相模原駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

相模原駅｜中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

相模原駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

検索結果 0 件

表示順

ご指定の条件に該当する物件は見つかりませんでした。

相模原駅の概要

都心へアクセスしやすい相模原駅は、幅広い世代が住んでいるベッドタウンです。駅周辺には買い物スポットが集まっている一方で、自然やレジャースポットも豊富です。子育て支援が充実しているため、子育てファミリーに人気です。また相模原市近郊には大学キャンパスが多く、学生も多く住んでいます。

交通アクセス

乗り入れているのはJR横浜線のみですが、快速が停車します。八王子や町田は、15分でアクセス可。小田急多摩線が延伸される計画があり、実現すれば相模原駅・上溝駅が経由駅となる予定です。また、圏央道相模原ICと相模原愛川ICが相次いで開業し、車でもアクセスしやすくなりました。

エリアの特徴

相模原市は、神奈川県の北部に位置する政令指定都市です。人口は県内3番目の多さ、面積も県内で2位を誇ります。相模原市の中心にあるのが相模原駅がある中央区で、駅近隣には市役所や税務署などの行政機関が集中しています。南口にはペデストリアンデッキがあり、再開発により整備された街並みが特徴です。マンションや駅ビルなどが建ち並んでおり、人通りも多いです。一方北口側は、商業施設や住宅は少なめですが、現在北口地区のまちづくりの計画があります。将来的には、北口側も利便性が高まることが期待できるでしょう。

相模原は自然に恵まれたエリアで、相模川や相模湖、早戸大滝などの景勝地があるほか、桜の名所、相模原麻溝公園や相模原北公園など大規模な公園も多数あります。レジャースポットも充実していて、市立博物館や相模川ふれあい科学館、相模原市立博物館、キャンプ場などもあり、休日も相模原市で過ごすファミリーは多いでしょう。また、他エリアから遊びに来る子育てファミリーの集客も期待できます。

さまざまなイベントや行事があるのも、特徴の1つです。春には「相模原市民桜まつり」、夏には「橋本七夕まつり」や「さがみ湖湖上花火大会」、冬になると「さがみ湖リゾートプレジャーフォレスト」のイルミネーションを楽しむことができます。

子育てファミリーからシニア層まで幅広い世代が住んでいる住宅街であるのと同時に、相模原は学生街でもあります。相模原市近郊には麻布大学や青山学院大学、桜美林大学や相模女子大学など多数の大学キャンパスがあります。ひとり暮らしをしている学生も多数いるでしょう。相模原市内のターミナル駅である相模大野や橋本と比べると小さな街ですが、その分アットホームで住みやすい街です。

出店のポイント・物件の特徴

相模原は、リーズナブルでオシャレな店が豊富です。子育てファミリーが多いエリアなので、オシャレなカフェやレストランは、小さいお子さんがいるママたちに喜ばれるでしょう。平日はランチタイム営業することで、ママたちを集客しやすくなります。

一方、休日はファミリーでの利用が多いので、男性客も満足できるようなボリュームあるメニューから子ども向けのメニューまで幅広く揃っていると喜ばれます。また個室や座敷席があると、赤ちゃんがいるファミリーも利用しやすいでしょう。学生も多いエリアなので、リーズナブルな定食屋や居酒屋、ファストフード店などの需要も期待できます。

相模原市はパン屋さんの激戦区で、行列ができる店も多数あります。中には、各地からお客さんが訪れる有名店もあります。住宅街の中にあるパン屋もあれば、商店街にある老舗のパン屋、チェーン展開をしているパン屋もあり、様々。パン屋を出店するなら、イートインスペースを併設して焼き立てのパンを食べられるようにするのも、おすすめです。ペット同伴OKのテラス席を用意するのもいいかもしれません。

また、相模原はラーメン屋の激戦区でもあります。特に、JR相模原駅から16号線を越えた先にある通り、通称「ラーメン通り」には多くのラーメン店が建ち並んでいます。店の個性は様々ですが、若いファミリー層が増えているため女性が入りやすいオシャレな店も増えています。

相模原は買い物スポットが豊富で、駅ビルや商店街、スーパーなどがあり、駅周辺は買い物客で賑わっています。精肉店のような昔ながらの個人店も多数あるのが特徴です。

さまざまな店舗が出店している主なエリアは駅周辺だけでなく、ロードサイドもあります。相模原は国道129号線と国道16号線が通っていて、特に16号線は渋滞が多いと言われています。ロードサイド型の店舗は駅前店舗と比較するとお客さんの流入の波が安定する傾向があるため、通し営業をするとさらに集客力が高まるでしょう。

周辺スポット

● 相模原市立博物館
館内には「川と台地と人々のくらし」をテーマにした資料や模型などがある自然・歴史展示室、プラネタリウムが楽しめる県内最大級直径23メートルのドームなどがあります。

● 相模総合補給廠
在日米軍の食糧や特殊工作車両を保管する施設です。通常は立ち入ることができませんが、毎年5月には東日本国際親善マラソンが行われるため、敷地内を走ることができます。

アクセスしやすい駅・エリア

● 八王子
JR中央線・JR横浜線・JR八高線の3路線が利用可。駅周辺には複数のショッピングモールや大型スーパーなどがあり、利便性が高いです。八王子近郊には大学キャンパスが多いため、学生も多く住んでいます。

● 町田
JR横浜線と小田急小田原線の2路線が利用可。東京近郊では立川と並び、最も栄えている街です。新宿・横浜の両駅にアクセスしやすいです。駅周辺は繁華街で、複数の商業施設が建ち並び、飲食店も充実しています。

相模原の賃料相場

1F（路面店）: 11,303円 / 坪

地下階・空中階: 8,482円 / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	11,303円	8,894円	8,693円	12,549円	11,084円	10,202円	10,127円	9,587円
1F以外	8,482円	7,032円	6,762円	9,191円	8,449円	7,853円	7,907円	7,010円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

相模原駅と賃料が近い駅

中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント

国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

検索条件

【都道府県】

神奈川県

【駅】

相模原

【現況】飲食居抜き

中華・エスニック

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

他のおすすめ条件から物件を探す

エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。