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坪面積・階数

登録日:2019年08月01日 / 更新日:2019年08月19日

物件ID:27613

池尻大橋駅徒歩6分 1F 玉川通り沿い!ハンバーガー店居抜き店舗物件(27613)【飲食相談】

閲覧数:115

交通/所在地

池尻大橋 /東急田園都市線
東京都世田谷区

駅徒歩

6分

賃料

492,750円
@25,000円

保証金・敷金

2,956,500円

坪面積/階数

19.71坪
(65.16m²)
1階

2駅利用可!東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分、田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩12分のハンバーグ店居抜き店舗物件です。「玉川通り」沿いの1987年築8階建てビルで、エレベーター完備!募集テナントは1階部分です。ハンバーガー店の居抜きで、スケルトンでのお渡しとなります。居抜きでのお渡しのご相談も承ります。設備に、個別空調・室内専用トイレ・専用給湯・機械警備有。24時間使用可能です。飲食相談可。引渡日はご相談ください。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年06月07日 / 更新日:2019年05月24日

物件ID:21264

巣鴨駅徒歩2分 1F 駅至近!お芋専門店 居抜き店舗物件(21264)【飲食可】

閲覧数:191

交通/所在地

巣鴨 /都営三田線
東京都豊島区

駅徒歩

2分

賃料

702,000円
@40,956円

保証金・敷金

5,616,000円

坪面積/階数

17.14坪
(56.66m²)
1階

巣鴨地蔵通り商店街の飲食可能物件です!JR巣鴨駅から徒歩2分、都営三田線巣鴨駅A3出口から徒歩1分、巣鴨通り商店街の入口付近に立地する店舗です。『とげぬき地蔵』へ続くこの商店街は、「おばあちゃんの原宿」と言われ、多くの高齢者で賑わっています。巣鴨駅の一日乗降人員は、約25万人となっています。物件は、5階建てビルの1階部分、17.14坪で、現況は、お芋専門店です。引渡し日はご相談となります。

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ファストフードの居抜き物件

業種の概要

業種的傾向から、ファストフード系業種の運営社はナショナルチェーンの企業が多くを占めています。それらの企業は原状回復を行ってから退去する事がほとんどのため、一般にあまりファストフードの居抜き物件が出回る事はありません。出店に際しても、店舗内装に関する、フォーマットが細かく規定されているため、物件に造作があったとしてもそれを活かす事が難しく、居抜き物件に入居することは多くはありません。概して、ファストフードという業種は、居抜き店舗物件市場の外側にいる飲食業種であると言えるでしょう。

フロア・坪数

業態に関わらず入居するフロアは大半の場合、路面店舗となります。ハンバーガー等の業種は、他の飲食業種と異なりメゾネット物件に好んで入居するという特徴があります。その場合、1Fを主に、カウンターレジ・調理場・従業員控えとして専有して、空中階や地下を客席専用のフロアと分けて使用するような形式が一般的です。他回転寿司や丼系の場合、店舗の中央に調理場を設けそのまわりを、カウンターで囲むというレイアウトとなり、これも独特なものです。必要とする坪数は業態により異なりますが、20~50坪程度となります。

その他

造作について

ファストフードの居抜き物件は、厨房とカウンターの位置関係が独特で、業種的特徴がかなり強く、他業種で造作を転用する場合には工夫が必要となります。

立地

物件は、駅前繁華街、商業施設内、ロードサイド、いずれにも出店する事が可能です。ただ、立地の基準は厳しく、都心部でも地方でもその商圏の中でも一等立地である事が求められます。出店するエリアは、利用者の年代がそうである事から、基本的に若年層が多いエリアとなります。

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