広尾駅｜レストランの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
広尾駅のレストランの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧
-
![いよいよ登場！ 広尾駅 フランス料理居抜き【重飲食可】外観]()
![広尾駅 徒歩13分 現況:レストラン 飲食居抜き物件 【飲食可】外観]()
広尾駅の概要
高級住宅街で知られる広尾は、大使館が多くインターナショナルな雰囲気があるエリアです。全体的に洗練された街並みですが、レトロな雰囲気がある商店街や寺院や自然、名門校も多数あり、様々な魅力があります。洗練された街並みにふさわしい高級店やオシャレなカフェなども多く見られます。
交通アクセス
乗り入れているのは東京メトロ日比谷腺のみですが、徒歩圏内に六本木駅・恵比寿駅があります。渋谷は、乗り換え1回で約10分でアクセスできます。
エリアの特徴
渋谷区の南東部に位置している広尾は、高級住宅街で有名です。広尾2・3丁目のあたりは一等地として知られており、大邸宅や低層マンションが建ち並んでいます。特に、広尾3丁目は第1種低層住居専用地域に指定されており、ひときわ綺麗な街並みです。また、広尾ガーデンヒルズの北側から西麻布にかけては低層の高級マンションが建ち並んでいます。リノベーションマンションなども多数見られます。
駅近くにはドイツ大使館やフランス大使館などがあり、特に大使館が多いのは広尾駅から六本木、麻布十番や白金台にかけてのエリアです。広尾に住む外国人も多いため、外国人向けのスーパーやインターナショナルも点在しており、国際的な雰囲気があります。
恵比寿や代官山が隣り合っていることもあり、休日は買い物客などで賑わいますが、落ち着いた雰囲気です。広尾にある商業施設は、広尾プラザと広尾ガーデンの2つです。駅から徒歩1分の広尾プラザにはレストランやアパレルショップ、スーパーの明治屋などがあり、広尾プラザの向かいにある広尾ガーデンは、美容や雑貨などの店が入居しています。
高級マンションやオシャレな店、大使館や商業施設など洗練された街並みがある一方で、名門校や日赤医療センターと都立広尾病院など大きな病院、レトロな雰囲気の商店街や寺院などもあり、様々な魅力があるエリアです。
名門校といえば、まずは聖心女子大学です。日本を代表するお嬢様学校のミッションスクールで、皇后陛下が卒業した学校としても有名です。次に、慶應義塾幼稚舎です。名門私立小学校で、難易度が高い人気校です。そして、麻布中学校・高等学校です。男子御三家の一つである麻布は、東大など難関校への進学率が高いことでも有名です。歴代の総理や多数の著名人を輩出した学校でもあります。
広尾周辺には、主に明治通り・外苑西通りそして広尾散歩通りの3つの通りがあります。明治通りは、駅から見て南側に位置しており、マンションや雑居ビルなどが建ち並んでいます。大通りである外苑西通り沿いには、、広尾プラザ、広尾病院があります。広尾散歩通り（広尾商店街）は、広尾のメインストリートです。この通りには流行りの店や昭和を感じさせるレトロな店などが混在しています。周囲に高層ビルがほとんどないため、圧迫感がなくゆったりとした雰囲気です。
次に、広尾をエリアで分けてみます。まずは、駅南側のエリアです。有栖川宮記念公園や各国大使館などにアクセスしやすいエリアで、主に住宅街が広がっています。次に、聖心女子大学近くのエリアです。広尾散歩通りや広尾プラザへアクセスしやすいため、買い物客を集客しやすい立地です。三つめは、駅北側のエリアです。広尾ガーデンヒルに近く、六本木・西麻布方面に向かう人を集客しやすい立地でもあります。
また、広尾周辺のエリアには坂が多いのも特筆すべき点です。特に、広尾から麻布十番にかけては、大黒坂や暗闇坂など急坂が点在しています。
出店のポイント・物件の特徴
広尾はカフェが多く、オープンテラスのカフェやインスタ映えするオシャレな店が充実しています。イタリアンやフレンチなどのほか、和食、BARや居酒屋も人気。外国人が多いエリアなので、レストランも国際色豊かです。
外国の方を集客するための工夫として、英語で対応できるスタッフを揃えたり、英語のメニューも置いたりするのもおすすめです。またベジタリアン対応のメニューなども充実させると喜ばれるでしょう。
全体的に富裕層が多いエリアなので、高級店や隠れ家的なビストロもおすすめ。客単価を高めに設定しやすいです。内装や外装も、街の雰囲気にマッチするよう、洗練された雰囲気やモダンで落ち着いた雰囲気などがおすすめ。感度の高い人々が多く集まる土地柄のため、業態力があれば、人通りの無い場所でも、目的来店が期待出来ます。
広尾に飲食店を出店する前に、一度は足を運んでおきたいのが、駅から徒歩1分の広尾商店街入口にある複合施設「EAT PLAY WORKS」です。「食べて遊んで仕事して」をコンセプトにした施設で、1・2階がレストランフロア、3・4階がメンバーシップラウンジ、5・6階がオフィスフロアになっています。
全17店の飲食店は、若手シェフが手掛ける店や将来性がある店ばかり。新業態の店や日本初出店の店など話題性も抜群です！世界の食のトレンドを意識したテナント構成になっています。ベトナム料理と日本酒のマリアージュが楽しめる店、お子様連れ歓迎の本格的な江戸前寿司店、沖縄料理を新しいスタイルで楽しめる店、こだわり餃子を食べられるスナックなど、ユニーク且つ斬新な店が揃っています。また、飲食店全店がコロナ禍の対策として完全タッチレス会計なのも注目すべきポイントです。
周辺スポット
● 有栖川宮記念公園
自然豊かな日本庭園で、高台には児童コーナーや広場もあります。敷地内には都立中央図書館も併設されています。国内の公立図書館では最大級の規模で、200万冊以上の蔵書数を誇ります。● 山種美術館
日本初の日本画専門美術館。近代・現代の日本画約1800点を所蔵しています。ミュージアムショップやカフェもあります。アクセスしやすい駅・エリア
● 中目黒駅
東京メトロ日比谷線と東急東横線の2路線が利用可。トレンドの発信地で、話題店も多数。オシャレなカフェや雑貨店などが多い一方で、目黒川沿いの桜並木など自然を感じられるスポットもあります。● 恵比寿駅
4路線利用でき交通の便が良好。駅周辺には大柄商業施設やホテル、オフィスビルや飲食店などが混在しており、広尾のような上品な街並みと渋谷のような賑やかさを兼ね備えています。広尾の賃料相場
- 1F（路面店）
- 32,042円 / 坪
- 地下階・空中階
- 22,406円 / 坪
2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 1F 32,042円 33,687円 32,417円 32,564円 29,028円 26,113円 25,776円 27,469円 1F以外 22,406円 23,963円 17,036円 20,914円 17,165円 17,860円 17,259円 18,520円 上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。広尾駅と賃料が近い駅
レストランの居抜き物件
業種の特徴
西欧の食文化は、いまやすっかり日本人の食生活に浸透しています。元々はひとくくりに「洋食」として取り扱われていた西洋各国の料理も、いまでは、フレンチやイタリアンのように専門化された業態が多くの店舗を展開し、日本における外食産業の一翼を担うまでになっています。また、レストラン業種が持つ業態の多様性と先進性は飲食業種全体の中でも屈指であり、若者を中心とした外食に関心の高い層には、最も注目されやすい業種と言ってよいでしょう。
物件の特徴
フロア・立地
レストランは、地下、空中階、路面に関わらず出店しています。他業種と比較してみた場合、レストランはそれほど路面物件である事に固執するような傾向は強くありません。それはレストランの場合、目的来店（顧客が無作為に店舗を選ぶのではなく、特定の店舗を目的として定めて来店する）による集客の比重が高いことが主な理由として考えられます。それどころか、好んで地下や路地の裏、住宅地の真ん中などのいわゆる「隠れ家立地」に店舗を出そうとするレストランも多くあります。立地にそこまでこだわらない反面、入居するビルのグレードを気にする傾向が強いのは、レストラン業種ならではといえるかも知れません。高級業態には特に顕著で、雑居ビルや古いビル等の、一般にグレードの低いとされるビルには、店舗の持つ格やイメージを損なう懸念から入居することは基本的にありません。
坪数について
レストランが入居する物件のサイズ感として多いものは、おおよそ30坪～50坪程度です。また、レストランはその価格帯が高くなるにつれ、ゆったりとしたスペースを確保するために席間を広めに取ったり、専用のバーカウンターや案内前の待合室を備えたり、料理ごとに固有の厨房スペースが必要であったりと、求める物件のサイズが席数に対して、より大きくなっていく、という特徴も持ちます。もちろん適正な物件の大きさは業態によって様々ですので、街の洋食屋さんやビストロのような店舗は、オペレーションの都合上、それほど大きな物件は必要とせずなく、10～20坪程度が適正とされます。
出店時のポイント
客単価と立地
客単価というものは、実際に運営する店舗の業態によって当然上下するものです。ラーメン店等の例外を除き、ダイニングバーであろうと中華料理店であろうと高級なもの、大衆的なものそれぞれあります。しかし、数ある飲食業種の中でもとりわけ、レストラン業態は、その触れ幅が大きい業種であると言えるでしょう。レストランは、客単価3～4,000円程の大衆店もあれば、4～6,000円の一般店、10,000円から時には30,000円を越すような高級店まで様々で、それぞれの価格帯に比較的幅広く店舗があり、それぞれの価格帯に対するニーズがあります。
メニューの値段はお店側が決めますので、客単価はお店側である程度自由に、調整することが可能です。しかし、当然ながら、客単価をただ上げたからといって売上が伸びるわけではありません。値段の高いお店には、それに見合った素材、料理技術、サービス、内装等がなければ顧客は定着しません。運営者は、自らの業態の目指すべき方向を具体的にイメージし、適正な客単価を見極め、設定（想定）することが肝要です。
また、レストラン業種に限った話ではありませんが、客単価は店舗の立地とも強く結びついています。なぜなら、その店舗の顧客となりうる人々はその物件の位置する地域に左右され、その顧客層が外食にどの程度のお金をかける人々なのかは、客単価に大きな影響を与えるからです。出店前の物件探しをする際には、自分の希望する店舗の業態だけに注意を払うのではなく、物件の場所から推定される顧客層とイメージしている業態の客単価にギャップがないよう、常に念頭においておき、よくよく物件の属する商圏を調査する必要があります。コンセプトと予算について
レストランでの出店を目指す方で比較的多く見られるのが、芸術家や職人さんに近い思考を持つ方です。具来的なお店のコンセプトやこだわりを強く持つことは、お店を運営していく上での大きな武器となり、最も重要なものですが、出店段階でそのこだわりだけに目をむけてしまうと、予算や物件事情とのバランスが崩れ、出店の際に足かせとなってしまう事もありえます。全ての要望を満たす店舗物件が市場に出るかどうかは不確定であり、出たとしても他社と競合になることも多いです。そういった状況の中、限られた予算の中で何を優先すべきなのか、実際に出回っている物件とはどのようなものかを把握した上で、自分の店舗に必要な要素をある程度切り分け、客観視しておく事は、出店を目指す上で非常に重要となります。自分の予算や物件事情を予め理解し、物件に対する判断の精度や決断のスピードを高めておくことが、物件を取り逃す恐れを減らし、出店への近道となります。
特殊な造作について
こだわりのあるレストランを出店する際、ジャンルによっては特殊な厨房設備を必要とする場合があります（例：イタリアンにおけるピザ釜など）。これらは、一般の厨房設備より重かったり、必要とする電気・ガス容量が高いことが多く、ビルのフロア耐加重や設備容量などの条件を満たすかどうか、事前に注意を払っておく必要があります。
貸主からの評価
レストラン等の業種は洗練されたイメージを持つため、同じ重飲食業種である居酒屋等に比べると、ビルの価値を高めるものとして、貸主からの審査の際に有利に働く事が多くあります。お店のイメージをなるべく良く正確に貸主にアピールする事が出来れば、人気物件などで申込が競合した際に、他の出店希望者に差をつけ、審査、選定を勝ち残る可能性が高まります。その為にも、申込に添えて提出できる業態資料や、既存店の写真・ＨＰ等を準備しておいて損はありません。
オススメエリア
エリアで言うと、銀座、西麻布、麻布十番、代々木上原、神楽坂、広尾、恵比寿、六本木、代官山、表参道、路線で言うと、東急東横線や日比谷線沿いが、比較的富裕層が多く、高級レストラン業態に好まれます。高級業態に限らなければ、それ以外でも、ある程度人が集まるエリアであれば、どの立地でもレストランのニーズはあります。また、都市部繁華街に良く見られる商業施設などの飲食フロア物件にも人気が集まります。
検索条件
【都道府県】東京都【駅】広尾【現況】飲食居抜きレストラン居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例
-
![cover]()
駒沢大学：ファニメディック動物医療 グループ駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！ 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。
担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。 -
![cover]()
勝どき：花みつ高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。
担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。 -
![cover]()
赤坂：北の大地赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。
担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。 -
![cover]()
矢向：anphi 矢向モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。
担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。![cover]()
田町：原価BAR三田店入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。![cover]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。![cover]()
東陽町：Asian Dining Guras永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。
担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。![cover]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。
担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。選択した物件を
まとめて
更新日： 2024/05/02
