十条駅|美容室・理容室の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

美容室・理容室の居抜き物件は、(飲食業種が多くを占める居抜き物件ですが)非飲食業種としてはもっとも数が充実しています。また、同じ顧客が定期的に訪れる事が多い業種の為、上手くいけば、前テナントの営業時の顧客を引き継ぐ事も出来るかもしれません。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

十条駅美容室・理容室の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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十条駅の概要

赤羽駅の隣にある駅で、大ターミナル駅へアクセスしやすい好立地!「十条銀座商店街」をはじめとして、商店街に活気があり物価が安い穴場エリアです。学生からファミリー層まで幅広い層が住んでおり、昭和の雰囲気が感じられる街です。

交通アクセス

乗り入れているのはJR埼京線のみですが、池袋まで6分、新宿まで12分と交通の便は良好。渋谷・恵比寿にも一本で出ることができます。JR京浜東北線「東十条駅」も徒歩圏内。環七や東北道に出やすいので、車でもアクセスしやすいです。

エリアの特徴

北区に位置する「十条」は、赤羽と比較すると知名度が低いですが、住みやすいエリアとして人気の街です。物価が安く、商店街に活気があるのが、大きな特徴といえるでしょう。「十条銀座商店街」「富士見銀座商店街」「演芸場通り商店街」「十条仲通り商店街」「いちょう通り西口商店街」の5つの商店街が集まっており、その中でも有名なのは十条銀座商店街です。東京三大銀座の1つであり、北区大規模を誇る商店街です。アーケード街のため、天候問わず安定した集客がのぞめる好立地。様々なイベントも行われ、一年を通して賑わっています。生活に必要なものは商店街でほぼ揃い、特に充実しているのは食料品です。青果店や鮮魚店、惣菜店などが建ち並び、人気店は行列ができています。ただし、娯楽施設や若者向けのオシャレな店は少なめです。

街全体に昭和の雰囲気が残っており、昔ながらの銭湯もあります。人情溢れる下町で、公園も多くのどか。駅周辺には、名称の滝公園、北区中央公園、東板橋公園、清水坂公園など大きな公園があります。地域の目が行き届きやすい街なので、治安もとても良いです。住民も、幅広い層が住んでいます。まずは、古くから住んでいる中高年の方です。次に、学生・単身者・外国人です。このエリアは複数の大学や専門学校、朝鮮学校などがある学生街でもあり、且つ物価が安く、交通の便が良いことが理由として考えられます。三番めに、ファミリー層です。これは、十条には団地や住宅街が多いことが背景にあります。

現在、駅北口側で高層マンション建設などを含めた再開発が進行中です。駅前に40階建てのタワーマンションが建設されるほか、埼京線の高架化も計画されており、今後駅周辺の風景は大きく変化していくことが予想されます。また、再開発の際には、地域の防災力も向上させる予定です。現在も、建物の新築時には、セットバックにより一定の道路幅を設けることになっています。

出店のポイント・物件の特徴

飲食店のジャンルは豊富。定食屋や大衆酒場などリーズナブルで美味しい店が多く、チェーン店も個人経営の店もあります。比較的個人店の方が多く、こだわりのある店も多くみられます。商店街ではコロッケや焼鳥などの食べ歩きグルメも人気です。高級店・オシャレな店は、このエリアにはほとんどないので、避けた方が良いでしょう。

客層は幅広く、学生や単身者、ファミリー層、古くから住んでいる人(中高年の方)など。平日休日、昼夜問わず地域住民の集客が見込めるエリアです。下町のような雰囲気がある飲食店は、高い需要が期待できます。地域のつながりがある街なので、人が集まりやすい居酒屋やスナックなどもおすすめ。中高年の社交場となるだけでなく、単身者の集客も期待できます。

十条はラーメンの激戦区でもあります。有名店や隠れた名店もあり、他のエリアからもラーメン好きな客が多数訪れるエリアです。今後も注目のラーメン店の出店が相次ぐ可能性があります。ラーメンで勝負したいという方は、十条で出店してみてはいかがでしょう。

このエリアには古い建物が多く、道路も昔のままで狭い道がほとんど。昔ながらの木造も、多く見かけます。古い店舗の居抜きを活用することで、街の風景になじみ、古くからの住民に受け入れてもらいやすいかもしれません。十条は賃料が安いので、初めて開業する個人の方にも最適!再開発後は若いファミリー層を中心に人口が増加し、さらなる集客が見込めるので、おすすめです。

周辺スポット

●篠原演芸場
大衆演劇を楽しめる場は都内では2箇所のみ。篠原演芸場はその一つで、様々な劇団の公演が行われています。

●自衛隊十条駐屯地
陸上・海上・航空・契約本部がある、全国でもまれな駐屯地・

●北区立中央公園
駅から徒歩15分。園内には、赤レンガ図書館と呼ばれる北区立中央図書館もあります。

アクセスしやすい駅・エリア

● 赤羽駅
JR埼京線・JR京浜東北線・JR高崎線・JR湘南新宿ライン・JR東北本線と計5路線利用可。街の再開発が行われ、西口側は整備された住宅街ですが、東口側は赤羽らしさが残っており人気の飲み屋街があります。

● 板橋駅
JR埼京線のみが利用可。都営三田線「新板橋」駅、東武東上線「下板橋」駅が徒歩圏内。下町の雰囲気が残っていて、庶民的な飲食店が充実しています。

【都道府県】
東京都
【駅】
十条
【現況】その他居抜きなど
美容室・理容室

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居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

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    駒沢大学:ファニメディック動物医療 グループ

    駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN! 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

    担当者所感
    ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。

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    勝どき:花みつ

    高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい、駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

    担当者所感
    マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。

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    赤坂:北の大地

    赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

    担当者所感
    内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。

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    矢向:anphi 矢向

    モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

    担当者所感
    エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。

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    田町:原価BAR三田店

    入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

    担当者所感
    自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。

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    宮原:炭火焼鳥とさか 宮原店

    埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

    担当者所感
    相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。

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    東陽町:Asian Dining Guras

    永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

    担当者所感
    テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。

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    浜松町:カラダキュア浜松町大門

    路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

    担当者所感
    空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。

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更新日: 2024/03/28