商業施設や商店街が充実しており、利便性が高いエリアです。自然も豊かで、ファミリー層も多く住むベッドタウンです。ゲゲゲの鬼太郎の水木しげる先生ゆかりの地、深大寺そばで有名な深大寺、2020年東京オリンピックの会場など、さまざまな特色があり、集客力があるエリアです。

調布駅は「京王線」と「京王相模原線」の2路線が利用できます。新宿駅まで1本でアクセスできるほか、渋谷や池袋も1回乗り換えのみで30分以内でアクセスできます。また、甲州街道や県道19号線が街の中心部にあるほか近隣には調布ICがあるため、車でもアクセスしやすい好立地です。

調布は、駅前の再開発によって利便性が高まり、注目されているエリアです。2018年度の1日平均乗降人員は約130,000人で、京王電鉄の中では新宿、渋谷、吉祥寺に次いで4番目に多く、京王電鉄単独駅では最多人数を誇ります。

現在、「調布」駅南口・北口が一体となって、大規模な再開発が進められています。2012年には、駅そして線路を地下化し、2015年には駅付近立体交差事業が完了しました。2017年には駅直結の商業施設がつくられ、巨大映画館もOPEN。休日には地域住民で賑わっています。調布は、映画・映像関連企業が多い街で、かつて「東洋のハリウッド」とよばれていたこともありました。映画館ができたことで、街は一層盛り上がっています。 駅周辺には、大型商業施設やスーパー、飲食店が多数建ち並び、にぎやか。2017年にOPENした大型商業施設には、映画館のほか、アパレルショップや飲食店、家電量販店が入っており、幅広い客層の集客が見込めます。また、「調布銀座」「上布田商栄会」「調布百店街」などいくつかの商店街もあり、利便性が高いエリアです。商店街の中でも、特に「調布百店街」は雰囲気があるエリアで、スナックや居酒屋が建ち並び、昭和を彷彿させるディープな飲み屋街です。駅の北側には商業施設と24時間営業のスーパー、主要銀行各支店、大学キャンパスなどが建ち並び、終日人通りが絶えません。一方で、駅南側には、市役所や郵便局などの行政機関や巨大オフィスビルなどが建っています。北口側よりも南口側の方が整備されており、綺麗な街並みといえるでしょう。2015年には北口・南口それぞれに大型分譲マンションが完成しました。

調布は、ベッドタウンとしても人気で、ファミリー層が多く住むエリアです。調布市では、子育て世帯にさまざまなサポートがあります。調布市に住む妊婦さん全員が市の保健師などと面談できる「ゆりかご調布」事業、産後に自宅まで訪問してくれる「こんにちは赤ちゃん訪問」事業などがあり、産前から産後までサポートしてくれる子育て環境が整っています。また、調布エリアは公園が多く、豊かな自然が残っているのも大きな特徴です。神代植物公園に隣接する深大寺周辺は、観光スポットとしても人気。深大寺」の参道沿いには、蕎麦屋や土産物屋が数多く建っています。名物の「深大寺そば」を食べにくる観光客が多数。外国人観光客も増加しています。 調布は、ゲゲゲの鬼太郎の作者である水木しげる先生ゆかりの地としても有名です。天神通り商店街には、「ゲゲゲの鬼太郎」に関する妖怪のモニュメントがあちこちに設置されており、観光客にも人気のスポットです。深

大寺山門前には、「鬼太郎茶屋」というグッズショップがあります。
そして、調布市は、2020年東京オリンピックの競技会場でもあります。2017年11月に、「味の素スタジアム」の隣接地に「武蔵野の森総合スポーツプラザ」が完成しました。オリンピックでは会場として使われ、オリンピック終了後も、スポーツイベントだけでなくコンサート会場としても活用される予定。年間数百万人の集客が見込めるスポットです。

飲食店は充実しており、ショッピング施設や商店街を中心に、幅広いジャンルの飲食店がそろっています。チェーン店だけでなく、個人経営の店も多くみられます。メイン通りはもちろんのこと、1本入った路地にも飲食店が多いので、駅周辺は全体的に出店しやすいエリアといえるでしょう。大型商業施設の周辺は、人通りが多い上に、幅広い客層の集客が見込めるので、出店エリアとして最適！そのほかにも駅周辺にはファッションビル、スーパー、市役所や図書館などが点在しており、様々な人の流れがあります。

駅から、味の素スタジアム・オリンピック競技会場に向かう動線上も、集客しやすい好立地です。スポーツ観戦・ライブ・イベントなど様々な目的で訪れる人たちを集客しやすいでしょう。今後、2020年オリンピックに向けて、日本に関心を持つ外国人はさらに増え、インバウンド需要が高まることが予想されます。新宿からアクセスしやすい深大寺・植物公園などを訪れる外国人向けに、蕎麦や和食店でもてなすのもよいでしょう。

また、旧甲州街道沿いにある「仲町通り」も、注目エリアの一つ。かつては小さな店が点在する若干寂しいエリアでしたが、再開発が進み道路拡張が行われることで、きれいな街並みになっています。今後、様々な店が出店し、活気が増すことが見込まれます。甲州街道と旧甲州街道を結ぶ道路沿いも、飲食店出店エリアとして最適！商店街沿いではありませんが、地域住民が多く通るエリアです。おすすめできないエリアとしては、調布飛行場の近くです。騒音が気になるので、静かなエリアが良い方は避けた方がよいでしょう。

●深大寺
都内で2番目に歴史の深いお寺です。ゲゲゲの鬼太郎の舞台となった場所で、周辺には深大寺そばが食べられるお蕎麦屋さんなどもあります。

●味の素スタジアム（通称「味スタ」）
JリーグのサッカーチームFC東京と東京ヴェルディのホームグラウンドです。約5万人もの収容人数を誇り、スポーツの試合やライブでも使われます。2020年の東京オリンピックでも、会場として使われる予定。

●神代植物公園
都内唯一の植物公園で、園内では4,800種、10万本もの植物が植えられています。5月はツツジやシャクナゲ、ボタン、バラなどが咲き、華やかになります。

●京王稲田堤駅
京王相模原線のみ利用可。JR南武線の「稲田堤」駅も徒歩6分。街並みは全体的に古いですが、商店街、充実した飲食店があり、住みやすいエリアです。

●府中駅
「京王線」が利用でき、新宿まで一本でアクセスできます。駅周辺に商業施設が揃い、利便性がよいエリアです。駅から徒歩5分の大國魂神社は、観光客も集客できるスポットとして有名です。

1F（路面店）

10,687円 / 坪

地下階・空中階

14,203円 / 坪

• 流山おおたかの森駅
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