相模原駅｜クラブ・キャバクラの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
相模原駅のクラブ・キャバクラの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧
-
相模原駅の概要
都心へアクセスしやすい相模原駅は、幅広い世代が住んでいるベッドタウンです。駅周辺には買い物スポットが集まっている一方で、自然やレジャースポットも豊富です。子育て支援が充実しているため、子育てファミリーに人気です。また相模原市近郊には大学キャンパスが多く、学生も多く住んでいます。
交通アクセス
乗り入れているのはJR横浜線のみですが、快速が停車します。八王子や町田は、15分でアクセス可。小田急多摩線が延伸される計画があり、実現すれば相模原駅・上溝駅が経由駅となる予定です。また、圏央道相模原ICと相模原愛川ICが相次いで開業し、車でもアクセスしやすくなりました。
エリアの特徴
相模原市は、神奈川県の北部に位置する政令指定都市です。人口は県内3番目の多さ、面積も県内で2位を誇ります。相模原市の中心にあるのが相模原駅がある中央区で、駅近隣には市役所や税務署などの行政機関が集中しています。南口にはペデストリアンデッキがあり、再開発により整備された街並みが特徴です。マンションや駅ビルなどが建ち並んでおり、人通りも多いです。一方北口側は、商業施設や住宅は少なめですが、現在北口地区のまちづくりの計画があります。将来的には、北口側も利便性が高まることが期待できるでしょう。
相模原は自然に恵まれたエリアで、相模川や相模湖、早戸大滝などの景勝地があるほか、桜の名所、相模原麻溝公園や相模原北公園など大規模な公園も多数あります。レジャースポットも充実していて、市立博物館や相模川ふれあい科学館、相模原市立博物館、キャンプ場などもあり、休日も相模原市で過ごすファミリーは多いでしょう。また、他エリアから遊びに来る子育てファミリーの集客も期待できます。
さまざまなイベントや行事があるのも、特徴の1つです。春には「相模原市民桜まつり」、夏には「橋本七夕まつり」や「さがみ湖 湖上花火大会」、冬になると「さがみ湖リゾート プレジャーフォレスト」のイルミネーションを楽しむことができます。
子育てファミリーからシニア層まで幅広い世代が住んでいる住宅街であるのと同時に、相模原は学生街でもあります。相模原市近郊には麻布大学や青山学院大学、桜美林大学や相模女子大学など多数の大学キャンパスがあります。ひとり暮らしをしている学生も多数いるでしょう。相模原市内のターミナル駅である相模大野や橋本と比べると小さな街ですが、その分アットホームで住みやすい街です。
出店のポイント・物件の特徴
相模原は、リーズナブルでオシャレな店が豊富です。子育てファミリーが多いエリアなので、オシャレなカフェやレストランは、小さいお子さんがいるママたちに喜ばれるでしょう。平日はランチタイム営業することで、ママたちを集客しやすくなります。
一方、休日はファミリーでの利用が多いので、男性客も満足できるようなボリュームあるメニューから子ども向けのメニューまで幅広く揃っていると喜ばれます。また個室や座敷席があると、赤ちゃんがいるファミリーも利用しやすいでしょう。学生も多いエリアなので、リーズナブルな定食屋や居酒屋、ファストフード店などの需要も期待できます。
相模原市はパン屋さんの激戦区で、行列ができる店も多数あります。中には、各地からお客さんが訪れる有名店もあります。住宅街の中にあるパン屋もあれば、商店街にある老舗のパン屋、チェーン展開をしているパン屋もあり、様々。パン屋を出店するなら、イートインスペースを併設して焼き立てのパンを食べられるようにするのも、おすすめです。ペット同伴OKのテラス席を用意するのもいいかもしれません。
また、相模原はラーメン屋の激戦区でもあります。特に、JR相模原駅から16号線を越えた先にある通り、通称「ラーメン通り」には多くのラーメン店が建ち並んでいます。店の個性は様々ですが、若いファミリー層が増えているため女性が入りやすいオシャレな店も増えています。
相模原は買い物スポットが豊富で、駅ビルや商店街、スーパーなどがあり、駅周辺は買い物客で賑わっています。精肉店のような昔ながらの個人店も多数あるのが特徴です。
さまざまな店舗が出店している主なエリアは駅周辺だけでなく、ロードサイドもあります。相模原は国道129号線と国道16号線が通っていて、特に16号線は渋滞が多いと言われています。ロードサイド型の店舗は駅前店舗と比較するとお客さんの流入の波が安定する傾向があるため、通し営業をするとさらに集客力が高まるでしょう。
周辺スポット
● 相模原市立博物館
館内には「川と台地と人々のくらし」をテーマにした資料や模型などがある自然・歴史展示室、 プラネタリウムが楽しめる県内最大級直径23メートルのドームなどがあります。● 相模総合補給廠
在日米軍の食糧や特殊工作車両を保管する施設です。通常は立ち入ることができませんが、毎年5月には東日本国際親善マラソンが行われるため、敷地内を走ることができます。アクセスしやすい駅・エリア
● 八王子
JR中央線・JR横浜線・JR八高線の3路線が利用可。駅周辺には複数のショッピングモールや大型スーパーなどがあり、利便性が高いです。八王子近郊には大学キャンパスが多いため、学生も多く住んでいます。● 町田
JR横浜線と小田急小田原線の2路線が利用可。東京近郊では立川と並び、最も栄えている街です。新宿・横浜の両駅にアクセスしやすいです。駅周辺は繁華街で、複数の商業施設が建ち並び、飲食店も充実しています。相模原の賃料相場
- 1F（路面店）
- 11,303円 / 坪
- 地下階・空中階
- 8,482円 / 坪
2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 1F 11,303円 8,894円 8,693円 12,549円 11,084円 10,202円 10,127円 9,587円 1F以外 8,482円 7,032円 6,762円 9,191円 8,449円 7,853円 7,907円 7,010円 上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。相模原駅と賃料が近い駅
クラブ・キャバクラの居抜き物件
業種の特徴
クラブ・キャバクラ業種は、共に店舗物件に入居して飲食を提供する業種でありながら、多くの点において、他の飲食業種と異なっているます。具体的に言うと、クラブ・キャバクラ業種が提供する主たるものは、食事やお酒ではなくサービスや空間です。造作についても業種的特徴が強過ぎるため、他業種との互換性がほとんどありません。しかし店舗の市場においては、物件の造作や出店する業種の違いにしたがって、扱われる物件の領域が切り分けられているわけではなく、店舗物件としてあらゆる情報は混在しています。ゆえに、物件探しの場面で、異なる本質を持った業種同士が出会う場面はしばしばあります。仮に、クラブ・キャバクラ業種以外の業種での出店を検討している人であったとしても、クラブ・キャバクラ業種がどういったものなのか、大枠を把握しておくことは、出店において有用と言えるでしょう。
物件の特徴
フロア・立地
クラブ・キャバクラ業種は他の業種と異なり、路面である事を重視せず、むしろ空中階や地下の物件を好む傾向があります。これは、非日常の場として、外界と隔絶した空間を演出する事や、キャッチ等の独自の集客方法を持つ事、そもそも入居可能なビルが限られている事等が、主な理由とされています。
坪数について
お店の規模にも寄りますが、スナックやガールズバーであれば、カウンターのみで5-15坪程度の小物件でも運営可能です。提供する食事も大抵の場合、乾き物が中心となりますので、厨房スペースも防水工事もほとんど必要ありません。一般的なラウンジやキャバクラ等の業態になると、厨房もあり、席間も広く取るようになる為、サイズ感は変わり30-50坪程度が適正となります。六本木や新宿等の日本有数の盛り場では、50坪から100坪を越すような巨大な高級クラブもあります。
その他
ソシアルビルについて
クラブ・キャバクラ・スナック・ラウンジ等のいわゆる夜のお店や、小規模飲食店等、業種の制限を設けていないテナントビルの事を総称してソシアルビルと呼び、主だった繁華街には必ずといってよいほど存在します。ソシアルビルに業種のバッティングという考えはあまりなく、ビルによっては1つのフロアが細かく分割され、スナックや小規模クラブ等の近しい業態のテナントでひしめきあっています。通常ではあまり考えられない事ですが、ソシアルビルにおいては、数階建てのビルに数十もの店舗が入居しているようなケースも少なくありません。新橋や歌舞伎町などの有名繁華街の一角には、数多の入居テナントが出している、それぞれの看板サインによって彩られた、色鮮やかなソシアルビルがいくつも軒を連ねています。このようなソシアルビルが生まれた背景には、物件所有者の意向や風営法等による業種的制約を受けて入居できるビルが限られている事や、クラブ・キャバクラは商圏の捉え方が独特で店舗が集中しやすい、といった事情があります。
出店時のポイント
風営法について
クラブ・キャバクラ業種は、風俗営業第一号の許可がなければ出店できません。これには、いくつかの条件を店舗が満たしている必要があり、接待時のルール、内装の指定、店舗周辺にある他施設の状況等、様々なポイントで制限を受けます。そのような事情から、クラブ・キャバクラ業種で出店を目指す人は、物件探しの段階で、物件の業種への適法性について確認をする必要があります。しかし、物件を紹介する側の不動産会社は、風営法の出店基準についてそれほど深い理解を持っていないことがほとんどです。その点に関しては、クラブ・キャバクラ業種を専門としている不動産会社や行政書士に頼るか、出店者自らが風営法について理解しておかなければならないのが実情となっています。
リース店舗
クラブ・キャバクラ業種と関わりの深いものとして、リース店舗という特殊な賃貸の形式を持つ店舗があります。リース店舗にはテナントが入居する前の募集時点から、元々店舗内に内装、造作、設備が備わっており、居抜き物件と似た性質を持ちます。居抜き物件との一番の違いは、内装造作の所有権の所在です。通常、入居したテナントが自ら工事したり、造作譲渡によって買い取ったり、残置された造作を引き取ったりした場合、造作は物件の所有者ではなく、物件入居者の資産となります。リース店舗の場合、入居者は店舗内にある造作を使用することは出来ますが、造作の所有権は貸主やリース会社にあるため、あくまで借りている立場となります。言い換えれば、リース店舗は造作を活かせるような業種が入居する事を想定した物件と言えます。貸主の想定と入居希望者の業種が食い違った時には、話が複雑化したり、入居を断られる事もありえますので、出店者は注意が必要です。
リース店舗のメリットは、すぐに営業できる状態が整っているので、内装・設備工事に対する初期投資が大幅に抑えられることです。デメリットは、造作を借主の一存では改装出来ないことや、月々支払う店舗リース料が物件の賃借料と内装造作の使用料それぞれの意味を含んでいるため、通常の契約形態の物件賃料よりも、若干高めに設定されてしまうことです。
前述のように、クラブ・キャバクラ業種は入居可能な物件が限られている為、出店しようとするビルが、同業種内で被りやすい、といった特徴を持ちます。これは、そのビルを貸し出す側の立場に立てば、入居してくるテナントの業種が同じようなもので固定されやすくなる、と見る事が出来ます。よってクラブ・キャバクラ業種はリース店舗という業種を想定するような貸し方とは相性が良いと言えるでしょう。元々は業種に関わらず存在したリース店舗という形式も、現在ではほとんどクラブ・キャバクラ業種向けのものしか見る事は出来ません。オススメエリア
クラブのオススメエリアは、赤坂、六本木、新宿、上野等が繁華街として有名です。ある程度の規模の繁華街を持つエリアであれば、クラブ・キャバクラ業種が集合しているエリアが大抵の場合存在しますので、基本的には場所を選びませんし、住宅地や小規模な駅であってもスナックのような業態で、地元住民向けに営業している店舗もあります。
エリアも当然重要ですが、前述のとおり、クラブ・キャバクラの場合は商圏以外の要素にもある程度、注意を払っていく必要があります。出店する物件は自分の商売上の都合だけではなく、風営法及び貸主の業種許可を、事前に並行して確認しながら探していく事をオススメします。当然ながら、物件の中でも前テナントがクラブ・キャバクラ業種だったものであれば、業種的制限をクリアしている物件である可能性は高まります。
検索条件
居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例
-
![cover]()
駒沢大学：ファニメディック動物医療 グループ駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！ 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。
担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。 -
![cover]()
勝どき：花みつ高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。
担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。 -
![cover]()
赤坂：北の大地赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。
担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。 -
![cover]()
矢向：anphi 矢向モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。
担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。![cover]()
田町：原価BAR三田店入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。![cover]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。![cover]()
東陽町：Asian Dining Guras永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。
担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。![cover]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。
担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。選択した物件を
まとめて
更新日： 2024/05/02