津田沼駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

津田沼駅｜中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

津田沼駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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津田沼駅の概要

交通の便が良く、都心へアクセスしやすいベッドタウンです。複数の商業施設もあり、利便性が抜群。マンションやオフィス、大学キャンパスなどもあり、幅広い客層の集客が見込める立地です。現在も再開発が進んでおり、2020年には大規模タワーマンションが建設され、さらなる人口増加が期待できます。

交通アクセス

JR中央・総武線（各駅停車）とJR総武・横須賀線（快速）が利用可。東京駅まで、乗り換えなしで約28分。秋葉原駅まで約35分、新宿駅まで約52分でアクセスできます。新京成電鉄の「新津田沼」駅は、相互乗換駅です。そのほか、京成電鉄「京成津田沼」駅・京成電鉄「谷津」駅も徒歩圏内。

エリアの特徴

船橋市と習志野市にまたがる津田沼駅は、千葉県内でも有数の規模の街として知られています。1日の平均乗車人員では、県内では大5位。駅前には大きな商業施設やマンションが建ち並び、終日賑わっています。ビジネスホテルも多く、ビジネス利用や観光拠点としても最適のエリアです。

駅北口・南口にはペデストリアンデッキがあるため、南北間を往来しやすいつくりです。現在も津田沼駅周辺では再開発が進んでおり、大型商業施設が次々とOPEN。2015年頃再開発された住宅街「奏の杜」エリアには複数のファミリー向けマンションや戸建てが建ち並び、昼夜ともに人口が多いのが特徴です。2020年4月には、駅から徒歩4分の好立地に44階建ての大規模タワーマンションが完成予定です。2020年4月以降は著しく人口が増加し、ますます人気のベッドタウンとなるでしょう。

駅の北口側は、このエリアの中心地です。複数の大型商業施設を中心に様々な物販店や飲食店などが立ち並び、平日･休日を問わずに人通りが絶えません。都心まで出なくてもこのエリアで買い物を済ませられると人気のエリアです。新しいマンションが建ち並ぶ一方で、昔ながらの戸建ても多いです。新京成の「新津田沼」駅との乗換口になるため日中でも人通りが絶えません。一方、駅の南口側は、綺麗な街並みが特徴です。大規模な土地区画整理事業(奏の杜)で、数多くの中高層マンションや戸建て住宅が建ち並び、自然も豊か。南口正面にある大型ショッピングセンターをはじめ、ホテルやオフィス、大学キャンパスのほか、予備校、専門学校も多数あります。

津田沼は、住宅地としても栄えています。駅周辺には、現在もマンションが多数建設されています。そして、都内よりも新築マンションが安いのが特徴です。「交通の便が良く、広いマンションを少しでも安く買いたい」というファミリーのニーズにマッチしており、子育て世代に人気。駅周辺にマンションが増加することで防犯への意識がいっそう高まり、住みやすくなってきているようです。保育施設も充実しているので、子育てしやすい環境といえるでしょう。

出店のポイント・物件の特徴

津田沼エリアには数多くの飲食店があり、特に週末の夜はかなり賑わいます。飲食店のジャンルはさまざまで、居酒屋からレストラン・カフェ、定食屋などさまざま。駅周辺に大型商業施設や大学、オフィスがあるため、平日休日問わず集客しやすいエリアです。通勤に便利なエリアなので、共働きで子供を持たないDINKS、単身者も集客しやすいです。

ターゲットの客層を決めることで、店の方向性も変わってきます。または店の業態が決まっているのであれば、その業態にマッチしたターゲット層が集まるエリアに出店することが大事です。

南口側に出店を検討している方は、ターゲット層を学生と絞るのも一つの方法です。男子学生向けなら、リーズナブルでボリュームあるメニューが人気。定食屋やラーメン店の場合、単価は低いですが、回転率が高いのでおすすめ。女子学生向けなら、オシャレなカフェやイタリアンなどが入りやすいです。また学生は、全体的にトレンドに敏感なため、そのとき流行っているスイーツや食べ歩きグルメも需要が期待できるでしょう。

ベッドタウンとして栄えている津田沼駅周辺には大型マンションも多く、ファミリー層もメインターゲット層のひとつ。主婦をターゲットにするなら、比較的リーズナブルな価格で、オシャレな雰囲気やインスタ映えするメニュー、充実したスイーツメニューなどが喜ばれます。小さな子ども連れでも入りやすい雰囲気だと、さらに喜ばれるでしょう。子ども用の食器や椅子の準備、トイレにおむつ替えスペースなどをつくるのもおすすめ。入口の段差をなくすことで、ベビーカーだけでなく車いすでも入りやすくなります。また個室がある居酒屋は、ビジネスマンの接待、忘年会や新年会など様々なケースで需要が高いです。

周辺スポット

● 谷津干潟
習志野市にある干潟。水鳥たちが集まり、豊かな自然を満喫できるスポットです。

● 藤崎森林公園
園内には、江戸時代につくられた東日本最古級の古民家、森林鉄道などがあるほか、桜や菖蒲、紫陽花など四季折々の花も楽しめます。

アクセスしやすい駅・エリア

● 船橋駅
R総武線快速が乗り入れ、東京駅まで1本でアクセスできます。商業施設が充実しているほか、繁華街もあり駅周辺はにぎやか。

● 幕張駅
JR中央・総武線各駅停車のみが利用可。駅周辺はのどかですが、少し離れるとショッピングモールや幕張メッセがあります。

津田沼の賃料相場

1F（路面店）: 18,471円/ 坪

地下階・空中階: 12,507円/ 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	18,471円	17,077円	17,208円	14,393円
1F以外	12,507円	15,345円	14,086円	14,319円	15,907円	13,483円	13,789円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

津田沼駅と賃料が近い駅

中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント

国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

検索条件

【都道府県】

千葉県

【駅】

津田沼

【現況】飲食居抜き

中華・エスニック

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。