綾瀬駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

綾瀬駅｜娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件は、かなり特殊な造作である事から、客観的な価値をつけるのが特に難しく、売却というよりも残置される事がほとんどです。逆に言えば、上手くニーズにはまれば掘り出しものが見つかる可能性が高いと言えます。物件は、業種的傾向からどれも面積が大きめです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

綾瀬駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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ご指定の条件に該当する物件は見つかりませんでした。

綾瀬駅の概要

都心にアクセスしやすい好立地ながらも家賃が安く、単身者・ファミリー層にも人気のエリア。大規模な商業施設はないものの、日常的な買い物で困ることがなく、暮らしやすい街です。現在、まちづくりが進行中で、今後は人口増加・より利便性が高くなることが期待できる街です。

交通アクセス

綾瀬駅はJR常磐線と東京メトロ千代田線の2路線が乗り入れています。JR常磐線は千葉県の松戸、東京メトロ千代田線は北千住や代々木上原にアクセスしやすいので、便利です。また、「西日暮里」で乗り換えると池袋まで約25分、東京駅まで約27分。新宿まで約33分、渋谷まで約40分です。バスの便も豊富で、市外の各方面へ向かうバスがあります。平成30年には綾瀬インターチェンジが完成したので、東名高速道路からスムーズにアクセスできます。

エリアの特徴

足立区に所在する綾瀬駅は、東京メトロ千代田線の始発駅でもあります。足立区は治安が悪いイメージを持たれやすい街ですが、以前よりも住みやすくなりました。一部のエリアにはパチンコ店や風俗店、人気がなく細い通りが入り組むエリアがありますが、そのエリアを除けば特に問題はありません。駅近くには東京武道館があるため、武道の試合に出場する学生も多くみかけます。また、自然にも恵まれ公園も充実しています。

同じ足立区のターミナル駅・北千住のように大型商業施設はありませんが、こじんまりとしているものの昔ながらの商店街が幾つかあるほか、24時間営業スーパーや商店、ドラッグストア、飲食店やコンビニなどが揃っているので、住みやすい街といえるでしょう。オシャレな店に行きたいときは、商業施設がある隣駅の北千住を利用する人が多いです。

近年、大型マンションや戸建てが増え、若いファミリー層の人口が増加しています。また綾瀬は都心へアクセスしやすく交通の便も良いのに賃料が安い好立地なので、単身者も多く住んでいるエリアです。始発駅なので、通勤するビジネスマン、古くから住んでいる人も多く、綾瀬には幅広い層が住んでいます。

綾瀬は北側と南側で若干雰囲気が異なります。北側は、自然豊かな住宅街が広がっています。一部再開発されており、街並みがきれいになっています。一方、駅の南側にも戸建てやマンションがありますが、昔ながらの商店街もあり昭和の雰囲気が残っています。

綾瀬は足立区により「まちづくりエリア」に指定されています。足立区HPによると、学校などの公共施設を含めた駅前を中心としたまちづくりを進めるとのこと。現在の取り組みとしては、旧こども家庭支援センター用地を活用しての学校建て替えです。大型マンションや複合施設もつくられる予定で、今後さらに活気が増して発展が期待できるエリアといえるでしょう。再開発が終わる頃には、人気が高まり、物件が出づらくなる可能性もあります。今のうちに物件を見つけておくのも、一つの方法です。

出店のポイント・物件の特徴

駅周辺の飲食店は充実しています。ジャンルは幅広く、ファストフード・ラーメン・イタリアン・中華・焼肉などさまざま。チェーン店の飲食店も多いです。オシャレな店やカフェなど全体的に、若い女性向けの飲食店は比較的少なめ。スナックや居酒屋が多いのも、綾瀬エリアの特徴のひとつです。

綾瀬駅は乗降客数は多いものの、商圏としてそれほど賑わっているわけではないのが現状です。建物も古いものが多いため、客単価も安くなりがちなのは避けられません。ただし、その分家賃も安いので、一人でお店を出店する方には最適です。ラーメン店や町中華、定食屋などおすすめ。

綾瀬駅は庶民的な料理が人気で、もつ焼きの本場として知られています。東京メトロ千代田線ガード下の一部には、もつ焼の店などがずらりと軒を連ねています。中には、開店前から行列ができる人気店もあります。また串カツ屋も多いですが、夕方から営業の店がほとんど。テイクアウトできる店もあります。居酒屋も豊富で、全国チェーン店も個人で営業している居酒屋もあります。昔ながらの雰囲気がある店、個室がある店、コストパフォーマンスが良い店など様々なニーズに対応した居酒屋が揃っています。

綾瀬駅周辺にはコンパクトな店も多いので、個人で開業する方にもおすすめ。賃料も安いので、初めて自分の店を持つという方にも最適です。若いファミリー層、主婦向けにカジュアルでリーズナブルな店、ランチ営業の店があると、需要が期待できるでしょう。居酒屋・串カツ屋、定食・ラーメンなどの庶民的な店も、安定した人気があります。

周辺スポット

● 東京武道館
1990年に開館した武道館で、武道以外の運動競技場としても利用されます。芸術性の高い斬新なデザインも、特徴の一つです。

● 東綾瀬公園
綾瀬駅からすぐ近くにある都立公園。公園内には日本庭園があるほか、東京武道館も併設されています。

アクセスしやすい駅・エリア

● 亀有駅
亀有駅に乗り入れているのは、JR常磐線のみ。東京メトロ千代田線に直通しており、都心に出やすいです。こち亀で知られる同駅は、商業施設が充実しています。駅から離れると下町の雰囲気があるのも、このエリアの特徴です。

● 松戸駅
JR常磐線と新京成電鉄線の2路線が利用可。駅周辺には商業施設や飲食店が豊富。東京近郊のベッドタウンとしても人気で、ファミリーや単身者が多く住んでいます。

綾瀬の賃料相場

1F（路面店）: 14,580円/ 坪

地下階・空中階: 14,838円/ 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	14,580円	13,574円	11,904円	16,443円	16,381円
1F以外	14,838円	11,866円	11,260円	12,480円			13,933円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

綾瀬駅と賃料が近い駅

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件

業種の概要

カラオケは、音の問題や、用途の問題、設備の特殊さ、求める物件像、から言って、他の飲食業種とは出店戦略が大きく異なっています。どちらかというと、パチンコ店やゲームセンター等のアミューズメント業種に近いものといえるかもしれません。運営しているのも、個人の方は少なく、チェーン店が多いです。

坪数・階層

カラオケ業種の場合、必要とするのは主に、50坪以上の大型の店舗物件となります。フロアは空中階が中心となり、1フロアで必要坪数をまかなえないときは、複数フロアにまたがったメゾネット物件に入居することが多いです。場合によっては、一棟丸ごと借り上げたり、建物から建てたりすることもあり、通常の飲食業種とは出店計画がかなり異なります。また、ライブハウスについては、ほとんどの場合、大音量を出しても外部に漏れにくい、地下フロアに入居することとなります。

その他

造作について

防音設備、特にライブハウスで作られる防音の造作ですが、これは意外にも居酒屋等の他の飲食業種から人気があります。大衆的な飲食業種であれば、多かれ少なかれ騒音は出ますので、そのことで近隣住民とトラブルになったり、貸主の心証を害したりしたという話は多くあり、防音設備は価値を持ちます。取り付けにはそれなりに工事費もかかりますので、わざわざ作るほどではないが、造作としてはじめからあったら、ありがたいというわけです。

用途について

カラオケが入居するにあたって、重要となるのが、建築基準法上の建物の「用途」です。一般に飲食業種の中の一つとしてみなされているカラオケですが、入居可能な建物の用途は飲食店舗や店舗、ではなく遊技場やカラオケボックスとなります。しかし、元々がそのような建物用途のビルはそう多くはないので、たいていの場合、「用途変更」をする必要が出てきます。（申請自体は当然ビル所有者に行ってもらいます。）詳しい手続きについては、ここでは述べませんが、その過程で最も重要なのが、「検査済み証」の有無です。これは、簡単に言うと、建築した建物が事前の申請と照らして相違ないかの検査をした事を証明する書類です。検査済み証は、売買の過程でビル所有者が移り変わったり、建築後長い年月が経っていたりして、その所在がわからなくなる事がしばしばあります。検査済証がない状態で、建物の用途を変更するのは、ある場合と比べて格段に必要手続きや調査が煩雑となり、カラオケ店で出店を検討する際には、これの有無が、出店コストに大きくかかわりますので、（元々用途が適合している場合を除き）必ず確認すべきものとなります。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

綾瀬

【現況】その他居抜きなど

娯楽施設・レジャー施設

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。