市川駅｜レストランの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報
市川駅のレストランの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧
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市川駅の概要
市川は、子育てファミリーに人気のベッドタウンです。再開発により駅周辺にはタワーマンションや大型商業施設が建てられましたが、昔ながらの商店街や江戸川など昭和の情緒が感じられる街並みも残っています。
交通アクセス
市川駅は、JR総武本線とJＲ総武（快速）の停車駅です。主要駅である東京駅や新橋駅、品川駅へ１本でアクセスできます。東京や秋葉原も、約20分でアクセス可能です。徒歩圏内に京成線の「市川真間」駅もあります。また、路線バスも多数出ており、南口からは羽田空港行き高速バスも出ています。
エリアの特徴
千葉県市川市にある「市川」駅は、千葉県と東京都の境目である江戸川に隣接しています。都心へアクセスしやすいため、子育てファミリー層にも人気のベッドタウンです。近年、再開発により大型商業施設やタワーマンションの建設が行われ、駅周辺を中心に綺麗な街並みになりました。南口直結の複合商業施設「アイリンクタウンいちかわ」は、この街の新たなランドマーク的存在といえるでしょう。現在でも複数のマンションの計画が進み、日々進化しています。
駅周辺は商業エリアで、その周りは住宅街です。北口側には駅直結のショッピングセンターや大型スーパー、アイアイロード市川商店街などがあります。一方、南口エリアには２棟の超高層タワーマンションと商業施設が入居した複合施設があり、きれいな街並みが特徴です。行政施設も整っており、土曜日にも開いている市川駅行政サービスセンターや2009年にオープンした市川駅南口図書館があり、利便性が高いエリアです。
市川の魅力は、利便性が高い一方で下町の風情も残っているところです。市川駅から約20分の弘法寺は、かつて江戸時代は紅葉の名所として知られていました。参道には、趣のある店が軒を連ねていて、食べ歩きスポットとしても最適です。江戸川沿いの河川敷には、野球場や公園、サイクリングロードなどがあり、地域住民の憩いの場となっています。8月に開催される「市川市民納涼花火大会」は、この街の一大イベントともいえるでしょう。市川市と東京都江戸川区で同時開催され、約1万4,000発が打ち上げられる大規模な花火大会です。
市川市は大学や中学高校が多い文教都市として知られ、「東京医科歯科大学」をはじめとする大学や、私立の中学高校が多数あるため、平日は学生も集客しやすいエリアです。教育に力を入れた人気校もあり、教育に熱心な家庭も多いのが特徴です。市川市の人口は年々増えていますが、その中でも子育て世代がメインの若い世代が大半を占めています。
北側（真間や菅野あたり）には、お屋敷街と言われる高級住宅街もあります。このエリアは昔から住んでいる人が大半なので、落ち着いた雰囲気です。大正時代の頃は、豊かな別荘地として愛され、多くの文化人も暮らしていました。文化人たちにも親しまれたエリアで、市川駅から真間山弘法寺までの参道や真間川沿いには文学の道があり、市川ゆかりの書家の筆による万葉集の歌碑や文学者・文学作品の紹介板が点在しています。
出店のポイント・物件の特徴
ファストフードやファミレス、牛丼店、定食店、居酒屋など、飲食チェーン店が豊富です。一方で、商店街を中心に、昔ながらの個人店も点在しています。また、おしゃれなレストランも多く、イタリアンの激戦区でもあります。
市川には子育てファミリー世帯が多く住んでいるため、ファミリーに対応できるようテーブル席を十分に確保できるとよいでしょう。また、高級住宅街もあるので、客単価の高い店の需要も期待できます。
駅前には、大型施設やチェーン店が多く賑わっていますが、千葉街道を越えると店舗は少なくなり、コンビニや飲食店が点在する程度です。高級住宅街に住む方をターゲットにした、客単価の高い高級個人店もおすすめ。落ち着いた雰囲気のお寿司屋やフレンチレストランなど、いいかもしれません。
駅周辺には、飲食店のほかにスーパーやコンビニ、ドラッグストアなども点在しています。アパレルショップやアクセサリー店、雑貨店など、女性向けの店はショッピングモールに入っていることが多いです。市川駅は、東京駅から乗り換えなしで約18分と近いです。都内勤務の方が多く、夕方には駅から住宅エリアへ向かう人々の帰宅導線が形成されます。
市川は農業が盛んなので、地元で育った野菜をたっぷりと使ったメニューがあるといいかもしれません。市川の代表的な名産物といえば、梨です。千葉県は梨の生産量が全国1位ですが、その中でも市川の梨は美味しいと好評です。市川市北部には梨農園があり、市川市大町を通る国道464号は梨農園が密集していることから「大町梨街道」と呼ばれています。市川の梨を使ったスイーツや料理などを看板メニューにするのもおすすめです。
周辺スポット
● 芳澤ガーデンギャラリー
真間・菅野の屋敷街に位置する美術館で、約1000坪の敷地に美しい庭園があります。市川ゆかりの画家・写真家の作品展やコンサートなどが開催されています。● アイリンクタウンいちかわ
商業施設の「いちかわMALLS」「市川駅行政サービスセンター」「高齢者職業相談室」「ヤング・ジョブ・サポートいちかわ」などの公共施設もある複合施設です。45階へ上ると東京スカイツリーや富士山を一望できる展望デッキがあります。夜は、夜景の鑑賞スポットとしても人気です。● 市川市動植物園
市川市にある動物園および植物園です。レッサーパンダやオランウータン、ニホンザルやカワウソなどを見ることができます。なかよし広場では小動物とのふれあい体験もできます。アクセスしやすい駅・エリア
● 船橋駅
4路線が乗り入れる駅で、商業施設や飲食店が充実しています。ファミリー層が多く住んでいるベッドタウンです。● 新小岩駅
JR総武線快速が停車します。南口にあるルミエール商店街をはじめ、買い物スポットが豊富。下町の情緒が感じられる街並みが特徴です。市川の賃料相場
- 1F（路面店）
- 14,769円 / 坪
- 地下階・空中階
- 13,785円 / 坪
2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 1F 14,769円 16,888円 16,520円 18,089円 12,585円 21,465円 1F以外 13,785円 12,191円 13,530円 10,283円 13,670円 14,588円 10,649円 上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。市川駅と賃料が近い駅
レストランの居抜き物件
業種の特徴
西欧の食文化は、いまやすっかり日本人の食生活に浸透しています。元々はひとくくりに「洋食」として取り扱われていた西洋各国の料理も、いまでは、フレンチやイタリアンのように専門化された業態が多くの店舗を展開し、日本における外食産業の一翼を担うまでになっています。また、レストラン業種が持つ業態の多様性と先進性は飲食業種全体の中でも屈指であり、若者を中心とした外食に関心の高い層には、最も注目されやすい業種と言ってよいでしょう。
物件の特徴
フロア・立地
レストランは、地下、空中階、路面に関わらず出店しています。他業種と比較してみた場合、レストランはそれほど路面物件である事に固執するような傾向は強くありません。それはレストランの場合、目的来店（顧客が無作為に店舗を選ぶのではなく、特定の店舗を目的として定めて来店する）による集客の比重が高いことが主な理由として考えられます。それどころか、好んで地下や路地の裏、住宅地の真ん中などのいわゆる「隠れ家立地」に店舗を出そうとするレストランも多くあります。立地にそこまでこだわらない反面、入居するビルのグレードを気にする傾向が強いのは、レストラン業種ならではといえるかも知れません。高級業態には特に顕著で、雑居ビルや古いビル等の、一般にグレードの低いとされるビルには、店舗の持つ格やイメージを損なう懸念から入居することは基本的にありません。
坪数について
レストランが入居する物件のサイズ感として多いものは、おおよそ30坪～50坪程度です。また、レストランはその価格帯が高くなるにつれ、ゆったりとしたスペースを確保するために席間を広めに取ったり、専用のバーカウンターや案内前の待合室を備えたり、料理ごとに固有の厨房スペースが必要であったりと、求める物件のサイズが席数に対して、より大きくなっていく、という特徴も持ちます。もちろん適正な物件の大きさは業態によって様々ですので、街の洋食屋さんやビストロのような店舗は、オペレーションの都合上、それほど大きな物件は必要とせずなく、10～20坪程度が適正とされます。
出店時のポイント
客単価と立地
客単価というものは、実際に運営する店舗の業態によって当然上下するものです。ラーメン店等の例外を除き、ダイニングバーであろうと中華料理店であろうと高級なもの、大衆的なものそれぞれあります。しかし、数ある飲食業種の中でもとりわけ、レストラン業態は、その触れ幅が大きい業種であると言えるでしょう。レストランは、客単価3～4,000円程の大衆店もあれば、4～6,000円の一般店、10,000円から時には30,000円を越すような高級店まで様々で、それぞれの価格帯に比較的幅広く店舗があり、それぞれの価格帯に対するニーズがあります。
メニューの値段はお店側が決めますので、客単価はお店側である程度自由に、調整することが可能です。しかし、当然ながら、客単価をただ上げたからといって売上が伸びるわけではありません。値段の高いお店には、それに見合った素材、料理技術、サービス、内装等がなければ顧客は定着しません。運営者は、自らの業態の目指すべき方向を具体的にイメージし、適正な客単価を見極め、設定（想定）することが肝要です。
また、レストラン業種に限った話ではありませんが、客単価は店舗の立地とも強く結びついています。なぜなら、その店舗の顧客となりうる人々はその物件の位置する地域に左右され、その顧客層が外食にどの程度のお金をかける人々なのかは、客単価に大きな影響を与えるからです。出店前の物件探しをする際には、自分の希望する店舗の業態だけに注意を払うのではなく、物件の場所から推定される顧客層とイメージしている業態の客単価にギャップがないよう、常に念頭においておき、よくよく物件の属する商圏を調査する必要があります。コンセプトと予算について
レストランでの出店を目指す方で比較的多く見られるのが、芸術家や職人さんに近い思考を持つ方です。具来的なお店のコンセプトやこだわりを強く持つことは、お店を運営していく上での大きな武器となり、最も重要なものですが、出店段階でそのこだわりだけに目をむけてしまうと、予算や物件事情とのバランスが崩れ、出店の際に足かせとなってしまう事もありえます。全ての要望を満たす店舗物件が市場に出るかどうかは不確定であり、出たとしても他社と競合になることも多いです。そういった状況の中、限られた予算の中で何を優先すべきなのか、実際に出回っている物件とはどのようなものかを把握した上で、自分の店舗に必要な要素をある程度切り分け、客観視しておく事は、出店を目指す上で非常に重要となります。自分の予算や物件事情を予め理解し、物件に対する判断の精度や決断のスピードを高めておくことが、物件を取り逃す恐れを減らし、出店への近道となります。
特殊な造作について
こだわりのあるレストランを出店する際、ジャンルによっては特殊な厨房設備を必要とする場合があります（例：イタリアンにおけるピザ釜など）。これらは、一般の厨房設備より重かったり、必要とする電気・ガス容量が高いことが多く、ビルのフロア耐加重や設備容量などの条件を満たすかどうか、事前に注意を払っておく必要があります。
貸主からの評価
レストラン等の業種は洗練されたイメージを持つため、同じ重飲食業種である居酒屋等に比べると、ビルの価値を高めるものとして、貸主からの審査の際に有利に働く事が多くあります。お店のイメージをなるべく良く正確に貸主にアピールする事が出来れば、人気物件などで申込が競合した際に、他の出店希望者に差をつけ、審査、選定を勝ち残る可能性が高まります。その為にも、申込に添えて提出できる業態資料や、既存店の写真・ＨＰ等を準備しておいて損はありません。
オススメエリア
エリアで言うと、銀座、西麻布、麻布十番、代々木上原、神楽坂、広尾、恵比寿、六本木、代官山、表参道、路線で言うと、東急東横線や日比谷線沿いが、比較的富裕層が多く、高級レストラン業態に好まれます。高級業態に限らなければ、それ以外でも、ある程度人が集まるエリアであれば、どの立地でもレストランのニーズはあります。また、都市部繁華街に良く見られる商業施設などの飲食フロア物件にも人気が集まります。
検索条件
居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例
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駒沢大学：ファニメディック動物医療 グループ駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！ 角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。
担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。 -
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勝どき：花みつ高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。
担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。 -
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赤坂：北の大地赤坂オフィス街に「らーめん北の大地 赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。
担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。 -
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矢向：anphi 矢向モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。
担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。![cover]()
田町：原価BAR三田店入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。
担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。![cover]()
宮原：炭火焼鳥とさか 宮原店埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。
担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。![cover]()
東陽町：Asian Dining Guras永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。
担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。![cover]()
浜松町：カラダキュア浜松町大門路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。
担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。選択した物件を
まとめて
更新日： 2024/04/28