池袋駅徒歩5分の立地に位置する2階区画。約44㎡のコンパクトな広さで、軽飲食利用も相談可能な物件です。客席や厨房スペースを効率的に配置しやすく、小規模な飲食店やカフェ、テイクアウト業態など幅広い活用が検討できます。駅からのアクセスも良好で、来店導線を確保しやすい環境。周辺は商業施設や飲食店が集まり、昼夜を問わず人の往来が見込めるエリアです。池袋の立地を活かした店舗展開に適した物件です。