登戸駅のラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

登戸駅｜ラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

ラーメンの居抜き物件は、飲食店造作の中でも人気の高いものの一つです。店舗の入れ替わりが激しいため、居抜き物件も若干出やすい傾向にあります。物件の傾向として、重飲食業種が営業可能である事、路面である事、比較的小さめの物が多いこと（10-20坪前後）が挙げられます。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

登戸駅のラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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登戸駅の概要

生田はいわゆる郊外型の住宅街で、生田緑地やばら苑など緑に溢れ、学生も多いエリアです。駅周辺には飲食店や娯楽施設などは少なめですが、現在再開発が進行中で、近い将来には人口増加・利便性の向上が期待できるエリアです。藤子・F・不二雄ミュージアムの最寄り駅でもあり、観光客も集まります。

交通アクセス

登戸駅は、小田急線とJR南武線が利用できます。小田急線は快速急行が停車するため、新宿まで約20分です。川崎も乗り換えなしで約30分、渋谷は1回乗り換えで約30分です。

エリアの特徴

川崎市多摩区にある登戸駅は、近隣大学に通う学生やファミリー層が多く住んでいるエリアです。駅周辺にはファミリー向けのマンションや一戸建て住宅が建ち並び、落ち着いた雰囲気のエリアです。小田急線とJRの改札はペデストリアンデッキ型の自由通路で接続されています。

北口側には多摩川があり、豊かな自然を満喫できます。一方、南口側はメインエリアで、駅周辺にはドラッグストアや飲食店などの店舗が点在しています。大型商業施設はなく、娯楽スポットや飲食店は少なめ。繁華街もないので、治安が良く夜は静かです。タワーマンションや背丈の高いビルはほとんどないため、見通しが良く、駅の南方面に広がる生田緑地などの丘陵地もよく見えます。

生田緑地や東生田緑地もあり、自然が感じられるスポットが豊富です。8月には毎年多摩川花火大会も開催されます。駅から少し離れると閑静な住宅街で、住宅街にも所々緑があります。

登戸駅は、藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム、日本民家園、岡本太郎美術館、ばら苑など様々な観光スポットがあります。その中でも特に有名なのが、藤子・Ｆ・不二雄ミュージアムです。入館者の3～4割が外国人と言われており、今後も外国人観光客の増加が期待できるでしょう。

2011年に同ミュージアムが完成して以来、駅も綺麗になりました。2019年、小田急線の駅構内がドラえもんをテーマに一新されています。ホームや改札など構内の至るところで、ドラえもんキャラクターたちを見つけることができます。

登戸では、現在、大規模な区画整理が進行中です。1988年に計画が決定し、当初は2016年完成予定でしたが、移転や用地売却が難航したことにより、現時点では2026年に完成予定とされています。対象エリアは幅広く、都市計画道路6路線、区画道路、駅前広場2箇所、街区公園3箇所の整備が進行中です。キッチンカーが定期的に出店する取り組みも予定されており、新築マンションも相次いで建設されています。区画整理や再開発が終了する頃には、利便性が高まることが期待されています。昔ながらの商店が多いエリアでしたが、今後は新しい店も増えて活気が増していくでしょう。

出店のポイント・物件の特徴

駅周辺または世田谷通りや府中街道沿いに飲食店が点在していますが、さほど多くはありません。飲食の需要が期待できるエリアです。個人が経営する飲食店も点在している上、家賃も安めなので、個人で開業したい方にもおすすめです。

平日は地域住民や学生、休日は観光客や地域住民の集客が期待できる立地です。学生向けの店ならば定食屋やラーメン、チェーン店などのリーズナブル且つ庶民的な店、観光客向けの店ならばオシャレなカフェやレストランなどおすすめ。

また、小さなお子さんがいるファミリーも多く訪れるので、お子様ランチなど子ども向けのサービスが充実していると喜ばれるでしょう。ベビーカーでも入りやすい余裕あるレイアウトも、おすすめです。

今後、区画整理や再開発により、人口の増加が期待されます。幅広い客層の集客が見込めるので、多業態の店が出店しやすいでしょう。

なお、このエリアは地震のとき揺れやすい地盤と言われています。登戸に出店する場合は、新耐震基準を満たした建物を選ぶと安心です。また、駅の北側には家屋倒壊氾濫想定区域があるので、多摩川の氾濫時への注意が必要です。

周辺スポット

● 藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム
川崎市と藤子・F・不二雄氏の協力により、2011年9月に開館しました。ドラえもんを中心に、人気アニメの原画や漫画、ミュージアム限定の映画などを楽しめます。ミュージアムカフェ限定のコラボメニューもあります。登戸駅から直行バスでアクセスできます。

● 生田緑地
登戸駅より徒歩約25分の広大な公園で、敷地内には科学館や美術館、展望台や蒸気機関車などがあります。自然や生物も豊富で、春は桜。夏は花菖蒲、秋は紅葉が楽しめます。

● かわさき宙と緑の科学館
生田緑地内にある科学館です。天文と自然に関する展示を行っています。入館料は無料。プラネタリウム（有料）を楽しむこともできます。

アクセスしやすい駅・エリア

● 向ケ丘遊園駅
新宿まで約22分で、小田急線の急行が停車します。専修大学キャンパスの最寄り駅なので、学生の集客が期待できる立地です。少し歩くと自然豊かな生田緑地があります。

● 成城学園前駅
乗り入れているのは小田急線のみ。高級住宅街で知られるエリアです。成城大学の最寄り駅でもあるので、学生も多いです。

● 武蔵溝ノ口駅
乗り入れているのはJR南武線のみですが、東急田園都市線の溝の口駅もすぐ。駅周辺には商業施設や行政施設があり、ファミリー層も多く住んでいます。

登戸駅と賃料が近い駅

ラーメン店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側（貸主）からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、（商業施設内などを除くと）必ずと言って良いほど、道路に面した1Ｆの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面（店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる）である事が求められる分、必然賃料（＝坪単価）も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口（物件正面の幅）が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円～30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店（顧客の方から店を目当てに来店してくる事）を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

主な造作の特徴

カウンター

ラーメン店ではほぼ必ずといって良いほど、備えている造作です。厨房と客席をカウンターで区切って、給仕にかかる手間を省くことで、スピーディな商品の提供と、人件費の削減に繋がります。

ダクト

繁華街で一般的なラーメン屋を営業するのであれば、吹き出しダクトで調理することはまず不可能です。ビルの屋上までダクトを上げる事はまず必須と言えます。

ポイント

出店時のポイント

重要となるのは、「（匂い等の）貸主が抱く業種への懸念を払拭すること」、求める物件が他社（別業種を含む）と競合しやすいので「スピード感をもって進捗すること」が主な2点です。
また、ラーメン店の場合、建物側の都合上、そもそも業種自体が物理的に出来ない可能性もありえるので、屋上までのダクトルートの有無や、自分の業態が必要とする設備容量と建物が備えている設備容量、を内見の際などに、よく確認しておくのが良いでしょう。
「ラーメン店」の居抜き物件に絞って探すのも一つの方法です。その物件はラーメン店が持つ諸々のハードルを既に一度はクリアしていることになるので出店しやすいからです。また、ラーメン店は業種自体が細分化されており、味自体を評価する傾向が強いので、業種が前テナントと同じであっても十分に差別可する事が出来ます。

匂い対策について

匂いの軽減に関して、下記のような対策が有効です。その分投資はかかりますが、申込時などに設置を約束することで、貸主に対して、匂いへの対策の姿勢をわかりやすく伝える効果もあり、審査・選定を助けてくれますので、覚えておいて損はありません。

●アクアフィルター等の消臭装置
空気を水に通して、匂いを除去してから排出するフィルター装置です。
●セントラルキッチン
麺やスープを店舗以外の場所（セントラルキッチン）で作り、それを店舗に納入する。
これなら、店舗内では温めるだけで提供できるので、匂いが大幅に抑えられるうえ、調理工数も減らすことができます。

ラーメン店出店のオススメエリア

ターミナル駅：池袋・渋谷・新宿 / 学生街：御茶ノ水・高田馬場 / ビジネス街：八重洲・西新橋

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

検索条件

【都道府県】

神奈川県

【駅】

登戸

【現況】飲食居抜き

ラーメン

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。