浦和駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

浦和駅｜娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件は、かなり特殊な造作である事から、客観的な価値をつけるのが特に難しく、売却というよりも残置される事がほとんどです。逆に言えば、上手くニーズにはまれば掘り出しものが見つかる可能性が高いと言えます。物件は、業種的傾向からどれも面積が大きめです。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

浦和駅の娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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ご指定の条件に該当する物件は見つかりませんでした。

浦和駅の概要

駅周辺には大型商業施設、公共施設、飲食店などが集まり、利便性が高いです。オフィス街でもあり、買い物客からビジネスパーソンまで幅広く集客できるエリアです。また、このエリアは文教地区・高級住宅街としても知られています。近年は再開発が進んでおり、高層マンションの建設も多く、さらなる人口増加が見込めるでしょう。

交通アクセス

浦和駅は、JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ラインの計4路線が乗り入れています。2013年に湘南新宿ラインが停車するようになったことで、上野・東京だけでなく、池袋・新宿・渋谷など都心にもアクセスしやすくなりました。

周辺エリアの特徴

駅周辺にはいくつもの百貨店や大型商業施設、そのほか商店街もあります。アトレには、埼玉県内初出店の浦和蔦屋書店や認可保育所も入っているので、幅広い客層が集まります。浦和は行政の中心地でもあり、駅周辺には県庁、市役所、埼玉県警、裁判所、図書館やコミュニティセンターなど公共施設が集中し、利便性が高いのが特徴です。

駅の東口側は、再開発によって綺麗に整備されています。2017年には「パルコ」がOPEN、2018年には「アトレ」がOPENしています。パルコには、映画館や図書館、コミュニティセンターなどの公共施設も入っています。飲食店も豊富で、駅前から商店街が伸びており、アットホームな飲食店や居酒屋が建ち並び、にぎわっています。一方、西口側はもともと商業地だったこともあり、「伊勢丹」などの商業施設、裏手にも飲食店が多数。また、メイン商店街「なかまち商店街」が駅前から伸びていて、お洒落な店やカラオケ店などが建ち並んでいます。

浦和はオフィス街でもあり、銀行支店、テレビ局や新聞社の支局が多いのが特徴です。終日買い物客やビジネスマンが行き交い、平日休日問わず人通りが絶えません。活気がある駅から少し離れると、閑静な住宅街となります。高級住宅街としても有名で、落ち着いた雰囲気です。トップクラスの文教地区である浦和には伝統校・進学校が多く、教育熱心な家庭が集まっています。特に、常磐・仲町・高砂・岸町・別所などが文教地区の代表といえるでしょう。人気の公立校もあり、都内から引っ越してくる人もいるほどです。駅周辺には進学塾も多く、風俗などの営業が禁止されているため、治安がよくファミリー層が暮らしやすいです。
近年、駅周辺の再開発が進み、超高層マンションの建設も相次いでいます。2020年には、西口側に26階建ての高層タワーマンションが完成予定です。

浦和は、サッカーチーム「浦和レッズ」の本拠地があるエリアでもあります。試合日には、浦和駅東口から埼玉スタジアム行きの直通バスがでるので、集客しやすくなります。2018年には、浦和駅構内に「浦和サッカーストリート」がOPEN。商業施設をつなぐ地下道で、途中には浦和レッズオフィシャルショップがあります。

物件の特徴・出店時のポイント

浦和駅周辺は、飲食店が豊富。駅周辺には有名チェーン店だけでなく個人店も多く、地域住民や買い物客でにぎわっています。幅広いジャンルの飲食店がそろっていますが、特に多いのはイタリアンです。さいたま市は、ワイン・チーズ・パスタの消費量が国内トップクラス。11年前からは、埼玉の食材をふんだんに使ったイタリア料理を体験できるイベント「SAItaly FESTA（サイタリー・フェスタ）というイベントも開催されています。県内でヨーロッパ野菜が手に入るので、地元でとれたもので作るイタリア料理は、大人気。イタリアレストランやイタリアンバルなどは、地域住民を集客しやすいので、おすすめ。

浦和駅周辺には市役所や県庁、オフィスビルも多数あるため、ランチ激戦区でもあります。カジュアルでリーズナブルなランチは、ビジネスマンやOLだけでなく、ママたちのランチ会でも重宝されるでしょう。ソファー席や個室、半個室がある店は女性客やカップルに喜ばれます。

浦和駅周辺で飲食店を出店するなら、駅の西側がおすすめ。商業施設や商店街があり、飲食店も豊富なので、活気があります。大通り沿いでなくても、人通りが多いエリアが多数。さらに2階店舗でも、大きめの看板や直接階段があれば、導入しやすくなります。西側であれば、比較的どのエリアでも、出店しやすいでしょう。

また、サッカー好きな人が多い土地柄なので、スポーツ中継できる大型スクリーンがあると、特に試合日に集客しやすくなるでしょう。浦和エリアは客層が幅広いことを活かして、さまざまな業態・個性的な内装で挑戦してみるのもいいかもしれません。

なお、浦和区の地盤は、良質な地盤で知られる「大宮台地」が大半です。大正12年の関東大震災でも被害が少なく、地盤が強いといわれているエリアです。

周辺スポット

埼玉県立近代美術館　北浦和公園内にある美術館で、ピカソやモネなどの有名画家だけでなく、日本の現代作家の作品も展示されています。

玉蔵院　由緒あるお寺で、平安時代に弘法大師によりつくられました。春には、桜の名所となります。

さいたま市青少年宇宙科学館　天文学や科学について学ぶことができる博物館で、館内には、国際宇宙ステーションの一部を再現した展示もあります。

アクセスしやすいエリア・駅

●大宮駅
新幹線も通る、交通の便が良いビッグターミナル。駅周辺の商業施設・飲食店が充実しており、商業エリアとして栄えています。

●川口駅
JR京浜東北線のみが乗り入れていますが、都心へスムーズにアクセスできます。駅前の再開発で、商業施設や飲食店も充実しており、利便性が高いエリアです。

浦和の賃料相場

1F（路面店）: 22,806円 / 坪

地下階・空中階: 19,234円 / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	22,806円	17,975円	19,786円	19,307円		18,333円	17,785円
1F以外	19,234円	15,548円	13,259円	15,730円	11,704円	15,472円	14,687円	12,945円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

浦和駅と賃料が近い駅

娯楽施設・レジャー施設の居抜き物件

業種の概要

カラオケは、音の問題や、用途の問題、設備の特殊さ、求める物件像、から言って、他の飲食業種とは出店戦略が大きく異なっています。どちらかというと、パチンコ店やゲームセンター等のアミューズメント業種に近いものといえるかもしれません。運営しているのも、個人の方は少なく、チェーン店が多いです。

坪数・階層

カラオケ業種の場合、必要とするのは主に、50坪以上の大型の店舗物件となります。フロアは空中階が中心となり、1フロアで必要坪数をまかなえないときは、複数フロアにまたがったメゾネット物件に入居することが多いです。場合によっては、一棟丸ごと借り上げたり、建物から建てたりすることもあり、通常の飲食業種とは出店計画がかなり異なります。また、ライブハウスについては、ほとんどの場合、大音量を出しても外部に漏れにくい、地下フロアに入居することとなります。

その他

造作について

防音設備、特にライブハウスで作られる防音の造作ですが、これは意外にも居酒屋等の他の飲食業種から人気があります。大衆的な飲食業種であれば、多かれ少なかれ騒音は出ますので、そのことで近隣住民とトラブルになったり、貸主の心証を害したりしたという話は多くあり、防音設備は価値を持ちます。取り付けにはそれなりに工事費もかかりますので、わざわざ作るほどではないが、造作としてはじめからあったら、ありがたいというわけです。

用途について

カラオケが入居するにあたって、重要となるのが、建築基準法上の建物の「用途」です。一般に飲食業種の中の一つとしてみなされているカラオケですが、入居可能な建物の用途は飲食店舗や店舗、ではなく遊技場やカラオケボックスとなります。しかし、元々がそのような建物用途のビルはそう多くはないので、たいていの場合、「用途変更」をする必要が出てきます。（申請自体は当然ビル所有者に行ってもらいます。）詳しい手続きについては、ここでは述べませんが、その過程で最も重要なのが、「検査済み証」の有無です。これは、簡単に言うと、建築した建物が事前の申請と照らして相違ないかの検査をした事を証明する書類です。検査済み証は、売買の過程でビル所有者が移り変わったり、建築後長い年月が経っていたりして、その所在がわからなくなる事がしばしばあります。検査済証がない状態で、建物の用途を変更するのは、ある場合と比べて格段に必要手続きや調査が煩雑となり、カラオケ店で出店を検討する際には、これの有無が、出店コストに大きくかかわりますので、（元々用途が適合している場合を除き）必ず確認すべきものとなります。

検索条件

【都道府県】

東京都

【駅】

浦和

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娯楽施設・レジャー施設

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。