国分寺駅の焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

国分寺駅｜焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

焼肉の居抜き物件の最大の特徴は、ほぼ必ずと言って良いほど、ロースターがついていることです。ロースターは設置費用が高いので、焼肉の居抜き物件限定で探している方も多く見られます。また、重飲食業種に寛容な貸主が所有している物件が多い事も人気の理由の一つです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

国分寺駅の焼肉の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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ご指定の条件に該当する物件は見つかりませんでした。

国分寺駅の概要

都心に出やすい国分寺駅は、大型商業施設や商店街があり、活気のある街です。駅前にはタワーマンションがある一方で、自然や史跡も多く風情がある街並みです。駅周辺には東京経済大学や早稲田実業学校などもあり、学生も多い街でありながら、若い子育てファミリー世帯に人気のベッドタウンでもあります。

交通アクセス

JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線の3路線が乗り入れています。JR中央線は、中央特快と通勤快速も停車するので、新宿から約20分、東京駅から約40分でアクセス可能です。渋谷や池袋も乗り換え１回でアクセスできるので、交通の便が良いです。

エリアの特徴

東京都国分寺市に立地する国分寺駅は、若い子育てファミリー世帯に人気のベッドタウンです。駅周辺には駅ビル・セレオ国分寺や国分寺ミーツ、国分寺ステップスなどの商業施設が集まっています。北口には商店街や大型スーパーもあり、利便性が高いです。国分寺祭りやサンバカーニバルなどのイベントもあり、活気ある街です。

駅周辺には複数の大型商業施設や飲食店が多く賑わっていますが、繁華街はないため、治安は良いです。自然が多いからか、のんびりとした雰囲気の街です。子育て支援が充実しているため、若い世代のファミリー世帯に人気があります。駅周辺には、東京経済大学や東京学芸大学、早稲田実業学校など教育機関が多いため、平日は学生で賑わっています。

北口の再開発によって、駅直結の高層マンションや商業施設「国分寺ミーツ」が完成。北口ロータリーも整備され、利便性や安全性も高まりました。再開発で街の本来の魅力が失われてしまうエリアが多いですが、国分寺は昔ながらの街並み、豊かな自然や史跡も残っていて、風情があります。

国分寺は、都内と思えないほど自然が多いです。武蔵野台地と国分寺崖腺が特徴のこのエリアには、名水百選にも選ばれている真姿の湧水群、お鷹の道、自然豊かな武蔵国分寺公園やけやき公園、殿ヶ谷戸庭園などがあります。国府（現府中市）に近かったことから、僧寺と尼寺が建立され、史跡として残っています。坂や階段、細くて入り組んだ道も多いです。

国分寺はショッピングやグルメを楽しむ女性が多く集まるエリアなので、飲食店が充実しています。ファストフードやファミレス、牛丼や定食などのチェーンが揃っているほか、学生が多いことからラーメンなどリーズナブルな店が多いのが特徴です。大型商業施設にも飲食店が複数入居しています。

出店のポイント・物件の特徴

居酒屋は北口側に集中していますが、店舗数が多いのは南口側です。南口エリアは、北口エリアの2倍の人口と言われています。駅ビルも南口・北口の両方になりますが、マルイが入居している南口の駅ビルの方が大きいです。ただし、北口側にも商店街や大型スーパー、ディスカウントストアや100円ショップ、飲食店、美容院など様々な店が建ち並んでいるので、主に地域住民を集客しやすいでしょう。

国分寺駅は規模の大きい駅ビルが多くあるのが特徴で、駅ビルで一通りの買物が完結します。駅ビルの中には飲食店や書店、雑貨店など多業態のチェーン店が入居しています。商業施設だけでなく、街中の至るところに様々な店舗があります。飲食店のほかに、雑貨店や画廊など個性ある店が多数あります。

1階路面店は導入しやすいため人気ですが、駅近辺のメイン商圏では中々募集物件が出にくいのが実情です。あえて2階の店舗を選ぶことで、物件に入居しやすくなるかもしれません。また、国分寺は史跡が多いエリアのため、再開発を免れた場所が点在していることがあります。場所がわかりにくいというデメリットはありますが、隠れ家的な店を出店したい方は、住宅街に出店するのもおすすめです。

地場野菜があちこちの直売所で売られているので、地産地消の店もおすすめ。地域の新鮮な野菜を使ったメニューを開発するのもいいかもしれません。

周辺スポット

● お鷹の道
ハケと呼ばれる国分寺崖腺下の湧水に沿って整備された小径。江戸時代に尾張徳川家の御鷹場だったことから、お鷹の道と呼ばれています。

● 殿ヶ谷戸庭園
国の文化財にも指定されている都立庭園です。湧水を活かした回遊式林泉庭園で、秋は紅葉の名所として知られています。

● 武蔵国分寺公園
国分寺市の旧国鉄・鉄道学園跡地につくられた公園で、野鳥の森や芝生広場、武蔵の池などがあります。

アクセスしやすい駅・エリア

● 武蔵小金井駅
再開発により複数の商業施設がつくられ、利便性が高いエリアです。小金井公園や野川公園、武蔵野公園など自然が豊かで、ファミリー世帯に人気のエリアです。

● 国立駅
一橋大学がある文教地区で、治安が良い街です。街並みがオシャレで、洗練された雰囲気です。南口の学園通りは、春は桜、冬はイルミネーションが有名です。

● 立川駅
JR中央線・JR南武線・JR青梅線・JR五日市線が乗り入れています。多摩モノレール駅もすぐ近く。駅周辺には複数の大型商業施設があり、利便性が高いです。駅周辺は繁華街で賑やかですが、駅から少し離れると自然豊かな昭和記念公園もあり、ファミリー世帯が多く住んでいるエリアでもあります。

国分寺の賃料相場

1F（路面店）: 17,324円/ 坪

地下階・空中階: 16,939円/ 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	17,324円	18,859円	16,205円		13,777円	19,112円	15,376円
1F以外	16,939円	14,830円	15,369円	12,784円		16,919円	15,158円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

国分寺駅と賃料が近い駅

焼肉の居抜き物件

焼肉業種の概要

焼肉業種の最大の特徴は、外食でありながら来店者が自ら、調理するという点です。造作物もそれに応じて、独特なものが多くあります。その為、造作の汎用性が低く転用するのは難しいですが、近年の肉ブームの影響もあってか、焼肉系業種を運営する企業自体は数多く、焼肉店居抜き物件は取り合いとなる事が多いため、他業種の居抜き物件に比べ希少性は高いです。

フロア・坪数

焼肉業種の入居するフロアは、他の居酒屋等の飲食業種と同様、地下、路面、空中階に限らず出店可能です。坪数については、35坪前後（30-40坪程度）が適正とされています。

その他

火災について

焼肉業種を運営するにあたって、用心すべきなのは、火災です。業種的にどうしても、店内随所で火を使用せざるを得ませんので他の業種にくらべ、火災のリスクは高まります。事例としてよく耳にするもので、ダクト内火災と言うものがあります。これは、ダクト内に煙と一緒に吸い上げた油が付着して累積していき、それが高温の排気やロースターから出る炎を原因として発火する事です。近年、様々な技術によって、火災のリスクは減ってきていますが、結局のところ定期的な清掃とメンテナンスを行うこと以外、確実な予防の方策はなく、運営者は十分に注意、点検しなければなりません。

炭場

炭を用いて肉を焼くお店の場合、当然炭は、熱した状態でテーブルに持っていく必要があります。その炭を熱する為に使う専用のスペースの事を炭場と呼びます。炭場は消防法に基づき設置方法が決められており、配置、専用のダクト系統、壁の材質、等々指定されています。

ダクト

ダクトとは、調理した際に出る煙（や匂い）を吸い上げる為の装置の事です。通常の飲食業種であれば、調理をする場である厨房にしかありません。しかし、焼肉業種の場合は、来店者が各自肉を焼くものですので、テーブル毎に備え付けられていることが普通です。ダクトは、顧客の目線から見て、高い位置にあるものを、上挽きダクト、低い位置にあるものを、下挽きダクトと言います。元々は、上挽きのものが一般的でしたが、近年は見た目がスッキリしていて、衣類に匂い等が付着しにくい下挽きダクトの方が人気で、常識化しつつあります。ただ、下挽きダクトは、ロースターの下部に設置して煙を吸い込むので、空気を送る道を床下に這わせて、排気系統に繋がなくてはならないので、工事の範囲が広く、費用が高くつくというデメリットがあります。

オペレーション

焼肉店が他の飲食業種と異なっている点として、挙げられるのは、調理行程の少なさです。主采となる肉は、来店者達が自ら焼くため、店側でする事は、サラダやスープなどのサイドメニューの調理や、肉のカットに留まります（肉がカットされた状態で搬入されるような店舗もあります）。その為、厨房内は調理スペースがそれほど必要とされず、肉の保管の為の冷凍・冷蔵庫が比較的大きくスペースをとっています。また、シェフや専門の料理人を置いているようなお店も稀となります。

出店時のポイント

入居可能なビルについて

焼肉業種は出店するに当たって大まかにいって2点、課題を抱えています。まず、焼肉業種は店舗から排出する匂い、煙、油が他業種に比べキツく、上述の火災発生のリスクもある事から、ビル所有者より入居を敬遠され、申込書が通りにくいという難点があります。もう1点は、焼肉業種は他の飲食業種に比べ、極めて高い設備容量と多量の給排気を必要とするため、焼肉業種を運営する為の設備的な要求にこたえられるようなビルが限られてくるというものです。店舗を探す際には、予め自身の業態の必要スペックを正確に把握しておき、申込時には匂い等への可能な限りの対応策を立てておき、それを貸主に伝えることができれば、問題解決とは言えないまでも、出店の助けとなります。

オススメエリア

焼肉店はそもそもが、ロードサイドを中心に展開していた業種で、その後ビルインの店舗も徐々に一般化していった、という歴史がある為、未だ、ファミリー層の多い、東京都下、千葉県西側、埼玉県南部のロードサイドは人気があります。駅前立地であれば、エリアを問わず出店可能で、物件が出にくいエリアではあるものの武蔵小杉は焼肉業種の方に、人気がありますし、川崎等は駅の規模に比べ、既存焼肉店が少なめなのでオススメです。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

国分寺

【現況】飲食居抜き

焼肉

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。