流山おおたかの森駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

流山おおたかの森駅｜中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

流山おおたかの森駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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流山おおたかの森駅の概要

再開発によりショッピングモールや高層マンションが増加し、利便性が高いエリアになりました。その一方で、森や公園が至るところにあり自然豊かです。子育てファミリーに人気の街で、現在も再開発が進行中です。

交通アクセス

つくばエクスプレスと東武アーバンクライン（東武野田線）の２路線が乗り入れています。快速を利用すると、北千住まで直通約15分、秋葉原まで約25分。快速・通勤快速・区間快速など全ての電車が停車するので、便利です。常磐自動車道・流山ICも、おおたかの森の中心地から約10分です。

エリアの特徴

千葉県流山市にある「流山おおたかの森」駅は、2005年のつくばエクスプレス開業時に誕生しました。東武アーバンクラインの新駅も同時に完成しています。

流山市は、江戸川や利根運河が流れる水辺の街として、水運が盛んだったことでも知られています。以前からベッドタウンとして開発が行われてきましたが、その中でも力を入れて開発されたのが「流山おおたかの森」でした。「流山おおたかの森」駅の再開発により、2018年の人口増加率では流山市が千葉県トップになりました。かつては畑や林が大部分を占めていたのどかなエリアでしたが、街並みは大きく変わり、大型ショッピングモールや高層マンションなどの建設が加速しています。

駅構内にはショッピングセンターがあるほか、駅の南側には「流山おおたかの森S・C」、東側には「ライフガーデン流山おおたかの森」があり、駅周辺に商業施設が集まっています。「ライフガーデン流山おおたかの森」は、駅の自由通路とデッキでつながっているため、駅からスムーズに導入できます。ショッピングモールには保育所や銀行ATM、英会話教室や音楽教室、調剤薬局、コンビニや学習塾、飲食店、スポーツクラブなどあらゆる業態の店が揃っています。

2022年4月27日には、複合商業施設「COTOE（コトエ）流山おおたかの森」がOPEN。物販棟と飲食棟からなるショッピングセンターです。さらに、駅前には総合医療モールもあり、一通りのクリニックが揃っています。

駅の北口からすぐの「スターツおおたかの森ホール」には多目的ホールや流山おおたかの森駅前観光情報センターがあります。ここでは、流山市の2大観光スポットである、古い街並みの「流山本町」と「利根運河」を案内してくれます。さらに、このホールには「ホテルルミエールグランデ　流山おおたかの森」が隣接しているため、観光客を集客しやすいです。花火大会など季節ごとのイベントも多く、活気のある街です。

駅周辺は開発が進み利便性が高まっている一方で、豊かな自然もあるのが特徴です。「都心から一番近い森のまち」をキャッチフレーズに掲げていて、おおたかの森をはじめとした森や公園などが至るところにあります。駅名の由来である「市の谷の森」には手つかずの自然があり、かつて絶命危惧種に指定されていたオオタカの生息地のため、立ち入り禁止エリアがほとんどです。その他にも、利根運河や野々下水辺公園、総合運動公園、大堀川水辺公園などがあります。

都心にアクセスしやすい上、豊かな自然がある「流山おおたかの森」駅は、人気急上昇中。流山市は子育て支援体制が充実しているため、30代を中心とした子育てファミリーが増加しています。大規模マンションも次々に建設され、さらなる人口増加が期待できるエリアです。

南口・東口の開発に続き、北口・西口の開発が進行中。商業施設の開業やリニューアルが相次ぎ、様々な業態の店が増えています。商業施設・飲食店・クリニックやレジャースポット、自然が揃っているので、この街で全て完結できます。ただし、大型ショッピングモールやロードサイド型の商業施設が集まっているため、移動には車やバスが欠かせません。

出店のポイント・物件の特徴

柏に商業系のニーズや人が集中しているため、流山おおたかの森には外からの来訪者向けの店舗よりも地域住民向けの店舗が多いです。この地域は昔ながらの街ではなく、いわゆるニュータウンエリアです。ターゲットの地域住民は、開発にともなって入居した30代の子育てファミリーが中心となります。

飲食店は一通りそろっていて、特にファミリー向けの飲食店が充実しています。ショッピングモール内にもファミリー向けの飲食店が多く、回転寿司や焼肉など気軽に利用できるカジュアルな店が豊富です。一方、サラリーマンが集う居酒屋等は少なめ。チェーン店だけでなく、地域密着の店や地産地消のカフェなどもあり、今後もさまざまな飲食店の出店が期待できます。

駅周辺は栄えていて飲食店も多いですが、駅から離れると飲食店は少ないです。また、繁華街がないこともあり、深夜営業している店も少ない傾向があります。

あえて駅から遠いところに飲食店を出店したり、深夜営業したりすることで、他店と差別化を図りやすくなるかもしれません。

車でアクセスできる周辺エリアには大学キャンパスや大型ショッピングモールがある柏の葉エリア、大型商業施設がある新三郷エリアなどがあり、全体的に車があると便利なエリアです。車を持っていない子育てファミリー世帯向けのお店やお酒をメインに提供する業種等の需要もあるかもしれませんが、ロードサイド型やショッピングモール内以外には店舗物件の数自体が少ないために物件探しのハードルは高いです。

周辺スポット

● 竜泉寺の湯スパメッツァオオタカ
2022年の4月にOPENしたばかり。天然温泉をはじめ、全15種類のお風呂があります。趣向の異なる3つのサウナと3種の水風呂、6種類の岩盤浴なども楽しめます。

● 市野谷の森
流山市の中央にある、広さ約25haの雑木林です。毎月1回、自然観察会が行われています。近い将来、県立公園として整備される予定です。

アクセスしやすい駅・エリア

● 柏の葉キャンパス駅
2005年に開業した新しい駅で、東京大学柏キャンパスと千葉大学柏キャンパスがあります。駅周辺には大型ショッピングモールやタワーマンションがある一方で、水辺の公園や大型公園などの癒しスポットもあり、住みやすいエリアです。

● 南流山駅
JR武蔵野線とつくばエクスプレスの２路線が利用可。治安が良い住宅街で、子育てファミリーが多く住んでいます。買い物スポットや飲食店は少なめ。

流山おおたかの森の賃料相場

1F（路面店）: 17,246円 / 坪

地下階・空中階: 15,407円 / 坪

	2019年	2018年	2017年	2016年	2015年	2014年	2013年	2012年
1F	17,246円	16,131円
1F以外	15,407円

上記情報は、当社が過去に収集した物件情報を、一定の条件に基づいて集計し表示したものです。
相場としての妥当性が保証された情報ではありませんので、あくまで参考情報としてご利用ください。店舗物件の賃料は、立地や構造等の様々な要素に左右されます。

流山おおたかの森駅と賃料が近い駅

中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント

国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

検索条件

【都道府県】

千葉県

【駅】

流山おおたかの森

【現況】飲食居抜き

中華・エスニック

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。