上尾駅｜カフェの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
上尾駅のカフェの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧
上尾駅の概要
大宮の2駅隣にある上尾は、子育てファミリー層が多く住んでいるベッドタウンです。再開発により商業施設が増え、利便性が高まっています。駅周辺には公共施設や郵便局、銀行などがまとまっていて、暮らしやすいエリアです。
交通アクセス
乗り入れているのはJR高崎線のみですが、快速が停まるので便利です。高崎線は湘南新宿ラインと直通しているため、渋谷や新宿、池袋などの主要駅に1本でアクセス可能です。また、16路線が乗り入れる大宮駅が2駅隣にあります。
エリアの特徴
上尾駅は埼玉県の南東部に位置する駅で、JR高崎線の中では最も乗降客数が多い駅です。東は蓮田市、南はさいたま市、西は川越市、北は桶川市と隣接しています。江戸時代には旧中山道の宿場町「上尾宿」として栄えていました。現在は、年々人口が増加し人口22万5千人のベッドタウンとして賑わっています。再開発により、駅のペデストリアンデッキと自由通路が一体化しているため、東西の行き来がしやすいのも魅力です。
駅周辺は開発されており、商業施設が次々と増えています。駅には駅直結の「イ―サイト上尾」、東口には「丸広百貨店」、西口には駅直結のイトーヨーカドー、大型ショッピングモール「アリオ上尾」などがあります。202年12月には、「イオンモール上尾」もOPEN。今後、さらに利便性が高まるエリアとして期待されています。
ほかにも、食料品や日用品などの買い物スポットが充実しています。また、上尾市図書館や上尾市役所などの公共施設、郵便局や銀行、クリニックなども駅周辺にコンパクトにまとまっており、暮らしやすいと人気です。
複数の保育園や公園、2013年には来館者全国1位になった児童館もあり、子育てしやすい環境です。また、市の産前・産後のサポート体制、学童保育所や児童手当、こども医療費の助成など子育てサポート体制も整っています。上尾市は教育にも力を入れていて、ICT教育が進んでいる市としても知られています。そのほか、英語教育や特別支援教育にも注力し、習い事施設や塾なども充実しているのが特徴です。そのため、教育熱心なファミリーが多く住んでいます。
上尾市は、関東平野の中央に位置しているため、ほぼ平地という特徴があります。したがって、坂道がほとんどありません。市街地を離れると果樹園や農地も点在し、自然豊かなエリアです。
出店のポイント・物件の特徴
上尾の飲食店は、チェーン店・個人店どちらもあります。カフェや居酒屋などジャンルを問いませんが、ファミリー層が多いベッドタウンなので、家族連れを集客しやすい工夫をするとよいかもしれません。メニューを絞ってファミリー向けを中心にすることで、仕入れを増やして原価を抑えることができるでしょう。
近年、テイクアウトの需要が高まり、テイクアウト・デリバリー売上はコロナ前の2倍になっています。またお店を訪れる客は、1,000円前後の低単価帯と6,000円以上の高単価帯の利用が多い傾向があります。
1,000円前後の軽食・食事が人気なのは、回転率が高く、滞在時間が短くて済むのもあるでしょう。したがって、ディナー市場よりランチ市場の方が大きくなっています。一方、高単価の店の利用は、貴重な外出だからせっかくならば美味しいものを食べたいという気持ちが現れているでしょう。家族行事や記念日などハレの日の利用が増えていますが、会食や飲み会、グループでの利用は減少しています。
上尾には単身者も多く住んでいるので、カウンター席があるとおひとりさまを集客しやすいです。また、個室があると家族の記念日利用にも対応しやすいでしょう。座敷席も、小さな子どもがいるファミリーに人気です。
上尾の名産物をメニューに入れてみるのも、おすすめです。上尾市は、キウイフルーツ・梨・小松菜や埼玉県内上位の収穫量です。これらを目玉にした地産地消メニューを取り入れることで、新鮮な野菜を得ることができたり、流通経費の削減により安く購入することができたりと色々なメリットが感じられるでしょう。
また、上尾のB級グルメといえば、上尾串ぎょうざです。上尾串ぎょうざは、「キラリ＆あげおご当地グルメ祭り」にて第2回準グランプリ、第3回グランプリに輝きました。餃子の具やつけダレを工夫することでオリジナリティを出すことができる上、上尾串ぎょうざが食べられる店として知名度や集客力アップも期待できます。
周辺スポット
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埼玉アイスアリーナ
国内有数の2面の屋内アイススケート場で、予約なしで一年中スケートが楽しめます。スケート教室も開催しています。
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上尾市丸山公園
児童遊園地や自然学習館、バーベキュー場や小動物コーナーなどがあり、自然豊かです。市民の憩いの場となっています。
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榎本牧場
約70頭の乳牛がいる牧場で、ロボットによる搾乳も見学できます。ジェラートやヨーグルトの製造販売、乳搾りやバターづくりなどの牧場体験も可能です。
アクセスしやすい駅・エリア
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大宮駅
計12路線が乗り入れる巨大なターミナル駅で、住みたい街ランキングで急上昇。駅周辺には繁華街が広がっています。複数の大型商業施設があり、昼夜問わず人通りが多数。
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浦和駅
計4路線が利用できる浦和駅周辺には、県庁や市役所、裁判所など県の中枢機能が集まっています。文教都市としても知られており、教育熱心なファミリーが多く住んでいます。
上尾の賃料相場
- 1F（路面店）
- / 坪
- 地下階・空中階
- 8,786円 / 坪
| 2019年 | 2018年 | 2017年 | 2016年 | 2015年 | 2014年 | 2013年 | 2012年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 13,548円 | 11,618円 | 10,087円 | 10,916円 | 10,277円 | |||
| 1F以外 | 8,786円 | 8,190円 | 10,130円 | 8,010円 | 10,046円 | 8,883円 | 10,006円 |
上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。
上尾駅と賃料が近い駅
カフェの居抜き物件
業種について
カフェ（喫茶店等を含む）・バー業種の最大の特徴は、それが軽飲食業種(後述）であるという事です。軽飲食業種はいくつかの飲食業種を括っている区別であるものの、店舗数の内訳で見るとそのほとんどをカフェ・バーが占めており、軽飲食とは実質的にカフェ・バーの事を挿していると言っても過言ではありません。ゆえに、そのことが他の飲食業種（重飲食業種）とカフェ・バー業種を区別する大きな要因となります。
それ以外でも、提供する物が限られている事、総じて店舗の面積が小さい事等の理由から、少ない人数（時には1人で）で運営して人件費を抑えることが比較的容易なことも特徴の一つです。加えて、仕入れも食材というよりは、飲み物が中心になりますので、原価のコントロールがしやすいという点も挙げられます。それらの特性から、低リスクで小規模なお店を開業したいという人には向いた業種であると言えるでしょう。
物件について
フロアについて
多くの場合、要件を共にするカフェとバーですが、それぞれが求めるフロアについては異なっています。
【カフェ】
路面である事が基本とされます。カフェは、時間調整や打合せや何気なくたむろする場として、時間帯に関わらず利用されますので、道行く人がそのままフラッと入店でき、かつ人目にも触れやすい、1Fが業種上最も適しているからです。看板の大きさや物件の視認性によっては、地下階や2階で出店する場合もありますが、3階以上の空中階で出す事はほぼありません。
【バー】
物件の階層としては、地下や空中階の物件が、外界と隔絶されているような印象を顧客に与えられるので、雰囲気を重視するバー等に適しています。ただ、バーの中でも例外的に、立ち飲みやスタンディングバーに近いような業態の場合は、出入りのしやすい1階路面である事がほぼ必須となります。
坪数
バーであれば10坪程度、カフェであれば20坪程度の物件が最も多く、他の業種と比べ厨房スペースをそこまで広く取らなくて良いので、小さめの物件となる傾向があります。バーに関して言えば、客席をカウンターだけに限定すれば、5坪以下に収める事も可能となります。
その他
軽飲食について
いわゆる店舗物件の飲食系入居可能業種について、考える際に重要なものとして「重飲食」と「軽飲食」というものがあります。この2つは、使う人間によって、定義が微妙に異なっており、曖昧さを含んだまま使用されている概念です。もっとも一般的な認識では、厨房を備えて火を扱い調理する飲食業種を「重飲食業種」として、本格的な調理を伴わない飲食業種を「軽飲食業種」とする、というものです。軽飲食業種の店舗で取り扱うのは、乾き物やサンドウィッチ等の軽食、温めるだけで提供できるものだけですので、飲食業全体で見た場合、大多数は重飲食の業種となります。
飲食の軽重の概要 ※下記区別は一例となります。解釈や判断は場合により異なります。
[重飲食]
焼き鳥・焼き肉・ラーメン・中華・カレー
→飲食の中でも匂い、油、煙がキツいもの。総じて、必要とする設備容量が高い事が多い。
居酒屋・レストラン
→多くの場合、重飲食と呼ばれる。これらの業種を単に「飲食業種」、上記業種を「重飲食業種」と呼んで、区別する事もある。
和食・バール
→比較的軽めの飲食業種であり、調理の度合いにもよるが、稀に軽飲食として扱われる。
[軽飲食]
カフェ・バー
→軽飲食業種のほとんどがこの2つに当たり、実質的に軽飲食業種の代表として扱われる。
食物販（食物を店頭で販売する業種）
→扱う品目によっては店舗内で本格的に調理をするようなものもあるが、大抵は軽飲食とされる。
ガールズバーについて
一般にはあまり知られていませんが、ガールズバー業態は、飲食店という扱いとなります。当然、接待の仕方は制限され、深夜酒類提供の許可や保険消防等の申請は、他の飲食店同様必要です。ガールズバーは、風営法等による制約の強いキャバクラに比べ、出店や運営のハードルが低いことから、それに代わる業態として店舗数が増えてきており、気軽に利用できる夜のお店として、近年注目を集めています。
出店時のポイント
カフェ・バー業種は、重飲食業種と比べると相対的に出店の際に有利となる点がいくつかあります。
貸主の趣向
カフェ・バー等（＝軽飲食）は、他の飲食業種と比較すると、調理によって生じる建物への負担が少ない事から、貸主から入居する事に関して、肯定的な印象をもたれやすい業種です。これらの中でも特に、カフェはお洒落なイメージである事、閉店時間が早いので夜静かである事等から、好印象を与えやすいです。反面、バーは深夜営業を必要とする事、アルコールを扱う事などが、ネガティブな要素として審査のネックとなってしまう場合もあります。
入居可能物件
飲食店の出店の中での大きな壁となる「業種制限」です。貸主の物件を募集する際の意見としてよく耳にするのが、「基本的に飲食は入居させたくないが、軽飲食であれば相談に乗る」といったものです（このとき、貸主が想定している軽飲食業種とは、多くの場合カフェの事です）。募集要項に飲食可（但し軽飲食まで）や軽飲食可と記載されているような物件であっても、出店業種がカフェ・バーであれば、候補として検討する事ができ、選択肢の幅が広がります。
建物自体の制限
仮に、貸主が重飲食業種も含めた飲食店の入居を認めていたとしても、建物として備える電気・ガス・給排気等々の設備容量が、出店する側の求める水準に達しておらず、増設も不可能ならば、当然出店を断念せざるを得ません。この点においても、元々大掛かりな設備を必要としない、カフェ・バー業種は制限を受けにくいです。極端に言えば、事務所仕様の物件でも、それほど投資をせずに開業することが可能です。
申込後の選定
貸主による、申込を入れてからの審査や、複数競合している時の選定、の場面でも前述のように好印象をもたれ易いため、通りやすいです。ただ、そもそも飲食業自体の入居に否定的な姿勢の貸主も相当数おりますので、物販やサービス業種等の非飲食業種と並べられると、不利となる傾向があります。
オススメエリア
オススメエリアは、カフェであれば、いわゆる若者が集まるエリアや、お洒落なエリアである、自由が丘、代官山、代々木上原、六本木、渋谷、二子玉川等が好まれます。バーであれば、新橋、神田、等のオフィス街や、下北沢、阿佐ヶ谷、高円寺等やアングラなエリアが人気があります。
検索条件
居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例
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駒沢大学：ファニメディック動物医療 グループ駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！ 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。
担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。 -
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勝どき：花みつ高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。
担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。 -
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赤坂：北の大地赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。
担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。 -
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矢向：anphi 矢向モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。
担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。![cover]()
田町：原価BAR三田店入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。![cover]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。![cover]()
東陽町：Asian Dining Guras永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。
担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。![cover]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。
担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。選択した物件を
まとめて
更新日： 2024/05/03