武蔵小杉駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

武蔵小杉駅｜娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件は、かなり特殊な造作である事から、客観的な価値をつけるのが特に難しく、売却というよりも残置される事がほとんどです。逆に言えば、上手くニーズにはまれば掘り出しものが見つかる可能性が高いと言えます。物件は、業種的傾向からどれも面積が大きめです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

武蔵小杉駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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武蔵小杉駅の概要

交通の便が抜群で、都内にアクセスしやすい好立地！再開発によって利便性が高まり、タワーマンションや商業施設などがコンパクトにまとまっている街です。昔ながらの街並みも残っていて、自然も豊か。現在も人口増加中で、特にファミリー層に人気のエリアです。

交通アクセス

武蔵小杉は、JR横須賀線・JR南武線・湘南新宿ライン・東急東横線・東急目黒線の計5路線が利用可。都内にアクセスしやすく、渋谷・新宿・池袋などのターミナル駅へ乗り換えなしで行けます。東急東横線の特急停車駅で、渋谷・横浜まで15分以内。東横線沿線には、自由が丘や代官山などのオシャレな街があります。2019年11月末には、相鉄線からJR線経由で新宿方面にアクセスできる「相鉄・JR直通線」が開通し、さらに交通の便が良くなります。

エリアの特徴

再開発が進み、駅周辺にはタワーマンションや商業施設が建ち並び、知名度が上がっている人気のエリアです。現在、駅の入場規制があるほど、人口が増加しています。再開発のコンセプトは「歩いて暮らせるコンパクトまちづくり」。住宅や商業施設、公共施設・医療施設などがコンパクトにまとまって利便性が高いのが特徴です。

商業施設が充実していて、駅前には、複合施設「武蔵小杉東急スクエア」があります。駅直結のため、天候問わず安定した集客がのぞめます。「ららテラス武蔵小杉」も、駅直結の商業施設です。オシャレな店が多く、武蔵小杉東急スクエアと連絡通路で繋がっています。また武蔵小杉の大型商業施設といえば、「グランツリー武蔵小杉」を外せません。スーパー、書店、保育所をはじめ多業態の店が約160店舗入居しており、集客力があるスポットです。

武蔵小杉は、北と南で雰囲気が全く違うのも特徴のひとつ。北側は比較的庶民的で昔ながらの雰囲気ですが、駅周辺にテナントビルや医療モールビルもあり、利便性は高いです。再開発のメインになった南側にはオシャレな商業施設やタワーマンションが多数。終日人通りが多くにぎやかなエリアです。

このように「住む街」のイメージが強い武蔵小杉ですが、オフィス街でもあります。2000年には事業所である「NEC玉川ルネッサンスシティサウスタワー（26階建て）」、2005年には「ノースタワー」（37階建て）が完成しているため、ビジネスパーソンの姿も多くみられます。

再開発によって街並みはかなり変わりましたが、その一方で、東急線「武蔵小杉」駅西側には戸建てが建ち並ぶ住宅街もあれば、昔ながらの商店街もあります。南側には「法政通り商店街」「こすぎ南一番街」「武蔵小杉駅前通り商店街」など。新旧の街並みが混在するのも、このエリアの特色といえるでしょう。

自然豊かなのもこのエリアの特徴で、多摩川や二ケ領用水、等々力緑地など散策スポットも多数。のんびりと休日を過ごす地域住民がみられます。

出店のポイント・物件の特徴

駅周辺には、飲食店が充実しています。特にショッピング施設や商店街に多いです。チェーン店から個人経営の店まで、さまざま。居酒屋もあれば、オシャレな店もあります。商業施設の周辺は特に人通りが多く、昼夜問わず買い物客の集客ができるでしょう。夜は仕事帰りのビジネスパーソンの集客も期待できます。

武蔵小杉は南口と北口で雰囲気が異なるので、それぞれのエリアのニーズを把握する必要があります。まず北口側ですが、古くから住んでいる人が多いエリアです。年齢層も幅広いので、庶民的な飲食店等がおすすめ。親しみやすい、昔ながらの料理が好まれるでしょう。今後、北口側の再開発が進むにつれて、他エリアからの買い物客やビジネスパーソンなども集客しやすくなることが、期待されます。

一方、南口側は、子育て世代が多く住んでいるエリアです。タワーマンションに住む富裕層も多いので、洗練された高級志向の店もマッチしています。また、子供連れでも入りやすい店、母親たちが寛げるカフェなどもおすすめ。ファミリー・既婚女性をターゲットとした店づくりが良いでしょう。

周辺スポット

● グランツリー武蔵小杉
2014年につくられたショッピング施設で、屋上庭園もあります。全館にベビールームが完備されていて、ファミリーに人気。

● 等々力緑地
Jリーグ川崎フロンターレのホームグラウンドがあるほか、プールやアリーナなどの運動施設もあります。また日本庭園や釣池など、のんびりと過ごせるスポットもあります。

● 川崎市市民ミュージアム
等々力緑地に併設されており、川崎に関する歴史や民俗資料が展示されています。野外コンサートなどのイベントも開催しています。

アクセスしやすい駅・エリア

● 日吉駅
東急目黒線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインの3路線が利用でき、横浜市内からアクセスしやすいです。東口には大学キャンパスがあり、西口側には商店街があるため、東口側では学生、西口側では主に地域住民を集客しやすいです。

● 横浜駅
JR横須賀線・JR京浜東北線など計11路線が利用でき、交通の便が良好。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、人通りが多いのが特徴です。

● 戸塚駅
JR東海道本線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄など計5路線利用でき、交通の便が良い好立地。駅周辺には飲食店や買い物スポットがありますが、駅から離れると閑静な住宅街となります。

武蔵小杉の賃料相場

1F（路面店）: 23,165円/ 坪

地下階・空中階: / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	23,165円	24,900円	22,850円
1F以外					16,213円		10,502円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

武蔵小杉駅と賃料が近い駅

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件

業種の概要

カラオケは、音の問題や、用途の問題、設備の特殊さ、求める物件像、から言って、他の飲食業種とは出店戦略が大きく異なっています。どちらかというと、パチンコ店やゲームセンター等のアミューズメント業種に近いものといえるかもしれません。運営しているのも、個人の方は少なく、チェーン店が多いです。

坪数・階層

カラオケ業種の場合、必要とするのは主に、50坪以上の大型の店舗物件となります。フロアは空中階が中心となり、1フロアで必要坪数をまかなえないときは、複数フロアにまたがったメゾネット物件に入居することが多いです。場合によっては、一棟丸ごと借り上げたり、建物から建てたりすることもあり、通常の飲食業種とは出店計画がかなり異なります。また、ライブハウスについては、ほとんどの場合、大音量を出しても外部に漏れにくい、地下フロアに入居することとなります。

その他

造作について

防音設備、特にライブハウスで作られる防音の造作ですが、これは意外にも居酒屋等の他の飲食業種から人気があります。大衆的な飲食業種であれば、多かれ少なかれ騒音は出ますので、そのことで近隣住民とトラブルになったり、貸主の心証を害したりしたという話は多くあり、防音設備は価値を持ちます。取り付けにはそれなりに工事費もかかりますので、わざわざ作るほどではないが、造作としてはじめからあったら、ありがたいというわけです。

用途について

カラオケが入居するにあたって、重要となるのが、建築基準法上の建物の「用途」です。一般に飲食業種の中の一つとしてみなされているカラオケですが、入居可能な建物の用途は飲食店舗や店舗、ではなく遊技場やカラオケボックスとなります。しかし、元々がそのような建物用途のビルはそう多くはないので、たいていの場合、「用途変更」をする必要が出てきます。（申請自体は当然ビル所有者に行ってもらいます。）詳しい手続きについては、ここでは述べませんが、その過程で最も重要なのが、「検査済み証」の有無です。これは、簡単に言うと、建築した建物が事前の申請と照らして相違ないかの検査をした事を証明する書類です。検査済み証は、売買の過程でビル所有者が移り変わったり、建築後長い年月が経っていたりして、その所在がわからなくなる事がしばしばあります。検査済証がない状態で、建物の用途を変更するのは、ある場合と比べて格段に必要手続きや調査が煩雑となり、カラオケ店で出店を検討する際には、これの有無が、出店コストに大きくかかわりますので、（元々用途が適合している場合を除き）必ず確認すべきものとなります。

検索条件

【都道府県】

神奈川県

【駅】

武蔵小杉

【現況】その他居抜きなど

娯楽施設・レジャー施設

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。