経堂駅|中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

経堂駅中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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経堂駅の概要

駅周辺は商業施設や商店街があり、利便性が高く住みやすいエリアです。交通の便も良く、新宿に出やすい好立地です。経堂は学生街・高級住宅街でもあるため、ファミリー層・富裕層から学生まで幅広い層が住んでいます。また、名店が多いグルメの街でもあり、飲食店のジャンルも幅広いです。

交通アクセス

小田急線の急行停車駅で、新宿まで乗り換えなしで約20分。急行に乗れば新宿まで最速12分で、渋谷までも2駅(急行で下北沢まで1駅、渋谷まで下北沢乗り換えにて、約13分でアクセスできます。同駅北口にはバスターミナルがあり、11系統のバス路線が利用でき、利便性抜群です。

エリアの特徴

駅周辺に商店街や商業施設が充実していて、利便性が高いエリアです。最もにぎわっている商店街といえば、南口にある「農大通り商店街」。学生が多く、終日人通りが絶えません。飲食店だけでなく、パチンコ店やカラオケ店などの娯楽施設もそろっているほか、イベントも多く活気のある商店街です。南口にはもう一つ、「経堂本町通り」があります。この通りは住宅やオフィスがメインで、比較的静かな通りです。一方、北口側のメイン商店街は、「すずらん通り商店街」です。八百屋、花屋など昔ながらの商店が多く、飲食店もほどよく充実しています。この商店街はファミリー層が多く、アットホームな雰囲気。

地域住民が集まる商業施設といえば、経堂テラスガーデンです。「歩きたくなるまち・経堂」をコンセプトに、商業施設やスポーツクラブ、賃貸マンション・芝生広場などを緑豊かな散歩道「グリーンプロムナード」で結んでいます。駅出てすぐのところにある4階建ての商業施設は2011年にOPEN。約スーパーや物販店・サービス店・クリニック・レストランなどが入居しています。また、11階建てのマンションの総戸数は253戸と大規模で、集客力があるスポットです。

経堂は学生街としても栄えており、北口には恵泉女学園中学・高等学校、日本大学櫻丘等学校などがあります。南口には、東京農業大学や鴎友学園女子中学・高等学校、国士舘高等学校などがあります。

経堂は甲州街道・国道246号線・環七や環八などの幹線道路からは離れている上、駅近辺は道が入り組んでいるため、車ではアクセスしづらい立地です。その分、静かで落ち着いた住環境といえるでしょう。駅周辺を除いた大半のエリアが「第一種低層住居専用地域」に指定されており、小規模・低層のマンションや一軒家が多いです。ファミリー層に経堂は高級住宅街としても知られ、駅から少し離れたところには、お屋敷が建ち並ぶ「赤堤」エリアや「経堂」エリアがあります。豊かな自然も、このエリアが住居地として人気の理由のひとつ。公園、北沢緑道や烏山川緑道などの自然が多いだけでなく、神社仏閣も点在していることもあり、街全体が賑わいつつも落ち着いた雰囲気です。東京23区と思えないほどのどかな景色もみられるのが経堂の魅力であります。

出店のポイント・物件の特徴

経堂は飲食店が充実しており、特に商店街に集まっています。チェーン店もありますが、個人店も活気があるエリアです。飲食店のジャンルは幅広く、フレンチ、イタリアン、洋食、中華、エスニックに寿司、そば、うどん、お好み焼きなどさまざま。全体的に値段もそんなに高くないのに、隠れ家的な名店、予約必須の人気店もあるグルメな街です。

農工大通りにはリーズナブルな飲食店が多く、学生向けのボリュームあるメニューが揃っている店も多数。一方、すずらん通りには、地域住民に親しまれている、昔ながらのうなぎ屋や蕎麦屋、カジュアルフレンチなどが建ち並んでいます。商店街から一本外れるとすぐに住宅街なので、特に休日は地域住民の集客が見込めるでしょう。

経堂はラーメンの激戦区でもあります。駅周辺にラーメン店が集まっており、レベルの高い名店揃い。老舗店やチェーン店だけでなく、個人店もあるので、店の規模問わず挑戦しやすいエリアです。学生だけでなく、他エリアから訪れるラーメン好きの客も集客できるでしょう。

このエリアは学生・ファミリー層・富裕層と幅広い客層が集客できるので、出店時には立地・ターゲット層を決めることをおすすめします。

周辺スポット

● 東京農業大学世田谷キャンパス
東京農大のメインキャンパスで、100種類以上の樹木があり、緑あふれています。キャンパス内にある「食と農の博物館」は入場無料。昔使われていた農機具などが展示されています。

● 経堂コルティ
10mに及ぶ大階段が特徴で、この街のランドマーク的存在のショッピングモールです。4階には屋上庭園もあります。

アクセスしやすい駅・エリア

● 成城学園前駅
小田急小田原線が利用可。高級住宅街として知られているエリアです。成城学園があるため、学生も多くみられます。飲食店は少なめ。

● 下北沢駅
小田急小田原線と京王井の頭線が利用可。商店街を中心に飲食店や雑貨店などが建ち並び、終日にぎわっています。古着屋やライブハウス、娯楽施設なども多く、活気のあるエリアです。

中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント

国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種NGを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

【都道府県】
東京都
【駅】
経堂
【現況】飲食居抜き
中華・エスニック

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居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

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    駒沢大学:ファニメディック動物医療 グループ

    駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN! 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

    担当者所感
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。

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    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい、駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

    担当者所感
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。

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    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

    担当者所感
    内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。

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    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

    担当者所感
    エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。

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    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    担当者所感
    自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。

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    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    担当者所感
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。

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    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

    担当者所感
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。

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    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

    担当者所感
    空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。

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更新日: 2024/05/04