の領域が切り分けられているわけではなく、店舗物件としてあらゆる情報は混在しています。ゆえに、物件探しの場面で、異なる本質を持った業種同士が出会う場面はしばしばあります。仮に、クラブ・キャバクラ業種以外の業種での出店を検討している人であったとしても、クラブ・キャバクラ業種がどういったものなのか、大枠を把握しておくことは、出店において有用と言えるでしょう。

物件の特徴

フロア・立地

クラブ・キャバクラ業種は他の業種と異なり、路面である事を重視せず、むしろ空中階や地下の物件を好む傾向があります。これは、非日常の場として、外界と隔絶した空間を演出する事や、キャッチ等の独自の集客方法を持つ事、そもそも入居可能なビルが限られている事等が、主な理由とされています。

坪数について

お店の規模にも寄りますが、スナックやガールズバーであれば、カウンターのみで5-15坪程度の小物件でも運営可能です。提供する食事も大抵の場合、乾き物が中心となりますので、厨房スペースも防水工事もほとんど必要ありません。一般的なラウンジやキャバクラ等の業態になると、厨房もあり、席間も広く取るようになる為、サイズ感は変わり30-50坪程度が適正となります。六本木や新宿等の日本有数の盛り場では、50坪から100坪を越すような巨大な高級クラブもあります。

その他

ソシアルビルについて

クラブ・キャバクラ・スナック・ラウンジ等のいわゆる夜のお店や、小規模飲食店等、業種の制限を設けていないテナントビルの事を総称してソシアルビルと呼び、主だった繁華街には必ずといってよいほど存在します。ソシアルビルに業種のバッティングという考えはあまりなく、ビルによっては1つのフロアが細かく分割され、スナックや小規模クラブ等の近しい業態のテナントでひしめきあっています。通常ではあまり考えられない事ですが、ソシアルビルにおいては、数階建てのビルに数十もの店舗が入居しているようなケースも少なくありません。新橋や歌舞伎町などの有名繁華街の一角には、数多の入居テナントが出している、それぞれの看板サインによって彩られた、色鮮やかなソシアルビルがいくつも軒を連ねています。このようなソシアルビルが生まれた背景には、物件所有者の意向や風営法等による業種的制約を受けて入居できるビルが限られている事や、クラブ・キャバクラは商圏の捉え方が独特で店舗が集中しやすい、といった事情があります。

出店時のポイント

風営法について

クラブ・キャバクラ業種は、風俗営業第一号の許可がなければ出店できません。これには、いくつかの条件を店舗が満たしている必要があり、接待時のルール、内装の指定、店舗周辺にある他施設の状況等、様々なポイントで制限を受けます。そのような事情から、クラブ・キャバクラ業種で出店を目指す人は、物件探しの段階で、物件の業種への適法性について確認をする必要があります。しかし、物件を紹介する側の不動産会社は、風営法の出店基準についてそれほど深い理解を持っていないことがほとんどです。その点に関しては、クラブ・キャバクラ業種を専門としている不動産会社や行政書士に頼るか、出店者自らが風営法について理解しておかなければならないのが実情となっています。

リース店舗

クラブ・キャバクラ業種と関わりの深いものとして、リース店舗という特殊な賃貸の形式を持つ店舗があります。リース店舗にはテナントが入居する前の募集時点から、元々店舗内に内装、造作、設備が備わっており、居抜き物件と似た性質を持ちます。居抜き物件との一番の違いは、内装造作の所有権の所在です。通常、入居したテナントが自ら工事したり、造作譲渡によって買い取ったり、残置された造作を引き取ったりした場合、造作は物件の所有者ではなく、物件入居者の資産となります。リース店舗の場合、入居者は店舗内にある造作を使用することは出来ますが、造作の所有権は貸主やリース会社にあるため、あくまで借りている立場となります。言い換えれば、リース店舗は造作を活かせるような業種が入居する事を想定した物件と言えます。貸主の想定と入居希望者の業種が食い違った時には、話が複雑化したり、入居を断られる事もありえますので、出店者は注意が必要です。
リース店舗のメリットは、すぐに営業できる状態が整っているので、内装・設備工事に対する初期投資が大幅に抑えられることです。デメリットは、造作を借主の一存では改装出来ないことや、月々支払う店舗リース料が物件の賃借料と内装造作の使用料それぞれの意味を含んでいるため、通常の契約形態の物件賃料よりも、若干高めに設定されてしまうことです。
前述のように、クラブ・キャバクラ業種は入居可能な物件が限られている為、出店しようとするビルが、同業種内で被りやすい、といった特徴を持ちます。これは、そのビルを貸し出す側の立場に立てば、入居してくるテナントの業種が同じようなもので固定されやすくなる、と見る事が出来ます。よってクラブ・キャバクラ業種はリース店舗という業種を想定するような貸し方とは相性が良いと言えるでしょう。元々は業種に関わらず存在したリース店舗という形式も、現在ではほとんどクラブ・キャバクラ業種向けのものしか見る事は出来ません。

オススメエリア

クラブのオススメエリアは、赤坂、六本木、新宿、上野等が繁華街として有名です。ある程度の規模の繁華街を持つエリアであれば、クラブ・キャバクラ業種が集合しているエリアが大抵の場合存在しますので、基本的には場所を選びませんし、住宅地や小規模な駅であってもスナックのような業態で、地元住民向けに営業している店舗もあります。
エリアも当然重要ですが、前述のとおり、クラブ・キャバクラの場合は商圏以外の要素にもある程度、注意を払っていく必要があります。出店する物件は自分の商売上の都合だけではなく、風営法及び貸主の業種許可を、事前に並行して確認しながら探していく事をオススメします。当然ながら、物件の中でも前テナントがクラブ・キャバクラ業種だったものであれば、業種的制限をクリアしている物件である可能性は高まります。

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業態
チケットショップ
坪数
15.00坪

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