自由が丘駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

自由が丘駅｜娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件は、かなり特殊な造作である事から、客観的な価値をつけるのが特に難しく、売却というよりも残置される事がほとんどです。逆に言えば、上手くニーズにはまれば掘り出しものが見つかる可能性が高いと言えます。物件は、業種的傾向からどれも面積が大きめです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

自由が丘駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

検索結果 0 件

表示順

ご指定の条件に該当する物件は見つかりませんでした。

自由が丘駅の特徴

女性に人気のエリアといえば、自由が丘です。自由が丘スイーツフォレストをはじめとしたスイーツ店やカフェが多く、終日女性客で賑わっています。グルメ激戦区でもあり、個人店が充実しているのも、このエリアの特徴といえるでしょう。

交通アクセス

自由が丘駅は、東急東横線・東急大井町線の2路線が利用可。渋谷まで、特急で8分とスピーディーにアクセスできます。また、東横線は東京メトロ副都心線と直通運転を行っているため、主要駅の池袋駅へも一本で行けます。

周辺エリアの特徴

自由が丘は、女性に人気のエリアとして有名です。駅周辺にはオシャレなカフェや雑貨店、インテリアショップ等があります。平日休日問わず、ショッピングやランチ・スイーツを楽しむ人で賑わっています。このエリアはスイーツ激戦区としても知られ、有名パティシエの店などもあります。その中でも「自由が丘スイーツフォレスト」は人気スポットです。作りたて出来立ての、様々なスイーツを食べられるので、女性に大人気。特に、「自由が丘南口商店街」にあるグリーン・ストリート、カトレアストリート沿いに、オシャレなスポットが集まっています。商業施設「Luz自由が丘」「メルサ自由が丘」もに人気スポットの一つ。この「Luｚ」にはアパレルショップのほか、ヨガスタジオ・美容室・エステサロンが入っており、終日女性で賑わっています。

おしゃれな店ばかりではなく、昔ながらの店が集まる「自由が丘デパート」「自由が丘ひかり街」などもあるのが、このエリアの魅力です。自由が丘駅南口徒歩1分のところには、多業態の店が集まる商業施設「フレル・ウィズ自由が丘」があります。

人通りの多い通りから一本道を入ると、高級住宅が多い閑静な住宅街が広がります。治安も良いので、単身女性も住みやすいです。このように女性が多いイメージの街ですが、正面口西側の通りには居酒屋などの庶民的な飲食店が点在しているため、男性客の集客も見込めます。北口側の通りには、居酒屋やチェーン店が建ち並び、さらに男性客を集客しやすいです。そして、自由が丘は、イベントが多い街でもあります。春には「自由が丘さくらまつり」「スプリングフェスタ」、初夏には「マリクレールフェスティバル」など、一年を通して様々なイベントがあり、集客力があるエリアといえるでしょう。

物件の特徴・出店時のポイント

自由が丘駅周辺は、グルメ激戦区です。お店は多いですが、入れ替わりも多いです。賃料はかなり高め。駅周辺にこだわらずに、駅から少し離れたところで店舗物件を探すのも、おすすめです。若干わかりづらい場所でも住宅街の中にある店舗は、隠れ家的な店としても最適！飲食店のジャンルも幅広く、カフェやフレンチ、イタリアン、ビストロなどさまざま。幅広い客層の集客が見込めるでしょう。

チェーン店より個人店の方が多いのも、このエリアの特徴です。女性客の場合、地域住民・他エリアからの買い物客も、質のよさ・雰囲気のよさを重視する傾向があるので、庶民的な店は避けた方がよいでしょう。自由ケ丘は女性が圧倒的に多いので、女性を集客しやすい店づくりがポイントとなります。健康を意識した料理を提供する店、看板メニューがある店、子連れで入りやすい店、内装にこだわった店など、デートに最適の個室がある店も、女性に人気が出やすいです。若干視認性が低い店であっても、かえって隠れ家的な店として人気になる可能性もあります。SNSを活用してお店の宣伝をすることで、新しいお店を開拓したい女性客の目にとまりやすくもなります。

一方で、あえて男性客をターゲットとした店を出店するのも一つの方法です。その場合、男性客を集客しやすい立地に出店することは必須となります。

周辺のスポット

●ラ・ヴィータ
イタリアのヴェネツィアの街並みをイメージしたという商業施設「ラ・ヴィータ」は、とってもオシャレ。デートスポットとしても人気です。ショッピングを楽しめるだけでなく、夜にはライトアップされた光景を満喫できます。

●一誠堂美術館
アール・ヌーヴォー期の作品をメインに、ランプやガラス器などの展示を行っている美術館です。

●熊野神社
自由が丘のパワースポットとして知られている熊野神社は、縁結びや子宝の御利益があると言われています。

●九品仏川緑道
九品仏川の流れに沿って続く緑道で、散策スポットとしても人気です。店舗も点在しているので、ウィンドウショッピングする買い物客も多くみられます。

アクセスしやすいエリア・駅

●都立大学駅
東急東横線「都立大学」駅は、高級住宅街で知られ、富裕層の集客が見込めるエリアです。飲食店の数はさほど多くはありませんが、質がよい名店が揃っていることで知られています。

●学芸大学駅
東急東横線「学芸大学」駅は、渋谷から急行で2駅です。駅周辺には飲食店が多く、フレンチやバル、ビストロなどオシャレな店が多いのが特徴です。話題の店も多く、今注目されているエリアです。

●九品仏駅
東急大井町線「九品仏」駅は、自由が丘の隣駅です。アットホームな街ですが、リーズナブルなランチが食べられる店からオシャレなイタリアン、韓国料理まで様々なジャンルが揃い、ランチにぴったりの店が充実しています。

自由が丘の賃料相場

1F（路面店）: 30,634円 / 坪

地下階・空中階: 22,833円 / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	30,634円	33,812円	36,523円	36,279円	39,273円	32,076円	27,224円	28,475円
1F以外	22,833円	22,476円	21,499円	21,383円	22,447円	23,511円	21,342円	19,214円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

自由が丘駅と賃料が近い駅

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件

業種の概要

カラオケは、音の問題や、用途の問題、設備の特殊さ、求める物件像、から言って、他の飲食業種とは出店戦略が大きく異なっています。どちらかというと、パチンコ店やゲームセンター等のアミューズメント業種に近いものといえるかもしれません。運営しているのも、個人の方は少なく、チェーン店が多いです。

坪数・階層

カラオケ業種の場合、必要とするのは主に、50坪以上の大型の店舗物件となります。フロアは空中階が中心となり、1フロアで必要坪数をまかなえないときは、複数フロアにまたがったメゾネット物件に入居することが多いです。場合によっては、一棟丸ごと借り上げたり、建物から建てたりすることもあり、通常の飲食業種とは出店計画がかなり異なります。また、ライブハウスについては、ほとんどの場合、大音量を出しても外部に漏れにくい、地下フロアに入居することとなります。

その他

造作について

防音設備、特にライブハウスで作られる防音の造作ですが、これは意外にも居酒屋等の他の飲食業種から人気があります。大衆的な飲食業種であれば、多かれ少なかれ騒音は出ますので、そのことで近隣住民とトラブルになったり、貸主の心証を害したりしたという話は多くあり、防音設備は価値を持ちます。取り付けにはそれなりに工事費もかかりますので、わざわざ作るほどではないが、造作としてはじめからあったら、ありがたいというわけです。

用途について

カラオケが入居するにあたって、重要となるのが、建築基準法上の建物の「用途」です。一般に飲食業種の中の一つとしてみなされているカラオケですが、入居可能な建物の用途は飲食店舗や店舗、ではなく遊技場やカラオケボックスとなります。しかし、元々がそのような建物用途のビルはそう多くはないので、たいていの場合、「用途変更」をする必要が出てきます。（申請自体は当然ビル所有者に行ってもらいます。）詳しい手続きについては、ここでは述べませんが、その過程で最も重要なのが、「検査済み証」の有無です。これは、簡単に言うと、建築した建物が事前の申請と照らして相違ないかの検査をした事を証明する書類です。検査済み証は、売買の過程でビル所有者が移り変わったり、建築後長い年月が経っていたりして、その所在がわからなくなる事がしばしばあります。検査済証がない状態で、建物の用途を変更するのは、ある場合と比べて格段に必要手続きや調査が煩雑となり、カラオケ店で出店を検討する際には、これの有無が、出店コストに大きくかかわりますので、（元々用途が適合している場合を除き）必ず確認すべきものとなります。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

自由が丘

【現況】その他居抜きなど

娯楽施設・レジャー施設

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

他のおすすめ条件から物件を探す

エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。