本八幡駅｜中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
本八幡駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧
本八幡駅の概要
若い世代を中心にファミリー世帯に人気のベッドタウンです。本八幡は行政の中心地であり、駅周辺には市役所や図書館などが集まっているほか、商業施設やタワーマンション、 メディカルモールや商店街などもあり、利便性が高いエリアです。賑やかな駅周辺に対して、真間・菅野・八幡野エリアには、かつて文化人にも愛された高級住宅街もあります。
交通アクセス
JR総武線・都営地下鉄の2路線が乗り入れています。「新宿」駅は乗り換えなしで、約40分。京成本線「京成八幡」駅は200mしか離れておらず、成田空港や羽田空港へ1本でアクセスできます。JRと都営地下鉄の駅は、駅ビル内にある連絡通路でつながっています。また、都営地下鉄と京成電鉄の京成八幡駅も、地下連絡通路でつながっています。
エリアの特徴
市川市の行政の中心である「本八幡」駅は、近年、北口を中心に再開発により駅周辺に複数の商業施設やタワーマンションが建てられ、綺麗な街並みとなりました。街のランドマーク的存在となっているのは、2013年に竣工した「ターミナルシティ本八幡」です。オフィス棟そして高さ約150Mを誇る住宅棟は、ひときわ目立っています。
再開発を機に若い世代が増え始め、ファミリー世帯が多く住むベッドタウンとして親しまれています。駅周辺は元々賑わっていましたが、道幅が狭く雑然としていました。しかし、現在は北口周辺は歩道が広くなり、洗練された雰囲気です。
公共施設が充実していて、市川市役所、市民会館、中央図書館、保健センター、文化会館、市民会館などが集まっているほか、駅前は商業施設が多く、北口には「パティオ本八幡」、駅ビル「シャポー本八幡」、「ニッケコルトンプラザ」などがあります。南口には大型商業施設はないものの、スーパーやディスカウントストアなどがあります。
そして、商店街も活気があるのが、このエリアの特徴です。北口には「八幡一番街商店街」、南口にも「サンロード商店街」があります。そのほかにも、メディカルモール、主要銀行、カラオケやボーリングなどのレジャー施設、飲食チェーン店などもあり、利便性が高いエリアです。
駅周辺は近代的な街並みですが、駅から少し離れると、地域住民の憩いの場となっている江戸川があります。毎年8月初旬に開催される花火大会は、この街の目玉イベントといえるでしょう。対岸の江戸川区でも同日に花火大会が開催されるので、この日は江戸川の両岸がとても賑やかになります。
賑わっている駅周辺に対して、京成八幡駅の北側には閑静な住宅街が広がっています。真間（まま）・菅野（すがの）・八幡（やわた）と呼ばれるエリアで、かつて江戸時代の頃は富豪の別荘地でしたが、現在は大邸宅が建ち並ぶ高級住宅街です。文化人に愛された街で、永井荷風もここで暮らしたと言われています。
出店のポイント・物件の特徴
本八幡は、飲食店の激戦区です。駅周辺には、居酒屋やカフェをはじめ、様々な業態の飲食店が集まっています。チェーン店だけでなく、個人経営店も充実しています。駅前には人気のラーメン店も多いことから「ラーメン激戦区」とも呼ばれています。
特に飲食店が多いのは、JR本八幡駅の北口ロータリー先にある「八幡一番街商店街」です。また、大型ショッピングモールの「ニッケコルトンプラザ」のグルメストリートにも、多数の飲食店が出店しています。同施設内には映画館もあるので、休日に映画やショッピングを楽しむ地域住民が周辺に集まっています。
再開発により、複合ビルのオフィス棟や複数のタワーマンションが建てられたことで、平日昼に集客できるビジネスパーソン、平日休日問わず集客できる地域住民が増加しました。ビジネスパーソン向けにはリーズナブルなランチ、テイクアウトできるお弁当など、地域住民向けにはオシャレなカフェやレストランなどがおすすめ。
周辺スポット
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葛飾八幡宮
縁結びや厄除けのご利益がある神社です。国指定天然記念物の御神木「千本公孫樹」や、境外にある金測地「八幡の藪知らず」などが有名です。春は桜と緑、秋はイチョウなどが楽しめます。
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白幡天神社
菅原道真公を祀っている神社で、通称・白旗さまと言われています。学問や開運、縁結びなど様々なご利益があると言われています。毎年2月20日に行われる湯の花祭りが有名です。
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大町自然観察園
様々な生物が生息する自然公園で、湧き水に恵まれた自然溢れるスポット。ザリガニやメダカやカエルなどを観察できます。園内には「バラ園」もあります。また、11月下旬～12月上旬の期間限定で、もみじ山も開放されます。隣接したところには、市川動植物園やアスレチックもあります。
アクセスしやすい駅・エリア
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市川駅
乗り入れているのはJR総武線のみですが、快速も停車します。また、駅から徒歩10分ほどのところに京成本線「市川真間」駅があります。南口側は再開発によって綺麗な街並みになっています。商業施設や飲食店が充実していて、便利です。
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篠崎駅
利用できるのは都営新宿線の各駅停車のみ。駅周辺には大型スーパーや複数の商店街があり、昔ながらの街並みです。公園や川など自然が多いほか、親水緑道もあり、のどかな雰囲気です。
本八幡の賃料相場
- 1F（路面店）
- 17,441円/ 坪
- 地下階・空中階
- 15,044円/ 坪
| 2019年 | 2018年 | 2017年 | 2016年 | 2015年 | 2014年 | 2013年 | 2012年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 17,441円 | 19,911円 | 18,280円 | 18,391円 | 17,709円 | 19,156円 | 15,450円 | |
| 1F以外 | 15,044円 | 13,631円 | 15,514円 | 12,346円 | 11,473円 | 11,367円 | 12,845円 | 10,938円 |
上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。
本八幡駅と賃料が近い駅
中華・エスニックの居抜き物件
業種の概要
食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。
物件の特徴
基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。
匂いの問題
中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。
案件のポイント
国籍
中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。
申込時のポイント
ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。
オススメエリア
日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。
検索条件
居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例
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駒沢大学：ファニメディック動物医療 グループ駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！ 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。
担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。 -
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勝どき：花みつ高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。
担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。 -
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赤坂：北の大地赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。
担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。 -
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矢向：anphi 矢向モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。
担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。![cover]()
田町：原価BAR三田店入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。![cover]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。![cover]()
東陽町：Asian Dining Guras永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。
担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。![cover]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。
担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。選択した物件を
まとめて
更新日： 2025/05/02