大井町駅のレストランの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

大井町駅｜レストランの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

レストランの居抜き物件は充実した厨房設備を持つ事が多いのですが、高級業態の造作に関して言えば料理人のこだわりが出やすいポイントでもあり融通が利かない、といった側面もあります。立地は表参道、代々木上原、自由が丘などのお洒落なエリアに分布していることが多いのも特徴の一つです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

大井町駅のレストランの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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大井町駅の特徴

交通の便が良く、駅周辺には商業施設が集まるほか、公共施設もあり、便利なエリアです。再開発で、駅周辺が整備された一方で、商店街や昔ながらの飲み屋街も残っています。ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広い層に人気。

交通アクセス

大井町駅は、JR京浜東北・根岸線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線の3路線が乗り入れています。渋谷や新宿へ一本で行けるほか、二子玉川にも約15分でアクセスできます。バス便も多いので、駅周辺エリアへのアクセスも便利です。

周辺エリアの特徴

駅周辺には大規模商業施設・オフィスビルが建ち並び、飲食店も充実しています。休日になると、さらに人通りが多く、集客力がアップします。駅と直結している「アトレ大井町」、隣接している「アトレ大井町2」のほか、駅前には大型の家電量販店やスーパーがあります。また、JR京浜東北線の駅と直結しているのが複合商業施設「阪急大井町ガーデン」で、ここはビジネスホテル、レストラン、物販・サービス店、スーパー銭湯も入居しており、単身ビジネスマンの需要も高い好立地！

大井町駅は再開発で駅周辺が整備され、治安も良いことから、近年ファミリーにも人気が高まっており、駅から10～15分のところにファミリー向けの分譲マンション建設が次々と進んでいます。2027年には隣の品川駅にリニアが開業するため、再開発が進み、より街が発展する可能性があります。

この街の特徴として、「ほどよい規模」ということが挙げられます。商業エリア・オフィスエリアも規模が大きすぎないので、住宅街もさほど駅から遠くありません。駅から徒歩圏内に住宅街があるので、住みやすく通勤・通学にも便利です。品川区役所や品川区立総合区民会館などの行政施設も充実しており、今後さらに住民人口は増加するでしょう。

物件の特徴・出店時のポイント

大井町は、飲食店の需要が高い人気エリアです。しかし、地元の不動産会社のみで物件情報が出回りやすく、テナントもほとんど入れ替わりがないのが現状です。物件が出ることは稀なので、物件情報を見逃さないようにしてください。

大井町駅周辺はオフィス街であるため、ビジネスマンの集客が見込めるエリアです。同時に商業施設も多いので、地域住民・買い物客の集客も見込めます。平日はビジネスマン、休日はファミリーが主なターゲット層となります。

飲食店は、主に商業施設や商店街に集まっています。ファストフードやカフェ、ファミレスや食堂など、気軽に利用できる店・庶民的な店が多いです。チェーン店だけでなく個人の飲食店も多く、ジャンルもさまざま。夜遅くまで営業している店も多いので、買い物客や地域住民のファミリー層だけでなくビジネスマンも集客しやすいでしょう。

このエリアは商店街も充実していて、駅周辺に9つの商店街があります。例えば大井町駅～品川区役所の通りにある「大井サンピア商店街」は、飲食店やカラオケ店などが多数。屋根がついているので、天候問わず安定した集客がのぞめるのが強みです。

さらに東口周辺には、昭和を感じさせるレトロな飲食店街も残っており、「東小路」「平和小路」「すずらん通り」はセンベロのメッカと呼ばれています。かなりコンパクトな店も多いですが、その分アットホームで客同士のコミュニケーションもしやすくなるというメリットがあります。全体的に庶民的な店が多いですが、近年ワインバーなどのオシャレな店も増えてきました。その影響もあってか、男性客だけでなく女性客も増えてきています。口コミで広がり、遠方から足を運ぶ人もいるほど。居酒屋やBARなどを出店したい方は、このエリアもおすすめです。

今後、さらに再開発は進むとされるエリアなので、飲食店出店の際は、再開発の動きにも注目するとよいでしょう。駅周辺にこだわらず、駅から若干離れた飲食店少なめの穴場エリアで勝負するのも、いいかもしれません。チェーン店・個人経営の店どちらも出店しやすいエリアです。

周辺のスポット

●ミュージカルシアター四季劇場【夏】
大井町駅西口から徒歩5分の「ミュージカルシアター四季劇場【夏】は、2010年7月にOPEN。舞台と客席に一体感がある劇場で、迫力満点。「ライオンキング」「キャッツ」など有名なミュージカルの公演が行われています。

●スポル品川大井町
「スポル品川大井町」は、2020年東京オリンピック開催に向けて、2018年にOPENした複合スポーツエンターテイメント施設です。テニスやフットサルなどのほか、サーフィンやボルダリングなど8種類のスポーツを含む13の施設があります。

●しながわ中央公園
品川区役所前にある公園で、遊具広場や多目的広場などがあり、大人から子どもまで楽しめるスポットです。

アクセスしやすいエリア・駅

●大森駅
JR京浜東北・根岸線「大森」駅の大森駅は、東京駅や品川駅へ一本で行けて便利です。駅の東口側は繁華街・オフィス街で人通りも多いですが、西口側は住宅街で静か。飲食店や商業施設は駅周辺に集まっています。

●戸越公園駅
東急大井町線「戸越公園」駅は、大井町で乗り換えると品川まで6分です。駅周辺に商店街はありますが、飲食店は少なめです。

●川崎駅
川崎駅はJR京浜東北線・JR東海道線・JR南北線の3路線が利用可。駅周辺には商業施設・公共施設が集まり、人通りも絶えません。

大井町の賃料相場

1F（路面店）: 33,319円/ 坪

地下階・空中階: 21,901円/ 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	33,319円	20,507円	15,483円	26,136円	23,999円
1F以外	21,901円	20,034円			15,557円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

大井町駅と賃料が近い駅

レストランの居抜き物件

業種の特徴

西欧の食文化は、いまやすっかり日本人の食生活に浸透しています。元々はひとくくりに「洋食」として取り扱われていた西洋各国の料理も、いまでは、フレンチやイタリアンのように専門化された業態が多くの店舗を展開し、日本における外食産業の一翼を担うまでになっています。また、レストラン業種が持つ業態の多様性と先進性は飲食業種全体の中でも屈指であり、若者を中心とした外食に関心の高い層には、最も注目されやすい業種と言ってよいでしょう。

物件の特徴

フロア・立地

レストランは、地下、空中階、路面に関わらず出店しています。他業種と比較してみた場合、レストランはそれほど路面物件である事に固執するような傾向は強くありません。それはレストランの場合、目的来店（顧客が無作為に店舗を選ぶのではなく、特定の店舗を目的として定めて来店する）による集客の比重が高いことが主な理由として考えられます。それどころか、好んで地下や路地の裏、住宅地の真ん中などのいわゆる「隠れ家立地」に店舗を出そうとするレストランも多くあります。立地にそこまでこだわらない反面、入居するビルのグレードを気にする傾向が強いのは、レストラン業種ならではといえるかも知れません。高級業態には特に顕著で、雑居ビルや古いビル等の、一般にグレードの低いとされるビルには、店舗の持つ格やイメージを損なう懸念から入居することは基本的にありません。

坪数について

レストランが入居する物件のサイズ感として多いものは、おおよそ30坪～50坪程度です。また、レストランはその価格帯が高くなるにつれ、ゆったりとしたスペースを確保するために席間を広めに取ったり、専用のバーカウンターや案内前の待合室を備えたり、料理ごとに固有の厨房スペースが必要であったりと、求める物件のサイズが席数に対して、より大きくなっていく、という特徴も持ちます。もちろん適正な物件の大きさは業態によって様々ですので、街の洋食屋さんやビストロのような店舗は、オペレーションの都合上、それほど大きな物件は必要とせずなく、10～20坪程度が適正とされます。

出店時のポイント

客単価と立地

客単価というものは、実際に運営する店舗の業態によって当然上下するものです。ラーメン店等の例外を除き、ダイニングバーであろうと中華料理店であろうと高級なもの、大衆的なものそれぞれあります。しかし、数ある飲食業種の中でもとりわけ、レストラン業態は、その触れ幅が大きい業種であると言えるでしょう。レストランは、客単価3～4,000円程の大衆店もあれば、4～6,000円の一般店、10,000円から時には30,000円を越すような高級店まで様々で、それぞれの価格帯に比較的幅広く店舗があり、それぞれの価格帯に対するニーズがあります。
メニューの値段はお店側が決めますので、客単価はお店側である程度自由に、調整することが可能です。しかし、当然ながら、客単価をただ上げたからといって売上が伸びるわけではありません。値段の高いお店には、それに見合った素材、料理技術、サービス、内装等がなければ顧客は定着しません。運営者は、自らの業態の目指すべき方向を具体的にイメージし、適正な客単価を見極め、設定（想定）することが肝要です。
また、レストラン業種に限った話ではありませんが、客単価は店舗の立地とも強く結びついています。なぜなら、その店舗の顧客となりうる人々はその物件の位置する地域に左右され、その顧客層が外食にどの程度のお金をかける人々なのかは、客単価に大きな影響を与えるからです。出店前の物件探しをする際には、自分の希望する店舗の業態だけに注意を払うのではなく、物件の場所から推定される顧客層とイメージしている業態の客単価にギャップがないよう、常に念頭においておき、よくよく物件の属する商圏を調査する必要があります。

コンセプトと予算について

レストランでの出店を目指す方で比較的多く見られるのが、芸術家や職人さんに近い思考を持つ方です。具来的なお店のコンセプトやこだわりを強く持つことは、お店を運営していく上での大きな武器となり、最も重要なものですが、出店段階でそのこだわりだけに目をむけてしまうと、予算や物件事情とのバランスが崩れ、出店の際に足かせとなってしまう事もありえます。全ての要望を満たす店舗物件が市場に出るかどうかは不確定であり、出たとしても他社と競合になることも多いです。そういった状況の中、限られた予算の中で何を優先すべきなのか、実際に出回っている物件とはどのようなものかを把握した上で、自分の店舗に必要な要素をある程度切り分け、客観視しておく事は、出店を目指す上で非常に重要となります。自分の予算や物件事情を予め理解し、物件に対する判断の精度や決断のスピードを高めておくことが、物件を取り逃す恐れを減らし、出店への近道となります。

特殊な造作について

こだわりのあるレストランを出店する際、ジャンルによっては特殊な厨房設備を必要とする場合があります（例：イタリアンにおけるピザ釜など）。これらは、一般の厨房設備より重かったり、必要とする電気・ガス容量が高いことが多く、ビルのフロア耐加重や設備容量などの条件を満たすかどうか、事前に注意を払っておく必要があります。

貸主からの評価

レストラン等の業種は洗練されたイメージを持つため、同じ重飲食業種である居酒屋等に比べると、ビルの価値を高めるものとして、貸主からの審査の際に有利に働く事が多くあります。お店のイメージをなるべく良く正確に貸主にアピールする事が出来れば、人気物件などで申込が競合した際に、他の出店希望者に差をつけ、審査、選定を勝ち残る可能性が高まります。その為にも、申込に添えて提出できる業態資料や、既存店の写真・ＨＰ等を準備しておいて損はありません。

オススメエリア

エリアで言うと、銀座、西麻布、麻布十番、代々木上原、神楽坂、広尾、恵比寿、六本木、代官山、表参道、路線で言うと、東急東横線や日比谷線沿いが、比較的富裕層が多く、高級レストラン業態に好まれます。高級業態に限らなければ、それ以外でも、ある程度人が集まるエリアであれば、どの立地でもレストランのニーズはあります。また、都市部繁華街に良く見られる商業施設などの飲食フロア物件にも人気が集まります。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

大井町

【現況】飲食居抜き

レストラン

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。