登戸駅の焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

登戸駅｜焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

焼肉の居抜き物件の最大の特徴は、ほぼ必ずと言って良いほど、ロースターがついていることです。ロースターは設置費用が高いので、焼肉の居抜き物件限定で探している方も多く見られます。また、重飲食業種に寛容な貸主が所有している物件が多い事も人気の理由の一つです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

登戸駅の焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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登戸駅の概要

生田はいわゆる郊外型の住宅街で、生田緑地やばら苑など緑に溢れ、学生も多いエリアです。駅周辺には飲食店や娯楽施設などは少なめですが、現在再開発が進行中で、近い将来には人口増加・利便性の向上が期待できるエリアです。藤子・F・不二雄ミュージアムの最寄り駅でもあり、観光客も集まります。

交通アクセス

登戸駅は、小田急線とJR南武線が利用できます。小田急線は快速急行が停車するため、新宿まで約20分です。川崎も乗り換えなしで約30分、渋谷は1回乗り換えで約30分です。

エリアの特徴

川崎市多摩区にある登戸駅は、近隣大学に通う学生やファミリー層が多く住んでいるエリアです。駅周辺にはファミリー向けのマンションや一戸建て住宅が建ち並び、落ち着いた雰囲気のエリアです。小田急線とJRの改札はペデストリアンデッキ型の自由通路で接続されています。

北口側には多摩川があり、豊かな自然を満喫できます。一方、南口側はメインエリアで、駅周辺にはドラッグストアや飲食店などの店舗が点在しています。大型商業施設はなく、娯楽スポットや飲食店は少なめ。繁華街もないので、治安が良く夜は静かです。タワーマンションや背丈の高いビルはほとんどないため、見通しが良く、駅の南方面に広がる生田緑地などの丘陵地もよく見えます。

生田緑地や東生田緑地もあり、自然が感じられるスポットが豊富です。8月には毎年多摩川花火大会も開催されます。駅から少し離れると閑静な住宅街で、住宅街にも所々緑があります。

登戸駅は、藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム、日本民家園、岡本太郎美術館、ばら苑など様々な観光スポットがあります。その中でも特に有名なのが、藤子・Ｆ・不二雄ミュージアムです。入館者の3～4割が外国人と言われており、今後も外国人観光客の増加が期待できるでしょう。

2011年に同ミュージアムが完成して以来、駅も綺麗になりました。2019年、小田急線の駅構内がドラえもんをテーマに一新されています。ホームや改札など構内の至るところで、ドラえもんキャラクターたちを見つけることができます。

登戸では、現在、大規模な区画整理が進行中です。1988年に計画が決定し、当初は2016年完成予定でしたが、移転や用地売却が難航したことにより、現時点では2026年に完成予定とされています。対象エリアは幅広く、都市計画道路6路線、区画道路、駅前広場2箇所、街区公園3箇所の整備が進行中です。キッチンカーが定期的に出店する取り組みも予定されており、新築マンションも相次いで建設されています。区画整理や再開発が終了する頃には、利便性が高まることが期待されています。昔ながらの商店が多いエリアでしたが、今後は新しい店も増えて活気が増していくでしょう。

出店のポイント・物件の特徴

駅周辺または世田谷通りや府中街道沿いに飲食店が点在していますが、さほど多くはありません。飲食の需要が期待できるエリアです。個人が経営する飲食店も点在している上、家賃も安めなので、個人で開業したい方にもおすすめです。

平日は地域住民や学生、休日は観光客や地域住民の集客が期待できる立地です。学生向けの店ならば定食屋やラーメン、チェーン店などのリーズナブル且つ庶民的な店、観光客向けの店ならばオシャレなカフェやレストランなどおすすめ。

また、小さなお子さんがいるファミリーも多く訪れるので、お子様ランチなど子ども向けのサービスが充実していると喜ばれるでしょう。ベビーカーでも入りやすい余裕あるレイアウトも、おすすめです。

今後、区画整理や再開発により、人口の増加が期待されます。幅広い客層の集客が見込めるので、多業態の店が出店しやすいでしょう。

なお、このエリアは地震のとき揺れやすい地盤と言われています。登戸に出店する場合は、新耐震基準を満たした建物を選ぶと安心です。また、駅の北側には家屋倒壊氾濫想定区域があるので、多摩川の氾濫時への注意が必要です。

周辺スポット

● 藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム
川崎市と藤子・F・不二雄氏の協力により、2011年9月に開館しました。ドラえもんを中心に、人気アニメの原画や漫画、ミュージアム限定の映画などを楽しめます。ミュージアムカフェ限定のコラボメニューもあります。登戸駅から直行バスでアクセスできます。

● 生田緑地
登戸駅より徒歩約25分の広大な公園で、敷地内には科学館や美術館、展望台や蒸気機関車などがあります。自然や生物も豊富で、春は桜。夏は花菖蒲、秋は紅葉が楽しめます。

● かわさき宙と緑の科学館
生田緑地内にある科学館です。天文と自然に関する展示を行っています。入館料は無料。プラネタリウム（有料）を楽しむこともできます。

アクセスしやすい駅・エリア

● 向ケ丘遊園駅
新宿まで約22分で、小田急線の急行が停車します。専修大学キャンパスの最寄り駅なので、学生の集客が期待できる立地です。少し歩くと自然豊かな生田緑地があります。

● 成城学園前駅
乗り入れているのは小田急線のみ。高級住宅街で知られるエリアです。成城大学の最寄り駅でもあるので、学生も多いです。

● 武蔵溝ノ口駅
乗り入れているのはJR南武線のみですが、東急田園都市線の溝の口駅もすぐ。駅周辺には商業施設や行政施設があり、ファミリー層も多く住んでいます。

登戸駅と賃料が近い駅

焼肉の居抜き物件

焼肉業種の概要

焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。

フロア・坪数

焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後（30-40坪程度）が適正とされています。

その他

火災について

焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。

炭場

炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。

ダクト

ダクトとは、調理した際に出る煙（や匂い）を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。

オペレーション

焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります（肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります）。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。

出店時のポイント

入居可能なビルについて

焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。

オススメエリア

焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。

検索条件

【都道府県】

神奈川県

【駅】

登戸

【現況】飲食居抜き

焼肉

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。