平和島駅の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
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平和島駅の概要

競艇場がある平和島は、治安が心配されるエリアですが、広大な公園が点在し自然豊か。駅周辺はこじんまりとしていますが、買物スポットも揃い利便性が高く住みやすいため、ファミリーが多く住んでいるエリアです。流通の発信地でもあり、平日はビジネスパーソンも多く見かけます。また巨大なアミューズメント施設があり、集客力のある好立地といえるでしょう。

交通アクセス

平和島駅は、京浜急行線が乗り入れています。特急・急行も停まり、品川駅まで約12分、横浜駅まで約16分、東京駅まで約30分でアクセスできます。羽田空港まで乗り換えなしでアクセスできるので、交通の便が良好。駅前に第一京浜があり、環状七号線も至近で、車でもアクセスもしやすい立地です。

エリアの特徴

東京都大田区にある「平和島」はかつて人口島でしたが、現在は陸続きになっています。平和島駅は、品川駅と京急蒲田駅のほぼ中心にあり、2018年度1日平均乗降人員は約48,600人と快速通過駅の中では最も多い人数です。工業地帯の平和島は流通の発信地でもあり、湾岸部には倉庫が多数建ち並んでいます。中小企業のオフィスビルも多いため、ビジネスパーソンの集客も見込めるエリアです。駅周辺はこじんまりとしているものの、スーパーやドラッグストア、ファストフード店・喫茶店などがコンパクトに集まっています。また駅前の第一京浜と並行する「美原通り」には、「昔ながらの商店や飲食店が建ち並ぶ「大森ミハラ通り仲町商店街」など計4つの商店街があり、アットホームな雰囲気。このエリアは景観整備にも力を入れていて、商店街の約50店舗で江戸風の格子や街灯を設置し、趣を感じさせます。平和島は、競艇場があるため治安が懸念されやすいエリアですが、実際のところ、駅周辺には戸建てやマンションも多く、住宅街は静か。「平和の森公園」や「平和島公園」、滑走路が間近で見られる迫力満点の「城南島海浜公園」などの広大な公園もあるほか、図書館や区役所出張所・消防署などの公共施設やスポーツ施設も充実しており、ファミリーに人気。住みやすい穴場エリアといえるでしょう。

また、大型のアミューズメント施設があるのが、このエリアの特徴です。平和島といえば、ボートレースです。さらに、パチンコ店・ボウリング場・映画館・ゲームセンター・カラオケ・室内アスレチック施設・フードコート・クアハウスなどが入っている巨大複合施設があり、天候問わず一日過ごせます。近隣の他エリアからの客も多いのも特徴です。さらに、この複合施設には、業務スーパー・ディスカウントストアもあるので、買物目的の地域住民の集客も見込めます。施設内にイベントスペースもあり、アイドルやアーティストのイベントも定期的に開催され、休日は特に賑わっています。イベントといえば、毎年平和島周辺の公園で開催される「OTAふれあいフェスタ」も注目したいところ。2019年11月の開催で30回めとなった同フェスは、2日間で約32万人もの来場者数。フリーマーケットやステージでの演奏、地域の商店街の飲食ブースや自治体の特産品ブースがあり、地域住民で賑わいます。

出店のポイント・物件の特徴

駅改札出て1分以内のエリアに、牛丼チェーン店・ファストフード店、喫茶店やラーメン屋、立ち食いそばなどが一通りそろっています。飲食店が密集するというほどはありませんが、天ぷらの老舗店や手打ちそばの店、洋食店など、地域住民に親しまれている店も点在しています。

大型商業施設内に飲食店があるほか、「大森ミハラ通り仲町商店街」にも飲食店があります。平和島は、ビジネスパーソン・レジャー目的の客・地域住民と幅広い客層の集客ができるので、飲食需要は期待できるでしょう。オフィス街ならば、気軽に食べられるラーメン店・定食屋・居酒屋などおすすめ。商業施設の近くならば、家族連れが気軽に利用できるファミレスやカジュアルなイタリアンなどいかがでしょう。

平和島は工場が多いエリアでもあり、港湾労働者や工場員の人が多く働いています。したがって、ボリュームのある庶民的な飲食店がおすすめ。庶民的なB級グルメも充実しており、ボートレース場の飲食ブースには、モツ煮込みやつくね、アジフライ、カレーなどB級グルメが揃っていて、どれもリーズナブルで美味しいものばかり。

そのほか、山王などの高級エリアも比較的近いので、富裕層の集客も期待できる立地です。さらに、羽田空港ではたらくCAは、交通の便が良い平和島に住むことも多く、メインの客層ではありませんが、ターゲット層の一つとして視野に入れておくとよいでしょう。

周辺スポット

● ボートレース平和島
入場料100円で、誰でも気軽に入れます。開催期間中は約30分ごとに12レースが行われます。

● 平和の森公園
大田区立の公園では最大の面積を誇ります。敷地内にはスポーツ施設・広大な芝生や、40種類の遊具があるフィールドアスレチックがあります。

アクセスしやすい駅・エリア

● 品川駅
計7路線利用でき、交通の便が良いです。ボーリング場や水族館などが入っているホテルもあるので、レジャー目的の客も多く、平日休日問わず人通りが絶えないエリアです。

● 京急蒲田駅
商店街が充実しており、活気のあるエリアです。近年は再開発で、きれいな街並みになりました。JR京浜東北線・東急線「蒲田」駅もすぐ近く。

主な成約事例

  • 駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢大学:ファニメディック動物医療グループ

    駒沢公園通りロードサイドに大型動物病院がOPEN!角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園までもすぐの立地。物件周辺には富裕層が多く住んでおり、商圏と業種がマッチしています。

    Tips
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら出会えるかも。

  • 勝どき:花みつ

    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比して住民が多く、需要は大きいです。駅直結の物件で帰宅者に利用しやすく、自然の「甘味」と「風味」を追い求め無添加で作られたパンが勝どき住民の生活を彩ります。

    Tips
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限が気になる方は、事前にお問い合わせを。

  • 赤坂:北の台地

    赤坂:北の台地

    赤坂オフィス街にらーめん北の大地 赤坂店が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては、難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗に。

    Tips
    自由度が高いスケルトンか初期コストが低い居抜きか。自分に合った物件探しを。

  • 矢向:anphi 矢向

    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードとやわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではないのですが、こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着する可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備です。

    Tips
    エリアを絞って物件を探す際時は、希望条件に登録しておくと新着時に通知が来るので安心。

  • 田町:原価BAR三田店

    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や席スペースの確保のため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    Tips
    物件を探す前や、見つかった後は、街を実際に歩いてみて商圏を調査する事が重要。

  • 宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の持つ物件情報と埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    Tips
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店するのも選択肢の一つ。

  • 東陽町:Asian Dining Guras

    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめ、120席の大型店舗でテラスもあり、大人数にも対応できます。物件のある東陽町駅の周辺には、学校あり、オフィスあり、住居あり、と様々な客層をカバーしています。

    Tips
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件も多数あります。

  • 浜松町:カラダキュア浜松町大門

    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れますが、競合が多く、賃料も高いもの。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ですが、駅出口直上でビル壁面に大きな看板があるためよく目につきます。さらには、完全個室で行う評判の高い施術を求めて、顧客の方からもお店に集まっています。

    Tips
    空中階や地下の物件を探すのであれば、物件一覧ページの物件の特性「看板効果大」や「専用導入有」に要注目。